ルネ蕨ガーデンシティに行ってみた − モデルルーム見学記

[マドモアゼル]

京浜東北線　蕨駅より徒歩１２分のところにある『ルネ蕨ガーデンシティ』の予約見学に行って来ました。こちらの物件は、「現地販売センター」となっていますので、現地とモデルルームが同時に両方見られます。まずは、蕨駅西口を出ます。

蕨駅の西口は、どちらかというと昭和時代のレトロな商店街などがあり、古き良き街並みといった感じです。それでいて、東口の方は飲食店が多く、埼玉県南部のエリアとして、それほど田舎っぽくない感じもとても好感がもてました。

西口を出ると、駅前のロータリーを歩いて行き、くすりのセイジョウがあるところが目印ですが、こちらを真っ直ぐ歩いて行きます。近くには、和田歯科医院があります。その近くに「やぶ砂」というお蕎麦屋さんがありますので、こちらを右に曲がります。

すると、わらび公園が見えて来ます。こちらの公園は、割と広く、公園で遊んでいる微笑ましい様子の親子を見かけました。蕨市は、何と言っても人口密度の高さは、日本一と言われています。

公園を通り過ぎた後は、蕨市北町コミュニティセンターの交差点を左に曲がります。

すると、現地が見えて来ます。物件のホームページの現地案内図で見たよりも、フラットな道のりでした。

こちらが、ルネ蕨ガーデンシティの現地です。目の前には、ガソリンスタンドがあります。

既に、住人の方がいました。向こうから、挨拶してくれましたので、こちらも挨拶しました。

こちらのマンションには、認可保育所の「メリーポピンズ」があります。営業さんのお話しによると、こちらのマンションが、メリーポピンズさんに、お部屋を貸しているそうです。１歳～５歳までの未就学児の子供が、４０名くらいいるようです。

徒歩１２分ですので、歩くのが面倒な方には、自転車が良いのかな、と思いました。こちらのマンションって、サイクルポートがあるらしく、一世帯につき、３台～５台くらいを毎月５００円で使用できるそうです。ですから、ママチャリや原付や三輪車など、一世帯分まるまる
入りそうです。それから、蕨駅は、駐輪場が結構あるそうですので、自転車があれば、とにかく、色々なお店などに行かれるそうです。

こちらの物件は、３棟で構成されており、１６４戸で１２階立てのマンションです。売主は、総合地所、施工は、長谷工コーポレーション、代理店として、長谷工アーベストです。マンションをこれから購入されることを検討している方は、一度は行ってみても損にはならない物件だと思います。

現地に着いて、インターホンを押すと、受付の方が出て、ドアが開いてから、ソファーでお待ち下さいとのことでしたので、待つことにしました。すると、受付の方が着て、商談ルームの方へと案内して貰いました。その後、９階の商談ルームで簡単なアンケート用紙を記入することにしました。

冷たい飲み物か温かい飲み物か選べて、飲み物を飲みながらアンケート用紙を記入しました。そしたら、今度は、女性の営業担当の方がやってきました。名刺を頂くなり、マンションの概要の前に、蕨市とはどのような街なのか、色々と説明してくれました。

その後は、アンケート用紙に書いていることを簡単にヒアリングして貰い、色々とお話しをしているうちに、小一時間くらいが過ぎようとしていました。こちらの物件は、どうも、社宅の跡地で出来たこととか、蕨市は人口密度が高くて、狭い面積に人が沢山住む街でもあり、京浜東北線という歴史が長い路線の駅に、総戸数１６４戸の物件は、なかなかないというお話しを聞かせて貰いました。

７２Ｉタイプの間取り

今回は、「７２Ｉタイプ」の３ＬＤＫ+ＭＣ+ＷＩＣで専有面積は７２．５７㎡の間取りのモデルルームを見せて貰うことになりました。まずは、玄関からお邪魔します。最初に、約５．３畳の洋室を見せて貰いました。こちらには、引き戸で扉が開くウォークインクロゼットがあります。

隣の部屋は、約６．０畳の洋室があり、引き戸で扉が開く約１．８畳のマルチクロゼットがあります。ここで、印象に残ったのは、可動式の棚やパイプがあるところや、本当に悠々と使えそうな収納だということです。

次は、トイレ、パウダールーム、バスルームなどを見せて貰いました。バスルームの前には、観音扉になっている物入れがあり、隣は、キッチンです。キッチンは、浄水器が標準装備となっており、ディスポーザーはつかないようです。また、食洗機はオプションとなるそうです。

キッチンの前は、約１１.０畳のリビング・ダイニングがあります。こちらのリビングの隣は、３枚の扉で出来ているウォールドアが装着されており、約５．０畳の洋室があります。こちらのお部屋には、布団クロゼットがありました。

バルコニーは、奥行きが２ｍ×幅が６．１５０ｍの広さです。こちらのモデルルームは、１１階でしたので、バルコニーからは、綺麗な夜景が臨めます。

戸田の花火大会が見られる眺望の良さ、風通しの良さ、日当たりの良さも抜群だそうです。こちらの物件の間取りの特徴は、収納が多いことと、設備はシンプルな割にとても使い勝手が良く、管理費が安いこと、江東区などの地盤に比べて、とってもしっかりとした地盤であること
、その為、安心して長く暮らせるマンションだということを営業さんが仰っていました。それから、１Ｆのリビングの天井高は、約２．８５ｍで、２Ｆ～８Ｆは約２．６ｍ～約２．５ｍという広さには驚きました。

共用施設として、ガーデンウィングには、オーチャードライブラリーやエントランスコミュニティホールがあり、シティウィングには、防災倉庫やママ＆キッズルームが無料で使用出来るところや時折、会議室として使用できるスペースであること、駐車場は、平置き８６台（車いす使用者１台を含む）ということや駐輪場は、１世帯につき、３～４台は停められること、２４時間いつでも出せるゴミ置き場などがあります。

ルネ蕨ガーデンシティ　第二期（先着順）価格表（家具付きモデルルーム・先着順・第二期）
というのを頂きましたので、気になるところをピックアップすると↓

・ガーデンウィング

８０４号室　７０Ｆ　３ＬＤＫ　７０．１１㎡　３，９００万円

９０２号室　７０Ｈ　３ＬＤＫ　７０．１１㎡　３，９００万円（家具付きモデルルーム）

１２０６号室　７０Ｄ　３ＬＤＫ　７０．００㎡　３，９２０万円

・ブライトウィング

１０５号室　７５Ｍｇ　４ＬＤＫ　７５．７７㎡　４，３６０万円

１１１０号室　７２Ｉ　３ＬＤＫ　７２．５７㎡　４，０９０万円　

先着順で１６戸、その他には、２戸分の抽選の販売があります。しかし、締切日が、来週に迫っている為、とにかく買うなら早めに決断した方が良いと言われました。

ルネ蕨ガーデンシティの総評

総合的には、文句なしの物件といえます。特に、９階の商談ルームや１１階のモデルルームを見せて貰うと、時間的に夕方になっていた為、夜景がとても綺麗でした。ここから、戸田の花火大会が見られるそうです。

あと、近くには、蕨市立保健センターや蕨市立病院、児童館や公民館や図書館があることや幼稚園や保育園、小学校や中学校も歩いて近くの場所にある為、子育て中の世帯には、とてもおすすめの物件であると営業さんが仰っていました。通学区は、北町小学校が徒歩５分、第二中学校が徒歩１２分のところにあります。

これだけの立地条件ならば、小さな子供がいるところには、相応しい物件だということが分かりました。加えて、眺望、日当たり、風通しもとても良いことや長谷工コーポレーションが施工した物件ということ、設備のコストを安くし、その上、安心して長く住まえる物件だということを営業さんがとても熱心に説明してくれました。個人的には、もう少し駅から近ければ資産性の高いマンションだと思います。とりあえず、資料を沢山頂いてますので、じっくり読んで家族と検討したいと思います。１１階の玄関の前から見た、夕方の眺望です。↓