シティテラス越谷レイクタウン
9627:
マンション掲示板さん
[2020-02-03 02:29:44]
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9628:
匿名さん
[2020-02-04 15:15:24]
マンションが長い間残っていると印象がよくないと思いますし、
モデルルーム維持や人件費の費用がかかるだけマイナスになりそうですが マイナスにならないほど販売価格が高い値付けになっているという事でしょうか? |
9629:
検討板ユーザーさん
[2020-02-04 17:55:18]
>>9628 匿名さん
そうでしょうね。 販売速度をゆっくりに調整するには、高価格にする以外、方法はありません。 住友は、竣工前に完売した場合、価格設定を誤ったと公言するデベロッパーです。 私は、別物件のモデルルームで営業マンから直接聞きました。 |
9630:
匿名さん
[2020-02-05 09:18:15]
住友不動産は初期の方で売れてもすぐに手続きをせずにわざと入居を遅らせると聞きました。
コンスタントに売れているように見せる為にコントロールしているのだそうです。 その年の目標を達成したら買いたい人がいても翌年まで販売と入居を遅らせて次年の売上にしたり。 その間の費用は価格や維持管理費に上乗せしていたり、 管理会社やインテリアやネットなどを自社のグループ企業に指定する事で回収しているようです。 気付かないうちに入居者全員が空き部屋の負担を少しずつさせられているって事ですかね。 |
9631:
マンション掲示板さん
[2020-02-05 18:56:39]
あーだこうだ言ってるけど、結果的にシティテラスは相場より安かったから買って良かったよ。
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9632:
匿名さん
[2020-02-05 21:00:00]
なんだかんだ言ってもう完売なんでしょ?
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9633:
マンション掲示板さん
[2020-02-05 23:04:51]
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9634:
cマンション
[2020-02-06 12:18:23]
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9635:
マンション検討中さん
[2020-02-06 12:55:33]
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9636:
マンション掲示板さん
[2020-02-06 23:07:36]
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9637:
検討板ユーザーさん
[2020-02-07 17:48:41]
得した気分でいられる人は幸せです。
それを害する権利は誰にもありません。 |
9638:
マンション掲示板さん
[2020-02-07 17:53:28]
関係者らしきコメントが多くなって来ましたね。
漸く、完売に向けて上からプレッシャーがかかってきたのでしょうか。 竣工後でビルトインオプションが追加できなくても、関係無く定価で売り切る住友の腕の見せ所ですね。 このタイミングで買う人がいるのが不思議です。 |
9639:
マンション検討中さん
[2020-02-07 21:26:31]
>>9638 マンション掲示板さん
住友不動産って凄いですよね 何だかんだ4月の引越し特需時に在庫をさばいてラスト1戸までに ちょっと購入層が違うかもしれませんが、ガーデンハウスを売り出して平気なの?って思ったけど、何とか出来ちゃうのもレイクタウンの人気があるからかも |
9640:
マンション掲示板さん
[2020-02-07 21:50:28]
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9641:
住人
[2020-02-09 20:38:29]
さすが住友不動産
信頼して買っただけあるわ。大した会社だと思います。スタッフも精鋭ばかりでしたし。 |
9642:
マンション検討中さん
[2020-02-10 02:34:34]
スミフのマンションスレの特徴として、完売近くなると、ネガを許さないくらいの勢いでポジが連投されるんですよね。
残り少ないパイをかけて、個人の成績がかかってるんでしょうね。 それはいいとして、竣工後でビルトインオプションが付けれない新古物件を定価で売り切ろうとする営業姿勢はいただけないなと毎回思います。 値引きを客に口止めしてるのかもしれませんが、住友は売れ残りでも値引かないことで知られてますから。 |
9643:
マンション検討中さん
[2020-02-11 18:18:40]
このマンション気になって調べたんですが、
中古販売25件、賃貸17件ってなっているんですがなにか問題あるのでしょうか... 駅チカの物件でもあまり中古価格があまり変わらないので資産価値的にどっちがよいでしょうか 東向きは安いのですがなにかデメリットありますか? 電車の窓から見かけると外観おしゃれでよいのかなと思っています |
9644:
匿名さん
[2020-02-11 23:01:22]
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9645:
評判気になるさん
[2020-02-12 00:10:25]
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9646:
マンション検討中さん
[2020-02-12 18:01:50]
この前、新婚の友達のマンションにお邪魔したけど、マンション憧れるな
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売れ行きがよければ値上げしてじっくり売るのは住友くらい、
と長谷工の人が言ってました。
バックに銀行があるので、資金繰りに困らないからとか。