ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。
大学病院が近いことが売りみたいな感じですが、まあ普段はめったにかかることないんで…ただもしもお世話にならなきゃらならない時には
近いから良いみたいなことはあるのかも。
周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？
雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。
学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。

[2: 匿名さん]

環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。

[3: 匿名さん]

パークハウス桜山との位置付けの違いってどうなのかね？
ただの金太郎飴かね？

[4: 匿名さん]

出ている間取りはよくありがちな感じかな。
田の字、という典型的なものほどではないけれど。
居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。

2つだけのプランなんだろうか。
いずれにしても広めにとっているということなので
物件価格自体は高くなってしまう可能性が高いかと思います。

[5: 匿名さん]

なんか、まだ肝心なところの情報が出てきていないのだな、という印象です。
11月下旬に販売だからまだ間がある。
11月に入ってやっと設備などが出てくるのかもしれないですね。
それまでは資料請求した人だけが知ることができるということになってくるのかな？
他のこの会社の他マンションと同じような感じに落ち着くのかも。

[6: 匿名さん]

ワンフロア2邸なんで結構ゆったりした間取りなので人気ありそうですね
道路沿いですが2方向からの明るいエントランス、シャッターゲートで安心ですし
駅にも近いので何かと便利でしょう　
金額はお高そうですがどうでしょうね

[7: 匿名さん]

航空写真を見ると結構マンションって建っていますね。自分に合うマンション探せるといいです。Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。
９０ではゆったり過ぎてしまいそう。リビングが広々のほうがルンバにお任せできそう（笑）
ローン相談会もやっているのであちこち行かなくていいです、

[8: 匿名さん]

桜山はマンション多いですよ。新築分譲も最近いくつか見ました。
大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。
ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。
ランドプランやデザインがようやく発表になったのですかね。
高級感あってなかなか良いと思います。設備仕様の公開はまだかな？
良いもの採用しそうですし、その点は期待出来きるでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

今ホームページ見たら　4ＬＤＫ　4300万円～になってましたが
3ＬＤＫの間違えですよね。
本当だったら90㎡で4300万円なら検討したい。

[10: 匿名さん]

>>8
私も他の物件のマンション、見ました。候補です。
山崎川に近いと花見客どうかなと思いますが、このあたり高級住宅街っぽいですし、好きです。

ワンフロア2邸で、狭さを感じないです。名古屋市立大学、前を通ったら改築されてキレイになっていました。薬学部かな？かなり昔来たきりだったので、いつの間にか改築されていた感じです。
平成20年にできていてみたいですね。

こちらは滝子キャンパスの方に近い。向陽高校にも近いです。

[11: 匿名さん]

>9
4300万円～は3LDKのようですね。
スーモをみたら、予定価格帯が4300万円台～6700万円台になっていたので
4LDKは6700万円台になるのかなと思います。

隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで
今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。

[12: 評判気になるさん]

そろそろ販売開始ですが、小規模マンションということもあって、
マンコミュはあまり盛り上がってないですね。
お隣のザパークハウスさんと同じような値段で高めの設定と思います。
お隣がまだ2部屋残っているようなので、見学すると出来上がりが
想像できそうですね。

[13: 匿名さん]

近くにピアゴがありますが、他にもないでしょうか。
主婦としては，スーパーは何件か使い分けたいところです。
HPの地図では、ピアゴ以外だとコンビニと薬局しか見つけられませんでした。
街並みも整ってますし，ありそうな雰囲気なんですが。

[14: マンション検討中さん]

HomesやSuumoのHPによると徒歩圏内には無いです。
1kmくらい離れた御器所にマックスバリュとMikawayaがあります。

[15: 評判気になるさん]

いよいよ販売開始ですね。
先週末に説明会へ行かれた方の感想お持ちしてます。

[16: 匿名さん]

大学病院が近くにあるのは良いですが、こういった大きな病院は頻繁には利用しないので近くになくても良いのかなとは思います。救急を受け入れている病院が近くにあると逆に救急車の騒音が夜間でもするのでできれば避けたいかな。
大学病院よりもクリニックモールが近所にあるといいですね
その他スーパーがもう少しあると便利な暮らしができそうだったかな

[17: マンション検討中さん]

確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、
仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。
それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかも
しれないですね。

[18: 坪単価比較中さん]

坪単価200万円程度です。
駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。
最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。三菱さんのマーケティングでは、桜山は人気なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

そうですね…
もう少し控え目な額であって欲しいというのは皆さん共通して持たれている思いだと思います。
それでも売れると思ってデベは価格を設定しているのですよね？
建材が値上がっています、人件費も値上がっています、というお話も聞きますが
それでもやっぱりこのあたりだと思うと少々強気ですね…という感じになってきてしまうのかも。
駅まで近いというのがそれをさせているのかしら。

[20: 買い替え検討中さん]

販売開始したみたいですね。最初の土日に7戸売れたようなので、17/24が残りのようです。
上でもどなたか書かれていますが、このあたりは10年前より坪50万円くらい高くなっています。私の感覚でも桜山で坪200万円超えはびっくりですが、最近では普通の相場みたいですよ。

[21: 通りがかりさん]

確かに少し高いような… ザパークハウスのブランド駅近だからでしょうか。
90平米4LDK平均価格が六千万円超とは名古屋では高級マンションです。
一戸建てが軽く買えますね。今はどこも高くなりすぎで、買い時でないかもね。

[22: 匿名さん]

駅まで５分以内だと基本的に強気の価格になってくるということにはなってくるかなぁと思います。それでもそこそこ売れているのですから、立地ありきで購入されている方が多いのだろうなぁと感じております。戸建てがこの場所でこのお値段で購入することができるというわけではないですから。少し駅からは離れなければなりませんからね。

[23: 評判気になるさん]

確かに売れている。発売後1ヵ月で24戸中の8戸と３分の1が売れているようだ。
完成まで、ＧＷも夏休みも冬休みもある、いくらでもキャンペーンができそうだ。

駅近が必要以上に評価されているけど、駅5分と駅10分で１千万円の価格差があるならば
私ならば歩くけどね。一家全員、+5分を20年？歩いて１千万円だからな。

[24: マンション検討中さん]

八熊通りに面していて、信号やバス停があるのでバスの音はかなりしそう。
でもハイブリッド車が多いし、改造車で走り回る輩は減ったので昔ほどうるさくはないかな。

[25: 匿名さん]

前の通り、八熊通りっていうんですね。金山方面に抜ける道なので、よく利用します。
バス路線でもあります。2車線だったかな？交通量は多め。桜通線の道路は3車線で車の音はそこまで気になりませんが、車線が少ない分、音はしそうです。

ただ、窓を閉めていると気にならないでしょうね。あとは夜中のバイクとか。こればっかりは走るルートにもよるから走行ルートになっていないことを祈るのみです。

[26: 周辺住民さん]

バスは早朝と深夜は走らないので、あまり安眠妨害にはならないよ。
夜に大学病院の救急車が通るけど、それは桜山の大通り沿いならどこも一緒だよ。仕方ないね。
大通りの１本奥に入った閑静なところで、駅近なんてこのあたりは１０年前くらいに出つくしたかな。
今頃、桜山駅で新築を希望ならば大通り沿いか駅から離れたところになるのはやむを得ないよ。

でも桜山は坪単価がずいぶん高くなったものだね。今ならば買えなかったな。

[27: 匿名さん]

あまり人気なさそうだな。このあたりは既に飽和状態かな？駅近だけど割高感あり。

[28: 評判気になるさん]

ＨＰによると発売後2ヶ月で10戸（10/24戸）が売れているようです。

[29: 匿名さん]

3方向道路に面している、ということで
日当たりなどは良いということになってくるのかしらと感じました。

建物自体は一方にギュッと寄せられていて、余った部分が駐車場や駐輪場ということになっています。
駐輪場は車と同じ方から出入りすれば良いのかな。駐輪ラックがスライド式ということですので、自転車の出し入れ自体はすごくしやすくなってくるのかしら。

[30: 名無しさん]

周辺は繁華街から一線隔した落ち着いた環境だと感じました。
住環境としてはとてもいい立地だと思います。
もっと売れてもいいと思う物件でしょう。

[31: 匿名さん]

角部屋かつワイドスパンって言うことでここの場合はよろしいのですよね？住環境としては良くしやすいと思いました。
リビングインの部屋なのかな、と思いきや、リビング側に出入り口はないので、
Aタイプの場合はどの居室もきちんと居室として確立されているという点はとてもいいのではないかなと感じました。
リビングインだとどうしてもリビングと合体する…みたいになってきてしまいますからね。

[32: 評判気になるさん]

マンションの売れ行きというのは、ＨＰではわからないものだけど、
多分、11/24戸が売れている。三ヵ月半経過としてはどうなのだろうか。

[33: 匿名さん]

モデルルームの改修期間も長いし、販売戸数もほとんど変化がなく
HPもいつ見ても同じだし、やる気があるのかな、ここの営業さん。

[34: 匿名さん]

１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。長い…その間、クローズしていると言うかたちになってくるのでしょうか？？
よくわからない感じですね。
全部で２タイプしか間取りもないのですし、あまりリフォームするところもないんじゃないかなと思いました。
今まではどちらかのタイプしかなくって、今度は別の方にすると言うかたちにするのかな？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
旧モデルルームはザパークハウス桜山の流用で、改装はザパークハウス桜山レジデンス向けです。
とはいえ、盆休み等の繁忙期を前にして、改装期間やクローズ期間長すぎますよね。

未販売在庫は約半数で最近はほぼ変動がないので、本当の勝負期間（完成まで半年）
の10月からに備え、ＨＰの見直し等も含め、販促の戦略検討中でしょうか。

[36: 匿名さん]

昭和区桜山エリア。文教地域としても有名なので、このあたりに住みたい人は多いはずです。また、小規模の24邸。南向きで角住戸。4LDKで10階以上の人だと平置き駐車場の優先使用ができます。ここまで恵まれた内容で、73.90㎡が4348万円からとあって、思ったより安いなと感じました。

>>１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。
これ、何なんでしょうね。よくわかりません……。リフォームして違う間取りにするんでしょうか。家具配置を変えるんでしょうか。

[37: 評判気になるさん]

高いか安いかは人それぞれ感じ方が違いますが、3LDKで一番高い物件は5500万円くらいでしたので平均は5000万円くらいと思います。
モデルルームの改装や閉鎖期間は長すぎです。どこか苦戦中の物件へ応援に行って営業が足りないのかな（笑）

[38: 匿名さん]

駐車場はリングシャッターになっているようです。
駐車場の中に簡単に外部から入りやすいわけではないということですね。
サブエントランス側というのは
駐車場に当たるのでしょうか。

間取り図をみていると、メニュープランをプッシュしているのですが、
これって有償オプションなんですよね？
この通りにするとどれくらいになったりするのかなぁ。

[39: マンション検討中さん]

改装期間があるのは次はあそこで昭和吹上の物件のモデルルームをやるからですよ

[40: 匿名さん]

39さん
そうなんだ、あんなところで吹上のモデルルーム？　
物件との距離が遠すぎてイメージが湧かないね。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん

新たに土地を借りてモデルルームをイチから作るより、今までの桜山のモデルルームを流用した方がコストかからないからでしょうね

[42: 匿名さん]

駐輪場がスライド式という風に書かれていたのですが、2段ラックタイプじゃなくて、
最近見かけるようになってきた、横にスライドさせることができるタイプのものなんでしょうか。あれ、結構便利なんじゃないかなぁと思いますが、ここにも取り入れられているといいですねぇ。2段式だとチャイルドシートが付いているライプは入れられないこともあるのですよ。

[43: マンション検討中]

HPでの確認ですがはっきりいって価格がかなり高いと思います。
駅近は魅力ですが、部屋はかなり狭めなのでトータル的に無いかなと。

[44: マンション検討中さん]

昭和区プロジェクトの第一弾のザパークハウス桜山は完売したようですね。
最後の一戸に半年かかったけど、順調でした。

第二弾のこちらはまだ半数くらいの売れ行きですので、やや苦戦中かな？
第三弾の吹上よりは便利なので売れそうな気もしますけど。
最近は名古屋市内でマンションは過剰供給気味ですが、どれも高いです。
プチバブルなのかな？

[45: 口コミ知りたいさん]

ここ盛り上がってないね。近所のプラセシオン桜山は良いも悪いも盛り上がっている。半分くらいは売れたのかな。

[46: マンション検討中さん]

HPで売れ行き追っているけど、14/24が売れたと思う。売り出し中が7戸でまだ売り出していないのが3戸。物件引渡しまで残り半年くらいなので、売行きは普通かやや苦戦。ここが過疎しているのは、興味があった人は既に買ってしまって、新しく興味を持った人はほとんどいないからだと思う。

[47: 匿名さん]

HP更新されていますね。販売戸数７⇒6で一つ売れたようです。

[48: マンション検討中さん]

吹上の方の情報が色々出てきて、比較してこちらに流れてくる人も多そうな予感。
話すこし聞いたが、駅から7分、最寄りが吹上駅の割にお値段強気だった。

[49: 匿名さん]

>>42 匿名さん
スライド式ですよ。ミニバンもSUVも入る今時のもの。大きさ的にはアルファードも入るけど重量がオーバーかもしれないから要確認。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
吹上と比較するとこちらの方が良く感じるね。吹上の値段が高いのは同意、あちらは苦戦の予感。