ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
長文の割に分かりにくい。
どの立場での意見？75との連投？76さんは自分で考えられる方なのでこの件は終わりでは？

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

長文の割に分かりにくい。
　→　電車の中が暇でな　Tweet感覚で失礼
どの立場での意見？
　→　通りがかりの立場
75との連投？
　→　残念ながら違うな
76さんは自分で考えられる方なのでこの件は終わりでは？
→　そうなの？見てなかったわ　はいは〜い

[83: マンション検討中さん]

76です。

ご意見いただきありがとうございます！
管理費はたしかに高いなーと感じますね。
修繕費については24戸の住人で、ある程度お金をかける部分を決められそうなところではありますね。
リセールを考えると維持はしっかりやりたいと思いますが。

桜山御器所はぷちバブルですし、この先のリニア完成、増税を見据えて買うならそろそろかなと思うところではあります。。。低金利もしばらく続きそうですし。

[84: マンション検討中さん]

緑区なら3000万円台で4LDKいけるのにすごいね…。
スタート時点で管理費＋修繕費＋駐車場で4万ってキツいわ…。
最終的に修繕費3万とかなった時に仕事引退してたらやっていけるのかな…。

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん
あなたが買うわけではないので大きなお世話です。懐具合なんて千差万別です。世間にはマンションに6000万出せる人もいるんですよ。どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。ネガキャンでなく、誰かに構って欲しいならば栄か伏見のタワマンスレに同じこと書いて見たらどうかな。

[86: 通りがかりさん]

あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。
比較対象の次元が違いますよ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

連投して大変ですね。
たかが地下鉄で10分くらいの緑区とここって何が違うの？
教育？
自分緑区出身で普通に有名公立高校行って、有名国立大学、大学院出て某自動車関係の技術職してるけど、そこまで地域で変わる何かがあるとは思えないんだけど。

[88: 名無しさん]

私は86で連投はしてません。あなたは理解できないかもしれないけど桜山には昔から緑区の2倍の値段で住んでいる人が沢山います。価値観が違う人を馬鹿にする？ためにわざわざこんなところに書き込んで、喧嘩売らないで下さい。自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。私は生まれ育って、友達も沢山いるこの街で自分のお金でマンションを買おうと検討しているだけです。安いからといって緑区に住もうなんて考えたこともないです。私へのレスは不要です。そのまま黙って去って下さい。

[89: 名無しさん]

間違えました。上の書き込みは85です。

[90: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん

あなた86なんだ。笑


「あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。
比較対象の次元が違いますよ。」

どっちがケンカ売ってるんですかね。笑

「自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。」

その言葉そのままお返しします。笑

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん
せっかちな人だね。数字間違えた俺も悪いけど。どっちでもいいや、さよなら。持ち場へ帰って下さい。

[92: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん

どちらにしても煽ってるよね。笑

「どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。」

どちらにしても昭和区で育てば昭和区が良いと思うし、緑区で育てば緑区良いと思うし人それぞれというところは同意ですわ。

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん
そうですね。俺も煽ったね。比較的上品なこのスレ荒らしましたね。反省…

[94: マンション検討中さん]

その辺りは価値観だと思うよ。
4300万の使い方にしても、エリアを重視して73平米の3LDKを買うのか、地域よりも広い部屋を重視して90平米の4LDKを買うのか。
緑区なら4500万あれば建売の戸建て買えるから4300万くらいのマンション買うくらいなら戸建て買うか。
緑区の名古屋市1位の人口増加率と人口数を見ると後者を選択する人が多いんだろうね。

[95: 購入経験者さん]

HPによると販売戸数5です。私は4月頃に契約をしたもので、ずっとHPをチェックしていて、推定未販売数は3。つまり24戸中8が残っていると思っています。まだ完成もしていないし、入居まで5ヶ月もあるとはいうものの、気になります。
ここのスレは基本的に過疎ですが、すごい盛り上がりのお隣の丸美さんスレの余波？でたまに盛り上がりますね。心無い書き込みに気分を害することもありますが、熟慮して契約したので、でんと構えて会話には入らずこれからも静観します。

[96: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
緑区は人口数1位なのは単純に広いから。人口密度は昭和区より35%も少ない。人口増加率は直近3年の統計だと昭和区の方が緑区よりも多い。因みに率の１位は東区。緑区は増加数ならば1位。あなたが自分の都合良く数値を変えているのならばそれは良くない。
また緑区の定義もざっくりすぎる。徳重駅前で4500万で戸建は買えないでしょう。ここの3LDKだって平均は5000万円、4300万は最安値。
ここは駅近なのだから、緑区との比較でもせめて徳重駅前との比較をしないと意味がない。
迷惑がかかるから、このネタ続けたいなら緑区スレでも作ってください。付き合っても良いです。

[97: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

なんか必死すぎて笑えますね。
緑区も悪くないと思いますよ。
緑区は豊田方面とか刈谷方面に向かうトヨタ系の優秀な方々が多いエリアなので。
昭和区は名古屋市の中心部で働く人には人気なのかな？

[98: 評判気になるさん]

郊外一軒家と昭和区瑞穂区名東区千種区あたりのマンションで比較して考えたうちの一人です。
共働きなので一軒家の管理はほぼ無理、通勤通学に時間かけたくない、緑区は最近のファミリー層人気で保育園も飽和状態と住んでいる方から聞きました。
将来的に手放す前提なので、資産価値を考え同じ額出すならマンション一択です。
価値観というかライフプラン次第でしょうね。
終の住処とするなら、絶対一軒家選びます。仕事も車で行けるなら不便はないでしょうし。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん
この方、プラセシオン桜山で緑区ネタで此処は高いと散々引っかきまわして、やんわり出禁にされた方だよ。
桜通線括りで緑区と桜山は比較対象とか、なんだかね。相手にしない方がいいです。

[100: マンション検討中さん]

だいたいなんで緑区と桜山比べるのかわかりませんね。笑
都心へのアクセス考えたら価値の違いなんてすぐ分かるだろうに。
まぁこれにてこの話は終わりー。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

都心へのアクセスならこっちかもだけど、刈谷とか豊田方面に名古屋から行きたい人は緑区かな。
価値は桜山の方がそりゃ高いでしょ。

[102: マンション検討中さん]

100レスですね。盛況でなによりです。新参者ですが書き込みます。
現在、植田に住んでいます。御器所あたりに引越しを考えていたのですが、
あまりに高くて予算オーバーであきらめました。

今はここと吹上のパークハウスを2択で検討中です。私としては入居時期が
早いのと勤務先の大府へのアクセスの良さ（バス＋ＪＲ）で桜山が優勢です。
しかし、名駅へ通勤の妻は吹上の方がお気に入りのようです。
上限75㎡程度の物件に夫婦(50代）で住む予定です。

桜山と吹上で選ぶならどちらでなぜかご意見聞かせて頂ければ幸いです。
子育ては終わっていますので、教育問題は不要です。

[103: 購入者]

>>102 マンション検討中さん

自分ははじめ吹上を検討していましたが、結局桜山を購入しました。

ポイントになったのは
建物そのもののお値段。設備仕様を比較しましたが、ほぼ同じ（担当さん曰く桜山が少し上）で桜山のほうが少しお安い。
吹上の方は建物の構造上渡り廊下で繋がっており、エントランスから自室までの距離が遠くなってしまう&構造が複雑ゆえ修繕費がかさむ。さらに機械式が2台ありこちらも修繕費がかさむ。
なにより駅からの距離がリセール時物言うマンションなので、駅徒歩8分は遠すぎる。桜山から吹上は2駅なので、電車で過ごす4分と歩いて過ごす差の4分、どちらが楽かという問題ですかね。
なにより吹上駅およびマンションの周りに何もないので桜山になりました。笑

吹上のネガキャンではなく、あくまで比較したときの一個人の見解です。。。

[104: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん
そうだよね。多分、鳴子北の契約者の人だよ。なぜ、桜山をターゲットにするのか、意味不明だけど、荒らしは相手にしちゃダメだよ。

[105: マンション検討中さん]

>>103 購入者さん
102です。回答ありがとうございます。とても具体的で分かりやすく、参考になりました。
私もほぼ同じ感想です。妻は交差点沿いと大通りに面しているのがこちらのネガティブ要因のようですが、メリットの方が多いと思います。後は残り3分の1くらいとのことですので、気にいる部屋があるかですね。早めに動こうと思います。

[106: 匿名さん]

24邸が南向き。そして人気の桜山。ホームページに「標高約16メートル」とありましたが、この高さは安心できますか？本山の方が山のようなんですね。黄色が濃いです。名古屋駅や金山、栄は低いみたいなので、そう考えると高さは十分と言っていいでしょうか。

吹上との比較、すごく的確にとらえてらっしゃって参考になりました。

小規模なので残りがあるかも気になりますね。

[107: 匿名さん]

高さは十分ですから、ＨＰでわざわざＰＲしているのだと思います。
名古屋市のＨＰのハザードマップ（昭和区）で、洪水への危険度が確認できます。
八熊通りで中川区から金山経由で桜山方面へ車で走っても高低差は感じます。

[108: 購入者]

>>105 マンション検討中さん

103です。
参考になれば幸いです。

北側の八熊通りがネックなのは私も感じました。主に寝室として北側の部屋は使用したいと思っていたので、夜に偵察に行きました。笑

担当さんに相談したところ、北側の玄関方向の廊下もかなり余裕がある作りとなっており、交通量はそこそこありますが、低層階じゃなければ大丈夫かなーと感じました。
住んでみないとこればかりはわかりません。
ちなみに皆さん心配する救急車は滅多に来ません。
残りは9部屋なのかな？
気に入ったお部屋が残っていますように。

[109: 匿名さん]

音に関しては普通は高層の方が聞こえるけどね

[110: 匿名さん]

108さんとは別の者で購入者です。
私は4月に契約したので、パークハウス桜山の最上階の2LDKがまだ売れていなくて、参考にマンションの中に入れて貰えました。こちらと同じような作りの3LDKと4LDKは中に入れませんでしたが、廊下は内廊下？のようにかなり覆われていて、廊下とアルコープの幅もかなりあり、通りに面して住居の窓があるよりは大通りの音は緩和されると思いました。こちらは内廊下風ではないと営業さんから聞きましのたので全く同じではないですが、廊下とアルコープの構造は似ていると思います。ご参考まで。

[111: マンション検討中さん]

>>108 購入者さん

>>108 購入者さん
105です。
追加情報ありがとうございます。
偵察！素晴らしいです。
110さんもありがとうございます。
上げると変な人も来るので、こっそりお礼します。

[112: 匿名さん]

3方向道路に囲まれていますけれど、南側は駐車場でスペースを使っていて、陽の光を確保しつつ音も軽減しているのかな？という感じです。
残りの二方向は元々そんなに窓をあけるような方角じゃないので、
音に関しては窓さえ閉めておけば大丈夫…ということになってくるのかなぁと思いました。
考えられていると思いました。

[113: 契約者さん]

ひさびさにスレが上がっていますね。ここは良い物件なのですが、営業力が弱いのかな？地味ですね。HPなんて半年以上ほぼ変化がない。１つ前の桜山のHPの方がずっと出来が良かったし、近所のプラセシオンさんのHP方が分かりやすいです。1月末完成、3月末入居なのでもうひと踏ん張りして残り戸数を売りきって欲しいですね。

[114: 通りがかりさん]

大通りの暴走族さえなければ良い場所なんだけどなぁ。
夜がちょっと気になるところ。

[115: マンション検討中さん]

いい物件は掲示板が静かというよね。
このあたり住んでるけど暴走族？気になったことないです…
んーお値段との相談で購入迷ってます…

[116: 購入者]

販売戸数が着々と減ってますね。
購入者としては安心しました。
HPはたしかに地味だけど、物件としてとても良いと思い購入したので営業さん頑張ってください。

[117: 口コミ知りたいさん]

足場が外れて、シックな外観にセンスを感じました。
内覧はいつから出来るのでしょうか。

[118: 契約者さん]

カバーが外れて実物が見れるようになったのはデザイナーズ物件のここには優位に働くでしょうね。
各社、年度末頃の入居開始までの完売に向けてラストスパートをかけてきます。
好立地、ブランドに胡座をかいていないで、なりふり構わない営業活動して欲しいですね。

[119: 契約者さん]

最終期販売で3邸追加されて、残りは６つでしょうか。いよいよラストスパートですね。

[120: 検討中]

>>119 契約者さん

公式HPみましたが、そんなに残ってるのかな?載せてないだけ?

[121: 契約者さん]

>>120 検討中さん
現在販売中のものが３つで、来月６日に最終期で追加発売されるのが３つで計６つと
思いますが、自分の契約後はモデルルームへ行っていないので推測です。
ご自分でご確認下さい。どこの物件もそうですが、HPでは残り軒数は分からないです。

[122: マンション検討中さん]

最終6戸の販売になったのでしょうか。
建物を見れるようになったので、直接見て検討出来るのは嬉しいですね。出来れば中に入れると一番いいのですが。

[123: 匿名さん]

来月初旬から、棟内モデルルームが一般公開されるとのこと

[124: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では「桜山レジデンスギャラリー公開中・棟内モデルルーム公開中」となっていますが、棟内モデルルームは既に公開されているのですか？
建物は完成しているという事ですが、モデルルームだけでなく、現在販売中の全ての部屋を見学する事ができるのでしょうか。

[125: 契約者さん]

HPによると3LDKは完売しました。4LDKのみで5戸が残りのようです。営業さん頑張れ。

[126: 匿名さん]

ここだと、４LDKの方が正直需要があるかしら、と思っていたんですが、３LDKの方が先に完売したのは意外でした。単純に広いほうが良いというわけでもないのですね。
90平米以上あるので、居室もそれぞれ広いですし、収納も充実していますから、
部屋数重視でかつ広さも求める場合には、良い物件だと思います。あとはお値段…カナ。Bタイプは上の方と下の方、どちらから売れているのでしょうか。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
公式HPによるとBタイプは2、6、8、9Fが残りです。2Fは坪単価が安いし、1Fに住戸が無いので飛び跳ねたりしそうなお子さんがいるところには安心なのですぐに売れそうです。残りはやはり値段が少し高めです。3LDK が先に完売したのもそういう理由でしょうが、私も4LDKの方が間取りも方角も良いので先に完売すると思っていました。

[128: マンション検討中さん]

久しぶりに見に来ましたが、もう残り4LDKのみなんですね。
ここは水回りがまとまっててリフォームしやすそうだし、部屋が四角なので家具の配置もしやすそうで賢い間取りだなと感じました。
2階は比較的お安いのですぐ売れるでしょうね。
自分は予算の都合でご縁がなかったですが、あとは営業さんの頑張りで完売しそうですね。

[129: 匿名さん]

3LDKの11Fでキャンセルがあったみたいです。残り6戸に戻りました。

[130: 匿名さん]

販売価格を見ると、2階は5758万円と唯一5000万円台で
6階6208万円、8階6328万円、9階6388万円となかなかの価格ですね。

棟内モデルルームでは、13階からの眺望も見学できますか？
基本的に売れてしまった部屋は見学できないのかしら？