ディアナコート日本橋浜町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-nihonbashi/index.html

所在地：東京都中央区日本橋浜町2丁目66-11番他（地番）
交通：都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.42平米～101.46平米
売主：モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

徒歩２分でも、地図で見ると近くには見えませんね。駅前物件を先に見たためか。

[2: 匿名さん]

このデザインいいですね！！

[3: マンション検討中さん]

素敵なデザインですね。
あとは設備と現地の雰囲気次第で検討したいです。
ブリリアみたいに目の前が公園とどっちが良いのでしょうか。

[4: 匿名さん]

立地がよくないから、価格はやすいでしょうね。

[5: 匿名さん]

ディアナコートだから高いよ

[6: 匿名さん]

現地行くとモダンな完成図と景色の落差にがっかりするでしょう…

モリモトって倒産して会社畳んだのかと思ってました。

[7: 匿名さん]

浜町ってだけで微妙

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

まあ、川の向こうは江東区。中央区の端の街ですから。

[9: 匿名さん]

間取りいいですね！！

[10: 匿名さん]

デザインが綺麗なのが良いと思いました！間取りも広々としていますし、
サービスルームがあるというのも良いですね。

駅近なのでアクセス面も安心なのが魅力的です。

[11: 匿名さん]

眺望はどうなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

うーん、この辺りは同じような高さの建物が結構ありますからね…
特に眺望を売りにしていないところから行くと、あまり期待しないほうが良いのかしらなんて思いました
この辺りで見晴らしがいいならば、思い切りうりにしていくでしょうし

本当にこの辺りだと職場が近いなどの利便性最優先で考えている人向けということになってくるんじゃないかしら。

[13: 匿名さん]

なるほど。
前が抜けるのは厳しそうですね。
プレミストなど浜町でこの価格！というくらい高かったので、こちらもいくらくらいか気になります。

[14: 匿名さん]

外観イカしてますね！モリモトさん得意の文京区並みの価格を付けてきそうな予感がムンムンですわ

[15: 匿名さん]

外観かっこいいですね！
坪400いきますかね？

[16: 匿名さん]

ここ間取りも凄くないですか？？

[17: 匿名さん]

無駄なく割と収納もあって良いと思います。
80平米もあったらいいのにな。

[18: 匿名さん]

モリモト物件は納戸が無いプランがホトンド。

[19: 匿名さん]

柱がだいぶ混入してるね

[20: 匿名さん]

東京駅、大手町に一本で行けないし、あるくには流石につらいし…それでも欲しくなるくらいデザインに惚れました。値段次第です。

[21: 匿名さん]

水天宮前まで歩けば大手町まで1本！

[22: 匿名さん]

ここ抽選になりそうですね！！

[23: 匿名さん]

値段もクレヴィアよりリーズナブルだし、集中しそうですよね。

[24: 匿名さん]

予想価格出ているんですか？

[25: 匿名さん]

もう値段出てるのですか？
クレヴィアやプレミストより立地は落ちると思いますが、その分安ければ良いですね！

[26: 匿名さん]

デザインいいし、水天宮に出ればいいし、価格次第ですね。

[27: 匿名さん]

まだ金額出てないですよ！

金額次第では購入したいです！！

[28: 匿名さん]

もう販売が始まるのに、価格は対外的には出ていない。モデルルームに行くと教えてもらえるものなのかもしれないですが、お値段はどうした出さないんだろう
モデルルームに来てもらうためのきっかけにしたいのかなぁ

スレッドの流れを見ていると、良いなと思う人が多いということになっているのかな、と思います
お値段もそうなると高くなってきて・・しまう？

[29: マンション検討中さん]

メールに2LDKは6,000万前後てあったで。
5,000万円台だったら割安やな。ただ、財閥じゃないからアフターとかが気になる

[30: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[31: マンション検討中さん]

これは炎上やで!

[32: 匿名さん]

そんなことあるの？
凄くおきれいなんでしょう。

[33: 匿名さん]

釣りだと信じたい……

[34: マンション検討中さん]

これが本当だったらとんでもないことです。営業は業務委託だとしても重大なコンプライアンス違反ですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

綺麗だとかそんなこと関係ないでしょう。業務中しかも結婚している女性/お客様を口説くなんてありえないでしょう。

[36: マンション検討中さん]

いや、釣りでしょう、今月モデルルーム行ったってあるけどモデルルーム今日からですから。

[37: 匿名さん]

物件中身の話をしませんか？
価格は出始めているのでしょうか。
立地、設備、デザインは良いと思いますし、あとは価格だと思います。情報お願いします。

[38: マンション検討中さん]

アフターフォローの情報も気になります

[39: マンション検討中さん]

釣りだとしたら威力業務妨害で、訴えられますよ

[40: マンション検討中さん]

他社営業のバカな荒らしは放置して、まともな情報のやり取りをしましょうね。

この物件のメリットとデメリットはどう思われますか？

わたしはデザイン（センスの良さ）、内装設備グレード、間取りは近隣物件に比べると良いように感じました。

一方で窓からの開放感は望めない点がデメリットかなと。全ては価格次第ですが。。

[41: 検討板ユーザーさん]

私は以下の点がネガティブ要素です。
　財閥系でないためアフターサービスがちゃんとしてるのか
　財務がしっかりしてるのか、責任持って引き渡しされるのか

[42: 検討板ユーザーさん]

解放感はこの場所なんで気になりません。

[43: マンション検討中さん]

モリモトは2008年に一度経営破たんして
民事再生になってますね。

そこから8年かけてまた再建している状況ですから、
全部膿を出して現状では健全経営ではないかと思います。

[44: マンション検討中さん]

財務体質を見るためホームページから財務諸表を見ようとしましたら見当たりませんね。資本金1億円は外形標準課税対象外法人とするため中途半端に資本金を持つよりは良いのでネガ要素ではありませんがね。

[45: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん

モリモトは2011年に民事再生を終結し、城南地区や文京区を中心に相当数の物件の引き渡しを実現してますし、高い丸ビルの賃料払っているくらいなので、あまり心配しなくても良いと思いますが。万が一の際にも手付金は保証されてますし。それでも心配ならモリモトが上場を果たして財務情報が公開されるのを待つしかないですね。

[46: マンコミュファンさん]

ホームページをみると役員に銀行出身の方が見受けられます。銀行からの出向ならそう心配されることはないかもしれませんね。

[47: 匿名さん]

予定価格見に行きましたけど、この界隈いい値段ですね。
数年前とは大違い。

他物件より安いとはいえ、8000万は超えてくるもんなー

[48: マンション検討中さん]

手付金は保証されたとしても、やはり購入した後が気になりますよね。
アフターフォローや管理面は気になるところですよね。

[49: マンション検討中さん]

2LDKおいくら?

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
不安ならば財閥系マンションを買えばいいのです。このあたりはマンションの開発も盛んなので選択肢はあるでしょう。