ザ・パークハウス 桜山レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 桜山レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sakurayama-r/

所在地：愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目52番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩4分 （7番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：73.90平米・90.06平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【名古屋･東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋･東海のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.14　管理担当】

[61: ご近所さん]

>>60 マンション検討中さん
学区は良いですが、普通の下町です。
名古屋トップクラスの坪単価と言われてもピンと来ないです。

[62: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
残り9戸くらいですか。HPではわからないですよね。引き渡しまでまだ5ヶ月くらいありますが、購入者としては順調に売れて欲しいとやきもきします。

[63: マンション比較中さん]

見た感じ、場所が場所がら完成してから売る気だな。だからこそ、吹上に力入れてるんだと思う。

[64: 評判気になるさん]

>>63 マンション比較中さん

なるほど、そういうものか。
コメントありがとう。

[65: マンション検討中さん]

もう値引きが始まってるんですね。売れてないのかな？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
どこをどう読み取るとそういう解釈になるの？2018年3月入居開始で15/24?が売れているとのコメントがあるので順調じゃないの。

[67: マンション検討中さん]

100万円越えるかなりの値引き攻勢に出だしましたが、そもそもが高い。桜山の何がいいのか良く分かりませんが、狭い間取りで瑞穂桜山や桜山のプラセシオン同様、強気に高すぎる。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
値引きの話は、2人も同じこと書いているということは事実なのか。購入者なので営業に聞けば分かるけど、少しショックだな。でも売れ残ると管理費とか修繕費とかの負担が増すので、あんまり文句も言えないのか。まあ、営業さん頑張って下さい。

[69: マンション検討中さん]

>>67
値引きの話は口止めされたよね？
なんで言うの？

[70: マンション検討中さん]

＞＞67
検討中、購入者の方だとしたら価値を下げかねない軽率な発言は控えたほうがいいかと。。。桜山に興味がないなら単なる冷やかしかな?

[71: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん
>>67 マンション検討中さん
>>68 マンション検討中さん
>>69 マンション検討中さん

同一の方かな。割高感は確かだが受け入れられる小金持ちもいるし、連投して否定する程でもないかと。

[72: マンション検討中さん]

>>71 通りがかりさん
68は微妙だけど、65,67,69は同一人物だと思う。
69がわざとらしいよ。

[73: マンション検討中さん]

プラセシオンの工作員でしょ

[74: マンション検討中さん]

某プラセスレに比べて穏やかですね。。。
購入者の層の違いかな。。。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

管理費、駐車場台が高いですねー。
ご存知だと思いますが、修繕積立は最初は安いですが、どんどん上がっていきますからね。
機械式駐車場あるし、30年後とか修繕積立だけで3、4万円とか行くんじゃないですか？
あまりお金ないのに教育環境が何とかで無理して買うと痛い目見ることになりそう。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

たしかに三菱さんははじめから修繕費が高めですよね。駐車場は高いとは思いませんでした。このあたりで借りると12000円は軽くするので。
相談している営業の方に修繕計画も見せていただきました。
ただ、他のパークハウスを購入された方に聞いたのですが、三菱系列ははじめの設定は高いものの、途中であまり上がらないことが多いそうです。
個人的には某プレサ◯◯のように、はじめをすごく安く設定していて、急に値上げというよりかは良心的かなと思います。
建物の構造は単純だし、機械式も1台だし、吹上よりかは修繕費上がりにくいかな？と素人な見解を。
購入したいという気持ちが強めな見解かもしれませんね。笑
失礼しました。

[77: 購入経験者さん]

修繕費や管理費はしっかり納得されるまで質問されると良いと思います。金額ではなく、サービスの中身で判断ですが、そんなことは既にご存知のようで釈迦に説法ですね。私はパークハウスの営業さんの説明に納得できたので購入者になりました。お仲間になれると良いですね。

[78: 匿名さん]

今夏、購入したとき、候補物件の4社を回りました。
全社の営業マンがちゃんと15年後、30年後の中古物件の修繕実績と積立金の遷移を何例も見せてくれましたよ。
当然、30年前の物件と比較は難しかったですが、現在の修繕計画と似たよう額が推移していた気がします。
1社の話だけでなく、無駄足でも自分の足で情報収集し、第一候補に戻れたときは感無量だったような。。
期待する答えになるとは限りませんが、楽しんでくださいな。

[79: 検討板ユーザーさん]

確かに管理費が最大予測値で算出してあるなら、そこまでかかることは少ないかもね。ある程度高いほうが購入者の篩落としにもなってくれるし。

[80: 通りがかりさん]

確かに、管理費は一定、修繕費は上昇するのが一般的ですね。
修繕費は“今どきの計画”でどこも1万円以下なのに、25年後には3万円を超えるでしょう。

見方によっては、
管理費は管理会社の毎月のお小遣い。
修繕費は管理会社のボーナス。
さらに、各社の用いる原材料費の差が少なく、
修繕費が大きいほど利益は膨らみます。

多く積み立てて余ったお金は管理会社の儲けです。
少なく積み立てて足りないお金は居住者負担です。
修繕費を見直しても変わりにくいと投稿できる方は
私にとって神ですが、それは余裕で修繕できる裏返しと捉えました。

消費者の私にとって固定額の管理費の方がコストに見えますね。
つまるところ、平米単価200円は超高級（超高給？）の部類と思いますが、住める方々が羨ましいというか、凄いな〜って思います。