ディアナコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html
所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.42平米～101.46平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-09 14:40:51
ディアナコート日本橋浜町ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-11-23 08:59:11
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クレヴィアの立地は特別でしょ。高いけどほしい人はどうぞっていうイメージ。
同じ並びのブリリアやファミール（グランスイート）も中古出てこないし希少物件。 同じような条件でもプレミストも苦戦していることから少し違うのだろうね。 |
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| No.102 |
クレヴィアとプレミストってそんなに違うのでしょうか。公園を南側に見る点、プレミストが上と思いましたが。でも苦戦してるんですね。
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| No.103 |
プレミストは首都高近くなかった?
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| No.104 |
ファミール日本橋浜町公園は売りまくってるぞ。内装工事代出せる人はこっちでもいいかもな
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| No.105 |
プレミストは首都高近いから音や空気もね。
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| No.106 |
ブランズの方がいいね。小規模だけど展望も設備もいい。
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| No.107 |
モデルルーム行ったけど、、
営業が超インチキ臭くて、言うことは綺麗事ばかりで、、 全く信用できなかった。残念。 |
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| No.108 |
営業のクレームが前にもあったがここの営業は外注なのか?
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| No.109 |
怪しさプンプンしてますよねモリモトの営業は。
台本みたいな資産性の話ばかりでつまらない提案でうんざりしました。 |
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| No.110 |
私もモデルルーム行きましたが、控えめで良い方でした。
(ガンガン来られるのが苦手なので) こういうのも相性ありますよね。 |
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| No.111 |
私の営業さんは質問に対して的確に話すいい人でしたけどね
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| No.112 |
私の営業担当は「後出しジャンケンなので近隣より安いです！」「間取りがいいです！」ばかりを売り文句にする営業さんでした。
値段に関しては、浜町という立地からすると、決して安くはないと思いました。ただ、一部の近隣が過剰に高いだけです。 また、ディアナの仕様はとても大きなメリットだと思いますが、「構造や立地、地盤などのデメリットに関しても営業さんが自ら説明してくれると、信頼度は高まるのにな」と思いました。 |
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| No.113 |
後出しジャンケン！おれも言われた^_^
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| No.114 |
ホームページ上に未だに設備、構造等についてのページが出ないのはやはりデメリットが多いからでしょう。
そこが売りである物件はすぐに出てますよね。 メリットは全面に押し出すので、知ろうとしなくても情報は入ってきます。 でも、デメリットは自分で掘り下げていかないと営業さんは説明しません。 超高値で、災害が多いこの時代だからこそ、後悔しないようによく考えたほうがいいと思います。 浜町の他の物件より安いとかって。 そもそも、他が高すぎると思いますし、仮に安くなっても基礎や構造に不安要素が残るなら、値段がいくらでも高い買い物になってしまいます。 浸水等のハザードマップも、ご自分できちんと調べたほうがいいですよ。 営業さんは都合の悪いことは説明しませんので。 |
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| No.115 |
このあたりのマンション、ほとんど見ましたが、ここがグレード一番良かったですよ！好き嫌いあるかもしれませんが。
それに構造面等も説明ありましたよ！ 114さんはモデルルームに行かれてない人ですかね？ 是非一度行ってみてもらえればすぐにわかると思いますよ！ |
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| No.116 |
そりゃ一通りの説明はするでしょう。
私も壁の防音の話は自分から聞きましたけど「まあそんなに響きませんよ」っていうレベルの回答でしたよ。 明らかに他の物件より構造面でデメリットがあるのだから、そこは誤魔化したりしないできちんと説明すべきってことでしょ。 |
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| No.117 |
乾式は微妙とおっしゃってる方は当然、乾式にも湿式にも住んだことあって、かつ違いが明らかに分かったからこそのコメントかと思うのですが、乾式と湿式って、そんなに違うんですか？
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| No.118 |
仕様を選ぶなら近くのブランズのほうがいいでしょう。あちらはきちんとHPにも書いてますし。
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| No.119 |
モリモトの設備はこのエリア、数件見ましたが一番でしたよ。
天然大理石の廊下とか、全部が天然木を使用していて、価格の割にいいもの使ってると思いました。 |
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| No.120 |
ブランズとよく出ますが、あちらは東日本橋のマンションではないのですか？
浜町と東日本橋では、浜町のほうが人気があると聞きますが、競合となるのでしょうか？ 同じ5,800万円なら、駅から近いほうが得ではないのでしょうか？ 詳しい方教えてもらえませんか？ |
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| No.121 |
ディアナの5800って北向きの二階の部屋ですよね？隣に建物のもあり窓が北、それも二階だったら東日本橋でも向こうの方が良いかもしれませんね。やはり低い金額の部屋はなんらかの理由がある気がしました。反響は良いようですがまだまだチラシが入ってくるところを見ると苦戦なんですかね？
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| No.122 |
ブランズも安いのは北とか西の低層なのでは？
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| No.123 |
確かにブランズも条件が悪いところが5,800万円でしょうね。
ちなみに、ここってディアナの掲示板ですよね？ ここでブランズの話題が出るってことは営業さんですかね？ ディアナが人気と聞いて広告活動をされてるのでしょうか？ |
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| No.124 |
現場見に行って来ました！近くの２つの物件より場所が...ということでしたが個人的にはディアナの場所静かで良さそうだと思いました。ただ南側の小さい家が今後どうなるかですよね。ペントハウスには手が出る訳もなく。あとは今のマンションがどの位で売れるのかですね。購入ご検討の方は買い換えですか？中古市場はまだ下がってはないんでしょうか？ご存知のかた教えて下さい。ちなみに浜町近辺です
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| No.125 |
モデルルーム行きました。胸を強調した受付の方が、、そういう売り方ですかねぇ。。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
ここのモデルルームは、そういう噂が多いいね。
本当か嘘かは分からんが。 |
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| No.129 |
へえチラシ入っていたし見に行こうかね。
クレヴィア浜町公園のお姉さんも可愛かったね。 |
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| No.130 |
≫122
他物件の悪口（？）言うにしてもＨＰ位見た方が良いんじゃないかな。 ブランズは南と東向きしかないですよ。 |
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| No.131 |
可愛いの？
可愛いなら行こうかな |
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| No.132 |
かなり低レベルだった（苦笑）
でも、お茶出しの時とか、グイグイ見せてくるゾ！！ |
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| No.133 |
物件をけなすことができなくて、最後は受付ですか笑
この物件の注目度凄いですね！！ |
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| No.134 |
受付のこととか言ってる人達、民度低すぎだろ
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| No.135 |
でも、事実だからしょうがないよね。モデルルームの所長の問題なのか、企業姿勢の問題なのか、、今週末から改善されることを希望してます。
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| No.136 |
いや胸を強調するのが事実だとして君たちの購入の意思決定になんの影響があるの?
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| No.137 |
ぷぷぷ（笑）
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| No.138 |
115さん モデルルーム見に行ってますよ。
その上での感想です。外見は一般的に言われる高級仕様でしょうが、大切なのは中身かと思いますよ。 きちんと勉強させてる方は、外見が高級仕様だからという理由だけでは購入しないと思います。投資でないのなら。 それと、個人的にですが、大理石は高級仕様の代名詞みたいになっていますが、酸性の液体を垂らすと簡単に変色しますし、物を落とすと割れやすいですよ。 ですので、実は一般家庭には不向きだと思いますので、 高級仕様を強調するために使うケースが多いと感じます。 住む方のアフターケアにはあまり目を向けず、外見重視である感じが否めません。 |
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| No.139 |
天然大理石もフローリングに変えれるから、変えたい人は変えればいいのでは？
寝室もカーペットにできたり、間取りも無償で色々選べるのがいいと私は思いました。 1年以上期間があるので、自由にカスタマイズできるのは、新築マンションならではとこの会社の企業努力でしょうか。 完成するのが楽しみです。 |
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| No.140 |
こちらのモデルルームは正直オプションやそれ以上の変更が多すぎますね。
あまりモデルルームに行かれたことがない方が見ると見落としがちな部分が多いような。 絨毯に変更や、ウォークインクローゼットの扉変更はよくありがちだと思うけど、こちらはキッチンファンも違うし、壁も取ってるし、標準だと油はねの耐熱パネルも最近の物件で使ってないような安いの使ってますね。 モデルルームはかっこいいのをそれように貼ってましたけど。(あのタイルのような素材が耐熱かどうかは分かりませんが) キッチン天板もアイランドに合わせて幅も広くしてるし。 リビングの収納扉、リビングの入り口扉も標準でないし、シューズボックスもニッチつけたりしてるし。 かなりオプションにしないと実際出来上がった時のイメージが違うかもしれませんね。 |
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| No.141 |
私もモデルルーム行ってきました！オプションだらけで....天井の高さと床の色位しかオプションじゃないのはないんじゃないかと...大理石の床にはすごく惹かれましたがお手入れ大変なんですね。ちなみにペントハウスの広いうちの一部屋は早々に売れたみたいですね。1.6億なのに...安いわけではなければそれなりの住人でしょうからその点は安心できそうですが
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| No.142 |
現地行ってみたけど囲まれ感が酷いですね。高層階以外は辛そうです。クレヴィアやプレミストが抜けているだけに余計そのように感じます。
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| No.143 |
ペントハウスを購入できるような資産家の方は、買い換えることも簡単にできるだけの資産をお持ちでしょうから、いろんなことを考慮しなくても気に入ったら買うというスタンスが可能なのかもしれませんね。
自分も含め一般人は簡単には買えませんし、高額なものに敏感ですから細かい部分まで考慮して、長く住めるのふさわしい物件かを考えます。 |
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| No.144 |
気に入ったら買うって普通に羨ましいですけれどね〜、普通に一生に一度のお買い物って言う感覚になってしまうとナカナカ…
高層階以外は・・という書き込みがありますが、低層階はコスパが良ければいいのだけれども。 ただここでリーズナブルっていうのは今の時期だと基本ありえないということになってきてしまいますからね。 |
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| No.145 |
モデルルームなんてどこもオプションだらけじゃん。
某ブリリアタワーのモデルルームも酷かったよ。 |
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| No.146 |
モデルルームに行きました。
既に14戸が決まっていて、選択不可になっていました。 モダンな外観もモデルルームも気に入ったのですが、立地が期待はずれだったので悩みます。 |
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| No.147 |
14/44が決定してるんですね。前評の割には厳しい感じがしますが....このまま残ってたら最後割引とかありですかね？私も立地で悩んでいます
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| No.148 |
146ですか、14戸はモリモトの会員に対する優先販売で、一般販売は今月からだそうです。申し込みが入る見込みのお部屋も既に10戸くらいありましたから、売れ行きはいいのではないでしょうか？
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| No.149 |
146ですが
誤字失礼しました。 |
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| No.150 |
標高が１メートルちょっとしかないのって皆さんは怖くはないですか？
最近は大雨も多いし、浜町あたりは地盤もゆるいし、災害あったらって考えると不安になりませんか？ デザインは素敵だとは思うんですけど。 浜町の辺りってこれから開発が進む感じはしませんしちょっとさみしい感じもして。 |
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| No.151 |
今じゃ埋立地にでも高層のマンションが普通に立ってるので埋立じゃないだけでもまだましかと思いますが。ここって、久松小学校の学区ですよね？子育て中の身としては良いなぁと思いますが予算的にCタイプ迄なら...でもCタイプは収納が極端に少なく、まだまだ悩みます。
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| No.152 |
この辺りなら有馬小学校の方が近いのではと思ったら意外にも久松小学校の学区なんですね。
久松小学校の隣になる富沢町や人形町2丁目が日本橋小学校の学区なのも意外でしたが調整区域ということで入学時に選べるそうです。 まあいずれもレベルの高い公立小学校ではありますが。 |
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| No.153 |
最近、モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？どれ程人気物件なのか知りたいのですが...ちなみに上層階の2LDK希望です
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| No.154 |
標高が低いのであれば、水害対策として高層階を希望される方が多いのでしょうか。
また、上層階に対して下層階の価格は安くなっているのか、 防災面の設備はどの程度完備されているのか（防災倉庫はあるのか）などが 気になるところでしょうか。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
この辺は実は隅田川の水害より荒川の水害のほうがやばい。
でも荒川が溢れたら、江東区あたりから、丸の内、銀座あたりまで全部だめ。 隅田川については、噂だけど、中央区より墨田、江東区側に溢れやすいと聞く。（江戸時代の話し？） 実際、満潮時の隅田川テラスを歩くと、墨田、江東区側はテラスが一部水没しているが、中央区側は水没していない。 ただ、テラスより堤防の高さのほうが関係あるけど。 津波なら標高があっても、湾岸のほうが駄目でしょう。 |
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| No.157 |
標高木にするに人はこの辺りはむかない
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| No.158 |
GとHは売り切れでしょうか？
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| No.159 |
どうなんでしょうね・・少なくとも1期2次では販売をしないということなのは確かなのでしょうけれど。
一般分譲分が28戸ですので（友の会の会員が多かったみたい） 販売される間取りというのはもしかしたら制限されている可能性もあるのかな。 ただ限られている住戸をそうやって先に抑えている人がいるって言う状況っていうのはあまりないと思いたいところではあります。 |
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| No.160 |
EとCを希望しています。価格帯はどうでしょうか。
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| No.161 |
Eの2階が表示の1番安い部屋で5000前後だった気がします。Cは2階で5800だったかなぁ？上の方は埋まってます的な感じでしたが。6階が7000位でしたね。でも今回の金額未定になっているところを見ると下げてくるってことなんですかね？
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
かもしれませんね。馬喰町が竣工遥か前にして水面下で値下げ合戦になってますし、同様に売れてない浜町、人形町に波及するのは時間の問題かと。人形町で仕込み過ぎた野村が危機感持ってると他社の営業から聞きました。みんな日本橋から一抜けしたがってると。 |
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| No.163 |
ここに限らずですが...値下げ前に購入した場合、半数ほどの部屋が値下げされた場合値下げ交渉することって可能なことなのでしょうか？
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| No.164 |
日本橋から一抜けしたがってるってどういうことなんでしょう？
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
早く売り切ってしまいたいということです。 野村は人形町でもう2軒、大伝馬町でアスコット、明和地所も久松町で、プレシスも浜町のカーペット屋跡地に建設中です。 どう考えても供給過剰で、三井は小舟町と浜町で仕込んでたんですが、後者を賃貸にしたとも。プレシスも東日本橋は一棟売りして、浜町も模索しているとか。18年3月に竣工が集中していて、近づくにつれ本格的に相場が崩れるのが目に見えているので、皆焦っているのでは。 私は地縁あってこの辺りに複数区分所有持っており、今でも大好きな場所ですが、付き合い長い地元の不動産屋から状況耳にし、昨年のうちに1つを残して売却しました。値段下がれば川向こうや台東区から需要流れてくるでしょうから大崩れはないでしょうが、坂入が300万切った値段で苦戦しているくらいなので、その位の水準まで下がるのではないでしょうかね。 |
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| No.166 |
不動産と普通の買い物とは考え方が違うのかもしれませんが、普通は自分が買った後に値下げしたから、自分も値下げしてくれってのは無理ですよね。
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| No.167 |
>>163
例え話で言うならば、住友不動産なんかは販売中でも好調な物件はどんどん値を上げていくわけです。 で、仮にあなたがその物件を一番初めに安い値段で買った人だとして、 住友からその後販売した部屋と同等の値上げ相当額を追加で要求されて払いますか？ 立場が逆なだけで理屈は同じ。 要は売主の所有物をいくらで売ろうが売主の勝手で、 タイミングと能力によって高く買う人・安く買う人の差がつくだけです。 |
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| No.168 |
タイミングと能力ならば今からでも値下げ交渉できますね
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| No.169 |
買った後に値切り直すなんてできないなんて、常識論で分からんかな？
契約の意味がない。 |
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| No.170 |
まあ、飛行機の新航路騒音を避けて品川区や港区から
中央区に流れてくる客でも期待するしかないですな。 |
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| No.171 |
山手線西側の新航路騒音問題ってそんなに影響あるのかね？
あの辺に住みたい人は買うんじゃね。 人形町界隈も同じことだけど。 |
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| No.172 |
ここはちょっと囲まれ感がキツい。
せっかくのマンションなのに、ここまで閉塞感あると個人的には厳しい。 建物のデザインはカッコいいだけに残念な感じ。 周りの状況は将来にわたって変えようがない要素だからね・・・ とはいえ、売り出し直後の今のタイミングで 値引きがどうのと言ってる人間は何を考えてるのかね？ 非常識なんだか、世間知らずなんだか。 どちらにせよ、真剣に購入を検討してる人間ではなさそうだけど。 「あと○○万円安かったら買うのに」、一生そう言い続けてる人生かな。 |
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| No.173 |
うちも囲まれ感 半端ないけど、東京駅まで10数分で歩けるし、銀座 京橋も歩ける。日本橋は庭だ
ここは便利なの？ |
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| No.174 |
売り出し第1期は金額がHPにも出ていたのに2期では未定になっているみたいで、誰か最近モデルルーム行った方いますか？おおよその金額と上層階の残り具合を知りたいです。ちなみに同時で売り出してるピアースは金額出てますよね。向こうは場所的に難しいそうだなぁ
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| No.175 |
先週行きました。高層階は残り2戸ってところですかね。価格帯は400ちょい位だったかな？まあ高層階なんで少し平均よりは高いかなと思った。
ピアースは聞いてないけど、価格が安いから売れてるみたいよ。 |
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| No.176 |
やはり場所柄高層階が多少高くても売れるんでしょうね？下層階だと他の方もおっしゃってた通りかなり囲まれ感が気になる感じですよね。説明では南側には建築基準法に合わせても建っても6階が限度と言っていましたが。ここもどうなるか分からないですし。南側が今のままなら7階以上なら見通しは良さそうな感じですけどね
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| No.177 |
ここはディスポーザーってありましたっけ？？
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| No.178 |
ホームページを見る限り記載がないので無いようですよ。
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| No.179 |
ディアナコートなんであるでしょ
知らんけど |
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| No.180 |
あるって言ってましたよ！
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| No.181 |
みなさん、ありがとうございます。モデルルームで見たときに、見逃していたので気になって質問させてもらいました。ディスポーザー有って良かったです。
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| No.182 |
コンシェルジュはいますか？
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| No.183 |
コンシェルジュはいないと思います。コンシェルジュっていた方が良いんですかね？
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| No.184 |
いると便利だと思いますが管理費は上がりますね。
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| No.185 |
何気に人件費ってすごいコストですからね。
コンシェルジュってセキュリティ的にはいてくれたほうがいいけれど、まあ必須ってほどじゃないし。タクシー呼んでくれるよ、みたいに言う人もいるけど今時スマホアプリで呼ぶことができるからなぁ。 ディスポーザーはここはついているみたいですよ。公式サイトに記載がありました。少しニュースになっていましたが、ディスポーザーってにおいとかここは対策してあるのでしょうか。 |
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| No.186 |
ディスポーザー経験なしですが、ディスポーザーって便利ですか？友人宅のディスポーザーは数年で壊れてその後もメンテナンスが大変だと言っていました。ディスポーザーなしにするとやっぱり工事変更的な感じでお金かかるんですかね？
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| No.187 |
ディスポーザー、って好き嫌いが分かれるんですよねえ。
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| No.188 |
一度住んだら譲れなくなるマンション設備仕様
・ディスポーザー ・食洗機 ・床暖房 ・内廊下 批判するのはこれらがないマンションしか選択できない、かわいそうな人たち。 だからあまりイジメないでね。 |
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| No.189 |
床暖と内廊下は○だけど、ディスポーザーは微妙。
何でも流せるわけではないから、面倒くさい。故障したら面倒。 料理しない家には不要。 |
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| No.190 |
料理しなくたって生ゴミは出るでしょ。
まさかオール外食？それなら不要だね。 |
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| No.191 |
日本橋なら３食外食の人も多い。旨い店が多いから。
今のマンションのディスポーザーは、鶏皮、魚の皮、貝殻や骨、玉ねぎや枝豆の皮は流せませんでしたが、最新の物は何でも流せるんですか？ あと粉砕のときに水を流しながらで、流し終わってからもしばらく水を流さないとだめでしたが、今はそんな事しなくてもいいのですか？ |
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| No.192 |
一度住んだら譲れなくなるマンション設備仕様 はうちはこの２つかな。内廊下じゃあなくてもいいし、ディスポーザーもなくても良いけど、管理費は安い方が良いな〜と思います。
・食洗機 ・床暖房 |
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| No.193 |
ディスポーザーあると管理費に影響するからね
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| No.194 |
食洗器も備え付けのデベロッパーご用達ブランド製品ではなくてミーレとか入れたいんだけどサイズが合わないんだよね。
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| No.195 |
そうですか〜やはりサイズ合わないんですね。うちは水栓系はグローエにしたいんですが、オプションにないので後付けでお願いする予定です。ちゃんと付けられるか事前に確認が大事ですね。
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| No.196 |
ですよね。
ここの個数だと一戸あたり1～2万ほど取られます。 |
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| No.197 |
ディスポとか内廊下の話がはじまると、どこからともなく嫉妬の亡霊が寄ってくる。
ここは全部ついてるんだから、嫌なら他を当たれば良い。以上。 |
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| No.198 |
立地が悪い
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| No.199 |
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| No.200 |
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