ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/
所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-09-09 15:12:58
ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-09-17 16:09:48
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駅までは近いし、周りはいろいろと店があって便利だし良いんじゃないでしょうか。
大学病院が近いことが売りみたいな感じですが、まあ普段はめったにかかることないんで…ただもしもお世話にならなきゃらならない時には 近いから良いみたいなことはあるのかも。 周りは後は大学がちらほらあって、アカデミックな感じ？ 雰囲気は落ち着いているな、という風には思っているんですが。 学生さん自体は飲み会とかはもっと別の方に行ってしまうのかな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
環状線より東側は良いけど西側は落ち着いた住宅街という雰囲気ではない気がしますね。
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| No.3 |
パークハウス桜山との位置付けの違いってどうなのかね？
ただの金太郎飴かね？ |
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| No.4 |
出ている間取りはよくありがちな感じかな。
田の字、という典型的なものほどではないけれど。 居室が並んでいて、独立性は高くなっているということになっていると思いました。 2つだけのプランなんだろうか。 いずれにしても広めにとっているということなので 物件価格自体は高くなってしまう可能性が高いかと思います。 |
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| No.5 |
なんか、まだ肝心なところの情報が出てきていないのだな、という印象です。
11月下旬に販売だからまだ間がある。 11月に入ってやっと設備などが出てくるのかもしれないですね。 それまでは資料請求した人だけが知ることができるということになってくるのかな？ 他のこの会社の他マンションと同じような感じに落ち着くのかも。 |
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| No.6 |
ワンフロア2邸なんで結構ゆったりした間取りなので人気ありそうですね
道路沿いですが2方向からの明るいエントランス、シャッターゲートで安心ですし 駅にも近いので何かと便利でしょう 金額はお高そうですがどうでしょうね |
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| No.7 |
航空写真を見ると結構マンションって建っていますね。自分に合うマンション探せるといいです。Ａタイプの広さだと２ＬＤｋで７３平米だったらゆとりあるイメージわきます。
９０ではゆったり過ぎてしまいそう。リビングが広々のほうがルンバにお任せできそう（笑） ローン相談会もやっているのであちこち行かなくていいです、 |
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| No.8 |
桜山はマンション多いですよ。新築分譲も最近いくつか見ました。
大学病院（救急車の音など）や大きい道路があるので場所の兼ね合いが難しいですが…。 ここの立地だとそういった影響を大きく受けそうな気もしました。 ランドプランやデザインがようやく発表になったのですかね。 高級感あってなかなか良いと思います。設備仕様の公開はまだかな？ 良いもの採用しそうですし、その点は期待出来きるでしょうか。 |
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| No.9 |
今ホームページ見たら 4ＬＤＫ 4300万円～になってましたが
3ＬＤＫの間違えですよね。 本当だったら90㎡で4300万円なら検討したい。 |
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| No.10 |
>>8
私も他の物件のマンション、見ました。候補です。 山崎川に近いと花見客どうかなと思いますが、このあたり高級住宅街っぽいですし、好きです。 ワンフロア2邸で、狭さを感じないです。名古屋市立大学、前を通ったら改築されてキレイになっていました。薬学部かな？かなり昔来たきりだったので、いつの間にか改築されていた感じです。 平成20年にできていてみたいですね。 こちらは滝子キャンパスの方に近い。向陽高校にも近いです。 |
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| No.11 |
>9
4300万円～は3LDKのようですね。 スーモをみたら、予定価格帯が4300万円台～6700万円台になっていたので 4LDKは6700万円台になるのかなと思います。 隣接する建物がないので開放感もあり、南側の駐車場のおかげで 今後何か建つ心配も、日当たりの心配もいらなくて良いですね。 |
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| No.12 |
そろそろ販売開始ですが、小規模マンションということもあって、
マンコミュはあまり盛り上がってないですね。 お隣のザパークハウスさんと同じような値段で高めの設定と思います。 お隣がまだ2部屋残っているようなので、見学すると出来上がりが 想像できそうですね。 |
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| No.13 |
近くにピアゴがありますが、他にもないでしょうか。
主婦としては，スーパーは何件か使い分けたいところです。 HPの地図では、ピアゴ以外だとコンビニと薬局しか見つけられませんでした。 街並みも整ってますし，ありそうな雰囲気なんですが。 |
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| No.14 |
HomesやSuumoのHPによると徒歩圏内には無いです。
1kmくらい離れた御器所にマックスバリュとMikawayaがあります。 |
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| No.15 |
いよいよ販売開始ですね。
先週末に説明会へ行かれた方の感想お持ちしてます。 |
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| No.16 |
大学病院が近くにあるのは良いですが、こういった大きな病院は頻繁には利用しないので近くになくても良いのかなとは思います。救急を受け入れている病院が近くにあると逆に救急車の騒音が夜間でもするのでできれば避けたいかな。
大学病院よりもクリニックモールが近所にあるといいですね その他スーパーがもう少しあると便利な暮らしができそうだったかな |
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| No.17 |
確かに救急車の音はうるさいとは思いますが、大学病院の前ではないので、
仮に病院までの道を東西南北の４つに分けるとすると家の前を通るのは四分の一です。 それでも嫌ならば、大通りに面している桜山の物件は対象にはしないほうが良いかも しれないですね。 |
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| No.18 |
坪単価200万円程度です。
駅近4分ですが、桜通線のみなので強気の価格設定と思います。東山線や名城線の人気駅の駅近並みです。 最近は名古屋で坪200万円超えは売れ残りを抱えて苦戦中のところが多いです。三菱さんのマーケティングでは、桜山は人気なのでしょうか。 |
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| No.19 |
そうですね…
もう少し控え目な額であって欲しいというのは皆さん共通して持たれている思いだと思います。 それでも売れると思ってデベは価格を設定しているのですよね？ 建材が値上がっています、人件費も値上がっています、というお話も聞きますが それでもやっぱりこのあたりだと思うと少々強気ですね…という感じになってきてしまうのかも。 駅まで近いというのがそれをさせているのかしら。 |
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| No.20 |
販売開始したみたいですね。最初の土日に7戸売れたようなので、17/24が残りのようです。
上でもどなたか書かれていますが、このあたりは10年前より坪50万円くらい高くなっています。私の感覚でも桜山で坪200万円超えはびっくりですが、最近では普通の相場みたいですよ。 |
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| No.21 |
確かに少し高いような… ザパークハウスのブランド駅近だからでしょうか。
90平米4LDK平均価格が六千万円超とは名古屋では高級マンションです。 一戸建てが軽く買えますね。今はどこも高くなりすぎで、買い時でないかもね。 |
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| No.22 |
駅まで５分以内だと基本的に強気の価格になってくるということにはなってくるかなぁと思います。それでもそこそこ売れているのですから、立地ありきで購入されている方が多いのだろうなぁと感じております。戸建てがこの場所でこのお値段で購入することができるというわけではないですから。少し駅からは離れなければなりませんからね。
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| No.23 |
確かに売れている。発売後1ヵ月で24戸中の8戸と３分の1が売れているようだ。
完成まで、ＧＷも夏休みも冬休みもある、いくらでもキャンペーンができそうだ。 駅近が必要以上に評価されているけど、駅5分と駅10分で１千万円の価格差があるならば 私ならば歩くけどね。一家全員、+5分を20年？歩いて１千万円だからな。 |
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| No.24 |
八熊通りに面していて、信号やバス停があるのでバスの音はかなりしそう。
でもハイブリッド車が多いし、改造車で走り回る輩は減ったので昔ほどうるさくはないかな。 |
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| No.25 |
前の通り、八熊通りっていうんですね。金山方面に抜ける道なので、よく利用します。
バス路線でもあります。2車線だったかな？交通量は多め。桜通線の道路は3車線で車の音はそこまで気になりませんが、車線が少ない分、音はしそうです。 ただ、窓を閉めていると気にならないでしょうね。あとは夜中のバイクとか。こればっかりは走るルートにもよるから走行ルートになっていないことを祈るのみです。 |
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| No.26 |
バスは早朝と深夜は走らないので、あまり安眠妨害にはならないよ。
夜に大学病院の救急車が通るけど、それは桜山の大通り沿いならどこも一緒だよ。仕方ないね。 大通りの１本奥に入った閑静なところで、駅近なんてこのあたりは１０年前くらいに出つくしたかな。 今頃、桜山駅で新築を希望ならば大通り沿いか駅から離れたところになるのはやむを得ないよ。 でも桜山は坪単価がずいぶん高くなったものだね。今ならば買えなかったな。 |
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| No.27 |
あまり人気なさそうだな。このあたりは既に飽和状態かな？駅近だけど割高感あり。
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| No.28 |
ＨＰによると発売後2ヶ月で10戸（10/24戸）が売れているようです。
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| No.29 |
3方向道路に面している、ということで
日当たりなどは良いということになってくるのかしらと感じました。 建物自体は一方にギュッと寄せられていて、余った部分が駐車場や駐輪場ということになっています。 駐輪場は車と同じ方から出入りすれば良いのかな。駐輪ラックがスライド式ということですので、自転車の出し入れ自体はすごくしやすくなってくるのかしら。 |
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| No.30 |
周辺は繁華街から一線隔した落ち着いた環境だと感じました。
住環境としてはとてもいい立地だと思います。 もっと売れてもいいと思う物件でしょう。 |
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| No.31 |
角部屋かつワイドスパンって言うことでここの場合はよろしいのですよね？住環境としては良くしやすいと思いました。
リビングインの部屋なのかな、と思いきや、リビング側に出入り口はないので、 Aタイプの場合はどの居室もきちんと居室として確立されているという点はとてもいいのではないかなと感じました。 リビングインだとどうしてもリビングと合体する…みたいになってきてしまいますからね。 |
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| No.32 |
マンションの売れ行きというのは、ＨＰではわからないものだけど、
多分、11/24戸が売れている。三ヵ月半経過としてはどうなのだろうか。 |
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| No.33 |
モデルルームの改修期間も長いし、販売戸数もほとんど変化がなく
HPもいつ見ても同じだし、やる気があるのかな、ここの営業さん。 |
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| No.34 |
１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。長い…その間、クローズしていると言うかたちになってくるのでしょうか？？
よくわからない感じですね。 全部で２タイプしか間取りもないのですし、あまりリフォームするところもないんじゃないかなと思いました。 今まではどちらかのタイプしかなくって、今度は別の方にすると言うかたちにするのかな？ |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
旧モデルルームはザパークハウス桜山の流用で、改装はザパークハウス桜山レジデンス向けです。 とはいえ、盆休み等の繁忙期を前にして、改装期間やクローズ期間長すぎますよね。 未販売在庫は約半数で最近はほぼ変動がないので、本当の勝負期間（完成まで半年） の10月からに備え、ＨＰの見直し等も含め、販促の戦略検討中でしょうか。 |
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| No.36 |
昭和区桜山エリア。文教地域としても有名なので、このあたりに住みたい人は多いはずです。また、小規模の24邸。南向きで角住戸。4LDKで10階以上の人だと平置き駐車場の優先使用ができます。ここまで恵まれた内容で、73.90㎡が4348万円からとあって、思ったより安いなと感じました。
>>１ヶ月モデルルームの改修期間があるのですね。 これ、何なんでしょうね。よくわかりません……。リフォームして違う間取りにするんでしょうか。家具配置を変えるんでしょうか。 |
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| No.37 |
高いか安いかは人それぞれ感じ方が違いますが、3LDKで一番高い物件は5500万円くらいでしたので平均は5000万円くらいと思います。
モデルルームの改装や閉鎖期間は長すぎです。どこか苦戦中の物件へ応援に行って営業が足りないのかな（笑） |
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| No.38 |
駐車場はリングシャッターになっているようです。
駐車場の中に簡単に外部から入りやすいわけではないということですね。 サブエントランス側というのは 駐車場に当たるのでしょうか。 間取り図をみていると、メニュープランをプッシュしているのですが、 これって有償オプションなんですよね？ この通りにするとどれくらいになったりするのかなぁ。 |
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| No.39 |
改装期間があるのは次はあそこで昭和吹上の物件のモデルルームをやるからですよ
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| No.40 |
39さん
そうなんだ、あんなところで吹上のモデルルーム？ 物件との距離が遠すぎてイメージが湧かないね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
駐輪場がスライド式という風に書かれていたのですが、2段ラックタイプじゃなくて、
最近見かけるようになってきた、横にスライドさせることができるタイプのものなんでしょうか。あれ、結構便利なんじゃないかなぁと思いますが、ここにも取り入れられているといいですねぇ。2段式だとチャイルドシートが付いているライプは入れられないこともあるのですよ。 |
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| No.43 |
HPでの確認ですがはっきりいって価格がかなり高いと思います。
駅近は魅力ですが、部屋はかなり狭めなのでトータル的に無いかなと。 |
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| No.44 |
昭和区プロジェクトの第一弾のザパークハウス桜山は完売したようですね。
最後の一戸に半年かかったけど、順調でした。 第二弾のこちらはまだ半数くらいの売れ行きですので、やや苦戦中かな？ 第三弾の吹上よりは便利なので売れそうな気もしますけど。 最近は名古屋市内でマンションは過剰供給気味ですが、どれも高いです。 プチバブルなのかな？ |
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| No.45 |
ここ盛り上がってないね。近所のプラセシオン桜山は良いも悪いも盛り上がっている。半分くらいは売れたのかな。
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| No.46 |
HPで売れ行き追っているけど、14/24が売れたと思う。売り出し中が7戸でまだ売り出していないのが3戸。物件引渡しまで残り半年くらいなので、売行きは普通かやや苦戦。ここが過疎しているのは、興味があった人は既に買ってしまって、新しく興味を持った人はほとんどいないからだと思う。
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| No.47 |
HP更新されていますね。販売戸数７⇒6で一つ売れたようです。
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| No.48 |
吹上の方の情報が色々出てきて、比較してこちらに流れてくる人も多そうな予感。
話すこし聞いたが、駅から7分、最寄りが吹上駅の割にお値段強気だった。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
プラセシオン桜山との比較、10F、3LDK、角部屋、南、西向き
前者 ザパークハウス桜山 、後者 プラセシオン桜山 価格:5148万円 4990万円 +3.2% 平米:73.90 73.32 坪単価 229.9万円 224.6万円 +2.4% 居室:32.8畳 31.9畳 畳単価 157.0万円 156.4万円 +0.4% バルコニー 16.4㎡ 11.45㎡ アルコープ 10.45㎡ 不明 管理費、修繕費（月）24千円、18千円 駐車場（月）9千円、8千円 エレベーター 13F 24戸/1基 、10F 38戸/1基 公共交通機関 駅4分バス停1分、駅8分バス停3分 小学校、中学校距離 590m 1250m、900m 460m 利点 ザパークハウス: デザイナーズマンション、三菱地所ブランド、 3月入居 プラセシオン: ディスポーザー、トランクルーム、最上階 その他 収納、風呂はほぼ同じ 上記に間違いがあればご指摘下さい。 どの部屋を買えるのかでも違うけど、私の価値観では ザパークハウスの勝ちだね。 |
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| No.52 |
吹上との比較もしようかと思ったけど、これはモデルルームが同じなので
営業に聞いてください。私の評価は桜山の勝ち。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
プラセシオン、サンメゾン、ローレル色々見て回りました。
パークハウスの細かい設備仕様は桜山のほうが吹上より上だと聞きました。 |
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
ここは良い物件なのですが、HPがプラセシオンやローレルよりもしょぼくて良さが伝わらない。モデルルームもなく、吹上の間借りだし。小規模物件だから売れるという目論見なんだろうけど、やる気あるのかと思う。 |
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| No.59 |
スペックからしてパークハウスに一票。
選択肢を失ってしまったら、プラセシオンを選ぶ人もいるでしょうね。 ブランド志向なく検討できる価格帯なものの、駅やスーパーから遠いのでどらも選外ですね。 |
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| No.60 |
73.9平米で4348万円からって坪単価で見るとけっこう良いお値段しますね。
桜山ってあまり知らないのですが、お金持ちが多い地域なのでしょうか？ |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
見た感じ、場所が場所がら完成してから売る気だな。だからこそ、吹上に力入れてるんだと思う。
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| No.64 |
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| No.65 |
もう値引きが始まってるんですね。売れてないのかな？
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| No.66 |
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| No.67 |
100万円越えるかなりの値引き攻勢に出だしましたが、そもそもが高い。桜山の何がいいのか良く分かりませんが、狭い間取りで瑞穂桜山や桜山のプラセシオン同様、強気に高すぎる。
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
値引きの話は、2人も同じこと書いているということは事実なのか。購入者なので営業に聞けば分かるけど、少しショックだな。でも売れ残ると管理費とか修繕費とかの負担が増すので、あんまり文句も言えないのか。まあ、営業さん頑張って下さい。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
＞＞67
検討中、購入者の方だとしたら価値を下げかねない軽率な発言は控えたほうがいいかと。。。桜山に興味がないなら単なる冷やかしかな? |
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| No.71 | ||
| No.72 |
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| No.73 |
プラセシオンの工作員でしょ
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| No.74 |
某プラセスレに比べて穏やかですね。。。
購入者の層の違いかな。。。 |
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| No.75 |
>>74 マンション検討中さん
管理費、駐車場台が高いですねー。 ご存知だと思いますが、修繕積立は最初は安いですが、どんどん上がっていきますからね。 機械式駐車場あるし、30年後とか修繕積立だけで3、4万円とか行くんじゃないですか？ あまりお金ないのに教育環境が何とかで無理して買うと痛い目見ることになりそう。 |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
たしかに三菱さんははじめから修繕費が高めですよね。駐車場は高いとは思いませんでした。このあたりで借りると12000円は軽くするので。 相談している営業の方に修繕計画も見せていただきました。 ただ、他のパークハウスを購入された方に聞いたのですが、三菱系列ははじめの設定は高いものの、途中であまり上がらないことが多いそうです。 個人的には某プレサ◯◯のように、はじめをすごく安く設定していて、急に値上げというよりかは良心的かなと思います。 建物の構造は単純だし、機械式も1台だし、吹上よりかは修繕費上がりにくいかな？と素人な見解を。 購入したいという気持ちが強めな見解かもしれませんね。笑 失礼しました。 |
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| No.77 |
修繕費や管理費はしっかり納得されるまで質問されると良いと思います。金額ではなく、サービスの中身で判断ですが、そんなことは既にご存知のようで釈迦に説法ですね。私はパークハウスの営業さんの説明に納得できたので購入者になりました。お仲間になれると良いですね。
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| No.78 |
今夏、購入したとき、候補物件の4社を回りました。
全社の営業マンがちゃんと15年後、30年後の中古物件の修繕実績と積立金の遷移を何例も見せてくれましたよ。 当然、30年前の物件と比較は難しかったですが、現在の修繕計画と似たよう額が推移していた気がします。 1社の話だけでなく、無駄足でも自分の足で情報収集し、第一候補に戻れたときは感無量だったような。。 期待する答えになるとは限りませんが、楽しんでくださいな。 |
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| No.79 |
確かに管理費が最大予測値で算出してあるなら、そこまでかかることは少ないかもね。ある程度高いほうが購入者の篩落としにもなってくれるし。
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| No.80 |
確かに、管理費は一定、修繕費は上昇するのが一般的ですね。
修繕費は“今どきの計画”でどこも1万円以下なのに、25年後には3万円を超えるでしょう。 見方によっては、 管理費は管理会社の毎月のお小遣い。 修繕費は管理会社のボーナス。 さらに、各社の用いる原材料費の差が少なく、 修繕費が大きいほど利益は膨らみます。 多く積み立てて余ったお金は管理会社の儲けです。 少なく積み立てて足りないお金は居住者負担です。 修繕費を見直しても変わりにくいと投稿できる方は 私にとって神ですが、それは余裕で修繕できる裏返しと捉えました。 消費者の私にとって固定額の管理費の方がコストに見えますね。 つまるところ、平米単価200円は超高級（超高給？）の部類と思いますが、住める方々が羨ましいというか、凄いな〜って思います。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
長文の割に分かりにくい。 → 電車の中が暇でな Tweet感覚で失礼 どの立場での意見？ → 通りがかりの立場 75との連投？ → 残念ながら違うな 76さんは自分で考えられる方なのでこの件は終わりでは？ → そうなの？見てなかったわ はいは〜い |
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| No.83 |
76です。
ご意見いただきありがとうございます！ 管理費はたしかに高いなーと感じますね。 修繕費については24戸の住人で、ある程度お金をかける部分を決められそうなところではありますね。 リセールを考えると維持はしっかりやりたいと思いますが。 桜山御器所はぷちバブルですし、この先のリニア完成、増税を見据えて買うならそろそろかなと思うところではあります。。。低金利もしばらく続きそうですし。 |
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| No.84 |
緑区なら3000万円台で4LDKいけるのにすごいね…。
スタート時点で管理費＋修繕費＋駐車場で4万ってキツいわ…。 最終的に修繕費3万とかなった時に仕事引退してたらやっていけるのかな…。 |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
あなたが買うわけではないので大きなお世話です。懐具合なんて千差万別です。世間にはマンションに6000万出せる人もいるんですよ。どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。ネガキャンでなく、誰かに構って欲しいならば栄か伏見のタワマンスレに同じこと書いて見たらどうかな。 |
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| No.86 |
あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。
比較対象の次元が違いますよ。 |
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| No.87 |
>>86 通りがかりさん
連投して大変ですね。 たかが地下鉄で10分くらいの緑区とここって何が違うの？ 教育？ 自分緑区出身で普通に有名公立高校行って、有名国立大学、大学院出て某自動車関係の技術職してるけど、そこまで地域で変わる何かがあるとは思えないんだけど。 |
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| No.88 |
私は86で連投はしてません。あなたは理解できないかもしれないけど桜山には昔から緑区の2倍の値段で住んでいる人が沢山います。価値観が違う人を馬鹿にする？ためにわざわざこんなところに書き込んで、喧嘩売らないで下さい。自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。私は生まれ育って、友達も沢山いるこの街で自分のお金でマンションを買おうと検討しているだけです。安いからといって緑区に住もうなんて考えたこともないです。私へのレスは不要です。そのまま黙って去って下さい。
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| No.89 |
間違えました。上の書き込みは85です。
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| No.90 |
>>88 名無しさん
あなた86なんだ。笑 「あらあら。緑区なんかと比較してる輩がいらっしゃるとは思いませんでした。笑える。 比較対象の次元が違いますよ。」 どっちがケンカ売ってるんですかね。笑 「自分の生まれ育った街を頭から否定されたらあなただって気分悪いでしょ。」 その言葉そのままお返しします。笑 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 名無しさん
どちらにしても煽ってるよね。笑 「どうして桜山と緑区比較するのかな、比較にならないよ。ネガキャンのセンス無さすぎ（苦笑）。」 どちらにしても昭和区で育てば昭和区が良いと思うし、緑区で育てば緑区良いと思うし人それぞれというところは同意ですわ。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
その辺りは価値観だと思うよ。
4300万の使い方にしても、エリアを重視して73平米の3LDKを買うのか、地域よりも広い部屋を重視して90平米の4LDKを買うのか。 緑区なら4500万あれば建売の戸建て買えるから4300万くらいのマンション買うくらいなら戸建て買うか。 緑区の名古屋市1位の人口増加率と人口数を見ると後者を選択する人が多いんだろうね。 |
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| No.95 |
HPによると販売戸数5です。私は4月頃に契約をしたもので、ずっとHPをチェックしていて、推定未販売数は3。つまり24戸中8が残っていると思っています。まだ完成もしていないし、入居まで5ヶ月もあるとはいうものの、気になります。
ここのスレは基本的に過疎ですが、すごい盛り上がりのお隣の丸美さんスレの余波？でたまに盛り上がりますね。心無い書き込みに気分を害することもありますが、熟慮して契約したので、でんと構えて会話には入らずこれからも静観します。 |
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| No.96 |
>>94 マンション検討中さん
緑区は人口数1位なのは単純に広いから。人口密度は昭和区より35%も少ない。人口増加率は直近3年の統計だと昭和区の方が緑区よりも多い。因みに率の１位は東区。緑区は増加数ならば1位。あなたが自分の都合良く数値を変えているのならばそれは良くない。 また緑区の定義もざっくりすぎる。徳重駅前で4500万で戸建は買えないでしょう。ここの3LDKだって平均は5000万円、4300万は最安値。 ここは駅近なのだから、緑区との比較でもせめて徳重駅前との比較をしないと意味がない。 迷惑がかかるから、このネタ続けたいなら緑区スレでも作ってください。付き合っても良いです。 |
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| No.97 |
>>96 名無しさん
なんか必死すぎて笑えますね。 緑区も悪くないと思いますよ。 緑区は豊田方面とか刈谷方面に向かうトヨタ系の優秀な方々が多いエリアなので。 昭和区は名古屋市の中心部で働く人には人気なのかな？ |
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| No.98 |
郊外一軒家と昭和区瑞穂区名東区千種区あたりのマンションで比較して考えたうちの一人です。
共働きなので一軒家の管理はほぼ無理、通勤通学に時間かけたくない、緑区は最近のファミリー層人気で保育園も飽和状態と住んでいる方から聞きました。 将来的に手放す前提なので、資産価値を考え同じ額出すならマンション一択です。 価値観というかライフプラン次第でしょうね。 終の住処とするなら、絶対一軒家選びます。仕事も車で行けるなら不便はないでしょうし。 |
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| No.99 |
>>97 マンション検討中さん
この方、プラセシオン桜山で緑区ネタで此処は高いと散々引っかきまわして、やんわり出禁にされた方だよ。 桜通線括りで緑区と桜山は比較対象とか、なんだかね。相手にしない方がいいです。 |
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| No.100 |
だいたいなんで緑区と桜山比べるのかわかりませんね。笑
都心へのアクセス考えたら価値の違いなんてすぐ分かるだろうに。 まぁこれにてこの話は終わりー。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
100レスですね。盛況でなによりです。新参者ですが書き込みます。
現在、植田に住んでいます。御器所あたりに引越しを考えていたのですが、 あまりに高くて予算オーバーであきらめました。 今はここと吹上のパークハウスを2択で検討中です。私としては入居時期が 早いのと勤務先の大府へのアクセスの良さ（バス＋ＪＲ）で桜山が優勢です。 しかし、名駅へ通勤の妻は吹上の方がお気に入りのようです。 上限75㎡程度の物件に夫婦(50代）で住む予定です。 桜山と吹上で選ぶならどちらでなぜかご意見聞かせて頂ければ幸いです。 子育ては終わっていますので、教育問題は不要です。 |
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
自分ははじめ吹上を検討していましたが、結局桜山を購入しました。 ポイントになったのは 建物そのもののお値段。設備仕様を比較しましたが、ほぼ同じ（担当さん曰く桜山が少し上）で桜山のほうが少しお安い。 吹上の方は建物の構造上渡り廊下で繋がっており、エントランスから自室までの距離が遠くなってしまう&構造が複雑ゆえ修繕費がかさむ。さらに機械式が2台ありこちらも修繕費がかさむ。 なにより駅からの距離がリセール時物言うマンションなので、駅徒歩8分は遠すぎる。桜山から吹上は2駅なので、電車で過ごす4分と歩いて過ごす差の4分、どちらが楽かという問題ですかね。 なにより吹上駅およびマンションの周りに何もないので桜山になりました。笑 吹上のネガキャンではなく、あくまで比較したときの一個人の見解です。。。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 購入者さん
102です。回答ありがとうございます。とても具体的で分かりやすく、参考になりました。 私もほぼ同じ感想です。妻は交差点沿いと大通りに面しているのがこちらのネガティブ要因のようですが、メリットの方が多いと思います。後は残り3分の1くらいとのことですので、気にいる部屋があるかですね。早めに動こうと思います。 |
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| No.106 |
24邸が南向き。そして人気の桜山。ホームページに「標高約16メートル」とありましたが、この高さは安心できますか？本山の方が山のようなんですね。黄色が濃いです。名古屋駅や金山、栄は低いみたいなので、そう考えると高さは十分と言っていいでしょうか。
吹上との比較、すごく的確にとらえてらっしゃって参考になりました。 小規模なので残りがあるかも気になりますね。 |
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| No.107 |
高さは十分ですから、ＨＰでわざわざＰＲしているのだと思います。
名古屋市のＨＰのハザードマップ（昭和区）で、洪水への危険度が確認できます。 八熊通りで中川区から金山経由で桜山方面へ車で走っても高低差は感じます。 |
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| No.108 |
>>105 マンション検討中さん
103です。 参考になれば幸いです。 北側の八熊通りがネックなのは私も感じました。主に寝室として北側の部屋は使用したいと思っていたので、夜に偵察に行きました。笑 担当さんに相談したところ、北側の玄関方向の廊下もかなり余裕がある作りとなっており、交通量はそこそこありますが、低層階じゃなければ大丈夫かなーと感じました。 住んでみないとこればかりはわかりません。 ちなみに皆さん心配する救急車は滅多に来ません。 残りは9部屋なのかな？ 気に入ったお部屋が残っていますように。 |
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| No.109 |
音に関しては普通は高層の方が聞こえるけどね
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| No.110 |
108さんとは別の者で購入者です。
私は4月に契約したので、パークハウス桜山の最上階の2LDKがまだ売れていなくて、参考にマンションの中に入れて貰えました。こちらと同じような作りの3LDKと4LDKは中に入れませんでしたが、廊下は内廊下？のようにかなり覆われていて、廊下とアルコープの幅もかなりあり、通りに面して住居の窓があるよりは大通りの音は緩和されると思いました。こちらは内廊下風ではないと営業さんから聞きましのたので全く同じではないですが、廊下とアルコープの構造は似ていると思います。ご参考まで。 |
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| No.111 | ||
| No.112 |
3方向道路に囲まれていますけれど、南側は駐車場でスペースを使っていて、陽の光を確保しつつ音も軽減しているのかな？という感じです。
残りの二方向は元々そんなに窓をあけるような方角じゃないので、 音に関しては窓さえ閉めておけば大丈夫…ということになってくるのかなぁと思いました。 考えられていると思いました。 |
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| No.113 |
ひさびさにスレが上がっていますね。ここは良い物件なのですが、営業力が弱いのかな？地味ですね。HPなんて半年以上ほぼ変化がない。１つ前の桜山のHPの方がずっと出来が良かったし、近所のプラセシオンさんのHP方が分かりやすいです。1月末完成、3月末入居なのでもうひと踏ん張りして残り戸数を売りきって欲しいですね。
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| No.114 |
大通りの暴走族さえなければ良い場所なんだけどなぁ。
夜がちょっと気になるところ。 |
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| No.115 |
いい物件は掲示板が静かというよね。
このあたり住んでるけど暴走族？気になったことないです… んーお値段との相談で購入迷ってます… |
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| No.116 |
販売戸数が着々と減ってますね。
購入者としては安心しました。 HPはたしかに地味だけど、物件としてとても良いと思い購入したので営業さん頑張ってください。 |
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| No.117 |
足場が外れて、シックな外観にセンスを感じました。
内覧はいつから出来るのでしょうか。 |
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| No.118 |
カバーが外れて実物が見れるようになったのはデザイナーズ物件のここには優位に働くでしょうね。
各社、年度末頃の入居開始までの完売に向けてラストスパートをかけてきます。 好立地、ブランドに胡座をかいていないで、なりふり構わない営業活動して欲しいですね。 |
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| No.119 |
最終期販売で3邸追加されて、残りは６つでしょうか。いよいよラストスパートですね。
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 検討中さん
現在販売中のものが３つで、来月６日に最終期で追加発売されるのが３つで計６つと 思いますが、自分の契約後はモデルルームへ行っていないので推測です。 ご自分でご確認下さい。どこの物件もそうですが、HPでは残り軒数は分からないです。 |
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| No.122 |
最終6戸の販売になったのでしょうか。
建物を見れるようになったので、直接見て検討出来るのは嬉しいですね。出来れば中に入れると一番いいのですが。 |
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| No.123 |
来月初旬から、棟内モデルルームが一般公開されるとのこと
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| No.124 |
公式ホームページの物件概要では「桜山レジデンスギャラリー公開中・棟内モデルルーム公開中」となっていますが、棟内モデルルームは既に公開されているのですか？
建物は完成しているという事ですが、モデルルームだけでなく、現在販売中の全ての部屋を見学する事ができるのでしょうか。 |
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| No.125 |
HPによると3LDKは完売しました。4LDKのみで5戸が残りのようです。営業さん頑張れ。
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| No.126 |
ここだと、４LDKの方が正直需要があるかしら、と思っていたんですが、３LDKの方が先に完売したのは意外でした。単純に広いほうが良いというわけでもないのですね。
90平米以上あるので、居室もそれぞれ広いですし、収納も充実していますから、 部屋数重視でかつ広さも求める場合には、良い物件だと思います。あとはお値段…カナ。Bタイプは上の方と下の方、どちらから売れているのでしょうか。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
公式HPによるとBタイプは2、6、8、9Fが残りです。2Fは坪単価が安いし、1Fに住戸が無いので飛び跳ねたりしそうなお子さんがいるところには安心なのですぐに売れそうです。残りはやはり値段が少し高めです。3LDK が先に完売したのもそういう理由でしょうが、私も4LDKの方が間取りも方角も良いので先に完売すると思っていました。 |
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| No.128 |
久しぶりに見に来ましたが、もう残り4LDKのみなんですね。
ここは水回りがまとまっててリフォームしやすそうだし、部屋が四角なので家具の配置もしやすそうで賢い間取りだなと感じました。 2階は比較的お安いのですぐ売れるでしょうね。 自分は予算の都合でご縁がなかったですが、あとは営業さんの頑張りで完売しそうですね。 |
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| No.129 |
3LDKの11Fでキャンセルがあったみたいです。残り6戸に戻りました。
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| No.130 |
販売価格を見ると、2階は5758万円と唯一5000万円台で
6階6208万円、8階6328万円、9階6388万円となかなかの価格ですね。 棟内モデルルームでは、13階からの眺望も見学できますか？ 基本的に売れてしまった部屋は見学できないのかしら？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
9階だと6000万円台ですか。家具や家電を買っていると合計6500万とか7000万とかいきそうです。桜山って高いと思っていましたが、やっぱりお値段もそれなりにしちゃいますね。
>>売れていないところだけ、見学可能 そうですか。13階は売れてしまったから、最高の9階から見ることができる感じでしょうか。 9階でも眺めは良さそうですよね。11階のキャンセル気になりますが、ここの値段や見学をご存知の人いますか？ |
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| No.133 |
HPによると11Fのキャンセル物件は5338万円です。
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| No.134 |
公式サイトの間取りのところに、メニュープランで掲載されている物件があるのですが、そういうところって、もう最初からメニュープランで作られていたりするものなのでしょうか
見方が正直良くわからないのですが、ノーマルバージョンも選択したい、という人は選択することができるのでしょうか。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
完成する前だと、自由に選択できる間取りがあります。4LDK→3LDKにしたり、クローゼットを広げたり。有料プランであることが多いので、メニュープランはお得といえばお得なのかも。
あと5邸なので、完売間近と言ってもいいでしょう。今決めて春休み中に引っ越すなんてことはバタバタになりそうなのですが、「即入居可」とあります。 メニュープランは、AタイプだとLDKの隣の部屋が引き戸。Bタイプだと収納量が広くなっていました。2枚を見比べて並べてみると間取りの違いがわかります。同じ広さのBの部屋も、普通プランとメニュープランの2つから選べるのはよさそうですよね。 |
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| No.137 |
公式HPの物件概要(3/26付）によると残り３つになってます。
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| No.138 |
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| No.139 |
気付けばラスト1邸になっていますね。
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| No.140 |
プラセシオン桜山も人気みたいですし桜山駅は人気なのかしら。こちらの方が駅から4分ということで残りわずか、家具付き住戸です。高層部分が売れてあと2階なんですね。2階は一般的にも人気が薄いということもありますが。４LDKで広めで、ファミリーでも十分すぎる広さ。子どもが巣立てばもてあましちゃうかも、主人の書斎、仕事場、自分も趣味などで一部屋使えますし。洋室が将来的につなげられる仕組みになっていたらいいでしょうね。
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| No.141 |
AタイプもBタイプも選択できる状態ではあるのですね。残り戸数もあと少しなので、時間の問題なのかしら。
駐車場についての記載は物件概要にまだありましたが、現状でも停めることができる状態なのでしょうか。駅まで近いので、車が必須という人ばかりではないかもしれないですが、でもできれば停めたいと言う方もそれなりの割合でいるのかなぁとは思われます。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
駐車場の空きは外から確認できるんですね。
ラスト1なのでこれから申し込む人が確実に利用できるのはいいとして、 駐車場に半分の空きがあるのは問題ではないでしょうか。 売主側も立地や車の所有率を考慮しての設計だったと思いますが、 空きの出ないようにするには難しいのですね。。。 |
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| No.144 |
駐車場の空きの件はまだ3月入居開始なので入居前の方が多いのでは？
また立地的に交通の便がいいところなのでマイカーを保有しない購入者が多いのか？ 現状ではそのようなことで空きが目立つのではないでしょうか？ ベランダの様子を見て入居状況が分かるのでは？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
現在は即入居可。エントランスの完成CGがトップになっていますが、完成写真に変わるんでしょうか。
家具付きのモデルルーム販売も行われているので、もうあとちょっとで完売なのかもしれません。 駐車場の空きは、あまり空きすぎると管理費などに負担がかかるし、いっぱいすぎると新車が購入できないしと悩みのタネではありますよね。 1フロア2邸でどちらも角住戸なのがいいと思います。建物は大きく感じますが、24邸しかないんですね。Bタイプが90㎡もあるからでしょうか広く感じます。 |
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| No.147 |
家具付き住戸は、ソファ・カーテン・照明が100万円分付いている、ということでした。
それがディスカウントの代わりなのかもなぁ。 ただ、それだけでそんなにしてしまうのかしらとも思ったりもするのですが、 オプションでつけると、結構カーテンとかも数十万円して高いといいますよね。 それでそれくらいしてしまうのかも。 |
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| No.148 |
こちら学校区が周りに比べるとイマイチな感じだな。
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| No.149 |
ソファとカーテンで100万円て、たいした金額じゃないですよね。
ソファだけで100万だってあるのに。 |
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| No.150 |
学区は汐路ほどじゃないけどかなりいいほうだと思いますよ。
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| No.151 |
あと2邸だそうです。カウントダウンキャンペーンを実施していて、6月30日の期間限定で100万円キャンペーン。
>>ソファとカーテンで100万円 そんなにしますか？ソファが高いんでしょうか。カーテンは知り合いがオーダーしていましたが、それでも20万くらいだったかな。戸建ての人です。 引っ越し代金だけで100万とか諸費用だけで100万とかは可能ですか？引越し費用に旅行券を合わせて100万だといいかもしれないです。100万あれば家族でハワイも可能な気がします。海外旅行が妥当かな。 |
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| No.152 |
売れ残りやね。
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| No.153 |
新しいパークハウスが近所にできるから営業さんも全く焦っていない。
ほっときゃ売れるだろくらいの営業（笑） 売れ残りというか、営業が頑張ってないだけって印象。 |
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| No.154 |
売れ残りはまあまあ良さそうだけど売れないんですね。
やっぱり営業がやる気ないのかな？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
今の時期でキャンペーンや割引があるから、お得なんですけどね。
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| No.157 |
今はまだAタイプもBタイプも選択をすることができる状態になっているということみたいです。
子供さんが居る人だと、小学校の距離、結構大切ですよね。ここからだと遠くなってしまうのですか… 駅に近いと、小学校は遠くなってしまう場合ってけっこうあるみたいですよね。 どっちも近いと理想なんでしょうけれど。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
すでに売れ残りの部屋には割引もありますし、先住民の方もいらっしゃるのでなんとも言い難いなー。
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| No.160 |
売れ残りと言えばそうなんだけど、3LDKの方は一旦売れて、5月くらいにキャンセルになったんだよ。
ほぼ同時期販売のプラセシオンが10％以上安かったので、あちらにかなり流れた感じがするな。 |
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| No.161 |
キャンセル住戸も出ていたんですね。
まあ、理由はそれぞれでしょうけど・・・ 今販売中の2戸は既に何割か値引きされた価格なのですか？ それとも、商談中にあちらから値引きの話を持ちかけられるのでしょうか。 |
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| No.162 |
どんなマンションもキャンセルが出るのは想定の範囲内ですよね。買う気があるならもっと値引きされる可能性もありですが、、、。丸美のマンションより三菱の方がいいだろうね。
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
丸美買わなくてよかったかもー笑
三菱は信頼できますよ、大手です！ |
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| No.167 |
販売中の住戸は2戸となっていますが、2階と11階の部屋が残っているのですか？
2階の部屋は家具つき販売で、プレゼントされる家具は100万円相当に値するようです。 このような優遇のある部屋でも値引きの話は出てくるものでしょうか？ |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
2Fの4LDKと11Fの3LDKが残りです。2Fの部屋は元から安い設定でいつでも売れるとの読みでマンション内モデルルームでした。だから家具付きなのです。 11Fの部屋は昨年のGW頃には売約済みでしたが、今年の4月頃、キャンセルになりました。キャンセル料を10%ほど取ったでしょうから、損はしてないでしょうが、早く売りたいでしょう。もし値下げがあるならこちらでしょうね。 でも、こんなところで匿名の情報をあてにするよりも、直接聞くしかないのではないのかな。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
11階売れたみたいです！
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| No.171 |
>>170 口コミ知りたいさん
そうですか、ようやく4月初旬の残り1戸の状態に戻りましたね。3LDKの11Fはキャンセルが2回あったような？今度は大丈夫かな。4LDKの2Fは元々安かった上に家具付きだから、特別なことをしなくても売れるだろうね。 |
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| No.172 |
11階は2回キャンセルされていた部屋だそうですが、何が原因だったのでしょう？
毎回オーナーさん側の事情であれば致し方ありませんが、 眺望や日照条件などでなにかマイナス要素がありました？ それでも、今回無事売れたとの事で良かったですよね。 |
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| No.173 |
多少割高でも駅近の小規模マンションは最強だと思う。ここはかなり条件満たしていたけど、2Fは対象外なので、残念。新しく建てるパークハウスは中規模だから、こちらも対象外。桜山はエンが無いね、
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
駅まで近いですし、マンションのグレードとしてみたときにもいいし、
全体的にマンションとしていいとは思います。 あとは値段と、あとは戸数なのかなと思いました。 戸数はあまり多くないので、管理費や修繕費などの、月々の固定費がかかりやすくなってくるものだと思われます。 あとは物件価格的にはどうなんですか？ |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
https://www.manen.jp/market/details/23/01/23107/0/ 割と有名なサイトです。このマンションは平均的な相場ですが、 この部屋は売却済みの他の23戸より、かなりお得な値段です。 |
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| No.178 |
まだ残ってるのねこの物件。
子どものことを考えると通り沿いというのがどうしても私は気になりました。 知人から御器所に野村さん？の物件と、八事にできる大和さんのが気になります。 |
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| No.179 |
お買得な部屋なのになぜ売れ残っているのでしょうか。
2階ということがそれほどネックなのか、それともモデルルームだからでしょうか。 |
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| No.180 |
二階で眺望も良くないし、
コーナーで道に囲まれてるからじゃない？ わざわざここにしなくても他に良い場所があるような。。。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
いつの間にか完売してますね。
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| No.184 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.185 |
桜山は人気ですね。
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| No.186 |
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| No.187 |
11F、またキャンセルのようですね。一度ならず二度までも。
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| No.188 |
完売したようです。今度は大丈夫かな？
桜山第3弾はHPにもお金かけて、気合い入れてるね。 |
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