希望に沿ってやってくれる会社は？？

[検討者さん]

恥ずかしいですが私たちの予算は土地込みで3500万。この予算内で収めたいと伝えると、営業は必ずこの予算なら大丈夫ですと言います。
でもいざ金額を出してもらうと、絶対予算オーバー。この年収ならこれだけ借りれられますからと。
全然、意向に沿ってくれてないし、必要ない余計なオプション等も足されてるんです。

私が出会った工務店やハウスメーカーの担当がよくなかったのか、これが普通なのでしょうか？？

[1: 匿名さん]

ローンの限度額一杯まで借りさせて、総額を膨らませた物件を勧めてくるのは普通だと思ったほうが良いです。その方が会社の利益もアップしますし、担当営業マンの手取りも増えますからね。

スレ主さんは現在建築条件付の家を探しているのでしょうか。だったら、即、止めたほうが良いと思います。大変かと思うでしょうけれど、まずは土地を探してみたら如何でしょうか。できたら古家付きの土地があればベストです。その家を買い、更地にしてからプランを考えて、と初めてのことばかりで不安に思うかもしれないですが、一つ一つきちんとゆっくりやれば大丈夫です。

なぜって、建売の場合は駅近、日当たりが良い、とかの良い条件の物件はなかなか出ませんし、どうしてもかなりの割高になります。一番最悪なのは建築条件付で、契約後は値引きなどは一切なくてHMや工務店のいわれるままの値段や材料で建てるしかないのです。

思い通りの土地が見つかったら、更地にして、それからHMや工務店に相談してみてください。予算の金額を言えば、それでやってくれる会社がきっと見つかると思います。

少々長期戦になるかもしれないですし、出来上がった建売を買うのとは違い、大変と思うかもしれないですが大丈夫ですよ。ご自分の城ですから頑張って下さい。

[2: 匿名さん]

建築条件付き販売に客を奪われて大変なのかな？いい場所押さえられてますもんね。
スレ主さんは釣りがご趣味かもしれませんが、マジレスすると予算は3000万が限度ですと言って相談すればいいんですよ。お店が建築条件付き販売であろうが諸々の不動産販売であろうが。

[3: 名無しさん]

>>1 匿名さん
遅くなってすみません。トピ名を忘れてしまい見つけられませんでした…。
限度額で出すのは、どこも普通なんですね。昨日電話があり、仮審査で限度額3,900万までいけると言われました。この金額では生活していくのはとても無理です。
土地は、建築条件付きではないです。が、そこの工務店には不動産部門があるのです。買付は1,400で出したいと伝えたら金額はこちらで書くから書かなくていいと言われました。え？と言ったら金額がはみ出したらこちらで補填するからと。
小屋付きの土地っていいんですね？こちらも探してみます！

[4: 匿名さん]

スレ主さんへ、

「小屋付きの土地」ではなくて、古家付の土地　ですよ。要するに中古物件ですが、もう古くて建て直しのような家付きの土地があればよいですが、なければ場所の良い中古物件を買って、数年住んである程度お金が出来たら建て直すとかのやり方もアリかと思います。

不思議なことに更地になると高額になってすぐに決まってしまうのですよね。私は知人に解体業者さんがいるので、他の方とちょっと感覚が違っているのかもしれないですが。それでも条件の良い古家は結構すぐ決まるので、こまめにチェックして探すしかないです。


＞２さんへ
＞建築条件付き販売に客を奪われて大変なのかな？

私は業者さんではないです。中古や建売物件をいくつも検討しましたが、場所の良い中古物件は必ず分割されて小さな建物が建てられて売り出されてるのを見て勿体ないと思っています。スレ主さんのような若いご夫婦がそんな小さくて材料もそれなりの建売で、庭もなく日当たりもあまり良くないような小さな物件を大金払って購入されるのを残念に思って見ています。

そもそも建売が建つ前の古家が売りに出た段階で購入すれば、どんなに思い通りの良い家が建って、小さなお子さんと遊べるような庭もあり、ゆったり暮らせるかと思いますと残念でなりません。

とはいえ、古家の購入、更地、新築、大変なのは重々承知です。知人は結婚を機に場所の良い広めの敷地の古家を買いました。まだ住めるので、建て直していないですがいずれ建て直すと思います。

考え方次第ですが、そんなやり方も良いと思っています。

ところで、スレ主さん、２さんが仰っているように業者さんが限度額を提示しようとご自分の予算があればそれをはっきり伝えたほうが良いと思います。無理して背伸びをすることはないですよ。頑張って！

[5: 入居済みさん]

>>2 匿名さん
遅くなってすみません。
建築条件付きではないです。釣りがご趣味とは？？初めは3000万で回っていたのですが、ローコスト住宅でも無理ですと言われたんです。
年収も本当より低く伝えても仮審査の時に源泉提出するのでバレてしまいます。
今まで全てのハウスメーカー、工務店が伝えた予算よりオーバーして金額出してきて多少の値引きをするってパターンです。
予算に合わせて出してくれたところはなく、いまいち信用できずにいます。

[6: 匿名さん]

スレ主さんはまず軽く相場勘を身につけましょう。
高い買い物なのですから、その程度は面倒臭がらずに。
やることはまず、目星を付けた地域の土地相場と建てる家の予算立て。

土地の相場は例えば駅前近くの宅地で坪６０万、１０分歩けば坪４０万
２０分歩けば２０万～くらいみたいね、といった程度で
雑誌でもネットでも調べていけば十分です。

次に家の相場を知る。
これはざっと「３０坪の家なら総額１７５０万で作れる業者は必ずある」
まずはこれで十分、もっと大きい家がとか特別求めるものがあるなら
もっと深く調べ考えましょう。
ちなみに上記予算では有名ＨＭで建てるのは無理です。

ここまで来れば欲しい土地の費用と、残りの予算で建てられる家が概算で解ります。

不動産屋に行って「何処何処近辺で何坪程度の土地が欲しい」と話ができますね。
建築業者に行って「○○地域で△坪くらいの家を予算☓☓円以内で建てたい」
といった現実的お話が出来るようになります。

ハッキリ言わせて頂きます。
土地を買い家を建てようとした時に、こういった努力を惜しむなら
結果思い通りにならないのは当たり前です。
努力をした結果は、必ず住んだ土地建てた家に表れることでしょう。

[7: 主]

すみません！古家でしたね。中古物件は全く探したことがなかったので探してみようと思います。1度更地にするなんて浮かびもしませんでした。

[8: 主]

↑匿名さんへ。

[9: 名無しさん]

>>6 匿名さん
前もって土地の相場は調べました‼︎そしたら、相場よりも坪6万も高かったんです。なので相場より坪1万高い金額で買付を出しました。まだ返事はきてないですが、ムリかなと思います。

で、いつも訪ねる時は予算−土地の金額で建てたいと相談はしています。

[10: 匿名さん]

相場　ー　買付　？

主さんは株の話をしていらっしゃるのかと思うような文章ですね（笑）
よく分かりませんけど、競売物件　とかの話ですか？

普通、不動産屋さんとかで扱う物件ですと売主の希望の価格が出ていて、それを元に購入を決めると思うのですけど？不思議な感じがしますが？

普通は最初に購入を決めた方に不動屋さんは売りますから、二番目以降の方が如何に値段を吊り上げてもダメでしょう？（とばかりも言えないですけど）

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
すみません。わかりにくい文章力で。
相場−買付⁇とは？

総予算−土地＝建物の金額です。

売主さんは、高値で売りたいからその金額を出したのはわかっています。ですが、そこの土地は、相場とはだいぶかけ離れているし、そこまで素晴らしいとは思わなかったので一度は断ったのです。
そしたら、売主に相談してくれて坪2.5万下げると言われたのですが、それでも私には全然高くて。そしたら、担当がだめもとで坪4万下げて買付出しませんか？と言ってくれたのでそれだったらお願いしますという経緯に至りました。

ちなみにもう１つ別の不動産会社で別の土地で150万値下げて買付を出しました。

両方ともちょっと無防かもですが、どちらか通るといいなと思います。

[12: 匿名さん]

土地を交渉して購入するのはいいとして、家まで含めた総予算を不動産屋に
教える必要は全くありませんよ。

例えば電気屋さんでテレビを買う時
「１０万円財布にはあるけど、５万円くらいのテレビを下さい」
って言わないですよね？

[13: 入居済みさん]

>>12 匿名さん

その土地が工務店さん経由の交渉なので（不動産部門ありの）…。総予算なども話さざるえないんです。
直接不動産屋に行く場合は、総予算は伝えてないです！

[14: 匿名さん]

成る程、土地を買うときにそのような交渉ができるとは初めて知りました。スレ主さんは賢いですね！どちらかの土地を、きっと希望価格で買えるのではないでしょうか。

建築条件ではない、とのことですので土地を購入してもあわてて建物を建てない方が良いと思います。スレ主さんは新しい家を1日も早く欲しい気持ちは分かりますが、ここはじっくりと考えたほうが良いかもしれないです。

土地と家を分けて考えて、とりあえず土地は買っても家は別の工務店はハウスメーカーも視野に入れて検討したほうが良いと思います。もちろんその不動産屋さんはその土地に合ったプランを予算一杯の値段で出してくると思います。仕事が欲しいですからスレ主さんをせかすと思います。

とりあえず今は大人しく土地だけ買って、不安なのでお金が出来たらとか何とか理由をつけて保留にされたらいかがでしょうか。実際に目一杯のローンで不安に思われているのであれば尚更慎重に検討した方が良いです。

工務店選びも大切ですし、間取りももっと大切です。じっくりと慎重にされて良い家を造ってください。

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん
ありがとうございます。いろいろな土地を探す中で身に付きました。どちらかの土地を購入できたらすごく嬉しいです。

土地と建物は区別して購入するつもりですが、不動産屋さんやハウスメーカーは土地と建物を一緒にローンを組んだほうがいいと言われましたが、別で組むのと違いはあるのでしょうか⁇土地を決めて1ヶ月以内に建物を決めなくてはいけないのはすごく焦ってしまいそうで匿名さんの言う通り慎重に考えたいです。
こないだ金額出してもらったのですが、やっぱり200万オーバーで出てきました。が、初めにもう1社検討しているところがあると伝えてあったからかもし契約してくれるなら買付で出した土地が予算より高かったらうちでその分負担するし、金額も3500万でいいですと言われました。

間取りもだいたい自分の中では決まっているのですが、２つの土地の道路の位置が違うのでやっぱり土地が決まってからゆっくり考えたいものです。

[16: 匿名さん]

個人的な話になりますが、手持ち現金で土地だけでも買えないですか？
ここで個人的な資金計画を出す必要はないですが、それこそ慎重に計画した方が良いです。
ネットで検索してみました。ご参考に。

＜＜土地と建物のローン、別に組むと問題ある＞＞

oshiete.goo.ne.jp/qa/4833383.html

[17: 名無しさん]

>>16 匿名さん

頭金があまりなく手持ち金だけではとても買えません。
別々に買うと諸費用などが増えるんですね。調べてくれてありがとうございます。

昨日、150万下げて買付出した不動産屋から連絡があり、大丈夫そうだと‼︎資料等を揃える間に他の方が買付出さない限り。

[18: 匿名さん]

スレ主さん、１５０万円下がって良かったですね！

また、諸費用だけでも大きな違いではありますが、これから支払う金額と長い目で見ればごくごく微々たる金額です。実際に家を建てるとなると数千万円ですし、工務店やハウスメーカー、工法や大きさにより数百万円も変わってきます。

賢いスレ主さんですので心配はしていないですが、これからも慎重に決めて頑張ってくださいね。

[19: 匿名さん]

業者側は必ず焦らせます「気に入った土地、同じ土地は二度と無いですよ」と
業者側は必ず急かします「今なら○○と△△で特別安くなってお得です」と

でもよく考えてみてください
そんなことで数千万円の買い物、これから数十年も支払って行くものを
簡単に決めてしまっていいのかと。

不動産屋と工務店は本来、ラーメン屋と蕎麦屋みたいなものです
「ウチはラーメンも蕎麦もやってるよ」という店は、スレ主さん好きですか？
私は別々の店で昼夜食べた方が満足できると思います。

[20: 匿名さん]

ラーメンも蕎麦もどちらも旨ければ昼夜その店で食べる人もいます。要は旨いか不味いかの問題で選択は自由。大金を使うんだから一生満足できるほどの旨いものを食べましょう。