グランドメゾン夙川千歳町ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン夙川千歳町について知りたいです。
生活しやすい便利な環境でしょうか。
間取りや収納など、毎日の生活が便利になるとうれしいですね。
いろいろ情報交換したいので、ご意見などお願いします。



（物件概要）
所在地：兵庫県西宮市千歳町30-3,30-4,30-5,30-6（地番）
交通：東海道本線「さくら夙川」駅徒歩3分、阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩6分
総戸数：25戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
間取： 2LDK + N ～ 3LDK + N
売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[73: 匿名さん]

駅に近いことだけでみると、この立地は売れて当然かなと思います。
でも、肝心な間取りや設備などの知りたいことの情報がまだ公表されていません。
全てが公表されて、価格帯がマッチしていたら、即売れるでしょう。
売れて当然の立地にあるマンションですから。
いくらくらいになるかですね。

[74: 匿名さん]

執拗に売れて当然の書き込みが続くね。
また営業さんかなw

ここは道路より電車の騒音ひどいね。
夙川ときいてくるとガッカリするはず。
苦渋の定借だしそれなりに苦労するでしょう。

野村テニスコートは規模も大きいから設備もグレードあげてそう。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん

山手幹線沿いの松園町を坪300で大失敗してるのに、立石筋と阪急沿いで格下の千歳町の定借が同じ値段でバカ売れするのは何故？

同じ値段の夙川公園沿い徒歩4分プランテックデザインの高級仕様のローレルコート北名次町が2年半かかっているのに売れるのは何故？

同じ値段のルネグラン北名次町が団地マンション並みの設備しかできないのに、ここはさぞ利益度外視の最高級物件になるんだろう。

是非訪問させていただいてここで報告させてもらうおうかな。

[76: 匿名さん]

定借の時点で対象外という人もある程度いるだろう。苦戦は必至だろうな。

[77: 匿名さん]

近くの野村、ニテコの野村、松園町の積水、大谷町の関電

近隣でもこれだけある

芦屋川にも駅近は出る

さくら夙川の道路沿い駅近を選ぶ人はなんの理由かしら？

[78: 匿名さん]

自分より劣っていると思うことに対して、人は非難しないもんだ

[79: 匿名さん]

ここは他社の担当と思われる人間の書き込みが多すぎるね

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
積水のステマも近隣でいっぱいあるからさ

[81: 匿名さん]

借地、借り物
定借：将来壊す　住むところなくなる 廃墟 充分修繕する意味なし 売るに売れない ババ抜き
このエリアなら、実物を確認できるローレルコートがいいよね デベもしっかりしているし安心

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

ローレル推しに見せたアンチローレルさんなんだよね？

そうじゃないと大変なことに、、

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594851/

[83: 匿名さん]

2月の下旬に販売になる予定なのですか。
詳細に関しては年内にはあまり出てこないかもしれないですね…。
年が明けてから一気に動き出すという感じでしょうか。
事前案内会も含めて…！！！
どういう感じになってくるのか楽しみではあります。
資料請求された方、資料は何か目新しいことありましたか？

[84: 名無しさん]

>>77 匿名さん

苦楽園口で近鉄と住民が野村阪急大京エスコン総合地所に喧嘩売って滅多打ちにあってるようだが、夙川は静かにしたいものだな。

81の近鉄住民はキティだから放っとけ。
積水野村関電、頼むよ。

[85: マンション検討中さん]

70年とはいえ定借、やめ。
手放すまでのチキンレースには参加できません。

[86: 匿名さん]

ルネグランも立石筋沿いだが、ここもなぜこんな騒々しいところに？賃貸向けの立地でしょ。しかもここは定借なの？

[87: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地なのですが
総戸数の少なさがとても気になります。
将来的に、修繕積立がどんどん上がっていく気がします。
戸建感覚で住みたいという人向けのマンションかもしれないです。

[88: 匿名さん]

駅からの距離はひとつの魅力ですね。
戸数は25戸で5階建てとのことなので、
一階につき5戸となると普通でしょうか。
平米数から考えてもごく普通の間取りになるのではと
予想していますが、どうなることでしょう。

定期借地権付の条件のようですよね。
となると修繕費の負担てそれほどでもないのでは？
違ったかな・・・

[89: マンション検討中さん]

ローレルコート夙川北名次町は駅近なのに大失敗しました。
ここも松園町の大失敗を反省して頑張って下さい。

[90: 匿名さん]

88さん

定期借地権付なので、契約期間がきたら取り壊して返還って形になりますね。
修繕費以外に地代、解体準備金など費用もかかるようなので、
その辺がどうなのかな？って思ったりします。
また、契約期間が長ければ老朽化具合によっては、
大規模修繕も行われたりすることもあると聞きますので、
修繕積立費用も上がる場合もあるのかなと思います。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ローンの借換えや売却の際に買う人のローンも難しくなるからそこも考えないとね。

[92: 匿名さん]

ホームページで間取りなどを見ていたのですが、
その時に、掲載されているプロジェクト会員登録募集というのが気になりました。
この会員に登録された方はいらっしゃいますか?
どんな特典があるのか、教えていただけたら嬉しいです。

[93: 匿名さん]

一般的にはプロジェクト会員って、
事前案内会よりも先に情報が早めに来たり、
優先的にいろいろと情報を回してもらえるという感じじゃないでしょうか。
本気度がデベからしたらわかるといいますか。
少なからず冷やかしではなく、立地として良いと見てくれているということになってくるのでしょう。

それにしても出てくる情報、あまり多くはないですね…
これからっていうところなのでしょう

[94: マンション検討中さん]

私達はDINKSで将来財産を残す必要もないので、定期借地なら安く買えていいなという感じです。ファミリー世帯がいると騒がしくなりそうなので同じ考えの方たちが入居してくれればと思ってしまいます。

[95: 匿名さん]

>>94
ファミリー世帯でも、マンション説明で「ここはファミリー向けですから！」と言われると騒いでいいのかと思いますよね。

知り合いで分譲賃貸に住んでいる人がいるのですが、そこではみなさんマナーがきっちりされているようで。でも、マンションによっては騒いでいいと勘違いしている家庭がいる場合もあります。ファミリーが悪いわけではなく、親の常識欠如が悪いんだと思っています。我が家もファミリー物件を探していますが、同じ子育て中でも親の常識欠如した方とはかかわりたくないなあ、がホンネです。

[96: 匿名さん]

ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。
戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。

[97: 匿名さん]

第1期即日完売しました。良かったネ

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

そうなんですか？すごい！

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

第2期も即日完売する勢いなので、購入ご検討の方はお急ぎください！

[100: 匿名]

坪単価いくらぐらいだったんですか？

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
南向き一階の240〜東向き五階の最上階の325まででした！

[102: マンション検討中さん]

凄い情報ありがとうございます。早速二期の分譲行ってきます。

[104: 匿名さん]

即日完売とはすごいですね…
第１期分譲は何戸だったのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

25戸全部完売したみたい遅かった。

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

全戸即日完売なんですか？

[107: デベにお勤めさん]

営業さん教えてください。本当は何件残っていますか値段はいくらですか売れなかったらあと何回売り出しますか

[108: 坪単価比較中さん]

１０１さんは完全に営業さんやね詳しいすぎるわ返事待ってるよ

[109: 匿名さん]

そうか、第１期18戸売れたというのも本当でない可能性があるわけか。

[110: マンション検討中さん]

他社デベロッパーが、積○の営業と思わせる書き込みをしているだけだろ

[115: マンション検討中さん]

モデルルームも作らずに第１期１８戸完売したのはなんやかんやゆうてもすごいです

[118: 匿名さん]

公式のトップページに出ている外観が品が良くて好ましいです。あまり大規模よりこれくらいが個人的には暮らしやすそうな気がします。

1期は終了したのですか？なのに公式サイトは未完成のままで、このまま完売になってしまうのでしょうか。デザインとか設備仕様とか見たかったのですが。
それにしても、平米数のわりに室内が狭く感じてしまうのはなぜなんだろう。

[119: 匿名さん]

[No.103～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[120: マンション検討中さん]

本当にくじ運ないなあア最終一邸抽選外れたここは本当に欲しかったキャンセル待ちかけるわ

[121: 買い替え検討中さん]

定借幹線道路沿い全く関係なしやね

[122: 匿名さん]

売れ行き好調何よりです。

プラウド苦楽園スレに詳しいですが、阪神間の定借が10年で軒並20-40%も下落していることはどう捉えているでしょうか？

ここも駅が近いだけで特徴の無い立地、仕様かと思います。築20年の夙川の和田興産の定借は70%も落ちているそうです。

所有権も松園町のグランドメゾンは最高級仕様にしたせいか高値すぎて所有権で35%も下落し、@230万程度のようです。

資産にはならないと思いますが、なにがよくて買われたのでしょうか？