今回は東急東横線・目黒線の元住吉駅にある「グランドメゾン元住吉」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/
「概要」
■ 所在地 神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1（サウステラス）、139番1（ノーステラス）（地番）
■交通 東急東横線「元住吉」駅西口徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
東急目黒線「元住吉」駅西口徒歩8分（サウステラス）、9分（ノーステラス）
東急東横線、東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩20分（ノーステラス）、21分（サウステラス）
■ 総戸数 サウステラス162戸（他に管理事務室、ママラウンジ等）、ノーステラス144戸（他に管理事務室、ゲストルーム等）
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建（サウステラス）、地上5階地下1階建（ノーステラス）
■ 完成(竣工)予定 平成29年12月下旬予定
■ 入居(引渡)予定 平成30年1月下旬予定
■ 駐車場(台数／月額使用料) サウステラス67台（身障者用平置き駐車場1台含む、他に管理用駐車場1台）、ノーステラス61台（身障者用平置き駐車場1台含む、他に管理用駐車場1台）／16,000円 ～ 20,000円（共通）
■ バイク置場(台数／月額使用料) サウステラス7台、ノーステラス9台／1500円（共通）
■ 自転車置場(台数／月額使用料) 積水ハウス株式会社
■ 取引態様 （売主）積水ハウス株式会社
■ 管理会社 積和不動産株式会社
■ 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
■ 施工 株式会社長谷工コーポレーション
■ 間取り 2LDK ～ 4LDK（サウステラス）、1LDK+S（サービスルーム（納戸））～4LDK（ノーステラス）
■ 専有面積 64.16㎡ ～ 89.87㎡（サウステラス） 56.39㎡～89.62㎡（サウステラス）
■ 販売価格(税込) 5,230万円 ～ 9,250万円（サウステラス）、5,300万円～8,110万円（ノーステラス）
■ 最多販売価格帯 5700万円（6戸）サウステラス、6900万円（6戸）（ノーステラス） ※100万円単位
■ 管理費(月額) 13,600円 ～ 19,100円（サウステラス）、12,000円～19,000円（ノーステラス）
■ 修繕積立金(月額) 8,000円 ～ 11,100円（サウステラス）、7,300円～11,600円（ノーステラス）
■ 修繕積立基金 531,900円 ～ 738,660円（サウステラス）、483,600円～768,480円（ノーステラス）
■ その他諸費用 ゲストルーム（2室・ノーステラス）2,500円/1名・1泊、パーティールーム（1室・ノーステラス）200円/時間
- 所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1（サウステラス）、139番1（ノーステラス）（地番）
- 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 （サウステラス）、徒歩9分（ノーステラス）（西口より）
- 総戸数： 306戸
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「道順」
元住吉駅西口をおりると目の前に商店街がありますので、踏切を渡らない左側にあるモトスミ・ブレーメン通り商店街に入ります。 ・元住吉駅西口モトスミ・ブレーメン通り商店街。 
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この商店街をひたすら真っすぐ進み、商店街が終わったあたりにパチンコ屋が見えてきます。
・商店街終わりのところにあるパチンコ屋。 
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そのパチンコ屋のとなりにマンションギャラリーがあります。道1本で商店街なので迷うことは無いでしょう。徒歩9分と言っていますが、そのぐらいだと思います。
・マンションギャラリー。 
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現地マンションは、ギャラリーの左斜め向い側にありますのですぐわかります。
・現地マンション建設現場。 
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「周辺環境」
元住吉という街は商店街が非常に充実しています。現地マンションまでにあるブレーメン通り商店街は、約550mのフラットで信号が無い商店街で、店舗数もかなり多く充実しています。 個人商店からスーパー、銀行やレンタルビデオ、スーツ販売店など、なんでもあるので日常の買い物に不自由することは無いでしょう。 昼から夕方までは自動車が入ってくることもありませんので、小さなお子さん連れでも安心して買い物ができると思います。 反対側の東口にも商店街があり、そちら側には飲食店が充実しているので、ちょっと一杯呑みたいときなどにも便利です。 ・東口飲食店の並ぶ商店街。 
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隣には最近開発が進んでいる武蔵小杉があり、電車で1分、自転車でも10分かからないようですし、歩いても行けない距離ではありません。
武蔵小杉には大型のショッピングモールが何個かあり街も大きく、非常に近いので買い物や飲食などで困ることはありません。 現地マンション近辺も、昔からの商店街があり、近隣も住宅地なので治安の面も良いようです。 マンション目の前に公園もあり、徒歩圏内に日吉公園、中原区市民健康の森、江川せせらぎ遊歩道などもあるので、お子さんが遊んだり散歩するのにもちょうどよいでしょう。 ・現地マンション目の前の公園。後ろに隣接するのが現地マンション。 
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「モデルルーム」
モデルルームは2種類あります。 最初に通されたのが3LDK+2WIC 77.80㎡の部屋で、1番奥の部屋の仕様らしく玄関横にいきなりプライベートバルコニーがあります。 このプライベートバルコニーは主寝室となる約6.8帖の洋室についているもので、バルコニーにテーブルなどがおいてあり、夫婦でのプライベートな時間を満喫できそうなつくりになっています。 この部屋のWICは約1.2帖と広めで、部屋の広さとプライベートバルコニーでかなり広く感じました。 玄関の下駄箱はオプション装飾がされていて、原型のものとは違います。 主寝室向いにある洋室ですが、77.80㎡もある広めの3LDKなのに約4.5帖と狭いです。縦長のつくりもありかなり狭く感じましたが、クローゼットが2つついていて収納力は良さそうでした。しかしこの部屋は少し狭いですね。 廊下に１つとリビングに物入れがあり、奥行きもあって収納力もありそうですし、洗面所のリネン庫も大きめではあるんですが、この広さでこの程度の収納力しか無いのにはちょっと疑問が残りました。 浴室は1418で魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥器つきです。ミストサウナも有償オプションですがつけられるとのことでしたが、どの間取りでもこれ以上広い浴室はないそうなので、90平米近い4LDKの部屋でも1418と言うのは狭いのではないかと思いました。 洗面所は洗面台ボウル部分が横にズレているため、朝忙しいときに2人で使用できるようになっていました。広さは平均的ではないでしょうか。 キッチンは約3.4帖と平均的ですが、やはりこの広さでは狭いように感じます。食洗機とディスポーザーは標準層部でしたが、背面部分にある食器棚は有償オプションです。 浴室やキッチン、子ども部屋などは狭く感じますが主寝室となる洋室と約14.4帖のリビングはかなり広いです。 続きの洋室約5.6帖の部屋との仕切りが吊り下げ型のウォールタイプで、閉めてしまうと壁のようになり、１つの扉が自由に開閉できるのでプライベートも保てますし、WICもついています。 開け放てば下にドアレールも無いのでリビングとの一体感も素晴らしく、かなり広く使えるのではないでしょうか。 ・3LDK+2WIC 77.80㎡のモデルルーム間取り図。 
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もう１つの部屋は2LDK+2S+WIC+SC 87.24㎡の部屋の、リビングとキッチン、サービスルーム1部屋だけの1LDKのつくりで、全体の半分になっている部屋でした。
元のつくりも見てみたかったのですが、ここまでしかつくれなかったようでかなり中途半端感がありました。 オプションの説明のためにつくったモデルルームだと思います。 ・ハーフモデル 1LDKの間取り図。 
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「総評」
元住吉駅の利便性は非常に素晴らしいですし、商店街の充実も素晴らしいです。となりの武蔵小杉も近く、両方の街を合わせれば、ショッピングモールと街の商店街二通りの買い物ができ、かなり充実した買い物ができるでしょう。 現地マンションまで商店街でフラットな上に信号もないので徒歩9分とありますが長くは感じません。 珍しい形をした部屋もあるのですが、実際のところがわからないので、その部屋でモデルルームをつくればよかったのではないかと感じました。 横長タイプのリビングの部屋がなく、一階の部屋にも庭付きの部屋が無いなど部屋タイプも少ないと感じました。 マンションのつくりと値段を比べてみても、武蔵小杉駅近の大規模マンションぐらいの値段ですので少々高いのではないかと感じました。 これなら武蔵小杉の方が便利で駅からも近いし、色んなタイプの部屋もあるのでそちらに行く方が多いのでは？と思いました。 「価格」 ノーステラス イーストリッジ：東面 125 67.04㎡ 2LDK 5380万円 523 77.80㎡ 3LDK 7110万円 パークリッジ:西面 212 76.38㎡ 2LDK+S 6610万円 サウスリッジ：南面 115 79.44㎡ 3LDK 7260万円 417 64.09㎡ 1LDK+S 5970万円 ウエストリッジ：西面 201 86.97㎡ 4LDK 7170万円 502 89.62㎡ 4LDK 8110万円 イーストコート：東面 308 74.31㎡ 3LDK 6530万円 サウステラス パークレジデンス：東面 323 75.69㎡ 2LDK+S 6580万円 ウエストレジデンス：西面 401 76.93㎡ 3LDK 7230万円 フロントレジデンス：南面 212 70.24㎡ 2LDK+S 5360万円 イーストレジデンス：東面 524 86.70㎡ 4LDK 8000万円 ウエストコート：西面 429 88.21㎡ 4LDK 7750万円 |
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by 管理担当
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- 所在地：神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1（サウステラス）、139番1（ノーステラス）（地番）
- 交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 （サウステラス）、徒歩9分（ノーステラス）（西口より）
- 総戸数： 306戸
東急東横線・目黒線の元住吉駅は、渋谷駅へ14分、横浜駅へ14分、武蔵小杉駅へ1分、自由が丘駅へ5分、中目黒駅へ10分、東京駅へ18分と、電車での都内通勤には非常に便利な場所にあります。
となりの武蔵小杉駅にはJR湘南新宿ラインと横須賀線も乗り入れていますので、新宿や品川、池袋などへのアクセスも抜群です。
また、東急東横線・目黒線は6路線利用可能で、東京メトロ副都心線やみなとみらい線や、三田線、東京メトロ南北線にも直通なので、そこに出かけるにも困ることは無いでしょう。
車では、綱島街道が近くにあり、府中街道も遠くありませんし、第三京浜川崎インターもそれほど遠くはないので、比較的便利ではあるでしょう。