シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2332: 匿名さん]

一番初期に買っといて良かった。
横断歩道出来たら最低でも１割上乗せして中古で出す予定です。ここ高く売ってまた新築マンション買いたいです。
横断歩道の話聞くたびに胸が高鳴ります！

[2333: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

勝ち組ですね！笑いが止まらない！

[2334: マンション検討中さん]

>>2331
今も公式サイトに「3LD・K/70㎡超2,498万円(予定)～」と書かれてます。

[2335: 匿名さん]

>>2332 匿名さん

1割程度だと購入・売却時の各種手数料、税金、引っ越し代などなどで売却益どころか損してますよ。

[2336: マンション検討中さん]

2498万の部屋って、東向き1階だけど微妙に北向いてますね。
厳密には北東？これ朝陽入るのかな？
幹線道路隣接だし、洗濯物は部屋干し必須ですかね。
安いのは理由があるんですね。

[2337: 匿名さん]

どいつもこいつもうらめしいよお、俺は心が貧しいから他人のことがなんだってうらめしい、貧しいとよお、うらやましいがうらめしいになってくんだ、俺だって本当はって思ってるだけなのによお、おめーらは悪くねえのによお。

[2338: 匿名さん]

発売当初、ここと、同じスミフが販売しているグランセンスとの価格差は800万円ぐらいあった記憶なんですけど、今、スミフのサイトを見ると、こことグランセンスとの価格差は、最多価格帯で見て約400万円の差に縮まっている。（シティテラス3,300万円台、グランセンス3,700万円台）

別の物件ということと、部屋の位置も違うでしょうから、単純な比較はできないかもしれませんが、（ここ数年の間ではなくても）実際に横断歩道ができることを、先取りで織り込んでいる価格設定だとしても、ちょっと強気な気がします。

（横断歩道ができたと仮定して）駅距離で徒歩約3分長く、専有面積で約5㎡小さいことを考えても、500万円前後ぐらいの価格差が欲しいところ。

両者の間で比べた場合、現状の価格改定だと約100万円ぐらい割高になってないですかね？

スミフ側で売りたい物件の順番とか、周辺駅のスミフ物件を考慮した販売戦略もあるんでしょうけど。。。

[2339: 匿名さん]

レイクタウンの中古マンションの相場見れば1割り増しで売り抜けってどれほど無茶かよく分かると思うんだがなぁ
まぁ、それが理解できる人ならそもそもそんな事言いださないか

[2340: 匿名さん]

ここより広くて設備が良くて駅に近いマンションがここより安く買えちゃいますね

[2341: 匿名さん]

いやいや、横断歩道出来たらの話でしょ？
横断歩道出来たら２割増しでも即売れちゃうよ。

[2342: 匿名さん]

横断歩道できても駅から一番遠いマンションの座は揺るがないですよ？
中古市場ではここより駅に近くて広くて設備が良くて値段が安い物件しかないです

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

じゃここを買っちゃダメじゃん！

[2344: マンション掲示板さん]

横断歩道できたら平米単価55万ぐらい行けるだろうな。

[2345: マンション検討中さん]

いやぁ、ないわー

[2346: マンション検討中さん]

地下鉄出来たら
30年後でも㎡50行けるでしょ♪

[2347: 検討さん]

>>2346 マンション検討中さん
ここに地下鉄できるんですか？
すごい便利になりますね！
それは公表されてる情報ですか？
営業さんにはそんな話されませんでした。

[2348: 匿名さん]

地下鉄延伸は、有名な極秘情報です。

[2349: マンション検討中さん]

3期始まりましたね。販売はまさかの先着順。
2,498万円の物件買える人ラッキーですね。

>販売期 第3期1次
>販売スケジュール 先着順申込受付　
>販売戸数 8戸
>販売価格 2,498万円～3,198万円　

[2350: マンション検討中さん]

>>2349
>最多価格帯 2800万円台（2戸）・2900万円台（2戸）・3000万円台（2戸）
2498万円、2898万円×2、2998万円×2、3098万円×2、3198万円って感じかな。

[2351: 検討板ユーザーさん]

有名な極秘情報です