円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定

[匿名さん]

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。

[42: 匿名]

南２条西２４丁目のプレハブは北６条の物件のモデルルームだそうです。

[43: 匿名さん]

ありがとうございます。まだ始動してないんですね。
おそくないですか。

[44: 匿名さん]

東急さんは西28丁目（円山北6条）とバスセンター前（札幌大通）に目途が付くまではここはやらないのでは？
それに裏参道付近に2物件を予定してて、こちらが先なのかもしれません。まあ順番がどうなるにしても、円山駅徒歩圏に3物件はどう考えても多すぎで、価格も裏参道はミニマムで坪250万、こちらは300万オーバーでしょうし、昨今の高価格物件の不振っぷりを見て二の足を踏んでいるのかもしれません。

[45: 匿名さん]

ここ待ってるんですけれど、庶民には買えないって必ず注釈入るんですが。。。
まだまだ先ですかね

[46: 匿名さん]

オフィシャルな情報は全く明らかになっていないので、いつ発表され売り出されるかについては何とも言えません。
現時点で言えるのは、市内屈指の高価格になることはまず間違いない、ということくらいで、それが「庶民には買えないって注釈」になるわけです。
たぶん、22坪くらいの3LDKで、一番安い住戸が6000万円くらいのお値段かと。

[47: 匿名さん]

ありがとうございます、お高いですね

[48: 坪単価比較中さん]

円山へ、そんなに投資する価値はないと思います。

[49: マンコミュファンさん]

坪単価が330万はすると思う。誰が買う？

[50: 検討板ユーザーさん]

今の円山はバブルですからね。首都圏でも都心部はアクセスや地下の下支えがあり、武蔵小杉は都心のアクセスが良いとか、豊洲は再開発需要などちゃんとした裏付けがあります。札幌駅周辺も商業地で交通アクセスが良いという裏付けがあります。
ただし円山はイメージ先行でアクセスが特別良いわけではないですし、危険な気がしますが

[51: 匿名さん]

円山はアクセスも環境もお洒落な飲食店もスーパーもあるでしょ

[52: 匿名さん]

↑
都心に比べ全ての点で劣ります。

[53: 匿名さん]

歴史も売りにしてますが、そもそもが歴史の浅い札幌ですからね。。。
円山市場があった頃は街として活気もありましたが、今はマンションが増えすぎて魅力半減です。
戸建てや商店がある程度ある方が、地域として盛り上がってる印象です。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そう、空港までは地獄。
札幌駅にショップも集約されてきたから、琴似がよい。(海外出張多しAサラリーマン)

[55: 匿名さん]

バスとかタクシーは？

[56: 匿名さん]

ここは情報ないんですか？
良い場所で待ってるんですけれど

[57: 匿名さん]

近隣マンションを購入しました（ミッドマークス円山）。営業マンの話ではこちらは土地の価格がものすごく高く落札されているので、坪単価400万円くらいだと思うとのことでした。それではとても買えないと思い、ミッドマークス購入をしてしまいました。
我が家は子どもがおり、来年小学校入学なので時期的に待てなかったのもありますが、、、。

[58: OLさん]

結構立派なものが建ちそうですね。
ここの立地は近年稀にみる最高立地だと思うので
高いのは覚悟で楽しみに待っています。
早く着工してくれるといいのですが。

[59: 匿名さん]

私も早期着工を願ってます
最後の一等地なのに

[60: 匿名さん]

>>54
そういう方は琴似で大正解

[61: eマンションさん]

どうせなら最低1億で富裕層向けで計画してほしいですね

[62: 匿名さん]

賛成

[63: 匿名さん]

ここっていつ発売するの？
待ちくたびれたわ

[64: 匿名さん]

建築計画のお知らせより(要旨)
名称：(仮称)ブランズ大通西28丁目
住戸数：53戸
階数：地上8階地下1階
着工予定時期：平成29年11月中旬

[65: 匿名さん]

待ってました

[66: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん
意外と戸数多いなと思いました。ショボくなければ良いですが…

[67: 匿名さん]

「ブランズ大通西28丁目」なんてダサい名前は当然変えてくるだろうな。

[68: 匿名さん]

ブランスは必ずつくのよね
地名プラス、パークハイムとかシティレジデンスみたい名前の方がいい

[69: 匿名さん]

>>68
ブランスじゃなくてブランズ。

ブランズの物件名は、「ブランズ」＋「地名・ランドマーク名」が基本。サイドとかフロントとか東西南北中央とか、細かい場所を示す補足語は付くことがあるけど、グランなんちゃらとかアーバンなんとかとかガーデンうんぬんとかの装飾語は極力付けない（例外はあり）。
だから「ブランズ大通西28丁目」も意外とあるかもしれないけど、札幌屈指の好立地にして高価格物件としては、いかにも素っ気なさ過ぎという気もする。

[70: 職人さん]

建設後はあの手この手で空き巣に入られそう・・・

[71: 匿名さん]

セコムつくでしょ？職人さんから見たら
空き巣に入りやすい場所なの？

[72: 職人さん]

２面道路で向は公園、入りやすいぜ

[73: 匿名さん]

上層階はセコム無しだしね！

[74: 評判気になるさん]

好立地ではありますが、円山近郊もマンション全体の売れ行きが今一つなのと
５３戸のスケールメリットも合わせて、
お買い得に設定してくれると良いのですが。

[75: 匿名さん]

円山公園近辺ではあれ以上の物件でてこないよね
値段高そう

[76: 元購入検討中]

スレを立ててから１年，やっと看板が立ったという感じですね．
昨年の時点では（平米の２乗）万円くらい（80平米で6400万，90平米で8100万，100平米で１億）
を予想してましたが，低層階でそれくらいからスタートでしょうか．

でも，南２西２５のプレミスト円山公園鳳苑の西側のブランズは
昨年９月着工予定の看板が立ったまま，まったく工事が始まる気配がないですが
こちらは本当に予定通りに進むのでしょうかね．

[77: 匿名さん]

>>76
そうなんですか、でもこちらは建ったら売れそうですよね
ただここの土地を高く評価するのってこの近辺に暮らしてる人ですよね
他の人にはそんなに価値わからないかも

[78: 匿名さん]

最近のマンションは、セコムよりセントラル警備保障が多いんじゃね？

[79: OLさん]

値段気になりますね。
最近は円山エリアといえども売れ行き今一つなので

3LDK 4800万から
4LDK 6500万から
と勝手に予想していますが、楽しみですね。
一億円超すようなら　一戸建ての方がよいのでは
と思ってしまいます。

[80: 匿名さん]

そんな安いの？地下鉄西28丁目近辺とおなじなの？ないわ。ブランズは
安いのね
この辺戸建ないし、あっても1億3千万で土地は狭そう。

[81: マンション検討中さん]

そんな安くないだろ笑
最低7000くらいでしょう

[82: 匿名さん]

ですよね
ここ買う人は戸建買えない人じゃないと思うわ
マンションに何らかの利便を求めて買う人じゃないかしら？
1億以上のマンションもこのへんで売れてるし

[83: 元購入検討中]

ここの北隣のＤ’グランセ円山瑞苑の125平米が7860万で売りに出てますね．
南側に８階建てが建つと，日当たりも悪くなりそうですし
空も見えなくなりそうですから，手放すことにしたのでしょうかね．
この状況で果たして，この価格で売れるのかどうか．
売れれば，こちらに買い替えというのも悪くないですが．

[84: 匿名さん]

瑞苑は総戸数少ないから管理費積み立て
駐車場料金で7万以上が、積み立て金ってもっと上がっていきそうだし

[85: OLさん]

楽しみですね。
ホームページやプロジェクト発表会は、まだなのでしょうかね。

[86: 名無しさん]

買えるかどうか分からないけれど、楽しみですねいつになったから本格的に発表するのかしら

[87: 匿名さん]

今朝の建設新聞によると、11月中旬着工、工期は2年程度、3LDKのファミリータイプ中心。
敷地面積3,165㎡、延べ床面積10,000㎡、地上8階地下1階53戸ですと。

[88: 元購入検討中]

北海道建設新聞より
https://e-kensin.net/news/100196.html

1万m²マンションを札幌市大通西28に計画　東急不動産

東急不動産ブランズ大通西２８建設予定地　東急不動産札幌支店(札幌市中央区北1条西4丁目2の2、合間功支店長)は、円山公園すぐそばの札幌市中央区大通西28丁目で、分譲マンションの仮称ブランズ大通西28丁目新築を計画している。設計は企画設計事務所オルトが担当。今後、施工業者を選定し、11月中旬ごろの着工を予定している。工期に2年程度を見込む。
　計画によると、本体棟と駐車場棟、ごみ保管場所を含め、ＲＣ一部Ｓ造、地下1地上8階、延べ1万13m²の規模で構想。住戸数は53戸で、3ＬＤＫの間取りを中心としたファミリータイプで設計を進めている。
　建設地は札幌市中央区大通西28丁目59の5で、敷地面積は3165m²。地下鉄東西線円山公園駅の近くで商業施設が集まる円山エリアの中心部だが、公園に隣接する緑豊かな好立地となっている。

[89: 匿名さん]

11月着工っていつ頃うりにだすのかすら？もう10月なんですが

[90: 通りがかりさん]

建設計画のお知らせ看板の情報です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[91: 匿名さん]

>>90
ありがとうございます。東京のブランズの案内来るんですけれどここの来ないので