円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定

[匿名さん]

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。

[343: 口コミ知りたいさん]

最近北海道でも地震多いですね。このマンションは中央棟がエル字型になってますが耐震強度はいかがなものでしょうか？専門家の方教えてください。

[344: 匿名さん]

ここ西松建設だよね～

[345: 通りがかりさん]

>>338 匿名さん
そうなんですか。あなたはどのような契約者を交わしておいくらお支払になったのですか？建物の消費税は10％で前払いしたのですか？実務にうといので宜しくお願い致します。

[346: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん

うわっ。無知すぎる。

[347: 匿名さん]

なんですか。ちゃんと説明してください。

[348: 匿名さん]

縁故募集中なのですか？

[349: 匿名さん]

「実務にうとい」のに「経済合理性にかなった議論」してるつもりだったのか（笑）

[350: 匿名さん]

あなたは買うのですか。

[351: 口コミ知りたいさん]

最上階は4億円と、この界隈のマンションをみにいったとき不動産屋さんが話してました。

各階にゴミ置き場が設置され24時間いつでもゴミを出せるそうですが、私が住んでるこの界隈の古いマンションですが、できた当初はまさにそれ式でしたよ。
各階にゴミ置き部屋がありいつでもゴミがだせたんですが、何十分年かしてそれは評判悪くて
結局各階のゴミ置き部屋はなくして、そこをフロアーごとの全戸ぶんのミニトランクルームに改装されました。
ゴミ置き場は普通に一階に大きい部屋があり、自分で持っていく手間はかかりますが、良いですよ。各階にまでは必要ないと思う。

ただここの共益費は設備のわりに安いですね。

[352: 匿名さん]

人が聞いていることにまともに回答しない人はこのスレには無用です。

[353: 匿名さん]

抽選でないときはぼったくりってまじ？

[354: 匿名さん]

もしかしてやっちゃいけないことやってるってことですか？

[355: 匿名さん]

元？購入購入検討者さんがなぜ突然このスレに参加？下りた理由はなぜ？

[356: 通りがかりさん]

この物件の建設予定地を興味があって東京から見に行きましたが最高の立地ですね。札幌だけど、東京の目黒・世田谷あたりの住宅地と同じくどた勘ですが1平米100万円の価値はありそうだと思いましたよ。

[357: 匿名さん]

↑
1平米100万円？勘ですか？
では参考に、隣は上モノ込みで平米６０万程度でしたが。

[358: 匿名さん]

契約者で、心地よく情報共有したいです。

[359: マンション検討中さん]

>>358 匿名さん

同じく。オプションのことなど、情報交換したいですよね。リセールバリューだとか、坪いくらだとか、Dグランセだとか、ほんといらない。

[360: 匿名さん]

359さん
お住まいになられますか？
よろしくお願いいたします。

[361: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん

>>339 匿名さん
買えますよ。ただ資産価値のブラスマイナスにプライオリティをおいているということです。私はブラスがみこめなければ行きたいときにホテルに泊まれば良いだけなので、

[362: 通りがかりさん]

日本で不動産というと単に土地、建物といった動かせない物を指しますが、欧米では物的財産を意味する様です。リセールバリューはその時の財産価値ですから欧米人は気にします。一部の日本人は不動産所有はステイタスに払う費用と考えて財産価値は度外視する様ですね。考えは人それぞれです。ただ固定資産税という名目で税金を取られ、評価額は相場で変わりますから、政府としては固定財産との位置づけなんでしょうね。いろいろ考えると、混乱してきました。

[363: 通りがかりさん]

>>357 匿名さん

>>339 匿名さん
買えますよ。ただ資産価値のブラスマイナスにプライオリティをおいているということです。私はブラスがみこめなければ行きたいときにホテルに泊まれば良いだけなので、

[364: 匿名さん]

ブラスマイナスのブラスって真鍮の事？プラスマイナスの事でしょうか
ブラスが見込めないとがわからない

[365: 通りがかりさん]

この物件は決して売れ残らないと思います。もともとこの土地は某銀行の社宅がありその跡地をこの開発業者が高値で買い取り、超高級物件として値段を公表しないで個人交渉で出来るだけ高く売りたいのでしょう。価格決定や客を選ぶのは売主の自由ですし、利益を追求するのは商取引の基本です。物件が売れ残ったら土地の売主が幹部の社宅とし安値で買取れば完売となります。その時点で両者とも利益が確定していますから、ウィンウィンですね。

[366: 通りがかりさん]

>>365 通りがかりさん
売れ残ったら売り主の幹部が安値で買い取ったら、そのぶんは売り主が損するので利益相反になりますけど

[367: 周辺住民さん]

その値段だと、さすがに札幌では売れ残り確実でしょうね。
本当に、半分も契約済とは信じられません。単なる営業トークでしょう。

立地はよいですが、その値段までの、資産価値があるとは全く思えません。
公園横で静かで良いですが、夜は、薄暗く、女性やお子さんが一人で歩くには、不安です。
領事館前には、警官もいますが、持ち場は離れられませんし。
地下鉄ホームまでも、結構歩くと遠いです。タクシーもすぐつかまりません。

今度、話の種にモデルルームに偵察に行ってきますが、たぶん買いません。
私は2拠点生活を楽しみたいので、同じ値段?を出して、品川あたりのマンション購入をひそかに狙っています。

一般への発表に先駆け、資料を用意しますとありましたが、一般公開はいつ頃でしょうかね??　

[368: マンション検討中さん]

シティタワー札幌と比較すると、その差はどういう点になりますか？

[369: 通りがかりさん]

利益を追求するのは商取引の基本とありますが、売主が儲かれば何でもよいわけではないですよね。顧客の信頼を失うようなことをすれば継続企業ではいられませんよ。言い値で買った人と割安で買った関係者が同じ物件に住むことになるんですか？そんなことが起きたら後々こわいことになりませんかね。

[370: 通りがかりさん]

その通りです。もし、株の市場で同じことをすれば株価の吊り上げとインサイダー取り引きで問題となります。オープン市場ではかなり問題です。ただ今回は一般公開されない閉鎖された市場なので、全て高値で買った人の自己責任と土地売主と不動産業者は逃げ切る予定でしょうね。

[371: マンション掲示板さん]

いや高値で買って損した方が相続税対策のなるから嬉しい人もいるようだからいいんじゃないかい！

[372: 通りがかりさん]

そうそう、ここは売主が言うには唯一無二の物件ですから、他人がいくらで買っても気にしない人が買うので問題ないのですよね。庶民には羨ましい限りです。

[373: 匿名さん]

＞シティタワー札幌と比較すると、その差はどういう点になりますか？
資産価値でしょうね。シティタワー札幌は札駅徒歩圏内で新幹線、創成川東の再開発、有名店舗の集中化などで将来資産価値が下がる可能性はゼロに近いですが、円山にはそういった要素がありません。確かに緑は多いですが、それなら清田のほうが数倍優れています。さらに隣のリセールバリューの例から、いざ売るときに購入時の三分の一というリスクも十分ありえます。

[374: 口コミ知りたいさん]

流石札幌の大金持ちはこころが広いなあ。まさに北の大地ですねえ！

[375: 評判気になるさん]

シティタワー札幌は資産価値落ちないかもしれませんが、2つの欠点があります。それは首都圏のマンションで問題問題となっているエレベーターの待ち時間と立体駐車場(4段式)の使いかっての悪さです。

[376: 口コミ知りたいさん]

このマンションの向かいに洒落たレストランがあってステキですね。ところで、将来そこがマンションに変わるなんてことは考えにくいのでしょうか？事情通の方教えてください！

[377: 通りがかりさん]

シティタワーシリーズは、ブランズに比較して建材など安価な印象。
そういう意味での資産価値は差が大きい。

[378: 評判気になるさん]

そうなんですか。初めて知りました。でもブランズは間取りがイマイチ。

[379: 元購入検討中]

このマンションを含め円山は，ここに住みたいと思う人が
購入すべきところということですよ．
その対価としていくら払うのかは，各人の価値観と経済状況に寄るだけです．
投資目的として円山のマンションを買うことは，まったくお勧めしません．
それなら全国的にもアピール度の高い，札幌駅周辺の物件を買うのが無難でしょうね．

しかし，このスレを眺めればいろんな意味で様々なレベルの方の書き込みが交錯していて
不動産会社が販売対象を絞りたいのは無理もないですね（笑）
この物件に限らず，マンションの分譲によってある一定範囲内のレベルに属し
価値観を共有できる住人が集い隣人となるというのは重要なことなのかもしれません．
ただ，タワーマンションのように上と下で大きく価格が違うと，同じ層が買うとは思えませんし
投資目的やセカンドハウスで電気もつかなかったり，外国人に買われたりと
周りの住人に対する不安が生じたり，マンションの運営にまとまりを欠く可能性はあります．
またタワーマンションに関しては，将来，大規模修繕に想像以上に莫大な費用が
かかることは間違いなく，その点も踏まえた長期的な経済設計をおすすめします．

例えば好んで比較対象に挙げる人がいる（笑）お隣のＤグランセ円山瑞苑も現在，
大規模修繕中のようですが３階建てなので費用はかなり安く抑えられていると思われます．
そのため修繕積立金もかなり少なくて済んでいるんでしょうね．
ちなみに，この物件は分譲時の坪単価が160万ちょっとですので，
（当時はそれがこの辺りの最高の相場でした．今は信じられないかもしれませんが）
分譲から10年以上たっていますが，値下がりは全くしておりません．
低層マンションというのがネックですが，もしこれが８階建てだったら
おそらく値上がりしていたでしょうね．
一般的に15階建て以下であれば，修繕の際に通常の足場が組めますので，
大規模修繕費用が心配な方は，そのような物件を選んだ方が無難です．

みなさんの理想のマンションが見つかることをお祈りいたします．
さて，サッカー応援しますか．

[380: 検討者さん]

なんの意味もない長文スレは無用。都合が悪くなったら問題をすり替えるような関係者のスレも不要。本当に肝心なことを正面から意見交換できる住む気のある人のスレを望みます。

[381: 通りがかりさん]

日本サッカーやりましたね。最後はちょっといただけませんが。どんな分野でも勝てば官軍。不動産販売も然り。方法は選びませんなぁ。

[383: 匿名さん]

>>376
ひらまつは東京の広尾が本店で上場もしてるみたいだし大丈夫でしょう？
まあ先のことはなんとも言えませんせけれど
あの建物が素敵で向かいって事で事でのマンションの格が上がりますね

[385: 評判気になるさん]

[NO.382～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

>>379: 元購入検討中
>大規模修繕中のようですが３階建てなので費用はかなり安く抑えられていると思われます．

また、適当なことを。
修繕積立金は毎月2万円弱ですよ

[387: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金は部屋面積に比例します。Dグランセは確か128平米ぐらいあってはずですので、この経過年数での額としては高くない部類に入るのではないでしょうか？ちなみに、今回の物件で同面積、同経年時の金額をご存知の方いらしてますか？

[388: 匿名さん]

386です。

＞安く抑えられている
とのコメントへの反証です。安くはないとう意味です。

＞今回の物件で同面積、同経年時の金額を

ダイワの物件で北円山ウエストステージ2004年築、108㎡の物件は10580円ですね。
修繕積立金は修繕時の一時金、施工業者の選定でピンきりなので一概に高い安いは言えないですが

[389: 匿名さん]

今、瑞苑の中古で出ている部屋が、125平米の余裕ありまくりの3LDKで、管理費が29,220円、修繕積立金が19,070円です。結構な額ですが、経年数を考えると高すぎるということはないでしょう。

[390: 匿名さん]

12戸しかないとこと比べても、なんの意味もないような
お隣さんの話お隣さんの掲示板やってください

[391: 匿名さん]

>>385 評判気になるさん
> 掲示板は自由に意見と情報を交換する場所ですから、最低限のモラルと言葉使いを守りたいで
> すね。相手を馬鹿にした様な言動は発言者の品位が疑われます。

ここまではいいとして、

> もしかして、この物件の販売をされている業者さんですか。

何の根拠も無しに、特定の団体に対してそのような書き込みをするあなたの品位には問題がないのですか？

[392: 匿名さん]

隣の瑞苑、売れたとの噂があったけど、まだなんだ。売り出しの1月は7490万だったのでずいぶんと値下げしたんですね。
坪200万から170万に大幅ダウンですね。早く売れるといいですね。