希望に沿ってやってくれる会社は？？

[検討者さん]

恥ずかしいですが私たちの予算は土地込みで3500万。この予算内で収めたいと伝えると、営業は必ずこの予算なら大丈夫ですと言います。
でもいざ金額を出してもらうと、絶対予算オーバー。この年収ならこれだけ借りれられますからと。
全然、意向に沿ってくれてないし、必要ない余計なオプション等も足されてるんです。

私が出会った工務店やハウスメーカーの担当がよくなかったのか、これが普通なのでしょうか？？

[21: 匿名さん]

例えを勘違いしている、家を建てる人は建ててみないと本当にいい家かわからない
つまりは一度食べ比べて美味かったから、なんて事は不可能
まず最初は暖簾一つから、店の味を判断していく必要がある。

大手チェーン店ならと、それだけで選ぶ人が少なくない理由でもある。

[22: 匿名さん]

それで思い出したのですが、昨夜TVで、確か東北だったと思いますが、ほとんどの日本蕎麦の店でラーメンを出している町を放映していました。

[23: 匿名さん]

餅は餅屋、ゼネラリストもスペシャリストもいいんだけど
不動産屋は自分じゃ建築しないから、結局住宅は仲介料目当ての仕事
工務店も建築が仕事の本文、だけど売れないから土地に手を出してるだけ。

客からすればセットメニューは気軽で魅力的かもしれないけど
本業を外れただけに微妙な味付けになってる可能性は考慮しといたほうが良い。

[24: 匿名さん]

仲介料だけでも大きいでしょうね。その分、材料とか落とされても全く分からないですし、もし、工務店だけに絞るのであれば地元で良心的に建てているような大工さんを探した方が良いのかもです。

[25: 匿名さん]

セットメニューの一番のメリットはコストパフォーマンスの高さにある。注文住宅を基本商売とする大手HMでも本気で売り出したい時にはセットメニューを仕掛けたりもする。土地か家かどちらかで利益を取ればよいとの考えから戦略的価格で勝負をかけたりするわけ。
ラーメンも蕎麦も同じ店で食うか食わないかは客の自由だからカッカしないように。

[26: 匿名さん]

いやいや大手HMは以外とシビアに、土地と建物と両方でしっかり儲けていますよ。吹っかけ方はその辺の工務店レベルではないですから。

[27: 匿名さん]

はいはい工務店が村一番です。

[28: 匿名さん]

土地に建物が付いてくる魅惑の建売、それを見習って土地に建物を抱き合わせ販売する
建築条件付き

食玩からAKB商法まで、単品では売れないような代物でもセットにすれば
結構売れてしまうのだから仕方ない。　

[29: 匿名さん]

それから、地元の人なら知っていて絶対に手を出さないような土地、いわくつきではないですけど、以前ごみ置き場だったような土地、三角形などの変形地、道路から低くて日当たり悪いとか、南側の土地の方が高いような土地など、更地でも売れないような土地でも、建売で建物が建てられると、これまた不思議にすぐ売れてしまいます。実際建売の外構は良くできていると思います。

[30: 名無しさん]

>>18 匿名さん
会社によって違いますよね。なるべく同じ工法、同じ大きさで見積もりを出してもらって比べようと思います。

私より若い子でも大手で建ててるのみるとほんと驚きです。うちがどれだけ貯金が少ないか…

工務店経由の土地…ダメでした！奥さんはいいと言ってたみたいですが、旦那さんが首を振らなかったそうです。
他の土地も紹介してもらいましたが、忙しくてまだ見にいけていません。

[31: 名無しさん]

>>19 匿名さん
確かに焦らせてきました。初めてあった次の日にこちらの要望も聞かず勝手に間取り等作成してきて土地がもし決まれば１週間で会社を決めてほしいと。決めれるはずがありません。

普通は、どういう状態で会社を決めるのでしょうか？私は、間取り、金額がちゃんと出た上で両社比べて決めたいのですが、土地が決まってからそれを出してもらうのでは遅いって事ですよね。

[32: 匿名さん]

＞３０　名無しさんはスレ主さんでしょうか？土地、残念でしたね。思うのですが、良い土地欲しい土地は誰もが欲しがります。もし土地の持ち主が売る場合ですと、先着順で高く値段設定してくれた方に売りたいと思いませんか？

１５０万円下げた金額で買い付けの交渉をするのも良いですけど、例えば売りに出したばかりですと売主は下げたくないから、もう少し待ってその値段で買ってくれる人を待ちますよね。一方売り出して数ヶ月経っていると、ぼちぼち下げないと売れないかと思うかもしれません。

どんな土地かわかりませんが、良いと思った土地であれば思うよりも高くてもその値段で買うしかない時もあると思います。それでも欲しいと思う方も多いかもしれないですし、それこそ１５０万円にこだわっていたら良い物件を逃してしまうかもしれません。

また、実際に家を建て始めますと１５０万円はあっという間に出ます。というのは、値段の差額の大きいのはキッチンや風呂などですが、対面キッチンで上位機種にしたり風呂の上位機種にすると数百万円位は上がってしまいます。

土地建物でローンとなりますと、正直結構きついと思います。本当に大変な時期でしょう。頑張ってとしか言えないですが、土地選びは大切だと思います。また、土地選びで立地条件とかも考慮されていますか？今後もゲリラ豪雨や台風なども予想されています。日当たりや駅近、買い物に便利、水はけ、地盤の良さ、なども考慮に入れてください。

人により色々な考え方があると思いますが、土地があって建物が建つと思います。建物が壊れても良い土地があれば何とかなると思います。今後も、家を建てる時にその時に建てられる家で良いのではないかと思います。

工務店であれば、まずは近所でこれぞという物件があればその家の方に工務店を紹介してもらうとかはいかがですか？私はまだ建てていないですが、たまたま庭に出ていたご主人に聞いて工務店を教えてもらいました。アフターの対応も良いとのことで候補に入れています。

良い工務店が見つかったら、予算を伝えてその範囲で家を建てて貰えば良いのです。工務店ではいくらでも材料を選んでその値段で造ってくれるはずです。極端な例ですが、ある工務店に相談したところ、１０００万円で造れと言われれば造れますよとは言われたことがあります。建売物件などはその位で造るらしいです。とはいえ、個人的には上にも書きましたがまずは良い土地だと思いますが、スレ主さんはいかがでしょうか？

[33: 匿名さん]

工務店の連呼には思わず苦笑いしてしまいますが、まず土地が重要なのはそのとおりです。HMなのか工務店なのか建売りなのか注文住宅なのか建築条件付きなのかなどについては、ご自身でよく考えて、相手をよく見て、なるべく低リスクのところを選択してください。物件の売り買いは真剣勝負です。相手も自分も。外野の意見は参考に過ぎませんから。
書き込みを読んでますと新築破産もあり得るのでは？とハラハラします。焦らないことが一番大事ですよ。

[34: 匿名さん]

「この予算内で」とお願いしているのに、最初から財布の中まで覗きたがるような業者は
気づいた時点でお断りする勇気を持ちましょう。

土地をダシに家を売っているような業者にも、最初から近寄ってはいけません。

土地は土地、家は家ですが、どうしてもセットで購入するなら
建売よろしく建物とは土地を彩る付属品程度である、と考えておきましょう。
後の落胆が少なくて済みます。

[35: 匿名さん]

３３さん、工務店を連呼したつもりはないのですが。

スレ主さんが、資金的にも一杯一杯のようですので、予算を抑えて建てたいのであれば地元の良心的な工務店を探して建ててもらったほうが、金額や間取りや材料を考えても希望に沿った建物が建てられると思った次第です。

どんな施工会社にするか、HMか工務店かは施主さんが選べば良いわけです。私自身も今は大手HMか地元の工務店か、今、家族と相談しています。それこそ数千万円も違ってきますが、こだわらなければそれこそ安くできます。地元の工務店を検討するのであれば、少しでもスレ主さんの参考になればと思い、自分の体験をお話ししたまでです。

スレ主さんが悩んでいらっしゃる土地と建物を一緒にとはあり得ないと思います。業者さんはまとめて売りたいのは当然ですし、土地に合わせて間取りも変わります。

スレ主さん、３３さんが仰るのももっともで、ローンの返済を含めた資金計画はご家族と一緒に慎重に考えたほうが良いです。無理してローンを組むのであれば、しばらく賃貸で過ごして貯金をある程度貯めてからの方が良い場合もあります。

お子さんを含めたご家族の状況が分からないので何とも言えないですが、思いがけない出費や予想できない状況の変化もあるかもしれません。その時に貯金が全くないとか、使えるお金がないのでは困りますよね。また、今賃貸であれば家賃をどの位払っているのかわからないので、その金額や収入の金額次第ですが、業者さんがローンの支払いが大丈夫と言っても、ここは本当に慎重に検討された方が良いです。

また、どちらの地域のお住まいか分かりませんが、今後土地ももっと値下がりするかもしれませんし、良い物件がもっと安く手に入れられるかもしれません。どこかで納得するしかないですが。慎重になさってください

[36: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん

自分が美味しいと思える満足したものが食べれるといいなぁと思います！

[37: 評判気になるさん]

>>21 匿名さん

家は、三回建てないと満足しないといいますよね。実際に住んでみないとわからないと。
実家や今住んでいる賃貸と比べて不満を解消していこうと思います。
決して大手だからで決めないようにします。

[38: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん

ほとんどの日本蕎麦の店でラーメンを出している町があるのですか。偏見を持たずそれはそれで一度食べてみたいです。

[39: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
そうですよね。土地と建物は別で考えた方がいいですよね。土地も扱っていると土地を契約してくれた方はたいがいそこで建ててくれるとも聞きました。

[40: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

材料とか落とされるのは困ります。工務店さんは、それぞれ個性があってなぜか惹かれます。地元で良心的な大工さんに出会いたいですが、周りで建てている子が少なく情報が乏しいです。（涙）