ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[21: 通りがかりさん]

確かに少し高いような… ザパークハウスのブランド駅近だからでしょうか。
90平米4LDK平均価格が六千万円超とは名古屋では高級マンションです。
一戸建てが軽く買えますね。今はどこも高くなりすぎで、買い時でないかもね。

[22: 匿名さん]

駅まで５分以内だと基本的に強気の価格になってくるということにはなってくるかなぁと思います。それでもそこそこ売れているのですから、立地ありきで購入されている方が多いのだろうなぁと感じております。戸建てがこの場所でこのお値段で購入することができるというわけではないですから。少し駅からは離れなければなりませんからね。

[23: 評判気になるさん]

確かに売れている。発売後1ヵ月で24戸中の8戸と３分の1が売れているようだ。
完成まで、ＧＷも夏休みも冬休みもある、いくらでもキャンペーンができそうだ。

駅近が必要以上に評価されているけど、駅5分と駅10分で１千万円の価格差があるならば
私ならば歩くけどね。一家全員、+5分を20年？歩いて１千万円だからな。

[24: マンション検討中さん]

八熊通りに面していて、信号やバス停があるのでバスの音はかなりしそう。
でもハイブリッド車が多いし、改造車で走り回る輩は減ったので昔ほどうるさくはないかな。

[25: 匿名さん]

前の通り、八熊通りっていうんですね。金山方面に抜ける道なので、よく利用します。
バス路線でもあります。2車線だったかな？交通量は多め。桜通線の道路は3車線で車の音はそこまで気になりませんが、車線が少ない分、音はしそうです。

ただ、窓を閉めていると気にならないでしょうね。あとは夜中のバイクとか。こればっかりは走るルートにもよるから走行ルートになっていないことを祈るのみです。

[26: 周辺住民さん]

バスは早朝と深夜は走らないので、あまり安眠妨害にはならないよ。
夜に大学病院の救急車が通るけど、それは桜山の大通り沿いならどこも一緒だよ。仕方ないね。
大通りの１本奥に入った閑静なところで、駅近なんてこのあたりは１０年前くらいに出つくしたかな。
今頃、桜山駅で新築を希望ならば大通り沿いか駅から離れたところになるのはやむを得ないよ。

でも桜山は坪単価がずいぶん高くなったものだね。今ならば買えなかったな。

[27: 匿名さん]

あまり人気なさそうだな。このあたりは既に飽和状態かな？駅近だけど割高感あり。

[28: 評判気になるさん]

ＨＰによると発売後2ヶ月で10戸（10/24戸）が売れているようです。

[29: 匿名さん]

3方向道路に面している、ということで
日当たりなどは良いということになってくるのかしらと感じました。

建物自体は一方にギュッと寄せられていて、余った部分が駐車場や駐輪場ということになっています。
駐輪場は車と同じ方から出入りすれば良いのかな。駐輪ラックがスライド式ということですので、自転車の出し入れ自体はすごくしやすくなってくるのかしら。

[30: 名無しさん]

周辺は繁華街から一線隔した落ち着いた環境だと感じました。
住環境としてはとてもいい立地だと思います。
もっと売れてもいいと思う物件でしょう。

[31: 匿名さん]

角部屋かつワイドスパンって言うことでここの場合はよろしいのですよね？住環境としては良くしやすいと思いました。
リビングインの部屋なのかな、と思いきや、リビング側に出入り口はないので、
Aタイプの場合はどの居室もきちんと居室として確立されているという点はとてもいいのではないかなと感じました。
リビングインだとどうしてもリビングと合体する…みたいになってきてしまいますからね。

[32: 評判気になるさん]

マンションの売れ行きというのは、ＨＰではわからないものだけど、
多分、11/24戸が売れている。三ヵ月半経過としてはどうなのだろうか。

[33: 匿名さん]

モデルルームの改修期間も長いし、販売戸数もほとんど変化がなく
HPもいつ見ても同じだし、やる気があるのかな、ここの営業さん。

[34: 匿名さん]

１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。長い…その間、クローズしていると言うかたちになってくるのでしょうか？？
よくわからない感じですね。
全部で２タイプしか間取りもないのですし、あまりリフォームするところもないんじゃないかなと思いました。
今まではどちらかのタイプしかなくって、今度は別の方にすると言うかたちにするのかな？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
旧モデルルームはザパークハウス桜山の流用で、改装はザパークハウス桜山レジデンス向けです。
とはいえ、盆休み等の繁忙期を前にして、改装期間やクローズ期間長すぎますよね。

未販売在庫は約半数で最近はほぼ変動がないので、本当の勝負期間（完成まで半年）
の10月からに備え、ＨＰの見直し等も含め、販促の戦略検討中でしょうか。

[36: 匿名さん]

昭和区桜山エリア。文教地域としても有名なので、このあたりに住みたい人は多いはずです。また、小規模の24邸。南向きで角住戸。4LDKで10階以上の人だと平置き駐車場の優先使用ができます。ここまで恵まれた内容で、73.90㎡が4348万円からとあって、思ったより安いなと感じました。

>>１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。
これ、何なんでしょうね。よくわかりません……。リフォームして違う間取りにするんでしょうか。家具配置を変えるんでしょうか。

[37: 評判気になるさん]

高いか安いかは人それぞれ感じ方が違いますが、3LDKで一番高い物件は5500万円くらいでしたので平均は5000万円くらいと思います。
モデルルームの改装や閉鎖期間は長すぎです。どこか苦戦中の物件へ応援に行って営業が足りないのかな（笑）

[38: 匿名さん]

駐車場はリングシャッターになっているようです。
駐車場の中に簡単に外部から入りやすいわけではないということですね。
サブエントランス側というのは
駐車場に当たるのでしょうか。

間取り図をみていると、メニュープランをプッシュしているのですが、
これって有償オプションなんですよね？
この通りにするとどれくらいになったりするのかなぁ。

[39: マンション検討中さん]

改装期間があるのは次はあそこで昭和吹上の物件のモデルルームをやるからですよ

[40: 匿名さん]

39さん
そうなんだ、あんなところで吹上のモデルルーム？　
物件との距離が遠すぎてイメージが湧かないね。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

新たに土地を借りてモデルルームをイチから作るより、今までの桜山のモデルルームを流用した方がコストかからないからでしょうね

[42: 匿名さん]

駐輪場がスライド式という風に書かれていたのですが、2段ラックタイプじゃなくて、
最近見かけるようになってきた、横にスライドさせることができるタイプのものなんでしょうか。あれ、結構便利なんじゃないかなぁと思いますが、ここにも取り入れられているといいですねぇ。2段式だとチャイルドシートが付いているライプは入れられないこともあるのですよ。

[43: マンション検討中]

HPでの確認ですがはっきりいって価格がかなり高いと思います。
駅近は魅力ですが、部屋はかなり狭めなのでトータル的に無いかなと。

[44: マンション検討中さん]

昭和区プロジェクトの第一弾のザパークハウス桜山は完売したようですね。
最後の一戸に半年かかったけど、順調でした。

第二弾のこちらはまだ半数くらいの売れ行きですので、やや苦戦中かな？
第三弾の吹上よりは便利なので売れそうな気もしますけど。
最近は名古屋市内でマンションは過剰供給気味ですが、どれも高いです。
プチバブルなのかな？

[45: 口コミ知りたいさん]

ここ盛り上がってないね。近所のプラセシオン桜山は良いも悪いも盛り上がっている。半分くらいは売れたのかな。

[46: マンション検討中さん]

HPで売れ行き追っているけど、14/24が売れたと思う。売り出し中が7戸でまだ売り出していないのが3戸。物件引渡しまで残り半年くらいなので、売行きは普通かやや苦戦。ここが過疎しているのは、興味があった人は既に買ってしまって、新しく興味を持った人はほとんどいないからだと思う。

[47: 匿名さん]

HP更新されていますね。販売戸数７⇒6で一つ売れたようです。

[48: マンション検討中さん]

吹上の方の情報が色々出てきて、比較してこちらに流れてくる人も多そうな予感。
話すこし聞いたが、駅から7分、最寄りが吹上駅の割にお値段強気だった。

[49: 匿名さん]

>>42 匿名さん
スライド式ですよ。ミニバンもSUVも入る今時のもの。大きさ的にはアルファードも入るけど重量がオーバーかもしれないから要確認。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
吹上と比較するとこちらの方が良く感じるね。吹上の値段が高いのは同意、あちらは苦戦の予感。

[51: マンション検討中さん]

プラセシオン桜山との比較、10F、3LDK、角部屋、南、西向き
前者 ザパークハウス桜山 、後者 プラセシオン桜山

価格:5148万円 4990万円 +3.2%
平米:73.90 73.32 坪単価 229.9万円 224.6万円 +2.4%
居室:32.8畳 31.9畳 畳単価 157.0万円 156.4万円 +0.4%
バルコニー 16.4㎡ 11.45㎡
アルコープ 10.45㎡ 不明
管理費、修繕費（月）24千円、18千円
駐車場（月）9千円、8千円
エレベーター 13F 24戸/1基 、10F 38戸/1基
公共交通機関 駅4分バス停1分、駅8分バス停3分
小学校、中学校距離 590m 1250m、900m 460m
利点
ザパークハウス: デザイナーズマンション、三菱地所ブランド、
3月入居
プラセシオン: ディスポーザー、トランクルーム、最上階
その他
収納、風呂はほぼ同じ

上記に間違いがあればご指摘下さい。

どの部屋を買えるのかでも違うけど、私の価値観では
ザパークハウスの勝ちだね。

[52: マンション検討中さん]

吹上との比較もしようかと思ったけど、これはモデルルームが同じなので
営業に聞いてください。私の評価は桜山の勝ち。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
小学校、中学校の距離があべこべ
900,460mがパークハウス、590、1250がプラセシオン

[54: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
面白い考察だね。丸美のマンコミュは安いだ高いだの不毛な争いが続いているけど、これくらい具体的に言わないと評価できないよね。

[55: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
正しくは、ザ・パークハウス桜山レジデンスだね。
ザ・パークハウス桜山は昨年すでに竣工済みで現在は完売。

[56: マンション検討中さん]

>>53 & 55さん
ご指摘ありがとうございます。

[57: マンション検討中さん]

プラセシオン、サンメゾン、ローレル色々見て回りました。
パークハウスの細かい設備仕様は桜山のほうが吹上より上だと聞きました。

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
ここは良い物件なのですが、HPがプラセシオンやローレルよりもしょぼくて良さが伝わらない。モデルルームもなく、吹上の間借りだし。小規模物件だから売れるという目論見なんだろうけど、やる気あるのかと思う。

[59: 匿名さん]

スペックからしてパークハウスに一票。
選択肢を失ってしまったら、プラセシオンを選ぶ人もいるでしょうね。
ブランド志向なく検討できる価格帯なものの、駅やスーパーから遠いのでどらも選外ですね。

[60: マンション検討中さん]

73.9平米で4348万円からって坪単価で見るとけっこう良いお値段しますね。
桜山ってあまり知らないのですが、お金持ちが多い地域なのでしょうか？

[61: ご近所さん]

>>60 マンション検討中さん
学区は良いですが、普通の下町です。
名古屋トップクラスの坪単価と言われてもピンと来ないです。

[62: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
残り9戸くらいですか。HPではわからないですよね。引き渡しまでまだ5ヶ月くらいありますが、購入者としては順調に売れて欲しいとやきもきします。

[63: マンション比較中さん]

見た感じ、場所が場所がら完成してから売る気だな。だからこそ、吹上に力入れてるんだと思う。

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション比較中さん

なるほど、そういうものか。
コメントありがとう。

[65: マンション検討中さん]

もう値引きが始まってるんですね。売れてないのかな？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
どこをどう読み取るとそういう解釈になるの？2018年3月入居開始で15/24?が売れているとのコメントがあるので順調じゃないの。

[67: マンション検討中さん]

100万円越えるかなりの値引き攻勢に出だしましたが、そもそもが高い。桜山の何がいいのか良く分かりませんが、狭い間取りで瑞穂桜山や桜山のプラセシオン同様、強気に高すぎる。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
値引きの話は、2人も同じこと書いているということは事実なのか。購入者なので営業に聞けば分かるけど、少しショックだな。でも売れ残ると管理費とか修繕費とかの負担が増すので、あんまり文句も言えないのか。まあ、営業さん頑張って下さい。

[69: マンション検討中さん]

>>67
値引きの話は口止めされたよね？
なんで言うの？

[70: マンション検討中さん]

＞＞67
検討中、購入者の方だとしたら価値を下げかねない軽率な発言は控えたほうがいいかと。。。桜山に興味がないなら単なる冷やかしかな?