シティテラス越谷レイクタウン

[匿名さん]

およそ500戸のレイクタウン最後の大規模物件が誕生です。競合物件が多いですが人気の住友不動産に安心の長谷工施工です、このマンションの良さなど話し合っていきましょう。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/lake5/
所在地：埼玉県越谷市レイクタウン五丁目12番2（地番）　
交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社、タカラレーベン
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[2092: 匿名さん]

越谷バブルははじけそうだね(笑)
そもそも、越谷のマンションにここまでの価格を支払うあほな客がいたことが驚き...

[2093: マンション検討中さん]

>>2090
公式サイトには2,498万円～って書かれているし
駅からエントランスまで徒歩12分だから手ごろな価格なんだろうなあ～なんて思ってると
実際は第1期先着順 2,948万円～4,198万円ですからね。

[2094: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

駅前のマンションがレイクタウンバブルで高値でもバンバン売れてるの見て高値で設計しちゃったからね
値下げしたくても出来ないだろうね
レイクタウンらしさのない普通のマンションが高値で売れるわけがないというのは全くの同感です

[2095: ゆ]

皆様、ご回答ありがとうございます。
とりあえず、買ってみて、環状8号線が具体的に決定した段階で、手放そうかとも思います。
具体的にいつになるかって、決まるのどのくらいかわかる方いらっしゃいますか？

[2096: 周辺住民さん]

個人的には延伸はないと思うけど、仮に実現したとしても20年以上は先じゃないかな。

[2097: 匿名さん]

レイクタウン整形外科病院のホームページ見たら越谷レイクタウン駅北口から徒歩18分てなっていますね。こことほぼ同じ位置なのに。病人や老人だとそれぐらいはかかるということですかね。早く横断歩道ができるといいですね。

[2098: マンコミュファンさん]

みんな頑張れ！

[2099: 匿名さん]

「見るだけ見学会」の案内がエントランス前道路脇のボックス内に有ったので持ち帰って見た。
ん～と、12/3までか。今日は12/6じゃん！どゆこと？

[2100: 匿名さん]

スローペースで販売してますが、次の年号に変わる頃までにはキチンと決められる管理組合が立ち上がってくれないと、販売会社の保護管理から離れた後、民泊に使われたり、空き部屋荒らしされたり、トラブルを自主的に解決できなくなる恐れがあるよ。

[2101: 匿名さん]

>>2096 周辺住民さん

鉄道の整備計画は15年毎に公表される運輸省の答申の優先度によって決まるのが慣例
ここで優先度高となると次の答申までの間に整備が始まる

延伸の話が初めて答申に上がったのが1985年で優先度は中、その次の2000年版でも優先度は中、去年公表された2015年版でも優先度は中だった
つまり少なくとも向こう15年間は計画決定となる見込みはない
2015年の答申でなんとか優先度高にしてもらおうと関連自治体が動いていたためついこの前までは熱心にアピールされていたが最近めっきり静かなのはこのため

2030年版で優先度高になったとして、そこから計画決定・工事とまだまだ時間がかかるので現実的に開通するのは早くても2040〜2050年頃ってとこでしょうね

これが早くても30年後と言われてる理由

[2102: 匿名さん]

あ、ちなみに2015年版答申での8号線延伸に対する運輸省見解は事業性に難ありってことだった
いまの計画じゃ採算合わないから無理よってことだね

[2103: 匿名さん]

30年後なら、このマンションを解体して駅ビル･･･も夢ではないですね。
相続税対策に少し買っとくかなぁ。不動産は長い目で見ないとね。

[2104: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

そこは各自の調査や読みからの判断でお好きにしていただければと思います
わたしはその夢物語を動機として買うことは絶対にありませんが

[2105: 匿名さん]

営業さんは答申前アピールで自治体がばら撒いたチラシを見せてこんな話しがあるよと押してくるでしょうが、
こういった背景まで説明はしてくれないでしょうから、どんな小さなチラシがなんなのかしっかり調べるということを忘れちゃいけないですね

そのチラシを出した人たち、今はシーンとしてますよ
今までの流れからしても2025年頃に次に向けて動き出すまで静かでしょう
その頃にまた色んなチラシ・パンフレットの配布が始まり各種調査結果が公表され盛り上がると思いますので、署名や誘致活動に参加されると良いでしょう

[2106: 匿名さん]

駅前の景観規制で縛られたマンションは、将来も良い意味で安定的に変化は無さそうですが、ここのようにリスキーなマンションは逆に化ける可能性があるのかも。
私ら凡人には先のことは判らないですが、禍福はあざなえる縄の如しと、死んだジーちゃんがよく言ってたな。
そういう意味では、夢のあるマンションなのかなと思う。

[2107: 匿名さん]

>>2103 匿名さん

解体に500分の400の同意を取り付けるなんて・・・
500分の1の土地から得られる利益なんて・・・
ま、止めはしませんのでお好きになすって下さい

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

選択肢が山ほどあるなかから一般人がリスクたっぷりリターン不明なんていうこんな分の悪い賭けを選ぶ理由がわかりませんけどね
あり得るとしたら暇な億万長者の遊びか底抜けの世間知らずの愚行ぐらいじゃないですか

あ、投資目的ならのお話ですよ
住むためだと観点がちがいますからね

[2109: 匿名さん]

497部屋全部が区分所有者と思うから保守的な意見になるのだと思いますが、冷静に俯瞰してみましょう。
いまだ100部屋売れていない状況で、今後も9戸毎の小口販売戦略を続け、吉川美南や新三郷との販売競争を延々続てけ体力を消耗することは、経営上得策ではないと言う時期がいずれ来ます。
売れ残り部屋は、スミフ支援で自社買いし賃貸か、もしくはスミフのネームバリューで海外富裕層にまとめ売却。
よって、重大事項を区分所有者で多数決決議する際には、200人/全区分所有者250人程度、で可能･･･かも。
現実は小説よりも奇なり･･･を実感せざるを得ない昨今、そんな阿呆なともあながちいえませんよ。

[2110: 匿名さん]

高値売却という目的にたどり着くまでに飛ばなきゃいけない高いハードルが何段も構えていて１つでもミスれば負債という事ですか
無謀な勝負にお金をかけられる余裕は羨ましい限りです

現状は投資に向かないことがはっきり見えており長らく住み続けることを目的とした人たちの入居が多いみたいなので解体の取りまとめは難しいでしょうから
これからそういう解体願望を持った無謀な人が沢山出てきてくれると良いですね

[2111: 匿名さん]

俯瞰しすぎて、遠くから望遠鏡で見てませんか？
現実とかけ離れすぎてて、どこの国のことを話しているのやら。
そもそもレイクタウンって、関東でも人気のある地域じゃないですよ。