ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

プラセシオン桜山との比較、10F、3LDK、角部屋、南、西向き
前者 ザパークハウス桜山 、後者 プラセシオン桜山

価格:5148万円 4990万円 +3.2%
平米:73.90 73.32 坪単価 229.9万円 224.6万円 +2.4%
居室:32.8畳 31.9畳 畳単価 157.0万円 156.4万円 +0.4%
バルコニー 16.4㎡ 11.45㎡
アルコープ 10.45㎡ 不明
管理費、修繕費（月）24千円、18千円
駐車場（月）9千円、8千円
エレベーター 13F 24戸/1基 、10F 38戸/1基
公共交通機関 駅4分バス停1分、駅8分バス停3分
小学校、中学校距離 590m 1250m、900m 460m
利点
ザパークハウス: デザイナーズマンション、三菱地所ブランド、
3月入居
プラセシオン: ディスポーザー、トランクルーム、最上階
その他
収納、風呂はほぼ同じ

上記に間違いがあればご指摘下さい。

どの部屋を買えるのかでも違うけど、私の価値観では
ザパークハウスの勝ちだね。

[52: マンション検討中さん]

吹上との比較もしようかと思ったけど、これはモデルルームが同じなので
営業に聞いてください。私の評価は桜山の勝ち。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
小学校、中学校の距離があべこべ
900,460mがパークハウス、590、1250がプラセシオン

[54: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
面白い考察だね。丸美のマンコミュは安いだ高いだの不毛な争いが続いているけど、これくらい具体的に言わないと評価できないよね。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
正しくは、ザ・パークハウス桜山レジデンスだね。
ザ・パークハウス桜山は昨年すでに竣工済みで現在は完売。

[56: マンション検討中さん]

>>53 & 55さん
ご指摘ありがとうございます。

[57: マンション検討中さん]

プラセシオン、サンメゾン、ローレル色々見て回りました。
パークハウスの細かい設備仕様は桜山のほうが吹上より上だと聞きました。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
ここは良い物件なのですが、HPがプラセシオンやローレルよりもしょぼくて良さが伝わらない。モデルルームもなく、吹上の間借りだし。小規模物件だから売れるという目論見なんだろうけど、やる気あるのかと思う。

[59: 匿名さん]

スペックからしてパークハウスに一票。
選択肢を失ってしまったら、プラセシオンを選ぶ人もいるでしょうね。
ブランド志向なく検討できる価格帯なものの、駅やスーパーから遠いのでどらも選外ですね。

[60: マンション検討中さん]

73.9平米で4348万円からって坪単価で見るとけっこう良いお値段しますね。
桜山ってあまり知らないのですが、お金持ちが多い地域なのでしょうか？

[61: ご近所さん]

>>60 マンション検討中さん
学区は良いですが、普通の下町です。
名古屋トップクラスの坪単価と言われてもピンと来ないです。

[62: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
残り9戸くらいですか。HPではわからないですよね。引き渡しまでまだ5ヶ月くらいありますが、購入者としては順調に売れて欲しいとやきもきします。

[63: マンション比較中さん]

見た感じ、場所が場所がら完成してから売る気だな。だからこそ、吹上に力入れてるんだと思う。

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション比較中さん

なるほど、そういうものか。
コメントありがとう。

[65: マンション検討中さん]

もう値引きが始まってるんですね。売れてないのかな？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
どこをどう読み取るとそういう解釈になるの？2018年3月入居開始で15/24?が売れているとのコメントがあるので順調じゃないの。

[67: マンション検討中さん]

100万円越えるかなりの値引き攻勢に出だしましたが、そもそもが高い。桜山の何がいいのか良く分かりませんが、狭い間取りで瑞穂桜山や桜山のプラセシオン同様、強気に高すぎる。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
値引きの話は、2人も同じこと書いているということは事実なのか。購入者なので営業に聞けば分かるけど、少しショックだな。でも売れ残ると管理費とか修繕費とかの負担が増すので、あんまり文句も言えないのか。まあ、営業さん頑張って下さい。

[69: マンション検討中さん]

>>67
値引きの話は口止めされたよね？
なんで言うの？

[70: マンション検討中さん]

＞＞67
検討中、購入者の方だとしたら価値を下げかねない軽率な発言は控えたほうがいいかと。。。桜山に興味がないなら単なる冷やかしかな?

[71: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん
>>67 マンション検討中さん
>>68 マンション検討中さん
>>69 マンション検討中さん

同一の方かな。割高感は確かだが受け入れられる小金持ちもいるし、連投して否定する程でもないかと。

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
68は微妙だけど、65,67,69は同一人物だと思う。
69がわざとらしいよ。

[73: マンション検討中さん]

プラセシオンの工作員でしょ

[74: マンション検討中さん]

某プラセスレに比べて穏やかですね。。。
購入者の層の違いかな。。。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

管理費、駐車場台が高いですねー。
ご存知だと思いますが、修繕積立は最初は安いですが、どんどん上がっていきますからね。
機械式駐車場あるし、30年後とか修繕積立だけで3、4万円とか行くんじゃないですか？
あまりお金ないのに教育環境が何とかで無理して買うと痛い目見ることになりそう。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

たしかに三菱さんははじめから修繕費が高めですよね。駐車場は高いとは思いませんでした。このあたりで借りると12000円は軽くするので。
相談している営業の方に修繕計画も見せていただきました。
ただ、他のパークハウスを購入された方に聞いたのですが、三菱系列ははじめの設定は高いものの、途中であまり上がらないことが多いそうです。
個人的には某プレサ◯◯のように、はじめをすごく安く設定していて、急に値上げというよりかは良心的かなと思います。
建物の構造は単純だし、機械式も1台だし、吹上よりかは修繕費上がりにくいかな？と素人な見解を。
購入したいという気持ちが強めな見解かもしれませんね。笑
失礼しました。

[77: 購入経験者さん]

修繕費や管理費はしっかり納得されるまで質問されると良いと思います。金額ではなく、サービスの中身で判断ですが、そんなことは既にご存知のようで釈迦に説法ですね。私はパークハウスの営業さんの説明に納得できたので購入者になりました。お仲間になれると良いですね。

[78: 匿名さん]

今夏、購入したとき、候補物件の4社を回りました。
全社の営業マンがちゃんと15年後、30年後の中古物件の修繕実績と積立金の遷移を何例も見せてくれましたよ。
当然、30年前の物件と比較は難しかったですが、現在の修繕計画と似たよう額が推移していた気がします。
1社の話だけでなく、無駄足でも自分の足で情報収集し、第一候補に戻れたときは感無量だったような。。
期待する答えになるとは限りませんが、楽しんでくださいな。

[79: 検討板ユーザーさん]

確かに管理費が最大予測値で算出してあるなら、そこまでかかることは少ないかもね。ある程度高いほうが購入者の篩落としにもなってくれるし。

[80: 通りがかりさん]

確かに、管理費は一定、修繕費は上昇するのが一般的ですね。
修繕費は“今どきの計画”でどこも1万円以下なのに、25年後には3万円を超えるでしょう。

見方によっては、
管理費は管理会社の毎月のお小遣い。
修繕費は管理会社のボーナス。
さらに、各社の用いる原材料費の差が少なく、
修繕費が大きいほど利益は膨らみます。

多く積み立てて余ったお金は管理会社の儲けです。
少なく積み立てて足りないお金は居住者負担です。
修繕費を見直しても変わりにくいと投稿できる方は
私にとって神ですが、それは余裕で修繕できる裏返しと捉えました。

消費者の私にとって固定額の管理費の方がコストに見えますね。
つまるところ、平米単価200円は超高級（超高給？）の部類と思いますが、住める方々が羨ましいというか、凄いな〜って思います。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
長文の割に分かりにくい。
どの立場での意見？75との連投？76さんは自分で考えられる方なのでこの件は終わりでは？

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

長文の割に分かりにくい。
　→　電車の中が暇でな　Tweet感覚で失礼
どの立場での意見？
　→　通りがかりの立場
75との連投？
　→　残念ながら違うな
76さんは自分で考えられる方なのでこの件は終わりでは？
→　そうなの？見てなかったわ　はいは〜い

[83: マンション検討中さん]

76です。

ご意見いただきありがとうございます！
管理費はたしかに高いなーと感じますね。
修繕費については24戸の住人で、ある程度お金をかける部分を決められそうなところではありますね。
リセールを考えると維持はしっかりやりたいと思いますが。

桜山御器所はぷちバブルですし、この先のリニア完成、増税を見据えて買うならそろそろかなと思うところではあります。。。低金利もしばらく続きそうですし。

[84: マンション検討中さん]

緑区なら3000万円台で4LDKいけるのにすごいね…。
スタート時点で管理費＋修繕費＋駐車場で4万ってキツいわ…。
最終的に修繕費3万とかなった時に仕事引退してたらやっていけるのかな…。

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん
あなたが買うわけではないので大きなお世話です。懐具合なんて千差万別です。世間にはマンションに6000万出せる人もいるんですよ。どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。ネガキャンでなく、誰かに構って欲しいならば栄か伏見のタワマンスレに同じこと書いて見たらどうかな。

[86: 通りがかりさん]

あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。
比較対象の次元が違いますよ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

連投して大変ですね。
たかが地下鉄で10分くらいの緑区とここって何が違うの？
教育？
自分緑区出身で普通に有名公立高校行って、有名国立大学、大学院出て某自動車関係の技術職してるけど、そこまで地域で変わる何かがあるとは思えないんだけど。

[88: 名無しさん]

私は86で連投はしてません。あなたは理解できないかもしれないけど桜山には昔から緑区の2倍の値段で住んでいる人が沢山います。価値観が違う人を馬鹿にする？ためにわざわざこんなところに書き込んで、喧嘩売らないで下さい。自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。私は生まれ育って、友達も沢山いるこの街で自分のお金でマンションを買おうと検討しているだけです。安いからといって緑区に住もうなんて考えたこともないです。私へのレスは不要です。そのまま黙って去って下さい。

[89: 名無しさん]

間違えました。上の書き込みは85です。

[90: マンション検討中さん]

>>88 名無しさん

あなた86なんだ。笑


「あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。
比較対象の次元が違いますよ。」

どっちがケンカ売ってるんですかね。笑

「自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。」

その言葉そのままお返しします。笑

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん
せっかちな人だね。数字間違えた俺も悪いけど。どっちでもいいや、さよなら。持ち場へ帰って下さい。

[92: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん

どちらにしても煽ってるよね。笑

「どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。」

どちらにしても昭和区で育てば昭和区が良いと思うし、緑区で育てば緑区良いと思うし人それぞれというところは同意ですわ。

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん
そうですね。俺も煽ったね。比較的上品なこのスレ荒らしましたね。反省…

[94: マンション検討中さん]

その辺りは価値観だと思うよ。
4300万の使い方にしても、エリアを重視して73平米の3LDKを買うのか、地域よりも広い部屋を重視して90平米の4LDKを買うのか。
緑区なら4500万あれば建売の戸建て買えるから4300万くらいのマンション買うくらいなら戸建て買うか。
緑区の名古屋市1位の人口増加率と人口数を見ると後者を選択する人が多いんだろうね。

[95: 購入経験者さん]

HPによると販売戸数5です。私は4月頃に契約をしたもので、ずっとHPをチェックしていて、推定未販売数は3。つまり24戸中8が残っていると思っています。まだ完成もしていないし、入居まで5ヶ月もあるとはいうものの、気になります。
ここのスレは基本的に過疎ですが、すごい盛り上がりのお隣の丸美さんスレの余波？でたまに盛り上がりますね。心無い書き込みに気分を害することもありますが、熟慮して契約したので、でんと構えて会話には入らずこれからも静観します。

[96: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん
緑区は人口数1位なのは単純に広いから。人口密度は昭和区より35%も少ない。人口増加率は直近3年の統計だと昭和区の方が緑区よりも多い。因みに率の１位は東区。緑区は増加数ならば1位。あなたが自分の都合良く数値を変えているのならばそれは良くない。
また緑区の定義もざっくりすぎる。徳重駅前で4500万で戸建は買えないでしょう。ここの3LDKだって平均は5000万円、4300万は最安値。
ここは駅近なのだから、緑区との比較でもせめて徳重駅前との比較をしないと意味がない。
迷惑がかかるから、このネタ続けたいなら緑区スレでも作ってください。付き合っても良いです。

[97: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

なんか必死すぎて笑えますね。
緑区も悪くないと思いますよ。
緑区は豊田方面とか刈谷方面に向かうトヨタ系の優秀な方々が多いエリアなので。
昭和区は名古屋市の中心部で働く人には人気なのかな？

[98: 評判気になるさん]

郊外一軒家と昭和区瑞穂区名東区千種区あたりのマンションで比較して考えたうちの一人です。
共働きなので一軒家の管理はほぼ無理、通勤通学に時間かけたくない、緑区は最近のファミリー層人気で保育園も飽和状態と住んでいる方から聞きました。
将来的に手放す前提なので、資産価値を考え同じ額出すならマンション一択です。
価値観というかライフプラン次第でしょうね。
終の住処とするなら、絶対一軒家選びます。仕事も車で行けるなら不便はないでしょうし。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん
この方、プラセシオン桜山で緑区ネタで此処は高いと散々引っかきまわして、やんわり出禁にされた方だよ。
桜通線括りで緑区と桜山は比較対象とか、なんだかね。相手にしない方がいいです。

[100: マンション検討中さん]

だいたいなんで緑区と桜山比べるのかわかりませんね。笑
都心へのアクセス考えたら価値の違いなんてすぐ分かるだろうに。
まぁこれにてこの話は終わりー。