ディアナコート日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.42平米～101.46平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

クレヴィアの立地は特別でしょ。高いけどほしい人はどうぞっていうイメージ。
同じ並びのブリリアやファミール（グランスイート）も中古出てこないし希少物件。
同じような条件でもプレミストも苦戦していることから少し違うのだろうね。

[102: マンション検討中さん]

クレヴィアとプレミストってそんなに違うのでしょうか。公園を南側に見る点、プレミストが上と思いましたが。でも苦戦してるんですね。

[103: 検討板ユーザーさん]

プレミストは首都高近くなかった?

[104: マンション検討中さん]

ファミール日本橋浜町公園は売りまくってるぞ。内装工事代出せる人はこっちでもいいかもな

[105: 匿名さん]

プレミストは首都高近いから音や空気もね。

[106: 名無しさん]

ブランズの方がいいね。小規模だけど展望も設備もいい。

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど、、

営業が超インチキ臭くて、言うことは綺麗事ばかりで、、

全く信用できなかった。残念。

[108: 検討板ユーザーさん]

営業のクレームが前にもあったがここの営業は外注なのか?

[109: 匿名さん]

怪しさプンプンしてますよねモリモトの営業は。
台本みたいな資産性の話ばかりでつまらない提案でうんざりしました。

[110: 匿名さん]

私もモデルルーム行きましたが、控えめで良い方でした。
(ガンガン来られるのが苦手なので)
こういうのも相性ありますよね。

[111: 匿名さん]

私の営業さんは質問に対して的確に話すいい人でしたけどね

[112: マンション検討中さん]

私の営業担当は「後出しジャンケンなので近隣より安いです！」「間取りがいいです！」ばかりを売り文句にする営業さんでした。

値段に関しては、浜町という立地からすると、決して安くはないと思いました。ただ、一部の近隣が過剰に高いだけです。

また、ディアナの仕様はとても大きなメリットだと思いますが、「構造や立地、地盤などのデメリットに関しても営業さんが自ら説明してくれると、信頼度は高まるのにな」と思いました。

[113: マンション検討中さん]

後出しジャンケン！おれも言われた^_^

[114: 匿名さん]

ホームページ上に未だに設備、構造等についてのページが出ないのはやはりデメリットが多いからでしょう。
そこが売りである物件はすぐに出てますよね。
メリットは全面に押し出すので、知ろうとしなくても情報は入ってきます。
でも、デメリットは自分で掘り下げていかないと営業さんは説明しません。
超高値で、災害が多いこの時代だからこそ、後悔しないようによく考えたほうがいいと思います。
浜町の他の物件より安いとかって。
そもそも、他が高すぎると思いますし、仮に安くなっても基礎や構造に不安要素が残るなら、値段がいくらでも高い買い物になってしまいます。
浸水等のハザードマップも、ご自分できちんと調べたほうがいいですよ。
営業さんは都合の悪いことは説明しませんので。

[115: 匿名さん]

このあたりのマンション、ほとんど見ましたが、ここがグレード一番良かったですよ！好き嫌いあるかもしれませんが。

それに構造面等も説明ありましたよ！

114さんはモデルルームに行かれてない人ですかね？

是非一度行ってみてもらえればすぐにわかると思いますよ！

[116: 匿名さん]

そりゃ一通りの説明はするでしょう。

私も壁の防音の話は自分から聞きましたけど「まあそんなに響きませんよ」っていうレベルの回答でしたよ。

明らかに他の物件より構造面でデメリットがあるのだから、そこは誤魔化したりしないできちんと説明すべきってことでしょ。

[117: 匿名さん]

乾式は微妙とおっしゃってる方は当然、乾式にも湿式にも住んだことあって、かつ違いが明らかに分かったからこそのコメントかと思うのですが、乾式と湿式って、そんなに違うんですか？

[118: 匿名さん]

仕様を選ぶなら近くのブランズのほうがいいでしょう。あちらはきちんとHPにも書いてますし。

[119: 匿名さん]

モリモトの設備はこのエリア、数件見ましたが一番でしたよ。

天然大理石の廊下とか、全部が天然木を使用していて、価格の割にいいもの使ってると思いました。

[120: 匿名さん]

ブランズとよく出ますが、あちらは東日本橋のマンションではないのですか？

浜町と東日本橋では、浜町のほうが人気があると聞きますが、競合となるのでしょうか？

同じ5,800万円なら、駅から近いほうが得ではないのでしょうか？

詳しい方教えてもらえませんか？

[121: 通りがかりさん]

ディアナの5800って北向きの二階の部屋ですよね？隣に建物のもあり窓が北、それも二階だったら東日本橋でも向こうの方が良いかもしれませんね。やはり低い金額の部屋はなんらかの理由がある気がしました。反響は良いようですがまだまだチラシが入ってくるところを見ると苦戦なんですかね？

[122: マンション検討中さん]

ブランズも安いのは北とか西の低層なのでは？

[123: 匿名さん]

確かにブランズも条件が悪いところが5,800万円でしょうね。

ちなみに、ここってディアナの掲示板ですよね？

ここでブランズの話題が出るってことは営業さんですかね？

ディアナが人気と聞いて広告活動をされてるのでしょうか？

[124: マンション検討中さん]

現場見に行って来ました！近くの２つの物件より場所が...ということでしたが個人的にはディアナの場所静かで良さそうだと思いました。ただ南側の小さい家が今後どうなるかですよね。ペントハウスには手が出る訳もなく。あとは今のマンションがどの位で売れるのかですね。購入ご検討の方は買い換えですか？中古市場はまだ下がってはないんでしょうか？ご存知のかた教えて下さい。ちなみに浜町近辺です

[125: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。胸を強調した受付の方が、、そういう売り方ですかねぇ。。

[126: 匿名さん]

>>125

そういう売り方ってどんな売り方？

受付嬢が胸強調したくらいで1億近いものが売れるんだったら
どこの会社も苦労しないでしょ。笑

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

いたいた！！あんなモデルルーム初めてだ（笑）

[128: 通りがかりさん]

ここのモデルルームは、そういう噂が多いいね。

本当か嘘かは分からんが。

[129: 匿名さん]

へえチラシ入っていたし見に行こうかね。
クレヴィア浜町公園のお姉さんも可愛かったね。

[130: マンション検討中さん]

≫122
他物件の悪口（？）言うにしてもＨＰ位見た方が良いんじゃないかな。
ブランズは南と東向きしかないですよ。

[131: 匿名さん]

可愛いの？
可愛いなら行こうかな

[132: マンション検討中さん]

かなり低レベルだった（苦笑）

でも、お茶出しの時とか、グイグイ見せてくるゾ！！

[133: 匿名さん]

物件をけなすことができなくて、最後は受付ですか笑

この物件の注目度凄いですね！！

[134: 検討板ユーザーさん]

受付のこととか言ってる人達、民度低すぎだろ

[135: 検討板ユーザーさん]

でも、事実だからしょうがないよね。モデルルームの所長の問題なのか、企業姿勢の問題なのか、、今週末から改善されることを希望してます。

[136: マンション検討中さん]

いや胸を強調するのが事実だとして君たちの購入の意思決定になんの影響があるの?

[137: 通りがかりさん]

ぷぷぷ（笑）

[138: 匿名さん]

115さん モデルルーム見に行ってますよ。
その上での感想です。外見は一般的に言われる高級仕様でしょうが、大切なのは中身かと思いますよ。
きちんと勉強させてる方は、外見が高級仕様だからという理由だけでは購入しないと思います。投資でないのなら。
それと、個人的にですが、大理石は高級仕様の代名詞みたいになっていますが、酸性の液体を垂らすと簡単に変色しますし、物を落とすと割れやすいですよ。
ですので、実は一般家庭には不向きだと思いますので、
高級仕様を強調するために使うケースが多いと感じます。
住む方のアフターケアにはあまり目を向けず、外見重視である感じが否めません。

[139: 匿名さん]

天然大理石もフローリングに変えれるから、変えたい人は変えればいいのでは？

寝室もカーペットにできたり、間取りも無償で色々選べるのがいいと私は思いました。

1年以上期間があるので、自由にカスタマイズできるのは、新築マンションならではとこの会社の企業努力でしょうか。

完成するのが楽しみです。

[140: 匿名さん]

こちらのモデルルームは正直オプションやそれ以上の変更が多すぎますね。
あまりモデルルームに行かれたことがない方が見ると見落としがちな部分が多いような。
絨毯に変更や、ウォークインクローゼットの扉変更はよくありがちだと思うけど、こちらはキッチンファンも違うし、壁も取ってるし、標準だと油はねの耐熱パネルも最近の物件で使ってないような安いの使ってますね。
モデルルームはかっこいいのをそれように貼ってましたけど。(あのタイルのような素材が耐熱かどうかは分かりませんが)
キッチン天板もアイランドに合わせて幅も広くしてるし。
リビングの収納扉、リビングの入り口扉も標準でないし、シューズボックスもニッチつけたりしてるし。
かなりオプションにしないと実際出来上がった時のイメージが違うかもしれませんね。

[141: マンション検討中さん]

私もモデルルーム行ってきました！オプションだらけで....天井の高さと床の色位しかオプションじゃないのはないんじゃないかと...大理石の床にはすごく惹かれましたがお手入れ大変なんですね。ちなみにペントハウスの広いうちの一部屋は早々に売れたみたいですね。1.6億なのに...安いわけではなければそれなりの住人でしょうからその点は安心できそうですが

[142: 匿名さん]

現地行ってみたけど囲まれ感が酷いですね。高層階以外は辛そうです。クレヴィアやプレミストが抜けているだけに余計そのように感じます。

[143: 匿名さん]

ペントハウスを購入できるような資産家の方は、買い換えることも簡単にできるだけの資産をお持ちでしょうから、いろんなことを考慮しなくても気に入ったら買うというスタンスが可能なのかもしれませんね。
自分も含め一般人は簡単には買えませんし、高額なものに敏感ですから細かい部分まで考慮して、長く住めるのふさわしい物件かを考えます。

[144: 匿名さん]

気に入ったら買うって普通に羨ましいですけれどね〜、普通に一生に一度のお買い物って言う感覚になってしまうとナカナカ…

高層階以外は・・という書き込みがありますが、低層階はコスパが良ければいいのだけれども。
ただここでリーズナブルっていうのは今の時期だと基本ありえないということになってきてしまいますからね。

[145: マンション掲示板さん]

モデルルームなんてどこもオプションだらけじゃん。
某ブリリアタワーのモデルルームも酷かったよ。

[146: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
既に14戸が決まっていて、選択不可になっていました。
モダンな外観もモデルルームも気に入ったのですが、立地が期待はずれだったので悩みます。

[147: マンション検討中さん]

14/44が決定してるんですね。前評の割には厳しい感じがしますが....このまま残ってたら最後割引とかありですかね？私も立地で悩んでいます

[148: 匿名さん]

146ですか、14戸はモリモトの会員に対する優先販売で、一般販売は今月からだそうです。申し込みが入る見込みのお部屋も既に10戸くらいありましたから、売れ行きはいいのではないでしょうか？

[149: 匿名さん]

146ですが
誤字失礼しました。

[150: マンション検討中さん]

標高が１メートルちょっとしかないのって皆さんは怖くはないですか？
最近は大雨も多いし、浜町あたりは地盤もゆるいし、災害あったらって考えると不安になりませんか？
デザインは素敵だとは思うんですけど。
浜町の辺りってこれから開発が進む感じはしませんしちょっとさみしい感じもして。