ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

都心へのアクセスならこっちかもだけど、刈谷とか豊田方面に名古屋から行きたい人は緑区かな。
価値は桜山の方がそりゃ高いでしょ。

[102: マンション検討中さん]

100レスですね。盛況でなによりです。新参者ですが書き込みます。
現在、植田に住んでいます。御器所あたりに引越しを考えていたのですが、
あまりに高くて予算オーバーであきらめました。

今はここと吹上のパークハウスを2択で検討中です。私としては入居時期が
早いのと勤務先の大府へのアクセスの良さ（バス＋ＪＲ）で桜山が優勢です。
しかし、名駅へ通勤の妻は吹上の方がお気に入りのようです。
上限75㎡程度の物件に夫婦(50代）で住む予定です。

桜山と吹上で選ぶならどちらでなぜかご意見聞かせて頂ければ幸いです。
子育ては終わっていますので、教育問題は不要です。

[103: 購入者]

>>102 マンション検討中さん

自分ははじめ吹上を検討していましたが、結局桜山を購入しました。

ポイントになったのは
建物そのもののお値段。設備仕様を比較しましたが、ほぼ同じ（担当さん曰く桜山が少し上）で桜山のほうが少しお安い。
吹上の方は建物の構造上渡り廊下で繋がっており、エントランスから自室までの距離が遠くなってしまう&構造が複雑ゆえ修繕費がかさむ。さらに機械式が2台ありこちらも修繕費がかさむ。
なにより駅からの距離がリセール時物言うマンションなので、駅徒歩8分は遠すぎる。桜山から吹上は2駅なので、電車で過ごす4分と歩いて過ごす差の4分、どちらが楽かという問題ですかね。
なにより吹上駅およびマンションの周りに何もないので桜山になりました。笑

吹上のネガキャンではなく、あくまで比較したときの一個人の見解です。。。

[104: 匿名さん]

>>99 口コミ知りたいさん
そうだよね。多分、鳴子北の契約者の人だよ。なぜ、桜山をターゲットにするのか、意味不明だけど、荒らしは相手にしちゃダメだよ。

[105: マンション検討中さん]

>>103 購入者さん
102です。回答ありがとうございます。とても具体的で分かりやすく、参考になりました。
私もほぼ同じ感想です。妻は交差点沿いと大通りに面しているのがこちらのネガティブ要因のようですが、メリットの方が多いと思います。後は残り3分の1くらいとのことですので、気にいる部屋があるかですね。早めに動こうと思います。

[106: 匿名さん]

24邸が南向き。そして人気の桜山。ホームページに「標高約16メートル」とありましたが、この高さは安心できますか？本山の方が山のようなんですね。黄色が濃いです。名古屋駅や金山、栄は低いみたいなので、そう考えると高さは十分と言っていいでしょうか。

吹上との比較、すごく的確にとらえてらっしゃって参考になりました。

小規模なので残りがあるかも気になりますね。

[107: 匿名さん]

高さは十分ですから、ＨＰでわざわざＰＲしているのだと思います。
名古屋市のＨＰのハザードマップ（昭和区）で、洪水への危険度が確認できます。
八熊通りで中川区から金山経由で桜山方面へ車で走っても高低差は感じます。

[108: 購入者]

>>105 マンション検討中さん

103です。
参考になれば幸いです。

北側の八熊通りがネックなのは私も感じました。主に寝室として北側の部屋は使用したいと思っていたので、夜に偵察に行きました。笑

担当さんに相談したところ、北側の玄関方向の廊下もかなり余裕がある作りとなっており、交通量はそこそこありますが、低層階じゃなければ大丈夫かなーと感じました。
住んでみないとこればかりはわかりません。
ちなみに皆さん心配する救急車は滅多に来ません。
残りは9部屋なのかな？
気に入ったお部屋が残っていますように。

[109: 匿名さん]

音に関しては普通は高層の方が聞こえるけどね

[110: 匿名さん]

108さんとは別の者で購入者です。
私は4月に契約したので、パークハウス桜山の最上階の2LDKがまだ売れていなくて、参考にマンションの中に入れて貰えました。こちらと同じような作りの3LDKと4LDKは中に入れませんでしたが、廊下は内廊下？のようにかなり覆われていて、廊下とアルコープの幅もかなりあり、通りに面して住居の窓があるよりは大通りの音は緩和されると思いました。こちらは内廊下風ではないと営業さんから聞きましのたので全く同じではないですが、廊下とアルコープの構造は似ていると思います。ご参考まで。

[111: マンション検討中さん]

>>108 購入者さん

>>108 購入者さん
105です。
追加情報ありがとうございます。
偵察！素晴らしいです。
110さんもありがとうございます。
上げると変な人も来るので、こっそりお礼します。

[112: 匿名さん]

3方向道路に囲まれていますけれど、南側は駐車場でスペースを使っていて、陽の光を確保しつつ音も軽減しているのかな？という感じです。
残りの二方向は元々そんなに窓をあけるような方角じゃないので、
音に関しては窓さえ閉めておけば大丈夫…ということになってくるのかなぁと思いました。
考えられていると思いました。

[113: 契約者さん]

ひさびさにスレが上がっていますね。ここは良い物件なのですが、営業力が弱いのかな？地味ですね。HPなんて半年以上ほぼ変化がない。１つ前の桜山のHPの方がずっと出来が良かったし、近所のプラセシオンさんのHP方が分かりやすいです。1月末完成、3月末入居なのでもうひと踏ん張りして残り戸数を売りきって欲しいですね。

[114: 通りがかりさん]

大通りの暴走族さえなければ良い場所なんだけどなぁ。
夜がちょっと気になるところ。

[115: マンション検討中さん]

いい物件は掲示板が静かというよね。
このあたり住んでるけど暴走族？気になったことないです…
んーお値段との相談で購入迷ってます…

[116: 購入者]

販売戸数が着々と減ってますね。
購入者としては安心しました。
HPはたしかに地味だけど、物件としてとても良いと思い購入したので営業さん頑張ってください。

[117: 口コミ知りたいさん]

足場が外れて、シックな外観にセンスを感じました。
内覧はいつから出来るのでしょうか。

[118: 契約者さん]

カバーが外れて実物が見れるようになったのはデザイナーズ物件のここには優位に働くでしょうね。
各社、年度末頃の入居開始までの完売に向けてラストスパートをかけてきます。
好立地、ブランドに胡座をかいていないで、なりふり構わない営業活動して欲しいですね。

[119: 契約者さん]

最終期販売で3邸追加されて、残りは６つでしょうか。いよいよラストスパートですね。

[120: 検討中]

>>119 契約者さん

公式HPみましたが、そんなに残ってるのかな?載せてないだけ?

[121: 契約者さん]

>>120 検討中さん
現在販売中のものが３つで、来月６日に最終期で追加発売されるのが３つで計６つと
思いますが、自分の契約後はモデルルームへ行っていないので推測です。
ご自分でご確認下さい。どこの物件もそうですが、HPでは残り軒数は分からないです。

[122: マンション検討中さん]

最終6戸の販売になったのでしょうか。
建物を見れるようになったので、直接見て検討出来るのは嬉しいですね。出来れば中に入れると一番いいのですが。

[123: 匿名さん]

来月初旬から、棟内モデルルームが一般公開されるとのこと

[124: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要では「桜山レジデンスギャラリー公開中・棟内モデルルーム公開中」となっていますが、棟内モデルルームは既に公開されているのですか？
建物は完成しているという事ですが、モデルルームだけでなく、現在販売中の全ての部屋を見学する事ができるのでしょうか。

[125: 契約者さん]

HPによると3LDKは完売しました。4LDKのみで5戸が残りのようです。営業さん頑張れ。

[126: 匿名さん]

ここだと、４LDKの方が正直需要があるかしら、と思っていたんですが、３LDKの方が先に完売したのは意外でした。単純に広いほうが良いというわけでもないのですね。
90平米以上あるので、居室もそれぞれ広いですし、収納も充実していますから、
部屋数重視でかつ広さも求める場合には、良い物件だと思います。あとはお値段…カナ。Bタイプは上の方と下の方、どちらから売れているのでしょうか。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
公式HPによるとBタイプは2、6、8、9Fが残りです。2Fは坪単価が安いし、1Fに住戸が無いので飛び跳ねたりしそうなお子さんがいるところには安心なのですぐに売れそうです。残りはやはり値段が少し高めです。3LDK が先に完売したのもそういう理由でしょうが、私も4LDKの方が間取りも方角も良いので先に完売すると思っていました。

[128: マンション検討中さん]

久しぶりに見に来ましたが、もう残り4LDKのみなんですね。
ここは水回りがまとまっててリフォームしやすそうだし、部屋が四角なので家具の配置もしやすそうで賢い間取りだなと感じました。
2階は比較的お安いのですぐ売れるでしょうね。
自分は予算の都合でご縁がなかったですが、あとは営業さんの頑張りで完売しそうですね。

[129: 匿名さん]

3LDKの11Fでキャンセルがあったみたいです。残り6戸に戻りました。

[130: 匿名さん]

販売価格を見ると、2階は5758万円と唯一5000万円台で
6階6208万円、8階6328万円、9階6388万円となかなかの価格ですね。

棟内モデルルームでは、13階からの眺望も見学できますか？
基本的に売れてしまった部屋は見学できないのかしら？

[131: 名無しさん]

>>130 匿名さん
売れていないところだけ、見学可能とHPに記載あり。

[132: 匿名さん]

9階だと6000万円台ですか。家具や家電を買っていると合計6500万とか7000万とかいきそうです。桜山って高いと思っていましたが、やっぱりお値段もそれなりにしちゃいますね。

>>売れていないところだけ、見学可能
そうですか。13階は売れてしまったから、最高の9階から見ることができる感じでしょうか。

9階でも眺めは良さそうですよね。11階のキャンセル気になりますが、ここの値段や見学をご存知の人いますか？

[133: 匿名さん]

HPによると11Fのキャンセル物件は5338万円です。

[134: 匿名さん]

公式サイトの間取りのところに、メニュープランで掲載されている物件があるのですが、そういうところって、もう最初からメニュープランで作られていたりするものなのでしょうか
見方が正直良くわからないのですが、ノーマルバージョンも選択したい、という人は選択することができるのでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
恐らく選択は不可でしょう。メニュウプラン選択施工後キャンセルされたお部屋か、最初からバリエーションをつけての販売を意図して作りきっていると思われます。

[136: 匿名さん]

完成する前だと、自由に選択できる間取りがあります。4LDK→3LDKにしたり、クローゼットを広げたり。有料プランであることが多いので、メニュープランはお得といえばお得なのかも。

あと5邸なので、完売間近と言ってもいいでしょう。今決めて春休み中に引っ越すなんてことはバタバタになりそうなのですが、「即入居可」とあります。

メニュープランは、AタイプだとLDKの隣の部屋が引き戸。Bタイプだと収納量が広くなっていました。2枚を見比べて並べてみると間取りの違いがわかります。同じ広さのBの部屋も、普通プランとメニュープランの2つから選べるのはよさそうですよね。

[137: 匿名さん]

公式HPの物件概要(3/26付）によると残り３つになってます。

[138: 契約者さん]

>>137 匿名さん
3LDKの11Fと4LDKの2Fと9Fが残りですね。キャンセルのあった3LDKとお得な2Fの4LDKが残ったのは少し意外。あと少しで完売ですね。営業さん頑張れ。

[139: マンション比較中さん]

気付けばラスト1邸になっていますね。

[140: 匿名さん]

プラセシオン桜山も人気みたいですし桜山駅は人気なのかしら。こちらの方が駅から4分ということで残りわずか、家具付き住戸です。高層部分が売れてあと2階なんですね。2階は一般的にも人気が薄いということもありますが。４LDKで広めで、ファミリーでも十分すぎる広さ。子どもが巣立てばもてあましちゃうかも、主人の書斎、仕事場、自分も趣味などで一部屋使えますし。洋室が将来的につなげられる仕組みになっていたらいいでしょうね。

[141: 匿名さん]

AタイプもBタイプも選択できる状態ではあるのですね。残り戸数もあと少しなので、時間の問題なのかしら。

駐車場についての記載は物件概要にまだありましたが、現状でも停めることができる状態なのでしょうか。駅まで近いので、車が必須という人ばかりではないかもしれないですが、でもできれば停めたいと言う方もそれなりの割合でいるのかなぁとは思われます。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
残り一つなので選択肢はありません。まだ購入者全員が入居した訳では無いでしょうが、駐車場は機械式も平面も半分も埋まっていないように見えます。

[143: 匿名さん]

駐車場の空きは外から確認できるんですね。
ラスト1なのでこれから申し込む人が確実に利用できるのはいいとして、
駐車場に半分の空きがあるのは問題ではないでしょうか。
売主側も立地や車の所有率を考慮しての設計だったと思いますが、
空きの出ないようにするには難しいのですね。。。

[144: マンション検討中さん]

駐車場の空きの件はまだ3月入居開始なので入居前の方が多いのでは？

また立地的に交通の便がいいところなのでマイカーを保有しない購入者が多いのか？

現状ではそのようなことで空きが目立つのではないでしょうか？
ベランダの様子を見て入居状況が分かるのでは？

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん

日中に停まってないのは、平日通勤や買物で利用してるからでしょう。
駅近なので、車を持たない家族もいるんでしょうね。

[146: 匿名さん]

現在は即入居可。エントランスの完成CGがトップになっていますが、完成写真に変わるんでしょうか。
家具付きのモデルルーム販売も行われているので、もうあとちょっとで完売なのかもしれません。

駐車場の空きは、あまり空きすぎると管理費などに負担がかかるし、いっぱいすぎると新車が購入できないしと悩みのタネではありますよね。

1フロア2邸でどちらも角住戸なのがいいと思います。建物は大きく感じますが、24邸しかないんですね。Bタイプが90㎡もあるからでしょうか広く感じます。

[147: 匿名さん]

家具付き住戸は、ソファ・カーテン・照明が100万円分付いている、ということでした。
それがディスカウントの代わりなのかもなぁ。
ただ、それだけでそんなにしてしまうのかしらとも思ったりもするのですが、
オプションでつけると、結構カーテンとかも数十万円して高いといいますよね。
それでそれくらいしてしまうのかも。

[148: 検討板ユーザーさん]

こちら学校区が周りに比べるとイマイチな感じだな。

[149: 通りがかりさん]

ソファとカーテンで100万円て、たいした金額じゃないですよね。
ソファだけで100万だってあるのに。

[150: マンション検討中さん]

学区は汐路ほどじゃないけどかなりいいほうだと思いますよ。

[151: 匿名さん]

あと2邸だそうです。カウントダウンキャンペーンを実施していて、6月30日の期間限定で100万円キャンペーン。

>>ソファとカーテンで100万円
そんなにしますか？ソファが高いんでしょうか。カーテンは知り合いがオーダーしていましたが、それでも20万くらいだったかな。戸建ての人です。

引っ越し代金だけで100万とか諸費用だけで100万とかは可能ですか？引越し費用に旅行券を合わせて100万だといいかもしれないです。100万あれば家族でハワイも可能な気がします。海外旅行が妥当かな。

[152: 検討中]

売れ残りやね。

[153: マンション検討中さん]

新しいパークハウスが近所にできるから営業さんも全く焦っていない。
ほっときゃ売れるだろくらいの営業（笑）
売れ残りというか、営業が頑張ってないだけって印象。

[154: 通りがかりさん]

売れ残りはまあまあ良さそうだけど売れないんですね。
やっぱり営業がやる気ないのかな？

[155: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

ここ以前検討しましたが、小学校が遠すぎましたー。

[156: 評判気になるさん]

今の時期でキャンペーンや割引があるから、お得なんですけどね。

[157: 匿名さん]

今はまだAタイプもBタイプも選択をすることができる状態になっているということみたいです。

子供さんが居る人だと、小学校の距離、結構大切ですよね。ここからだと遠くなってしまうのですか…
駅に近いと、小学校は遠くなってしまう場合ってけっこうあるみたいですよね。
どっちも近いと理想なんでしょうけれど。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

小学校を私立でお考えなら大丈夫かも。。。お部屋の眺めはよいでしょうね。何を取るかですね。

[159: 名無しさん]

すでに売れ残りの部屋には割引もありますし、先住民の方もいらっしゃるのでなんとも言い難いなー。

[160: 匿名さん]

売れ残りと言えばそうなんだけど、3LDKの方は一旦売れて、5月くらいにキャンセルになったんだよ。
ほぼ同時期販売のプラセシオンが10％以上安かったので、あちらにかなり流れた感じがするな。

[161: 匿名さん]

キャンセル住戸も出ていたんですね。
まあ、理由はそれぞれでしょうけど・・・
今販売中の2戸は既に何割か値引きされた価格なのですか？
それとも、商談中にあちらから値引きの話を持ちかけられるのでしょうか。

[162: 名無しさん]

どんなマンションもキャンセルが出るのは想定の範囲内ですよね。買う気があるならもっと値引きされる可能性もありですが、、、。丸美のマンションより三菱の方がいいだろうね。

[163: 匿名さん]

>>162 名無しさん
それはそう思う。丸美よりはブランドもあるし、細部の作りが良い。でも初めてマンション買うような人には違いが良く分からないので、値段が安い方が人気というのもわかる。

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
公表されている価格は発売当初から同じ。たかが2戸の在庫くらい、入居から4カ月程度で値引きなんてしないと思うけど、問い合わせみたら？

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん

値引きあると聞いてますよ。

[166: マンション検討中さん]

丸美買わなくてよかったかもー笑
三菱は信頼できますよ、大手です！

[167: 匿名さん]

販売中の住戸は2戸となっていますが、2階と11階の部屋が残っているのですか？
2階の部屋は家具つき販売で、プレゼントされる家具は100万円相当に値するようです。
このような優遇のある部屋でも値引きの話は出てくるものでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
2Fの4LDKと11Fの3LDKが残りです。2Fの部屋は元から安い設定でいつでも売れるとの読みでマンション内モデルルームでした。だから家具付きなのです。
11Fの部屋は昨年のGW頃には売約済みでしたが、今年の4月頃、キャンセルになりました。キャンセル料を10%ほど取ったでしょうから、損はしてないでしょうが、早く売りたいでしょう。もし値下げがあるならこちらでしょうね。
でも、こんなところで匿名の情報をあてにするよりも、直接聞くしかないのではないのかな。

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん

11階のお部屋は所々、前の方がオーダーされた仕様になっているようですよ。気に入れば良いのですが、、

[170: 口コミ知りたいさん]

11階売れたみたいです！

[171: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
そうですか、ようやく4月初旬の残り1戸の状態に戻りましたね。3LDKの11Fはキャンセルが2回あったような？今度は大丈夫かな。4LDKの2Fは元々安かった上に家具付きだから、特別なことをしなくても売れるだろうね。

[172: 匿名さん]

11階は2回キャンセルされていた部屋だそうですが、何が原因だったのでしょう？
毎回オーナーさん側の事情であれば致し方ありませんが、
眺望や日照条件などでなにかマイナス要素がありました？
それでも、今回無事売れたとの事で良かったですよね。

[173: マンション検討中さん]

多少割高でも駅近の小規模マンションは最強だと思う。ここはかなり条件満たしていたけど、2Fは対象外なので、残念。新しく建てるパークハウスは中規模だから、こちらも対象外。桜山はエンが無いね、

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
駅近では無いと思いますよ。
歩けばわかりますけど。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

この投稿は誤爆です。間違えました。すいません。

[176: 匿名さん]

駅まで近いですし、マンションのグレードとしてみたときにもいいし、
全体的にマンションとしていいとは思います。

あとは値段と、あとは戸数なのかなと思いました。
戸数はあまり多くないので、管理費や修繕費などの、月々の固定費がかかりやすくなってくるものだと思われます。
あとは物件価格的にはどうなんですか？

[177: 名無しさん]

>>176 匿名さん
https://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/
割と有名なサイトです。このマンションは平均的な相場ですが、
この部屋は売却済みの他の23戸より、かなりお得な値段です。

[178: 評判気になるさん]

まだ残ってるのねこの物件。
子どものことを考えると通り沿いというのがどうしても私は気になりました。
知人から御器所に野村さん？の物件と、八事にできる大和さんのが気になります。

[179: マンション検討中さん]

お買得な部屋なのになぜ売れ残っているのでしょうか。
2階ということがそれほどネックなのか、それともモデルルームだからでしょうか。

[180: 名無しさん]

二階で眺望も良くないし、
コーナーで道に囲まれてるからじゃない？
わざわざここにしなくても他に良い場所があるような。。。

[181: 通りがかりさん]

>>180 名無しさん
2Fは小さな子供連れには良いけどね。それ以外には良いことは少ないかもね。残り１戸なんてなんとでもなりそうなので、営業もがつがつしないでしょ。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>178 評判気になるさん
御器所に野村（プラウド）なんて出来ますっけ？
ローレルコートのことかな。（お子さんがいるならあそこは絶対ないですよね…）
桜山向陽はすごくいいと思います

[183: マンション検討中さん]

いつの間にか完売してますね。

[184: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[185: マンション検討中さん]

桜山は人気ですね。

[186: 住民板ユーザーさん2]

>>183 マンション検討中さん
完売おめでとうございます。

[187: 住民板ユーザーさん1]

11F、またキャンセルのようですね。一度ならず二度までも。

[188: 通りがかりさん]

完売したようです。今度は大丈夫かな？
桜山第3弾はHPにもお金かけて、気合い入れてるね。