シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[6666: 匿名]

>>6665 通りがかりさん
まぁまあ、気にしないで下さいよ。
貴方も言いたい事も分ると思います。ただ、地理が苦手なだけだと思います。

[6667: 通りがかりさん]

suumoに東7階の部屋が中古で載ってますね。
結構強気な価格で…。
値引き前提なのかもですが

[6668: シティテラス越谷最高]

>>6667 通りがかりさん
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_222/pj_91327485/?kbn=2
自分も負けじと中古市場に出そうかな！

[6669: マンションコミュニティ]

>>6668 シティテラス越谷最高さん
もう売ってしまうのですね。。
よっぽと何か不味いことがあったのかしら…。

[6670: マンション掲示板さん]

>>6667 通りがかりさん
築2年でこの値段で出せるのであれば、まだこのマンションの資産価値も高いんだなと。
しばらくは値下がりもしなさそう。
割を食うのはマンションパビリオンの営業マンか。
ガーデンハウスとダブルで営業なんでしょうけど、売れ行きは鈍そう。

[6671: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

新築購入後に付けたエアコンなどのオプションがどの程度含まれているのかがわかりませんが、仮にフルローンで組んだ人が、仕事の事情、家庭の事情など、何らかの事情でこの時期に手放そうと考えると、中古仲介の手数料と、ローン残債を消せる価格として、これくらいの価格が欲しいという売主側の希望価格で出してみましたというところですかね。

新築との平行販売になりますが、この中古物件にどのくらい需要があるのか注目しております。
しばらく売れなければ、数％ずつ、売出し価格が下がっていくことになるでしょう。
もしくは賃貸物件として出てくるか。

[6672: 匿名さん]

>>6668 シティテラス越谷最高さん

強気かなとも感じられる中古価格設定ですけど、そんなに急いで手放す必要がない方なんでしょう。

新築で買う時、広告での月々返済額や、営業の言葉巧みなセールスにのまれて、実際にローン組んでしまったけど、いざ返済が始まったら、行き詰まり感が出てきたと言う不幸な売主さんではない事を願うばかりです。

残債残らずに処分できると良いですね。

[6673: 評判気になるさん]

東だし未入居の物件を買うね俺は。
中古だったらエントランスから近いとか条件が良い物件じゃないと良い値段で売れないでしょ。東7階の元値より高くない？

[6674: 通りがかりさん]

>>6672 匿名さん
ものすごく運良く残債がなくなっても、諸費用考えると赤字は免れません。転勤とかだと思うんですけどね。家族の事情とか。

[6675: マンションエンペラー]

>>6667 通りがかりさん
SUUMOに出ている情報に東棟という情報が無いんですけど、どこでその情報が分かるのですか？
東棟は24時間ゴミだし出来ないはずなんですけど、SUUMOでは24時間ゴミだし可と記載されてますね。

[6676: 通りがかりさん]

>>6675 マンションエンペラーさん

間取り図に方角の記載ありますよ。
物件概要・詳細にも向き：東と記載されてます。
東棟でも24時間対応のゴミ置き場は、遠いだけで使えるで記載されてても問題ないのでは。

[6677: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6672 匿名さん
東棟7階でこの価格だと買値と同額くらいですから、かなり強気の値段ですね。
しかし値段交渉で3000万位に落ち着くのでは。
なのでフルローンだと残債が払えるか微妙なところですね。
このあたりのマンションを買う場合は売る時は損切りを覚悟するか、割り切って賃貸に出すか迷いどころですね。

[6678: 匿名]

この前、10年後に1980万くらいになって売って200万の利益を出すってお方が居ましたよ！（笑）

[6679: 匿名さん]

>>6677 シティテラス越谷レイクタウンさん

マンションの立地条件からしても、時が経てば経つほど、中古価格の下落は避けられそうにないかと思われます。
その意味では、潔く損切りの道を選んだ今回の売主さんは、賢明な選択に結果的になる様な気もします。
結果は将来判明するんでしょうけど。

[6680: 匿名さん]

今回の中古物件の仲介に住友不動産販売が入っていましたが、今回の成約価格が、今後のこのマンションの中古相場の指標とされることになるであろうことから、必死で高値売却を目指してくれるとは思います。
中古需要があるかどうかわかりませんけど、新築販売にも影響が出そうですしね。

[6681: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6680 匿名さん
住友不動産販売は業界で言う囲い込みをしてないので、優良な不動産業者ですね。
不良な不動産業者は請け負ったマンションをレインズにも登録してない、他の不動産業者に紹介もしない等など。情報を隠して両手取引を狙う悪徳業者ばかりなので、気をつけないといけませんね。

[6682: シティテラス越谷レイクタウン]

>>6678 匿名さん
それはどなたでしたっけ？

[6683: 匿名]

>>6609 マンションエンペラーさん
こちらのお方が言ってました！

[6684: マンションエンペラー]

>>6683 匿名さん
単純計算で算出した額でしたね。
無知ですみませんでしたm(_ _)m
1月は外も景気も冷え込んでますね。
先週は内覧者いなさそうでした。
今年完売しなかったら売れ残り部屋が中古市場に流れそう。
そうしたらこれから中古市場に出す住人と価格競争になってしまいます。
その前に中古市場に出して売り払うのが懸命なのかもしれません。

[6685: マンション掲示板さん]

横断歩道出来て値段上げた意味あるのかな？