パークシティ堺東タワーズブライトってどうですか？

[申込予定さん]

パークシティ堺東タワーズブライトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市堺区北花田口町1丁44-1（地番）
交通：南海高野線 「堺東」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.14平米～98.44平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0709
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[82: ご近所さん]

とりあえず営業マンはどうしようもないほどクズでした。

[83: 匿名]

↑相手にされなかったの？

[84: 堺ファン]

堺東駅徒歩圏内では
ヴュー〇と〇プラザがありますが

今後の堺東駅周辺での新築計画が無いと
仮定すると、このマンションはある意味
希少なのでしょうか

先日見学もさせていただいて
将来性はシビックコア計画が何処まで
実現されるかで左右されますが
少なくとも、今よりかは良くなりそうです。

新価格も魅力でした。

[85: ご近所さん]

シビックコア計画なんて１００年先でも実現しないのは地元では当たり前だけど。

[86: 物件比較中さん]

シビックコア計画の非実現性は三井の違う物件の営業マンも言ってました。

[87: 匿名さん]

高速道路が近いのが気にになります。
騒音とか、排気ガスは大丈夫でしょうか？

[88: 匿名]

そりゃあれだけの距離なら気になるでしょう。
洗濯物も真っ黒になるかもね。

[89: 匿名さん]

3LDK・70㎡で1,900万台は安すぎないか？
何が原因してるの？

[90: 匿名さん]

目玉がないとしんどいんでしょう。よくあるパターンです。

[91: 匿名さん]

なんでしんどいのかな？
やはり阪神高速に近いことか

[92: 近所をよく知る人]

なんであれ、お買い得には変わりない。

私が購入した時の値段と比べると
羨ましいですね。同じ街で生活するのに
時期が違うだけで値段が違うのですから。

それと、直ぐ近くのマンションに住みますが
けっして、洗濯物は真っ黒にはなりません。

もっともっと街が住みよくなりますように。。。

ここ数年だけでも街は変わってよくなってます。

[93: 購入検討中さん]

今日偵察に行ってきましたが、2LDKは結構少なくなってました・・・

[94: 購入検討中さん]

販売開始が延び延びてますね。何か問題発生ですか？

[95: 匿名さん]

阪神高速がなければ検討対象にするのですが。

[96: 購入検討中さん]

マンションベランダ側の工場が解体中でした。
どなたか詳しい情報を・・・

[97: 購入検討中さん]

まさか南側に、高層マンション建設ですか？たしかに、いつ建て変わってもおかしくないよう感じですけど。

[98: 購入検討中さん]

確かに安いけど安いなりの理由がありますよね。

安物設備。風俗。高速。商業地域。近くの新築賃貸マンションはガラガラ。

どんなに安くても住めません。事務所としては中途半端。

[99: 購入検討中さん]

だけど、この駅近立地でこの値段は魅力ですよね。モデルルームもなかなか素敵でしたよ！みなさんはどのタイプがお買い得だとおもいますか？私的にはＡタイプが二人暮らしなら素敵かなとおもいました！お買い得感が一番ありましたよね。

[100: 近所をよく知る人]

この地域は大雨の時に水害被害が出ます。
最近では2008年9月5日に浸水被害が出ています。

[101: 匿名さん]

駅に近い物件だし生活する為のお店も沢山ありますが
子供に良くないようなお店もある事も確かですね・・・

[102: 匿名さん]

駅近、飲み屋も多い、風俗もある。独身男性にとってはいい物件ですが、ファミリーにはどーですか？

[103: 匿名]

阪神高速から近いのが気になります。
騒音は防げても、排気ガスは防げませんから。

[104: 購入検討中さん]

先日、マンション見学に行きました。
いきなり値引きの話がでたんですが、本当に値引きしてくれんですか？
ポッチャリした営業少しうさんくさかったです。
契約前にかなり値引きしてるんでしょうか？
誰か値引きのことわかる人いますか？

[105: 購入検討中さん]

ポッチャリの営業？営業マンでしょ。
それなら私も言われました。売れてると言いながら、いきなり値引きの話されました。
たしかにあの人うさんくさいですね。購入するか悩んでいます。

[106: 購入検討中さん]

104さん、105さん

どの位の値引きでしょうか？

[107: 購入検討中さん]

物件価格の約２割くらいです。本当ですかね？
信じたいのですが・・・

[108: 匿名]

市長、駅前整備見直すとか言ってなかったか？
シビックコア計画が停滞するのは確実かな？

[109: 購入検討中さん]

新聞に載ってたよ。見なかったの？

[110: 購入検討中さん]

値引きというより、ここは販売開始が延び延びになっていて、その過程で、販売予定価格が二割程下がったということでしたよ。堺の物件の供給過剰が、販売価格の見直しの原因みたいですね。三井は、いろんなとこで、苦戦してますからね。

[111: 申込予定さん]

南側の工事は、五千万ぐらいの戸建だってよ。住宅街になるのかね。とりあえずマンションじゃなくてよかたが。実際、この三井マンションは売れてるのか?

[112: 匿名さん]

以前友人がこの辺りに住んでいましたが（幼稚園児有り）
とても暮らしやすかったと未だに言ってます
人によってはファミリー世代には暮らしにくい
環境だと思われる方もいらっしゃるかと思いますが
駅近で買い物便利な立地はやっぱり暮らしやすい環境だったんだと思います
飲み屋さんなどのお店も多いといってましたが
そう気にならなかったようです
何を優先順位にするか人それぞれですね

[113: 購入検討中さん]

私も以前、ぽっちゃり営業マンさんにいきなり値引を提示されました。

いきなりでびっくりしました。

[114: 匿名さん]

もしかしてH○○さん？

[115: 周辺住民さん]

だけど、三井のマンションは値引きしないよね？
販売価格の推移とみるのが正解かぁ。

[116: 匿名さん]

え？戸建てなんですか？よかった。でも、戸建てここで売れるのかな？施主はどこ？

[117: 周辺住民さん]

のぼりがでてたけど、どこだろ？
それにしても、すごいとこに戸建住宅つくるね！
いまからなら、来年あたまにできあがりってとこかなぁ？
このマンション考えてる人は、この一戸建ても範疇なんすかね？

[118: 購入検討中さん]

いつのまにやら登録開始。
様子はどう？
不人気だろな。

[119: 匿名さん]

今日の新聞折込にチラシがはいっていました。うちはかなり、遠いのですが、ここまで宣伝をするということは相当うれていないんでしょうね。はじめは、６月に販売開始するといっていたのに、まだ販売していない。ザンネン！

[120: 申込予定さん]

販売は開始してるみたいですね。
今は一期三次ぐらいだそうです。(ちらしにも書いてありましたよ)
まぁ、人気の程はわかりませんが、駅近くでなかなか魅力がある物件なのはかわりませんね。

[121: 購入検討中さん]

ほとんど売れてしまってるって、本当ですか？安い部屋は完全になくなってるんですよね？

[122: 匿名]

周辺環境を価格と立地で押し切っております
三国ヶ丘の轍を踏まず着実に完売させる模様です

[123: 匿名さん]

三井は高級感あるけど、ここはどう？

[124: 購入検討中さん]

ビデオ紹介の二層吹き抜けエントランスなんかは
高級感がありそうですね。

堺東のなかではね

高級感・・感・・なのでそれぞれ感じるところは
違うと思いますが
見た目よりも管理やアフターが勝負の
三井マンションではないでしょうか

私はその辺を考慮してえらびました。

[125: 物件比較中さん]

南向きの長屋？工場？があった場所が更地になってましたね。あれなら低層階もありかも。
実際、激安設定の低層、残ってますかね？

三井の管理って、そんなによかったかしら。
営業さんのそのへんの説明はとくになかったけど…。

[126: 匿名さん]

昨日、MRいきました。申し込み状況は閑散。急いで申し込む必要なし。完成後で十分まにあう。

[127: 物件比較中さん]

一期三次で３戸だけの販売ってどういうことですか？
もう売り切れ？

[128: 近所をよく知る人]

堺東駅前シビック計画大きく後退。
みなさんが入居される頃はイトーヨーカドー堺店は閉店しています。

[129: 申込予定さん]

このマンション買う人って、ヨーカドーとか、あんまり関係なくないですか？そんな基準で選んでなさそう。自分はそうですよ。

[130: 匿名さん]

快速停車駅
市内へ１０分ほど
外食まったく不便なし
銀行たくさん

堺東はこれでしょう

南海本線
阪和線
おなじ南海高野線で比べても
堺東はパワーあるマンション最適駅でしょう（堺区でね）

[131: ご近所さん]

そもそも290戸も売れるの？

[132: 匿名]

余裕綽々。

[133: ご近所さん]

余裕で売れ残り！

[134: いつか買いたいさん]

100パーセント売れ残る！
もう値引いわれたよ。
それ聞いて、もし買うならもっと引けるようになってからと・・・

[135: 契約済みさん]

三井は値引きないけどね。
妄想癖だね、幻覚だな（笑）

[136: 匿名さん]

この立地でわざわざイトーヨーカドーに買い物に行かなくても
他に買い物する場所はあるのであえて行かないです
堺東駅に近い立地なのに堺駅周辺まであえて行く事はないですね
閉店しても不便はないと思います

[137: 物件比較中さん]

他を申し込みしたんですけどここの営業マンワンパターンすぎ！
もっと物件の長所を教えてほしかった。

[138: 買い換え検討中]

どの時期を境目に売れ残りとした
線引きをするのでしょうか
133よ

100戸出して99戸売れても１戸は売れ残りと見るか
よく売れたと見るか・・・・・・

このマンションは非常に私たちの声を聞いてくれてると
思うがね。

堺のパイに応じた売り方で進行していけば
売れ残りという定義は無いのでは。

[139: ご近所さん]

堺のパイにあったペースって、今みたいに次ごとに2〜5戸の販売だと売り切るまで何期かかるか分からんね。二年も三年もたって2期43次とか大々的に宣伝してやってそうだね。
まぁ、妄想ですから相手にしてくれなくていいですけど。

[140: 入居予定さん]

ヨーカドーの宅配Serviceはまだ範囲内ですし、べんりこの上なし！

[141: 匿名さん]

>>140
本当に便利ですか？

ここのネットスーパーだけは、パスワードを上手く読み込めないで、登録し直してばっかり。
もう、だいぶ前に、あきらめた～。
他の通販じゃ、初期登録やり直しなんて、めったに無い・・・私だけ？？？

[142: 匿名]

ここ買うならビューモだったかな。遅いけど。

[143: 匿名さん]

高速走行中でしたが
看板が目立ってましたね。

[144: 物件比較中さん]

高速から部屋の中も丸見えでしたね。

[145: 匿名さん]

高速から見られる時間なんて一瞬なんで気にしなくてもいいのでは？

[146: 近所をよく知る人]

車からは斜めに見上げるようになるので

高速から見えるのは
部屋の天井くらいじゃないの

[147: 購入検討中さん]

阪神高速上下線で４車線、その下の道路も４車線、東西の道路大和高田線も側道を含め４車線
合計１２車線の２方向に囲まれたマンション、大和高田線の夕方の渋滞もひどかったです。

[148: 購入検討中さん]

やっぱり音がしたり、空気悪かたっりするんですか？
営業の人は窓を閉めれば絶対大丈夫と言っていたんですが・・・。

[149: 匿名]

何を根拠に大丈夫かを自分で考えれば？？

[150: 匿名]

何を根拠に大丈夫かを自分で考えれば？？

[151: 匿名さん]

高速走行中にマンションの部屋の中まで見えるのですか？
よそみ運転は危ないですよ・・・
他の人の家の中なんて関心ないものでしょう

[152: 匿名さん]

友人が以前阪神高速の隣のマンションに住んでいましたが
やっぱりベランダは真っ黒でした
騒音より粉塵はたしかにすごかったです
今は道路一本内側に引っ越しましたが
粉塵は全然違いますね・・・
何かさえぎる物があるのと無いのとでは大違いです

[153: 匿名さん]

もうすぐ電気自動車の時代がくるから、大丈夫。

[154: 購入検討中さん]

それまでのがまんですね。

[155: 立体駐車場エンジニア]

マンション住人が電気自動車買ってもタワーパーキングに
充電設備は技術的に無理なんですが。

[156: 市内物件キャンセル]

価格の低さから、こちらに変えようかと思案中です。狙いは東側ですが、やはり騒音と日当りがきになります。粉塵のレス見て更に迷います。皆様どう御考えですか。

[157: 匿名さん]

騒音。そこを気にするとまず無理じゃないですか。
排ガス、粉塵なども想定できますし。

毎日のことですからね、音はサッシでカットできても
換気は、外気と入れ替えして換気と言えるのですからね。

日当たりは東でも日が当たる時間が確保できてれば
いいんじゃないでしょうかね。

おお～ど根性

[158: 匿名さん]

もうすぐ、電気自動車の時代が来ますよ。ガソリン車乗ってたら、物珍しい眼でみられるよ。

[159: 匿名さん]

↑電気自動車の時代はまだまだ先ですよ、インフラ整備がまだまだです。
今電気自動車の走行可能距離は２００キロぐらいですが、夏場の渋滞に巻き込まれると少しつらいかも。
後価格は４００万円越えの家格たいです。今購入していただいてるのは、一部のお金持ちのセカンドです。
実際にすでに５年先のガソリン車の開発をしていますからね。

[160: 物件比較中さん]

ここの営業マン大丈夫？

知識なさすぎなんだけど

[161: 匿名さん]

この物件、３月には引き渡しするんだけど、いま、どれだけ契約しておいるんでしょ？もう、価格勝負です。電車の広告でも、３LDK１，７００円～と書いてます。私は、２０００万円を着る物件だったら買おうと思ってます。目の前の風俗ビルもまったく気にしません。

[162: 購入検討中さん]

知識がないのは
物件について？
それとも、不動産知識について？

営業マンが頼りなければ
自分で勉強する事ね。

しかし
１６１
誤字が多すぎ

それでも堺区ならココで考えるしかないのか

[163: 堺ファン]

南向きのお部屋を販売した結果
東側の値段を決めたんでしょう。

マーケットを考えてると理解して
良いのでは。

[164: 購入検討中さん]

大阪市内と比較して検討しています。

既に数ヶ所見てまわって、分かったことは周辺環境、間取り、日当たりは二の次で最終的に一番人気があるのは安い物件だと分かりました。

～2300万ぐらいまでは、どこも売れています。

ちなみに、15日に見に行ったら阪高側の低層階はほとんど売れていました。

ちょっと世間とのズレを感じました。買う人は買うんだな～

[165: 地元不動産業者さん]

Ｍタイプ*13号室　11階3470,10階3450,9階3430,8階3410万
Ｎタイプ*14号室　11階2290.10階2280.9階2270.8階2260.7階2250.6階2240.5階2230万円
Ｏタイプ*15号室　11階2210.10階2200.9階2190.8階2180.7階2170.6階2160.5階2150万円
Ｐタイプ*16号室　11階2560.10階2540.9階2530.8階2520万円
Ｑタイプ*17号室　11階3360.10階3340.9階3320.8階3300万円

Ｍ，Ｑタイプは４ＬＤＫ　Ｎ，Ｏ，Ｐタイプは３ＬＤＫ
４ＬＤＫは１階降りるごとに２０万、３ＬＤＫは１０万円ずつ値段が下がっていきますね

[166: 堺ファン]

165さん

価格を書き込んだからには
専門家（不動産屋さん）として
お答え下さい

妥当な値段ですか

[167: 賃貸住まいさん]

賃貸なら借りてもいいけど買うには躊躇する場所ですね。
ここは値段じゃない気がします。

[168: 地元不動産業者さん]

166さん
1年以上かけて完売した堺東ヴューモと比べると格安とも思える値段設定に見えますが
周辺道路の騒音、粉塵、街の環境などを考えると妥当な値段だと思います。
ただ、あの三井が値引きを最初から言ったり、ああいう場所に建てるというのは、
少し驚いています。

あと、駐車場をどう考えるかですね。
機械式でも、時間がかからないタイプだとアピールしていましたが、
自走式と比較すると利便性で劣ります。
駐輪場も、このタイプなら戸数の倍を最初から設定しておく必要があります。

[169: 地元不動産業者さん]

はっきり言って、値引き、値引きで苦戦してる様子です。
価格ＮＯ．１６５に記載がありますが、あの値段じゃないよな、もっと価格は安いはず。
正直いってこれだけ安いと中古が高く思えるようです。
でもみなさんよく考えてくださいね。立地条件を！
やはり最終マンションは立地ですよ。
あとあまり安いと結局誰でも買えちゃうんで入居者の層はあまり良くないとおもいますよ。

[170: 匿名さん]

不動産のプロでも、こんなに算段が狂うのですね。不動産は、難しいですね。立地が一番。勉強になります。

[171: 匿名]

買うときは、まぁ少しぐらいは目をつぶろうとなり、住んでみるとボディブローのように効いてくるものです。
もっと静かなところにしとけばと後悔するでしょう。ここは。
まぁ金がなくて他では買えないとかなら話は別ですが。表現は悪いが低所得者が入ってくると色々と不便はあるでしょうね。

[172: 近所をよく知る人]

なぜ三井は値引きしてまで売り急ぐのでしょうか
マンション南側を見て下さい。低層階の古家、長屋、このあたりの土地のほとんどは
一法人の所有物です、堺市は堺東駅前の再開発は白紙に・・・
そしてこの場所に、

[173: 匿名]

↑何が言いたいのですか？よくわかりません。

[174: 物件比較中さん]

長屋あたりは、所有権が分散してますよ！変わるとしても、一軒家がたちそうですね。実際、すぐ南側が戸建予定になりましたしね。

[175: 購入検討中さん]

三井さんは他でも値引きでっかくなってきてますよ。
決算前で、苦戦してる様子です。

[176: 匿名さん]

東京では、大きな問題になりそうです。

http://www.shinonome-design.net/

[177: 物件比較中さん]

東側の公園って浮浪者がよくいますね。
あれは三井にいっても仕方ないだろうけど

[178: 匿名]

購入しようか悩んでいます。値引きっていくらくらいしてくれるんでしょう。高く買いたくないし営業の人に聞きにくくて

[179: 大阪で生まれた女]

大阪人なら値切りなさい。
値切り交渉は大阪のマナーです。

[180: ご近所さん]

サルみたいな営業マンがいくらなら買ってくれますかとかと平気で聞いてきました。
そうとうあせっているんですかね

[181: 匿名]

サルは関係ないね。
でもどのマンションも焦ってるんじぁない。