シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[7837: 匿名さん]

>>7836 マンションの執行人さん

さいたま市より安いって言われてもここさいたま市じゃないからなんの意味もない比較（苦笑）

[7838: 匿名さん]

築3年か

[7839: マンコミュファンさん]

これから売れてないＤ棟に販売を強化するようです。
白髪紳士営業マンが言ってました。
エントランスから遠いけど、ゴミ置き場は近いＤ棟。
早く売れると良いですけど。

[7840: マンション掲示板さん]

>>7839 マンコミュファンさん

大丈夫だよ。売れるよ。間違いなく売れる。

[7841: マンション掲示板さん]

横に長いマンションなので好き嫌いが別れますね。
建築物としては好きですが、実際の生活面では不便もあるかな。
こんな横に長いマンションって高島平の都営住宅くらいでしょうか。

[7842: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場は何か所あるのですか？

[7843: マンションエンペラー]

>>7842 通りがかりさん
ゴミ置き場はエントランスと東棟の計2ヶ所有りますね。
もう少し増やしたほうが使い勝手の良いマンションになりますね。

[7844: 越谷レイクタウン駅]

>>7835 マンション検討中さん
世の中広いですよ。借りる人は借りますよ。お金の価値観は人それぞれです。
賃貸の良いところはいつでも引っ越せる事ですから！確かに購入した方が毎月の支払いは安いですが、諸経費やら住宅ローンを組んだ人は手数料なやら毎年の固定資産税などで、案外トータルしたら賃貸と変わらなかったりしますよ。（もちろん買った方が今は毎月安いです）ただ住宅ローンの怖い所は固定で組んだ人はいいですが、変動で組まれた人達。今は低金利でいいですが、今後どうなるか…
それは誰にも分かりません(^^♪

[7845: マンションの執行人]

>>7844 越谷レイクタウン駅さん
案外固定資産税を見落として購入して後から固定資産税の高さにビックリする人が多いですね。
デベロッパーの売り方に原因が有ると思いますが、住宅ローン＋管理費、修繕費固定資産を加味した金額を広告に記載して欲しいですね。

[7846: 通りがかりさん]

>>7845 マンションの執行人さん
それってデベロッパーになんのメリットがあるの？

[7847: 匿名さん]

>>7845 マンションの執行人さん

このマンションに限らずですが、新築分譲マンションは、当初は修繕積立金が安く設定されて、販売しやすくなっていますけど、5年置きとかに値上げされて、当初設定の数倍の修繕積立金を支払い続けて行くことになります。

管理費や、固定資産税などのコストを含め、変動金利の人は将来の返済金利も含めて計算すると、あれぐらいの賃料設定でないと、貸出せないということかもしれません。

[7848: マンションギャラリーさん]

>>7847 匿名さん
なるほどですね！
そう考えると月15万の賃料は高すぎない賃料ですね！
オイラも賃貸に出して京浜東北線沿線のボロアパートに住もうかな(*^_^*)

[7849: マンション検討中さん]

>>7848 マンションギャラリーさん
考えがあまくね？あの価格は未入居でしょ。あなたのとこは同じ価格で出せないでしょ。はじめから京浜東北線の賃貸に住んどけば良かったのに。残念ですね。何で購入してしまったのでしょうか。

[7850: マンションギャラリー]

>>7849 マンション検討中さん
落ち着いてください。売れ残りは買い上げて全部賃貸だす。

[7851: 匿名さん]

たしかに、部屋を貸し出したい側の理屈はそうであっても、借りる側は周辺相場と、部屋の立地など固有の条件を基にどの部屋を借りるか選べるから、価格設定次第ではずっと空き家のままということもありえます。

初めから賃貸向けに買うならば、あえて条件の悪い物件を選ぶ人はいないでしょう。

[7852: マンションのジーザス]

>>7851 匿名さん
職場の移動など想定外の事が有りますから、賃貸に出せるような物件を買っておくべきでしたね。
このマンションで賃貸に出されてる物件はいずれも東棟であって、何故東棟だけ賃貸に出すのか謎ですね。

[7853: マンション検討中さん]

>>7850 マンションギャラリーさん
?だすとかうざいんですけど。あなたが全て買い上げて賃貸に出すって？このマンションで賃貸で借りてもいいかなと思えるのはC棟までかな。

[7854: マンション検討中さん]

シティテラスの価格が2980万円からに変更になってますね！

[7855: マンション掲示板さん]

10年目からの修繕積立金の値上がり率見たら買えなくなったわ。

[7856: マンションエンペラー]

>>7855 マンション掲示板さん
それまでに売り払えば良いじゃないですか？
売れればの話ですが。
しかし、スミフが在庫物件を二束三文で中古販売業者に販売委託すれば中古販売価格も下がるでしょうから、売れるかもしれません。
スミフが販売を諦めるまで数年は待たないといけないですが。