円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定

[匿名さん]

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。

[401: 393]

>>400
信じちゃいませんよ。読んでわからないかなあ。>>385はアホなこと書いてますねって言ってるんですよ。
分からんとか、そうであっても紛らわしいから云々とかおっしゃるのでしたら、もう好きにしてください。

[402: 391]

>>401
393の書き込みの最後の「ヒドいなあ。」という一文は不動段会社が「ひどいなぁ」じゃなくて、385の書き込みが「ひどいなぁ」という意味だったのですね。

わたしは意味がわかりました。

> 紛らわしいから云々とかおっしゃるのでしたら、もう好きにしてください

わたしはどちらでもよいのですが、393の書き込みが誹謗中傷にあたるかどうかを評価するのは、そこに書かれた会社の法務部門であったり、裁判所だと思います。393にはご自身で削除依頼を出された方がよいのではないでしょうか。

[403: 匿名さん]

>>402の書き込みのほうがよっぽど東急不動産を侮辱している。

[404: 通りがかりさん]

どうでもいい話題ばかりだな。

[405: 匿名さん]

このグダグダは「前向きな意見交換を阻害」せんのか？
擁護発言は東急の書き込みじゃねえの？とかから始まる下らん話題は丸ごと削除して、書いてた奴はアク禁にしたら？

[406: マンション検討中さん]

無視が一番ですね。なに言われても住むの楽しみなのは変わりませんからね。購入者の皆様オプションなど決まりましたか？うちはリビング入口のドアをオプションにしようか迷っています。
あと、キッチンの色。3色どれも素敵ですよね。現在住んでるところは白なので雰囲気変えたいのですが、傷や水じみが目立ってしまう色ってありますかね？

[407: 匿名さん]

カラーセレクトですが、うちは床を明るくしたかったのでホワイト系にしました。理想はドアがブラウン&床がスモークアッシュだったのですが、床とドアはセットなのでバラバラに選べずちょっと残念です。それとキッチン天板とパネルはサファイアブラウンにする方が多いと担当の方が言っていましたが5月のことなので今はまた変わっているかも知れません。傷や水じみは白色系の方が目立つような気がしますがどうでしょう？
それとオプション工事はどこをどう造作してもかなり高めの印象です。使われている建具自体が高いのでしょうね。これからカンディハウスと相談しながら詰めていく予定です。

[408: マンション検討中さん]

この物件は超富裕層限定で完売確実ということなのですか？ならば買う価値があるかどうかではなく、どうしたらより良くここに住めるのかという情報交換する場なんだという方達がmajorityということを前提にした方が前向きな検討ができそうですね。ということはこのスレの役割はほぼ終わったも同然というような気がしますが、間違ってますでしょうか？

[409: 通りがかりさん]

>>408 マンション検討中さん

間違えてると思います。まだ完売してませんし、検討中の方もいます。
どうして、そのような考えになるか理解できません。

[410: 匿名さん]

検討中の方も契約済みの方もこの場を借りて情報交換をすれば良いのではないですか？マンション完成までまだ1年以上もあるのですから。

[411: 匿名さん]

富裕層委限定は価格からして確かでしょうが、完売確実は誰かがそう言ってるだけで、確定な筈もないし、ここでのコンセンサスになっているわけでもないでしょう。
仮に(早期に)完売するのがほぼ確実であるとしても、だから買う価値の有り無しを語る必要が無いって理屈はどう考えてもおかしいでしょう。なんでそうなるの？

[412: マンション検討中さん]

富裕層でなくても、購入可能な1億以下のお部屋もあります。決して限定とは言えないでしょう。
ただその後の生活を考えると、生活レベルは近い方であるほうが総会の話し合いなども含めてスムーズに心地よいように思います。

[413: 匿名さん]

さして古くもない隣の高級MSの中古が坪170万なのに、坪600万ってありえんでしょう。
専用エレベーターでも付いてるんですか？

[414: 匿名さん]

またその話？
お隣は参考になりません。

[415: 匿名さん]

「ありえん」とか言われても(笑)。実際その値段なんでしょ？

[416: マンション検討中さん]

坪600万円ってなんですか？札幌のマンション価格の話してるんですよね。ニセコ、比羅夫とかアジアオセアニアの金持ちが買い漁ってる不動産価格を基準にしたらいかんとおもいますけどね

[417: 匿名さん]

客観的な市場の評価が坪170万。あとは主観とか価値観なんでしょうね。

http://www.jyutaku.co.jp/f/f0396000MHF02881.html

[418: マンション検討中さん]

ブランズもプレミアム住戸は坪600ですが、それ以外の住戸は400台ですよ。

[419: マンション検討中さん]

>>416 マンション検討中さん
東京の表参道の物件の話じゃないですよね。東京の駅近の中古マンション売って新築買い替えということで先にローン組んで新築買って住んでた中古売りに出したら売れなくてダブルローンで苦しんでるという人いますよ。だから、そういうふつうの話がここでは関係ないというスレが散見されるので、このスレは金融資産３億円以上の資産家に限定した方が良いのではと思います。

[420: マンション検討中さん]

ブランズって一流なんですかね。東京地盤の東急電鉄の子会社でしょ、北海道の事情なんかほとんど知らない不動産屋ではないのですか。買うこと決めてる人、不安ではありませんか？

[421: 匿名さん]

クリーンリバーの方が良かったと？

[422: 匿名さん]

>>420

ブランズの札幌市内での供給実績です。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odori/results/

現在販売中の物件一覧です。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/sapporo/search

ざっと見たところが 、現地のことがわかる会社に販売代理をさせていることが多いようですね。

[423: 匿名さん]

>>ブランズって一流なんですかね。
日本のマンションデベロッパーの中で、大手7社が「MAJOR7」といういささかハズカシい名のグループを形成しており、東急不動産はその一員です。それがイコール一流の証ではないかもしれませんが、少なくとも三井不動産や三菱不動産から、同じグループに属していても文句言われない程度には有名であり、高い実績を持っています。

>>東急電鉄の子会社でしょ
違います。

北海道の事情なんかほとんど知らない不動産屋ではないのですか
>>東急不動産が札幌で物件供給を始めてから30年以上経ちます。北海道マーケットの知識無しにそれだけの期間マンションを分譲し続けられるでしょうか。また東急不動産にも、販売を担当する東急リバブルにも北海道出身の社員はいますし、上の方も書いておられる販売代理を行う住創プランニングは地場の会社ですし、広告を担当する代理店も札幌の市場についてはよく知っているでしょう。

>>不安ではありませんか？
以上の点から、「東急不動産の物件であるから不安」ということは、私には全くありません。

[424: マンション検討中さん]

>>417
ええと、築13年の中古物件価格が、なんでこの立地の「客観的な市場の評価」になるの？その言葉の意味も含めてちょっと説明して。

[425: 匿名さん]

>>417 匿名さん
比較を行うためには対象物と被対象物がほぼ同質的じゃないと意味ないですね。
吉野家の牛丼と浅草今半の牛丼を比較して、吉野家が客観的金額だから浅草今半が高い！って言ってるようなものですよ。

[426: 匿名さん]

>>425
例えが上手い

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

ほんとにわかりやすいですね！

[428: 匿名さん]

業者の必至さは途切れなく伝わるが
（本心はなるようにしかならんよ
てなところかな）

[429: 匿名さん]

出たよ、「擁護書き込みは業者」(笑)。
具体的に反論できないからって根拠無しに同じこと繰り返して、空しくならんの？

[430: 匿名さん]

瑞苑は中古物件とはいえ、低層で地下駐車場も備える札幌ではここに劣らない高級物件なのは間違えないのでは？吉野家の牛丼との例えは世間知らずです。

[431: マンション比較中さん]

隣のD'グランセ円山瑞苑が参考にないない訳ないでしょう。参考にされたくない気持ちは理解できますが。

[432: 匿名さん]

参考にはなるでしょう。隣接する物件なのですから。
発売時には札幌でも屈指のハイクラス物件であったことも確かです。少なくとも吉野家の牛丼じゃないでしょうね。
それを踏まえたうえで、瑞苑の中古住戸の価格が、客観的な市場の評価であり新規物件にも当て嵌められるものだという論法には全く納得できません。というか、なんでそんなことが言えるんでしょう。理解不能です。
中古価格を新築の価格と比較して高い安いを言うなら、調整しなければならない要素がたくさんあるとは思いませんか？

[433: 匿名さん]

本当に良い物件だ、何とか手に入れたい、
と思ったら

どんなこと書くかなぁ
（考えるまでもないよね）

[434: 匿名さん]

>>433
思わせぶりなこと書いて悦に入るの、やめましょうよ。見苦しいから。

[435: 匿名さん]

吉野家の牛丼だいすき！
うまい、早い、やすい

[436: 匿名さん]

社長がバイト出身
ていうのが良い

（と褒めたので、社長！ここ別荘としてお一つお買い上げ願います）

[437: 匿名さん]

夏は最高だからね、札幌は。

外食系に限らず、いろんなぎょうかいの経営者層のお買い上げあるんじゃないの。
あればいいけど。
あればいいな。

[438: 匿名さん]

今日の日経に載ってたわ。不動産会社関係者の話で、異常な価格のMSって。ここは坪300万で土地を購入したらしい。
だから価格が異常なのか？

[439: マンション検討中さん]

何度も言いますが。ここが坪いくらで購入されたものだろうが、Dグランセの中古がいくらだろうが、どうでもいいんです。この場所のこのマンションが気に入って、それがいまこのタイミングで買える資産あったので買ったのです。

[440: 匿名さん]

場所が気に入ったなら、隣のDグランセの坪170万がお買い得ですね。

[441: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん
ぜんぜん違いますよ！

[442: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

何度も言いますが、お得感は求めてませんから！

[443: 匿名さん]

そっとしておいてあげましょう。
からかって煽ってくる人に対しては、相手をせずに黙殺するのが無難です。
「かまってちゃん」なのです。かまってしまうと、反応があったことが嬉しくなり、ますます攻撃的になります。あまり刺激すると逆上します。
ほかの所でも同じことしてます。
そっとしておいてあげれば、次の標的を見つけて、去って行きます。

[444: 周辺住民さん]

>>土地の元の持ち主が銀行だったから、銀行の上級顧客に「こういうのがありますけど、どうですか？」という営業をかけたと言う趣旨の書き込みがありましたよ。

洞爺湖のエイペックスを思い出しました。
拓銀－カブト。

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

[445: 匿名さん]

会員権買ったわ。大昔

[446: 匿名さん]

４３９さん
まっとうなコメントだと思います。

北海道経済がさらなる発展へ向かうことを...

（失われた１０年とか２０年とか言われた時期は
北海道も本当に暗かった。）

[447: 物件比較中さん]

札幌に拘る必要はどこにあるのかな？東京人なら福岡の大濠公園とか他にもっと魅力的な永住物件あるのでは？

[448: マンション住民さん]

ここは北海道の掲示板です。

[449: 匿名さん]

福岡、さらに沖縄もいいよねぇ。

でも夏はやっぱり北海道！だな。
（特に釧路。真夏でもSF並みで、20℃くらい）
ウィンタースポーツ好きには冬もいいだろうけど。

[450: 匿名さん]

>>447
そこら辺はもう持ってる人たちでしょ？福岡と一緒にしないで欲しいわ