円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定

[匿名さん]

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。

[1: 匿名さん]

クリオ円山裏参道スレより引っ越しです．

61 by 元購入検討中　2016-09-13 21:39:03

北洋銀（というか拓銀）社宅跡地ですが，
3165平米で容積率200%なので，
共用部を除く延べ床面積は6330平米までですね．
（多少の緩和はあるかもしれませんが）
高度制限が27mなので８階建てまで建てられますが，
風致地区に隣接してますので低層に抑えてくるかもしれません．
床面積からすると80戸くらいでしょうかね．

地価ですが少なくとも坪100万はするといわれていますので
土地代は少なくとも9億6000万になりますが，同様の価格といわれていた
西28丁目の円山ザ・レジデンスの土地は坪215万で落札されました．
もし同じくらいだとすると約20億となります．
仮に建築費が坪単価100万円とすると
19億2000万で，総費用は約40億．
これに諸費用，利益を25%乗せると50億．
これで平米単価で80万くらいでしょうか．
一般的に平米単価は広いと上がり狭いと下がりますから，
平米がそのまま万円/単価くらいにはなるのではと予想します．
（つまり80平米×80=6400万，90平米×90=8100万，100平米×100=１億）

もし三井ならパークコートどころか札幌初の
パークマンションの可能性もありますね．
さて，どうなりますか．


62 by マンション検討中さん　2016-09-14 00:36:25

あそこなら１億でもほしい。
あんな素敵な場所市内にないもの。
三井で決まったんですか？


63 by 匿名さん　2016-09-14 03:38:59

>>61
札幌パークマンションって三井不動産のもうあるよね
高級なのかどうか知らないけれど


64 by 物件比較中さん [男性 40代]　2016-09-14 06:14:06

>>63
「札幌パークマンション」は、三井さんがパークホームズ（一般向け）～パークコート（ハイクラス）～パークマンション（超ハイクラス）というブランドによるクラス分けをする以前に建てられた、古い物件ですね。ブランドネームの後ろに地名等が来る形になるのが、現在のネーミングです。

65 by 物件比較中さん　2016-09-14 09:29:26

北洋銀行跡地は東急不動産（ブランズ）。

[2: 匿名さん]

ブランズに決定したの？

[3: 匿名さん]

東急で落札ですよ。
南2西25の土地とかどうするんでしょうね。
やっぱり北洋社宅跡地を優先してやらないのかな？

[4: 匿名さん]

北海道神宮の風致地区で、高さは15ｍの制限と報じられていました。そうなると戸数も少なくなりますから、すごい価格になりそうですね。

[5: 匿名]

でも地図見たら駅や円山クラスからは微妙に距離ありますね。
まあちょっと静かな感じの部屋の広いマンションになるんでしょうね。

パークコート円山公園の方が個人的にはいいかも。

[6: 元購入検討中]

＞4

もし風致地区なら高さ制限15mで４階建てまでということになるのですが，
札幌市都市計画情報サービスを見ると，風致地区には該当していないはずです．
報道が間違っているのではないかと思うのですが．
ただ風致地区に隣接はしてますので自主規制で高さを低く抑える可能性はあるかと．

[7: 匿名さん]

>>5
3分くらいですよ、徒歩

[8: 匿名さん]

>>1
ありがとう！三田綱町パークマンションも三井倶楽部を見下ろす好立地だけれど
内装そうでもなかったから、親戚のひと昔、ＩＣ入れてインテリアなおしてたわ。
サッシもちょっとねって感じだった。

パークマンションの後に地名なんですね。

[9: 匿名さん]

駅近でオーベルジュ・ド・リル サッポロが前にあって、
領事館が近くで警官いつも居るし安全でカッコイイ場所だよね。
バーベキューの季節は車停めて食材公園に持ってく人達で五月蝿そうだけど・・・

近所に住んでていつも思うのはケンタッキー向かいのビルだけ
お洒落じゃなくて勿体無いなって事（笑）

ブランズなら横濱馬車道位頑張ってもらって、
パークコート六本木ヒルトップのエントランスデザインっぽいのが良いな。

外観はブランズ牛込神楽坂とかパークコート渋谷大山町っぽくなりそうだけど、
三田日向坂か麻布霞町のパークマンションみたいな豪華なのお願いしたい。

エゴだが北海道の金持ち以外には購入して欲しくない場所だな・・・
買ってすぐ賃貸とか勘弁。
宮ヶ丘にモデルルーム出来るんだろうけど、あの場所も景色変わらないから凄い良いよね。

[10: 元購入検討中]

少し北側に，10年ほど前に建てられた大和ハウスのディーグランセ円山瑞苑があります．
札幌で建てられたマンションの中で最も高級な部類と思いますが，
こちらは３階建ですが，延べ床面積2772平米で12戸，90平米から，なんと181平米！
当時は181平米でも１億しなかったようで，今からすれば格安ですね．
こちらは瑞苑のだいたい2.5倍の規模ですから，同じような間取り構成にすると
30戸くらいということになります．
さすがにそれだと高すぎて，ほとんど東京，海外の富裕層に持ってかれそうですね．
やはりもう少し狭い間取りで戸数を多くして，道民にも手が出る価格帯に
してもらいたいものです．

[11: 元購入検討中]

＞9

そのあたりのパークマンションは白亜の豪邸といった感じで素晴らしい外観ですが，
雪国の場合，白にしちゃうと冬にまったく存在感がなくなるらしく，
１年を通して重厚感が出るカラーリングにする必要があるみたいですね．
そうなると結局，茶系，レンガ風になって，どこも同じような色合いに
なってしまうのですが．．．

[12: 匿名さん]

>>10
円山瑞苑見に行ったことあります。１８１平米のとこ１億しませんでしたね。
そのお部屋は賃貸で月４０万ででてたときもありましたね。
目の前に古い社宅で、眺望が悪かったけれど、今度素敵なマンションが出来たら
瑞苑も価値上がるかも。

レストラン平松の向いって東京の広尾みたいで欲しいです。

[13: 匿名]

結局建設予定などはどうなっているのでしょう？

まだ公式な情報がないようですが・・・。。

[14: 匿名さん]

東急には決まったみたいですが、どうなってるんでしょうね？

[15: 職人さん]

聞いた話だと、坪３００万円オーバーとの事。
円山レジデンスと同様の面積で億ション確実。

庶民には手は出せません；；

[16: ご近所さん]

欲しいわ

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

三井さんの札幌駅そばのタワー（センタービルの隣）とここが、札幌では坪300万円の扉を開く（笑）ことになりそうですね。狸小路三丁目ドンキ跡地なんかはさらに高いんでしょうかねえ。
しかし、デベが東急さんというのが本当だとしたら、もう少しでなんとかなりそうなブランズ円山はともかく、まだこれから裏参道そばの物件二つが控えてるわけで、そちらとはお客様がまともにバッティングしますね。
どう棲み分けるつもりなのか、発売のタイミングはどうなのか、気になるところです。まあ購入は無理だと思いますが。

[18: 匿名さん]

>>11
茶系、レンガ風じゃ他と代わり映えしないですね。
駐車場は西、東側のどちらに作るんでしょうね？

坪３００だと話題の豊洲のタワマン位の価格なんで、
２００万人都市の最高級物件としては、
もっともっと高くても良さそうです。
とにかく良い物造ってもらいたい。

札幌の場合、地場デベを始めとして凄い頑張って造ってるよな～と感心します。
内廊下、二重サッシ、アウトフレーム、
１００年コンクリートで昔は３ＬＤＫ３０００万台とか（笑）
札駅近くに分譲予定のラ・クラッセなんかも安いなと思っちゃいますね。
正直、最近分譲されてる高額物件の造りと大差無いんじゃないかと。

[19: ご近所さん]

>>17
そうなの？円山公園徒歩２分の住友マンションのプレミアムのとこは坪３００くらいよ
確か40坪で1億2千600万くらいだったし。売れちゃって買えなかったけれど。

[20: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>19
坪単価はマンション価格を見る時の大事な指標の一つですが、それは全住戸の平均値で見るものなのです。
既に物件として（平均で）坪250万円以上のものがあるのですから、個別住戸ということならば300万円代があるのは当たり前でしょうね。

[21: ご近所さん]

>>20
そうなんですか。有難うございます。
全戸数坪300万以上はすごいですね。

[22: 物件比較中さん]

坪300の物件を購入されるような方は、ここのスレッドなど見ないでしょう。

外野がいくらぼやいても、あまりにも虚しいですよ。

[23: 匿名さん]

>>22
そんなことないでしょ？見てる人いますよ

[24: 元購入検討中]

＞18

内廊下とか二重サッシは寒冷地では当たり前なので，
札幌では高級の指標にはならないですよね．
最上階プレミアム住戸などでは，アルコーブがある場合が多いですね．
形状によって，容積率に算入されるかどうかが決まるようですが．
それから，結構お高いマンションでも今だに網入りガラスを入れている
ところがあるようですが，
さすがに，網なしの防火ガラスにしてもらいたいですね．

[25: 最上階さん]

そのとおりですね、是非アルコーブ＋網無しガラスでお願いします

[26: 匿名]

http://hre-net.com/keizai/kinyu/21298/

北洋銀行（本店・札幌市中央区）の円山社宅（同市同区大通西28丁目）跡地が東急不動産（本社・東京都渋谷区）に売却された。円山公園に隣接する一等地で、閑静な住環境。東急不動産は、円山地区でマンション建設を進めており、今回取得した土地もマンションになりそう。

まあ道外、富裕層向けですかね。

[27: 匿名さん]

ほしい

[28: 元購入検討中]

＞26の記事ですが，前回の記事では風致地区で15m高度地区と書かれていましたが，
今回の記事では27m高度地区となっていますね．
やはり，前回の記事は間違いだったようです．
ただ風致地区隣接ですので，北側のディーグランセ円山瑞苑のように
低層マンションにしてくるのか，それとも目一杯の高さにしてくるのか
気になるところです．

[29: 匿名]

東急頑張っていますね。
ただあちこち乱立気味な気がします。
建てたは良いが、買い主が決まらす、外国人や投資家に売り急がないで欲しいです。マンションではありませんが、宮の森の上の方で民泊施設と思われる建設が行われ住民運動も起こっていますし。

[30: 名無しさん]

こちらはいつ頃建て始めるのでしょうね？
まだHPも何もないですよね。
庶民には手が出ない価格帯にしてくるのでしょうか…。

[32: 通りがかりさん]

結構広い土地ですよね。気になります！

[33: 匿名さん]

皇室以外は庶民ですからね
買うひともいるでしょうね

[34: 匿名さん]

ここ３月くらいには情報出るって聞いてたんですが
何か公表されました？

[35: 匿名さん]

ここは、どうなってるの？待っているのに

[36: 匿名さん]

[No31及び本レスは、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[37: 通りがかりさん]

31と36同一人物？
意味のない書き込みが好きなんですね…。
庶民には無理なんですから、こんなスレ見ないほうが良いのでは？

[38: 評判気になるさん]

庶民さんでも１ＬＤＫであれば可能でしょうね。

[39: 匿名さん]

南2条西24丁目の建設予定地にプレハブ建ててるけど、ここのモデルルームですかね？

[40: 匿名さん]

そうなんですか、楽しみですね

[41: 匿名さん]

ここどうなってるの?

[42: 匿名]

南２条西２４丁目のプレハブは北６条の物件のモデルルームだそうです。

[43: 匿名さん]

ありがとうございます。まだ始動してないんですね。
おそくないですか。

[44: 匿名さん]

東急さんは西28丁目（円山北6条）とバスセンター前（札幌大通）に目途が付くまではここはやらないのでは？
それに裏参道付近に2物件を予定してて、こちらが先なのかもしれません。まあ順番がどうなるにしても、円山駅徒歩圏に3物件はどう考えても多すぎで、価格も裏参道はミニマムで坪250万、こちらは300万オーバーでしょうし、昨今の高価格物件の不振っぷりを見て二の足を踏んでいるのかもしれません。

[45: 匿名さん]

ここ待ってるんですけれど、庶民には買えないって必ず注釈入るんですが。。。
まだまだ先ですかね

[46: 匿名さん]

オフィシャルな情報は全く明らかになっていないので、いつ発表され売り出されるかについては何とも言えません。
現時点で言えるのは、市内屈指の高価格になることはまず間違いない、ということくらいで、それが「庶民には買えないって注釈」になるわけです。
たぶん、22坪くらいの3LDKで、一番安い住戸が6000万円くらいのお値段かと。

[47: 匿名さん]

ありがとうございます、お高いですね

[48: 坪単価比較中さん]

円山へ、そんなに投資する価値はないと思います。

[49: マンコミュファンさん]

坪単価が330万はすると思う。誰が買う？

[50: 検討板ユーザーさん]

今の円山はバブルですからね。首都圏でも都心部はアクセスや地下の下支えがあり、武蔵小杉は都心のアクセスが良いとか、豊洲は再開発需要などちゃんとした裏付けがあります。札幌駅周辺も商業地で交通アクセスが良いという裏付けがあります。
ただし円山はイメージ先行でアクセスが特別良いわけではないですし、危険な気がしますが

[51: 匿名さん]

円山はアクセスも環境もお洒落な飲食店もスーパーもあるでしょ

[52: 匿名さん]

↑
都心に比べ全ての点で劣ります。

[53: 匿名さん]

歴史も売りにしてますが、そもそもが歴史の浅い札幌ですからね。。。
円山市場があった頃は街として活気もありましたが、今はマンションが増えすぎて魅力半減です。
戸建てや商店がある程度ある方が、地域として盛り上がってる印象です。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そう、空港までは地獄。
札幌駅にショップも集約されてきたから、琴似がよい。(海外出張多しAサラリーマン)

[55: 匿名さん]

バスとかタクシーは？

[56: 匿名さん]

ここは情報ないんですか？
良い場所で待ってるんですけれど

[57: 匿名さん]

近隣マンションを購入しました（ミッドマークス円山）。営業マンの話ではこちらは土地の価格がものすごく高く落札されているので、坪単価400万円くらいだと思うとのことでした。それではとても買えないと思い、ミッドマークス購入をしてしまいました。
我が家は子どもがおり、来年小学校入学なので時期的に待てなかったのもありますが、、、。

[58: OLさん]

結構立派なものが建ちそうですね。
ここの立地は近年稀にみる最高立地だと思うので
高いのは覚悟で楽しみに待っています。
早く着工してくれるといいのですが。

[59: 匿名さん]

私も早期着工を願ってます
最後の一等地なのに

[60: 匿名さん]

>>54
そういう方は琴似で大正解

[61: eマンションさん]

どうせなら最低1億で富裕層向けで計画してほしいですね

[62: 匿名さん]

賛成

[63: 匿名さん]

ここっていつ発売するの？
待ちくたびれたわ

[64: 匿名さん]

建築計画のお知らせより(要旨)
名称：(仮称)ブランズ大通西28丁目
住戸数：53戸
階数：地上8階地下1階
着工予定時期：平成29年11月中旬

[65: 匿名さん]

待ってました

[66: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん
意外と戸数多いなと思いました。ショボくなければ良いですが…

[67: 匿名さん]

「ブランズ大通西28丁目」なんてダサい名前は当然変えてくるだろうな。

[68: 匿名さん]

ブランスは必ずつくのよね
地名プラス、パークハイムとかシティレジデンスみたい名前の方がいい

[69: 匿名さん]

>>68
ブランスじゃなくてブランズ。

ブランズの物件名は、「ブランズ」＋「地名・ランドマーク名」が基本。サイドとかフロントとか東西南北中央とか、細かい場所を示す補足語は付くことがあるけど、グランなんちゃらとかアーバンなんとかとかガーデンうんぬんとかの装飾語は極力付けない（例外はあり）。
だから「ブランズ大通西28丁目」も意外とあるかもしれないけど、札幌屈指の好立地にして高価格物件としては、いかにも素っ気なさ過ぎという気もする。

[70: 職人さん]

建設後はあの手この手で空き巣に入られそう・・・

[71: 匿名さん]

セコムつくでしょ？職人さんから見たら
空き巣に入りやすい場所なの？

[72: 職人さん]

２面道路で向は公園、入りやすいぜ

[73: 匿名さん]

上層階はセコム無しだしね！

[74: 評判気になるさん]

好立地ではありますが、円山近郊もマンション全体の売れ行きが今一つなのと
５３戸のスケールメリットも合わせて、
お買い得に設定してくれると良いのですが。

[75: 匿名さん]

円山公園近辺ではあれ以上の物件でてこないよね
値段高そう

[76: 元購入検討中]

スレを立ててから１年，やっと看板が立ったという感じですね．
昨年の時点では（平米の２乗）万円くらい（80平米で6400万，90平米で8100万，100平米で１億）
を予想してましたが，低層階でそれくらいからスタートでしょうか．

でも，南２西２５のプレミスト円山公園鳳苑の西側のブランズは
昨年９月着工予定の看板が立ったまま，まったく工事が始まる気配がないですが
こちらは本当に予定通りに進むのでしょうかね．

[77: 匿名さん]

>>76
そうなんですか、でもこちらは建ったら売れそうですよね
ただここの土地を高く評価するのってこの近辺に暮らしてる人ですよね
他の人にはそんなに価値わからないかも

[78: 匿名さん]

最近のマンションは、セコムよりセントラル警備保障が多いんじゃね？

[79: OLさん]

値段気になりますね。
最近は円山エリアといえども売れ行き今一つなので

3LDK 4800万から
4LDK 6500万から
と勝手に予想していますが、楽しみですね。
一億円超すようなら　一戸建ての方がよいのでは
と思ってしまいます。

[80: 匿名さん]

そんな安いの？地下鉄西28丁目近辺とおなじなの？ないわ。ブランズは
安いのね
この辺戸建ないし、あっても1億3千万で土地は狭そう。

[81: マンション検討中さん]

そんな安くないだろ笑
最低7000くらいでしょう

[82: 匿名さん]

ですよね
ここ買う人は戸建買えない人じゃないと思うわ
マンションに何らかの利便を求めて買う人じゃないかしら？
1億以上のマンションもこのへんで売れてるし

[83: 元購入検討中]

ここの北隣のＤ’グランセ円山瑞苑の125平米が7860万で売りに出てますね．
南側に８階建てが建つと，日当たりも悪くなりそうですし
空も見えなくなりそうですから，手放すことにしたのでしょうかね．
この状況で果たして，この価格で売れるのかどうか．
売れれば，こちらに買い替えというのも悪くないですが．

[84: 匿名さん]

瑞苑は総戸数少ないから管理費積み立て
駐車場料金で7万以上が、積み立て金ってもっと上がっていきそうだし

[85: OLさん]

楽しみですね。
ホームページやプロジェクト発表会は、まだなのでしょうかね。

[86: 名無しさん]

買えるかどうか分からないけれど、楽しみですねいつになったから本格的に発表するのかしら

[87: 匿名さん]

今朝の建設新聞によると、11月中旬着工、工期は2年程度、3LDKのファミリータイプ中心。
敷地面積3,165㎡、延べ床面積10,000㎡、地上8階地下1階53戸ですと。

[88: 元購入検討中]

北海道建設新聞より
https://e-kensin.net/news/100196.html

1万m²マンションを札幌市大通西28に計画　東急不動産

東急不動産ブランズ大通西２８建設予定地　東急不動産札幌支店(札幌市中央区北1条西4丁目2の2、合間功支店長)は、円山公園すぐそばの札幌市中央区大通西28丁目で、分譲マンションの仮称ブランズ大通西28丁目新築を計画している。設計は企画設計事務所オルトが担当。今後、施工業者を選定し、11月中旬ごろの着工を予定している。工期に2年程度を見込む。
　計画によると、本体棟と駐車場棟、ごみ保管場所を含め、ＲＣ一部Ｓ造、地下1地上8階、延べ1万13m²の規模で構想。住戸数は53戸で、3ＬＤＫの間取りを中心としたファミリータイプで設計を進めている。
　建設地は札幌市中央区大通西28丁目59の5で、敷地面積は3165m²。地下鉄東西線円山公園駅の近くで商業施設が集まる円山エリアの中心部だが、公園に隣接する緑豊かな好立地となっている。

[89: 匿名さん]

11月着工っていつ頃うりにだすのかすら？もう10月なんですが

[90: 通りがかりさん]

建設計画のお知らせ看板の情報です。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[91: 匿名さん]

>>90
ありがとうございます。東京のブランズの案内来るんですけれどここの来ないので

[92: 通りがかりさん]

札幌に住んでても、何の情報もはいってこないですよ。

東急さんの販売戦略で、まだ情報を出さない、あるいは施工業者も決まっていないとのことなので、言えることがないのではないでしょうか。マンションギャラリーをどこに作るかも不明ですし。

情報に関しては、もっぱらインターネットで情報収集しています。

ところで、ブランズ円山北６条のマンションギャラリーが円山公園駅のちょっと南にあるのですが、その後、ブランズ円山北６条の建設が進み、建物内モデルルームができました。つまり、ブランズ円山北６条にとっては、現在二つのモデルルームがある状況です。

推測ですが、マンションギャラリーを改築して、仮称ブランズ大通西28丁目のマンションギャラリーにするつもりなのかもしれません。

そうだとすると、円山北６条の方の販売がある程度進まないと、話が進展しないのかもしれません。

あるいは、単にじらしているだけ？２年後のマンションですし。

[93: 元購入検討中]

＞92

そもそも，そのモデルルームの土地はここより前に取得されて
ブランズが建つといわれていたのが，一向に建つ気配がなく
いつのまにかモデルルーム用地になっていますね．
そのすぐ近く，プレミスト円山公園鳳苑の西側の土地も
ブランズ着工予定の看板が立ったまま１年以上経過しています．
こちらは，果たしてすんなりと行くのでしょうかね．

円山公園隣接の神宮外苑シティハウスが売りに出てましたが，
築15年で分譲価格の倍！の値段付けてましたね．
売れるかはさておき，希少価値はあるのでしょうね．
こちらの価格もどうなるか見ものです．

[94: 不動産屋]

８月２４日看板設置届提出
おそらく９月に確認申請・１１月確認下付、
確認下ろさないと、着工もできないし広告も打てないから
まだなにも情報出せないと思うよ。
それに確認図面レベルだとパンフ図はまだ作れないだろうし。

[95: 匿名さん]

もう11月なんですか、ここどうなってるの？他のブランズ売れないと開始しないんでしょうか？

[96: 匿名さん]

そのようです。

[97: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。
昨日あたりから外囲を高くする作業をしています。
近隣住民に説明に来た業者によると、一番大きい部屋が180㎡位で2億円超(2部屋)。一番小さい部屋が80㎡位で1億円弱。当初の計画を変更しなくてはならない事情が起きたので、もしかしたらもう少し高くなってしまうかもしれないとのこと。売出しは方は普通のマンションと同様に行う。
建築業者は西松建設です。

[98: 匿名さん]

情報ありがとうございます。予想通り高いですね〜

[99: 匿名さん]

120平米で1,2億くらいなら欲しいわ
管理費はどんな感じかしら、共用部分広そうだし

[100: 購入検討中]

180mはいいですけど二億ですか。豪邸たちますね