シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[4763: 住民板ユーザーさん1]

>>4754 匿名さん
B棟は完売してないの？

[4764: 評判気になるさん]

結局、あと半年で完成後二年経って法律的に中古物件になるのでどうしても欲しければそこをねらうほうがいいのは明らか。

確実にまだ部屋は残ってますし、
いい部屋にこだわりたいなら半年金貯めて駅近マンション狙うべきですね。

[4765: 匿名さん]

>>4763 住民板ユーザーさん1さん
まだ少し残ってますね。
Ｂ棟を先に完売してしまうと、後の棟が売りにくくなるという住友不動産の販売戦略があるのではないでしょうか。
最初にＢ棟、Ｅ棟を小分けに販売しながら、次にF棟、Ｃ棟、Ｄ棟、Ａ棟と販売していくと思いますね。

[4766: マンション掲示板さん]

デベにもよりますが、売れるマンションの基本的な売り方はタイプとかで分けずにガンガン売ってきます。

こんなに小分けにして戦略立てないと売り切れないのは営業さんもかなり大変だと思います。
がんばってほしいですね！

[4767: 匿名さん]

住友不動産の考えとしては、
値下げせず利益確保>販売に時間かかり人件費かかる
なんでしょうね。
ただ売れ残り感は、販売に影響大なので小出しに見せてるんでしょう。
誰かがA棟しか買わないと言ったら、垂れ幕かかってない部屋なら販売してくれそうです。

[4768: マンコミュファンさん]

価格表新しいのがアップされたみたいですが、今度は一番古い価格表が削除されてますね。
過去の価格表を参考にされると都合が悪いのかな？
価格表の管理はスミフが担当してるのですかね…。

[4769: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

販売に時間がかかって必要になる人件費や販管費をはじめから織り込んで価格設定してるから慌てて売る必要もないってことなんでしょうね

[4770: 住民板ユーザーさん1]

>>4768 マンコミュファンさん

どこにアップされてるのでしょうか？

[4771: マンコミュファンさん]

>>4770 住民板ユーザーさん1さん
価格タブをクリックすれば出てきますよ。
9月16日にアップされてますね。

[4772: 通りがかりさん]

B棟の１番上はグランセンスなみですね。

[4773: eマンションさん]

>>4772 通りがかりさん
住友不動産には長年の販売ノウハウがありますからこの値段でも売れると踏んだのでしょう。
素人目には高いように感じますが。。
あと最近共働きが増えてきてるので、わざわざスペックの低い賃貸アパートに住むより分譲マンションを購入したいと考える世帯が増えたので需要が増えてるのでしょう。

[4774: 通りがかりさん]

>>4773 eマンションさん
レイクタウンという地区のブランドはまだまだある実感があるんでしょうね。

[4775: マンコミュファンさん]

>>4774 通りがかりさん
昔から越谷レイクタウンに住んでる人はここの地名を親しみを込めてレイクって呼んでるみたいですけど、ご存知でしたか？

[4776: 通りがかりさん]

>>4775 マンコミュファンさん
へー！レイク=サラ金？、水没？

[4777: マンコミュファンさん]

>>4776 通りがかりさん
あ〜！もちろん、サラ金の方のレイク^^;じゃなくて湖の方のレイクですよ。
レイクやアコムのサラ金業者は可愛いタレントさんをコマーシャルに起用してイメージの改善をしてましたね。
このマンションも住宅評論家のお兄さんを起用するより、綺麗なタレントさんを起用して宣伝して貰った方が売れそうですね

[4778: 匿名さん]

とは言え今のレイクはサラ金ではなく新生銀行本体が直接融資する銀行カードローンなんだけどね…まぁそれも新規契約終了したか

[4779: マンション検討中さん]

サラ金は置いといて、値上げと信号機は順調なのかな？

[4780: 通りがかりさん]

>>4779 マンション検討中さん
信号機は順調に建築中だよ。早ければ来月中旬にはお披露目出来るよ。
それにもとない値上げも順調。。

[4781: 匿名さん]

価格表を見ると、40万値上げしてますね。

[4782: eマンションさん]

>>4781 匿名さん
1千万単位で見ると40万なんて大した値上げではないように見えるのが…。
そこが数字のマジックというか、恐ろしいところですね。
実際のところiPhoneが4台も買えてしまいますから。