円山公園隣【北洋銀社宅跡地】マンション建設予定

[匿名さん]

円山公園の東隣、大通西28丁目の北洋銀行（旧拓銀）円山社宅跡地に建設予定のマンションについて語るスレです。

[142: 匿名]

元々土地を持っていた金融機関の上得意先には声かけてます。
通常の物件よりココは声かける対象を絞ってますね。

[143: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
そうですよねー。
数撃てば当たる商法では、あまりにも高過ぎますもんね。

[144: 匿名さん]

リセールバリューは期待できないから、相続税対策での購入とかはありそうだナ

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
相続税対策や永住者向きの物件ですかね。

[146: 検討者さん]

>>142 匿名さん
なるほど。
でも、金融機関にお勤めの方は周辺相場や、リセールなど、その辺りの資産性（エリア内物件との対比や、売却時のリセールバリューなど）に特にシビアそうに思ってしまいますが、、。

ここはそれ以外の特別な何かがあるという事でしょうね。

[147: マンション検討中さん]

>>146 検討者さん

142さんが言ってるのは、「金融機関の上得意先」であって、「金融機関の社員」ではないのでは。

金融機関の上得意先って、どんだけお金持ちなんですかね〜〜。「4億円？安いから買っちゃえ」とか、、、

あと、金融機関が大金持ち顧客リストを持っているのはわかるけど、個人情報の目的外利用には当たらないのだろうか、、、

[148: マンション検討中さん]

あ、大金持ちって、節税対策で「法人」を持ってるだろうから、法人に紹介すれば、「個人」情報の漏洩にならないという理屈なのかな。

つまり、「資産管理会社」を持てるぐらいの人じゃないと買えないってことなのかな？

[149: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん
我々庶民にも夢を持たせて下さい。。
個人情報漏洩はダメ。絶対。

[150: 何とかならないかさん]

>>130 マンション検討中さん
東京じゃないんだし、いくら何でもそんな高額で販売する筈ないですよー。その価格で出したら周辺相場との乖離が大きくて、リセール出来なくなりますし。一気に不良債権となります。

[151: 匿名さん]

>>150
そうなんですか？ブランズの方なんですか？

[152: 購入経験者さん]

そうですが。

[153: 匿名さん]

>>148
でも銀行経由で訪問して下さった行員の方は嘘はついてないと私は信じてますけれど
パンフレット持ってきてくださった方は最上階は
プレミアムじゃないけれど
4億くらいって仰ってましたよ。うちは買うとしたら約2億？の128,73平米かな
間取良いですよ
今後の経済情勢で少しでも安くなると嬉しいかも。近くの住友のマンション円山公園駅に近いだけのとこも
同じ平米数で１億三千超えだったけれど、こちらの方が圧倒的に環境が良いので待ちました。

[154: 匿名さん]

こちらの案内・説明を受けた方に聞きたいのですが、話はどこまで進んでいますか？たとえば、抽選にならないように仮押さえが始まってるとか、上層階はもう決まってるとか、ご存知でしたら教えてください。
本州在住ですが仕事のため札幌移住予定です。現時点では内容の薄いパンフレット取り寄せただけでして、乗り遅れないか心配です。

[155: 匿名さん]

4月中にモデルルームができるみたいで
その時に価格その他も教えてくれるらしいです。立派なパンフレット頂きましたが
北海道神宮近辺の写真と広い部屋の間取りは載ってましたが価格は書いてません
でした。私の場合は連絡待ちしかないですね

[156: 匿名さん]

物凄く近所に住んでて、確かに特別な場所だけど、
よっぽどの造りと設備じゃなきゃ坪６００？～７００？で買ってたら資産にならんと思うけどな
パークコート浜離宮と同レベルでしょ・・・

円山のパークコート、大通りのライオンズタワー、札駅Ｄグラ辺りは爆安だったけど
一気にそこまで高くなっちゃうのか

まあでも札幌に於いては、
円山小学校学区に限り７０㎡で４０００万台ならまだまだ安いと思う
明らかに人口増えてる

[157: 匿名さん]

浜離宮のあたり湿気多いから。九段辺りだと坪1000万くらいするでしょ？

億り人とか買える人もいるんでしょうね
70平米で4000万のマンションと比べたら余りにも気の毒でしょうね
資産にならなくても気にしない人とかいそう
あの場所はスペシャルだし。

大通のライオンズタワーは震災前でしょ？建築費も人件費も安かったし

[158: 匿名さん]

>>157
何が言いたいのかサッパリだな
このスレ見てる人なら自分含めて最低でも数億程度なら持ってるでしょ
坪単価が同等のマンションの例として浜離宮出したのに、
九段が１０００万とか関係ないし


７０平米４０００万は今の円山の相場を言ったまで、
資産家が資産にならない事を気にしないなんてないから

人件費高騰とか誰でも分かる事言わなくて大丈夫
それも含めてバーゲンだったと記してる

[159: 匿名さん]

何が言いたいか分かるけれど

[160: 匿名さん]

読解力ない資産家も近所にいらっしゃるってことで

[161: 匿名さん]

九段は神社も近いし武家屋敷だったし
好きな場所だわ。

札幌は武家屋敷ないけれど北大に建築教えに来てた米国人のお雇い教授も帰国後米国の自宅にマルヤマって名前つけるほどお気に入りだったのよね。モデルルームは予約制
らしくてまだ連絡ない。大型連休明けかしら