円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定

[匿名さん]

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。

[401: 393]

>>400
信じちゃいませんよ。読んでわからないかなあ。>>385はアホなこと書いてますねって言ってるんですよ。
分からんとか、そうであっても紛らわしいから云々とかおっしゃるのでしたら、もう好きにしてください。

[402: 391]

>>401
393の書き込みの最後の「ヒドいなあ。」という一文は不動段会社が「ひどいなぁ」じゃなくて、385の書き込みが「ひどいなぁ」という意味だったのですね。

わたしは意味がわかりました。

> 紛らわしいから云々とかおっしゃるのでしたら、もう好きにしてください

わたしはどちらでもよいのですが、393の書き込みが誹謗中傷にあたるかどうかを評価するのは、そこに書かれた会社の法務部門であったり、裁判所だと思います。393にはご自身で削除依頼を出された方がよいのではないでしょうか。

[403: 匿名さん]

>>402の書き込みのほうがよっぽど東急不動産を侮辱している。

[404: 通りがかりさん]

どうでもいい話題ばかりだな。

[405: 匿名さん]

このグダグダは「前向きな意見交換を阻害」せんのか？
擁護発言は東急の書き込みじゃねえの？とかから始まる下らん話題は丸ごと削除して、書いてた奴はアク禁にしたら？

[406: マンション検討中さん]

無視が一番ですね。なに言われても住むの楽しみなのは変わりませんからね。購入者の皆様オプションなど決まりましたか？うちはリビング入口のドアをオプションにしようか迷っています。
あと、キッチンの色。3色どれも素敵ですよね。現在住んでるところは白なので雰囲気変えたいのですが、傷や水じみが目立ってしまう色ってありますかね？

[407: 匿名さん]

カラーセレクトですが、うちは床を明るくしたかったのでホワイト系にしました。理想はドアがブラウン&床がスモークアッシュだったのですが、床とドアはセットなのでバラバラに選べずちょっと残念です。それとキッチン天板とパネルはサファイアブラウンにする方が多いと担当の方が言っていましたが5月のことなので今はまた変わっているかも知れません。傷や水じみは白色系の方が目立つような気がしますがどうでしょう？
それとオプション工事はどこをどう造作してもかなり高めの印象です。使われている建具自体が高いのでしょうね。これからカンディハウスと相談しながら詰めていく予定です。

[408: マンション検討中さん]

この物件は超富裕層限定で完売確実ということなのですか？ならば買う価値があるかどうかではなく、どうしたらより良くここに住めるのかという情報交換する場なんだという方達がmajorityということを前提にした方が前向きな検討ができそうですね。ということはこのスレの役割はほぼ終わったも同然というような気がしますが、間違ってますでしょうか？

[409: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

間違えてると思います。まだ完売してませんし、検討中の方もいます。
どうして、そのような考えになるか理解できません。

[410: 匿名さん]

検討中の方も契約済みの方もこの場を借りて情報交換をすれば良いのではないですか？マンション完成までまだ1年以上もあるのですから。

[411: 匿名さん]

富裕層委限定は価格からして確かでしょうが、完売確実は誰かがそう言ってるだけで、確定な筈もないし、ここでのコンセンサスになっているわけでもないでしょう。
仮に(早期に)完売するのがほぼ確実であるとしても、だから買う価値の有り無しを語る必要が無いって理屈はどう考えてもおかしいでしょう。なんでそうなるの？

[412: マンション検討中さん]

富裕層でなくても、購入可能な1億以下のお部屋もあります。決して限定とは言えないでしょう。
ただその後の生活を考えると、生活レベルは近い方であるほうが総会の話し合いなども含めてスムーズに心地よいように思います。

[413: 匿名さん]

さして古くもない隣の高級MSの中古が坪170万なのに、坪600万ってありえんでしょう。
専用エレベーターでも付いてるんですか？

[414: 匿名さん]

またその話？
お隣は参考になりません。

[415: 匿名さん]

「ありえん」とか言われても(笑)。実際その値段なんでしょ？

[416: マンション検討中さん]

坪600万円ってなんですか？札幌のマンション価格の話してるんですよね。ニセコ、比羅夫とかアジアオセアニアの金持ちが買い漁ってる不動産価格を基準にしたらいかんとおもいますけどね

[417: 匿名さん]

客観的な市場の評価が坪170万。あとは主観とか価値観なんでしょうね。

http://www.jyutaku.co.jp/f/f0396000MHF02881.html

[418: マンション検討中さん]

ブランズもプレミアム住戸は坪600ですが、それ以外の住戸は400台ですよ。

[419: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん
東京の表参道の物件の話じゃないですよね。東京の駅近の中古マンション売って新築買い替えということで先にローン組んで新築買って住んでた中古売りに出したら売れなくてダブルローンで苦しんでるという人いますよ。だから、そういうふつうの話がここでは関係ないというスレが散見されるので、このスレは金融資産３億円以上の資産家に限定した方が良いのではと思います。

[420: マンション検討中さん]

ブランズって一流なんですかね。東京地盤の東急電鉄の子会社でしょ、北海道の事情なんかほとんど知らない不動産屋ではないのですか。買うこと決めてる人、不安ではありませんか？

[421: 匿名さん]

クリーンリバーの方が良かったと？

[422: 匿名さん]

>>420

ブランズの札幌市内での供給実績です。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odori/results/

現在販売中の物件一覧です。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/sapporo/search

ざっと見たところが 、現地のことがわかる会社に販売代理をさせていることが多いようですね。

[423: 匿名さん]

>>ブランズって一流なんですかね。
日本のマンションデベロッパーの中で、大手7社が「MAJOR7」といういささかハズカシい名のグループを形成しており、東急不動産はその一員です。それがイコール一流の証ではないかもしれませんが、少なくとも三井不動産や三菱不動産から、同じグループに属していても文句言われない程度には有名であり、高い実績を持っています。

>>東急電鉄の子会社でしょ
違います。

北海道の事情なんかほとんど知らない不動産屋ではないのですか
>>東急不動産が札幌で物件供給を始めてから30年以上経ちます。北海道マーケットの知識無しにそれだけの期間マンションを分譲し続けられるでしょうか。また東急不動産にも、販売を担当する東急リバブルにも北海道出身の社員はいますし、上の方も書いておられる販売代理を行う住創プランニングは地場の会社ですし、広告を担当する代理店も札幌の市場についてはよく知っているでしょう。

>>不安ではありませんか？
以上の点から、「東急不動産の物件であるから不安」ということは、私には全くありません。

[424: マンション検討中さん]

>>417
ええと、築13年の中古物件価格が、なんでこの立地の「客観的な市場の評価」になるの？その言葉の意味も含めてちょっと説明して。

[425: 匿名さん]

>>417 匿名さん
比較を行うためには対象物と被対象物がほぼ同質的じゃないと意味ないですね。
吉野家の牛丼と浅草今半の牛丼を比較して、吉野家が客観的金額だから浅草今半が高い！って言ってるようなものですよ。

[426: 匿名さん]

>>425
例えが上手い

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

ほんとにわかりやすいですね！

[428: 匿名さん]

業者の必至さは途切れなく伝わるが
（本心はなるようにしかならんよ
てなところかな）

[429: 匿名さん]

出たよ、「擁護書き込みは業者」(笑)。
具体的に反論できないからって根拠無しに同じこと繰り返して、空しくならんの？

[430: 匿名さん]

瑞苑は中古物件とはいえ、低層で地下駐車場も備える札幌ではここに劣らない高級物件なのは間違えないのでは？吉野家の牛丼との例えは世間知らずです。

[431: マンション比較中さん]

隣のD'グランセ円山瑞苑が参考にないない訳ないでしょう。参考にされたくない気持ちは理解できますが。

[432: 匿名さん]

参考にはなるでしょう。隣接する物件なのですから。
発売時には札幌でも屈指のハイクラス物件であったことも確かです。少なくとも吉野家の牛丼じゃないでしょうね。
それを踏まえたうえで、瑞苑の中古住戸の価格が、客観的な市場の評価であり新規物件にも当て嵌められるものだという論法には全く納得できません。というか、なんでそんなことが言えるんでしょう。理解不能です。
中古価格を新築の価格と比較して高い安いを言うなら、調整しなければならない要素がたくさんあるとは思いませんか？

[433: 匿名さん]

本当に良い物件だ、何とか手に入れたい、
と思ったら

どんなこと書くかなぁ
（考えるまでもないよね）

[434: 匿名さん]

>>433
思わせぶりなこと書いて悦に入るの、やめましょうよ。見苦しいから。

[435: 匿名さん]

吉野家の牛丼だいすき！
うまい、早い、やすい

[436: 匿名さん]

社長がバイト出身
ていうのが良い

（と褒めたので、社長！ここ別荘としてお一つお買い上げ願います）

[437: 匿名さん]

夏は最高だからね、札幌は。

外食系に限らず、いろんなぎょうかいの経営者層のお買い上げあるんじゃないの。
あればいいけど。
あればいいな。

[438: 匿名さん]

今日の日経に載ってたわ。不動産会社関係者の話で、異常な価格のMSって。ここは坪300万で土地を購入したらしい。
だから価格が異常なのか？

[439: マンション検討中さん]

何度も言いますが。ここが坪いくらで購入されたものだろうが、Dグランセの中古がいくらだろうが、どうでもいいんです。この場所のこのマンションが気に入って、それがいまこのタイミングで買える資産あったので買ったのです。

[440: 匿名さん]

場所が気に入ったなら、隣のDグランセの坪170万がお買い得ですね。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
ぜんぜん違いますよ！

[442: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

何度も言いますが、お得感は求めてませんから！

[443: 匿名さん]

そっとしておいてあげましょう。
からかって煽ってくる人に対しては、相手をせずに黙殺するのが無難です。
「かまってちゃん」なのです。かまってしまうと、反応があったことが嬉しくなり、ますます攻撃的になります。あまり刺激すると逆上します。
ほかの所でも同じことしてます。
そっとしておいてあげれば、次の標的を見つけて、去って行きます。

[444: 周辺住民さん]

>>土地の元の持ち主が銀行だったから、銀行の上級顧客に「こういうのがありますけど、どうですか？」という営業をかけたと言う趣旨の書き込みがありましたよ。

洞爺湖のエイペックスを思い出しました。
拓銀－カブト。

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[445: 匿名さん]

会員権買ったわ。大昔

[446: 匿名さん]

４３９さん
まっとうなコメントだと思います。

北海道経済がさらなる発展へ向かうことを...

（失われた１０年とか２０年とか言われた時期は
北海道も本当に暗かった。）

[447: 物件比較中さん]

札幌に拘る必要はどこにあるのかな？東京人なら福岡の大濠公園とか他にもっと魅力的な永住物件あるのでは？

[448: マンション住民さん]

ここは北海道の掲示板です。

[449: 匿名さん]

福岡、さらに沖縄もいいよねぇ。

でも夏はやっぱり北海道！だな。
（特に釧路。真夏でもSF並みで、20℃くらい）
ウィンタースポーツ好きには冬もいいだろうけど。

[450: 匿名さん]

>>447
そこら辺はもう持ってる人たちでしょ？福岡と一緒にしないで欲しいわ

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
hpに第二期募集？がやっと掲載されました。これみた方のジモティーのコメントをお願い致します❗

[452: 住民板ユーザーさん]

高いねぇ 買っても売れない貸せないマンションだ
そういうこと考えない金持ちが買う物件だね

[453: 匿名さん]

どうでもいいけど、名無しの権兵衛じゃ～惨めだろうに
ブランズ円山外苑前で新スレ立てて過去を清算したほうがいいんじゃないの～

[454: 匿名さん]

ここは土石流来ないの？
伏見とかCGで凄かったけれど
平地だから大丈夫ね

[455: マンション検討中さん]

>>451 マンション検討中さん
価格設定に無理があるな。宝くじ当たった人のための物件のような気がする。これが万一完売したら、持ってる資産全部キャッシュにしよう！

[456: 匿名さん]

本当だ

でも１期売ったってこと

うーん、かなりピークに近づいてる感じね

[457: 匿名さん]

そうです。先々週末から公開されています。
一般発売に移行します。が、多くのお部屋は売約済みです。

[458: 匿名さん]

流石一等地中の一等地ですものね
ここ以上の場所はないわ。札幌市では。

[459: 匿名さん]

隣のD'グランセ円山瑞苑、坪200万から170万に大幅ダウンで、やっと売れたみたいですね。

[460: 匿名さん]

ここ以上の場所ない？

札幌市内で最も地価の高いとこって
ここだったの？

[461: 匿名さん]

地価と「住む場所」の善し悪しはイコールではありませんよ。
公示価格で言えば、札幌で最も地価が高いのは赤れんがテラスの付近ですが、そもそもあの辺りに住宅の供給なんかありませんから住めません。
とはいえ、この物件付近が札幌最高の住宅立地とも思いませんけど。そんなもの、個々人の価値観次第でしょ。

[462: 匿名さん]

↑
また、適当なことを。
札幌で最も地価が高いのは、13年連続で札駅のステラプレイス前だろう。

[463: 匿名さん]

>>461
伏見とか宮の森土砂災害警戒区域になっちゃってるし、ここはいいとお思います。

[464: マンション掲示板さん]

伏見、宮の森の全域じゃないですよ。崖崩れが起きそうな所だけです。

[465: 匿名さん]

>>464
でも豪邸建ってるとこの方がそうじゃない？ヒロさんの番組で良くあのCGやったなって
思って。偉いわ。あの土石流はどこまで流れていくんだろう？クレーム来そうね。でも住友不動産販売だけはそういう地形の
マイナス部分書いてて尊敬してる

[466: 匿名さん]

まあ、計画物件を含む札幌のマンションすべてを対象として、札幌市民に「最高の立地」ランキングの投票をしたら、ここがトップ5に入ることはまず間違いないでしょう。特に高齢層の支持は高いと思います。
でも私であれば、駅北口のD'グラフォートの方を上位に挙げるでしょうし、南2西3のドンキ跡地マンションを1位に挙げる人もいるのでは？求めるものの違いですね。

[467: マンション検討中さん]

ドンキ跡地はないだろ

[468: マンション比較中さん]

あるだろ

[469: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん
円山しょぼくない？なにがあるの？テラス？

[470: 匿名さん]

テラスってなんだ？

[471: 匿名さん]

もしかしてマルヤマクラスの事？

ブランズ芦屋とここお値段も外観似てて驚きました。
芦屋は案内のメールだけ見ただけですが。

[472: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん

円山公園やな
車15分で札幌駅。札幌駅に住んでも大和直結タワーじゃない限り、なんだかんだ10分歩くしね。

木々に囲まれて過ごしたい金持ちはま円山やろ。

[473: 検討中]

物件概要で最低価格10000万円…

一番狭い部屋の一番安いところでおいくらなのでしょう？

[474: 匿名さん]

一番小さい部屋はちょっと前にも話題になってけれど、西北側で77、52平米だけれど坪300万以上で計算してみてください

[475: マンション検討中さん]

468

ドンキ跡地は中国資本
道と国の資金も入った問題物件

[476: 匿名さん]

そういう権利関係複雑なとこって何かあったら面倒そう

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンション検討中さん

ライオンさんとこじゃないの？

[478: マンション検討中さん]

急にダイレクトメールがたくさん届いています。
もう成約済み、と5月に案内されていたモデルルームタイプの間取りが同封。だから他のお部屋を検討したのに。
何故でしょう。

[479: 匿名さん]

キャンセル出たんじゃないかしら？

[480: 匿名さん]

結局資産価値とか気にしないくらい余裕ある人が住む物件って事ね。これ買った道外の人はどーするつもりなんだろ。

[481: 匿名さん]

子孫に別荘として残すとかじゃない？札幌市としては商業地を除いて一等地中の一等地ってことでは
間違いないわけだし。もう少し街中のラトゥールっていう賃貸もいいけれど相続税対策にはならないわね
夏は東京より涼しいし冬はウィンタースポーツできて折々に楽しめるんじゃない？

[482: 販売関係者さん]

2億8500万円のプレミアムの部屋は売れたのだろうか。
知っている人いますか？
この価格って札幌の中で一番高い部屋だと思うのですが。

[483: 匿名さん]

一番高い部屋は多分4億以上ですよ。174.07平米です。

2億8500万円のプレミアムのお部屋は今回売り出した中では一番高いだけです

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん

持ってる人は持ってますねー。
100人ぐらい探すのわけないと言うことでしょうか。

[485: 庶民ですが憧れています]

>>483 匿名さん
すごいなぁ。札幌の最高峰の部屋は心から憧れます。

自分は庶民なのですが、
モデルルームの見学と、間取り一覧のパンフレットを拝見したいと考えていますが、嫌な顔されるのかな。
勇気を出して問い合わせができなくて・・・

[486: 匿名さん]

>>485
私も度胸なくて行けません。行っても買えないんじゃ会社の人の時間泥棒になるし
自分の知らない世界あってもいいと思います。

[487: 匿さん]

>>483 匿名さん

4億以上の174.07平米の部屋・・・イメージパースの最上階・南西の角部屋かな。
いいなぁ。憧れます。

[488: 匿名さん]

>>487
本当にいいですよね！私も憧れています！
その部屋を絶対に買う一心で一生懸命がんばっています！

[489: 匿名さん]

>>488
頑張って下さいね
私も欲しいー。

[490: マンション比較中さん]

ほとんどが関西圏の人が資産家たちが購入したと聞きました。別荘にするのか・・・賃貸にするのか・・・すぐに売りに出すのか・・・

[491: 匿名さん]

賃貸なら借りられる人いるのかしらね？

[492: 匿名さん]

賃貸料はおいくらぐらいでしょうか？

[493: 匿名さん]

伊藤邸と住友のラトゥールだっけ？その高級賃貸の2倍くらいしそう
60万くらいじゃない？占有面積狭い部屋で30万以上じゃないですかね
売値からのあくまで予想です。で猫は禁止でしょうね

[494: 匿名さん]

>猫は禁止でしょうね

(=ΦωΦ=) !?

[495: 匿名さん]

高級賃貸は仔犬はOKでも猫禁止のとこ多いわ。爪研ぐ猫いて壁やドア傷つくからかも

[496: 匿名さん]

分譲で買ってて自分で住む人は
勿論猫OKよ。制約はあるものの

[497: 匿名さん]

>勿論猫OKよ。

(=￣ω￣=) ♪

[498: 匿名さん]

円山地区には、他にも新築マンションがありますね。
どの物件もそこまで住戸数が多くない。
ブランズ円山、円山ザ・レジデンス、ブランズ円山北６条。
こちらは、一等地だから販売価格も賃料も高いんでしょうね。
セレブの匂いがします。

[499: マンション買うさん]

北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5
ブランズ円山外苑前の最上階の部屋を必ず買います！

[500: 匿名さん]

>>499
必ず買うんだぞ！
買ったときは祝福するぜ！