グランドメゾン夙川千歳町について知りたいです。
生活しやすい便利な環境でしょうか。
間取りや収納など、毎日の生活が便利になるとうれしいですね。
いろいろ情報交換したいので、ご意見などお願いします。
（物件概要）
所在地：兵庫県西宮市千歳町30-3,30-4,30-5,30-6（地番）
交通：東海道本線「さくら夙川」駅徒歩3分、阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩6分
総戸数：25戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
間取： 2LDK + N ～ 3LDK + N
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2016-09-08 20:49:58
グランドメゾン夙川千歳町ってどうですか？
| No.1 |
by 検討者 2016-09-09 08:57:24
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削除依頼
良い場所だなと思いますがいかがでしょうか？ 坪単価は250万くらいと推測しますがもっと高い可能性もありますでしょうか？
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|---|---|---|
| No.2 |
ランドプラン次第だが、ここより近くのテニスコート跡にできる野村の方が立地はいいだろう。ここは幹線道路沿いで、南はマンション群と阪急高架で眺望はよくなさそうではある。
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| No.3 |
眺望はないけど、立地は良いね。あとは定借だから、そこらへんが販売価格にどう影響するかな。
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| No.4 |
定借のマンションなんですか。物件概要には期間とか書いてませんね。
70年ほどが最近の主流のような気がしますけど、こちらも同じ位かな？ 生活環境どうでしょうか。線路に近い場所なので音の問題とかどうでしょうね。 周りにそれなりの高さの建物があるので多少は軽減されるものと思っていいでしょうか。 子育て中には学校が近いのはメリットですね。 |
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| No.5 |
物件概要を見ましたが 分譲後の権利形態が空白になっていました
期待していただけに定借なら残念です！ 見送りですね。 |
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| No.6 |
70年の地上権(定借)ですね
残念ながらアウトです！ 子供も生まれるし想定より多少高くても買うつもりで期待していたのですが... さようなら。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
借地で坪300？ さようなら。
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| No.10 |
坪300越え？
ローレルコート夙川北名次町やグランメゾン夙川松園町の二の舞ですな、、 あれだけ何年も売れ残りグランメゾンに至っては30%も中古で下落してるのに、、 ここはせいぜい坪200前半の町。 立石筋の粉塵と阪急の轟音に1億払う人はおらんで |
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| No.11 |
松園町にまたグランメゾンたつね。
西宮市のホームページに載ってる。 前のやつのご近所。 そっちの方が静かでいいんじゃないかな。 値段は同じぐらいかしら？ |
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| No.12 |
>ここはせいぜい坪200前半の町。
いまどき西宮市内43号線北側で山じゃないところで そんな地域が存在するわけがない。 |
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| No.13 |
JR3分、阪急6分で300切るほうが不思議なんだけど。
予算5～6000万なんかやったら海の傍か山のヘリしか 今の時代買われへんよ。 |
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| No.14 |
え？今で比較してるの？
まともな人なら今はかわないよw 夙川で築5年前後徒歩5分強の中古が坪200前後で今も出てるのに坪300越えとは失笑。原価高すぎand新築プレミアムのせすぎ。買ったら即含み損www 松園町のグランメゾン、苦楽園口のローレルコート、住吉のジオ、高すぎ高すぎと言われ見事に売れなかった。グランメゾンに至っては下落率が阪神間トップレベル。 ましてやこんな幹線道路沿い、坪300も出す土地でも内容でもない。苦楽園口のルネグランと程度の低いあらそいでもやってなさい。そんな金出す人なら通勤数分短縮のために粉塵や騒音を我慢したりしない。チーン。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
夙川までやってきて幹線道路沿いの眺望も緑もない立地を選び、資産価値ガタ落ちが明らかな時期に新築プレミアムたんまりの物件をわざわざ買い、駅前でろくな買い物もできない駅の近に住み、通勤数分短縮に必死になるとは意味不明ですな
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| No.17 |
定期借地はないですね。
資産価値ない。 一生住む、資産関係ない人しか買えないでしょう。 もしくは価格が安いか。それはだろうけど。 |
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| No.18 |
自分の物にならないのに300も出せんわな。 賃貸の方が金利上昇、災害などのリスクなくて良いんじゃないか。
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| No.19 |
>>14 匿名さん
それだけじゃないずら。 定借だから2割値引きで当然ずら。 つまり坪300だとしても通常の坪375。 部屋によっては坪350として坪437ずら。 言い換えると75平米の狭小間取りで軽〜く一億ずら。 嫁なら離婚を考えるべきレベルずら。 |
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| No.21 |
この場所で坪300なら定借だとしても今の相場なら妥当なラインかと思いますね。
仕様もそれなりに高級になるでしょうし。 買える人は絞られるでしょうけど、人気になるんじゃないかなと思います。 |
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| No.22 |
おやおや。
営業さんの露骨なお出ましだよ。 買いたいけど高いんじゃなくて、立地が悲惨な上に定借だから買わないって言われてるんだよ。 ローレルコート北名次町やプラネスーペリア仁川の後追い、カウントダウン開始かな。 |
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| No.23 |
坪500が本当だとしてもそんな高値が延々と続くわけでもないでしょう。 そして所有権の500が出るから借地300が妥当ということにもならないと思います。
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| No.24 |
坪500って、東京超都心部の最高級タワマンレベルなんだけどー腹よじれる( ^ω^ )
ちょっと前まで関西では坪300超えたら驚きが出てたのに、こんなそこそこの郊外の狭い集合住宅で坪500？75平米で一億数千万も払って、本当に何がしたいの？全くわからない。誰にもわからない。 数千万単位は誤差レベルでお金有り余ってるのならさ、戸建豪邸とかパークコート青山ザタワーとか、そういうのを買いなよ。 http://www.31sumai.com/mfr/X1402/smp/ さくら夙川駅近！通勤マジ楽！騒音は致し方なし！防音サッシあれば大丈夫！キッチンは御影石マジ最高！！クッションフローリングで音安心！！！二重床キターー！！ とか、お金あるのにせこすぎでしょ。 心の貧しさの新しい形にすら思うわ。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
定借幹線道路沿眺望ゼロ物件で坪300マジ楽しみ。
日本トップクラスの坪500もマジ楽しみ。 何年かかるかな、完売に。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 匿名さん
トップクラスときいて何を想像した？たぶん坪1000があるから倍も差があるじゃん！とか思っちゃったんだろうねえ。 こういう話の時は、普通日本全国の物件「数」のうち何パーセントタイルに入るかを話してるんだよ。データベースあるから坪500の位置出せるでしょ？ タイルって外壁？とか思っちゃった？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.31 |
>28
坪500なんてごろごらあるやん。 そもそもお前が 「坪500って、東京超都心部の最高級タワマンレベル」 っていってただろ。 なんで今更「普通日本全国の物件「数」のうち何パーセントタイル」に 置き換わるんだい。 データベース見てびっくりしたのかな。 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.32 |
荒れてますか。
まとめると、 物件 定借幹線道路沿眺望ゼロ物件で坪300 ターゲット 育ちの悪い悪い良し悪しのわからない小金持ちの一次取得者 売り手 戸建からはずされた左遷Fランク大がマンコミで東京自慢 ということでおk？ |
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| No.38 |
[No.20～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため ・個人を特定した中傷のため 管理担当] |
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| No.39 |
販売半年前から炎上するって・・・質の低い販売委託先が焦ってやるならまだしも、積水ハウス本社の企画担当が引き起こしているの？近隣スレッドのステルス書き込み酷すぎるよ。もしそうなら担当変えたほうが・・・
それとも手の込んだ競合の罠？関電も野村も発表前だけど。 |
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| No.40 |
本当に定借なんだね。複合施設でなくマンションのみで定借って---。
土地高く仕入れてるってこと？土地代回収するとなると坪400近くなっちゃうからだろうか。 |
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| No.41 |
松園町の過去スレ見ましたが、営業と思われる方が外野を煽ってますね。ここも同じことになる気がします。脇の甘すぎる他スレでの宣伝も残念です。
松園町は山手幹線沿いなのにやたら高いだけで全く売れず中古も暴落してますが、ここも幹線道路沿いですからね。建築費高騰で高級路線にせざるをえないとおもいますが、そういう方々好む立地ではないですし。 駅近を競う場所と価格帯ではないですが、駅近ならさくら夙川は駅ワコーレ、夙川ならジオグランデ夙川があるので、2番手ですね。 どうなるでしょうか。 |
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| No.42 |
鉄道の便はいいね。阪急もJR も使えるし。買い物の便は悪いね。この近辺だとどこのスーパーがいいんだろう？
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| No.43 |
>>42
スーパーなどはロケーションによると コープこうべ コープ夙川 徒歩5分 成城石井 夙川店 徒歩6分 ダイエーグルメシティ 夙川店 徒歩6分 マルハチ 西宮店 徒歩11分 いかりスーパー 夙川店 徒歩16分 などが案内されています。 どの店も扱っている商品とか価格帯とかが微妙に違っていそうなので、目的によって使い分けできそうなのはいいのでは？ 自転車も使えば、さらに便利そう。 |
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| No.44 |
阪神百貨店以外知りません。
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| No.45 |
コープこうべ コープ夙川 徒歩5分
小さすぎてろくかものがない。みんな苦楽園のコープか関西スーパーか西北や芦屋まででます。 成城石井 夙川店 徒歩6分 駅ナカのコンビニレベルで入れないし何もない。芦屋か苦楽園口のイカリにきます。 ダイエーグルメシティ 夙川店 徒歩6分 ガラガラ。専門店も撤退しすぎで廃墟。 |
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| No.46 |
コンビニで買います。
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| No.47 |
>>43
スーパーおすすめ順に １．コープこうべ コープ夙川 徒歩5分 ２．いかりスーパー 夙川店 ３．ダイエーグルメシティ 夙川店 ４．成城石井 夙川店 マルハチは行った事ないのでわかりません。 コープは、関西の人は「コープさん」呼びするんで、かなり信頼を置いてます。いかりスーパー、成城石井は値段高め。だけど品質はいい。誕生日のごちそう材料を買うにはこの2点。ダイエーはイオンになってワオンが使える。値段が安くて日常の食材を買うのにいい。 こんな感じかな。 |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
あなた、夙川に住んでないよね。 成城石井は切符買わないと入れないし、おつまみ系中心のコンビニ。食材？ イカリは夙川じゃなくて苦楽園にあるし、ここからなら緩やかな坂で徒歩20分弱かかるかな。 ここは車で買い物にいくところなの。 そこがわかってないと駅近を売りにしてもファミリーや共働きには受けないよ。 ダイエーにいったらがっかりしてみんな買うのをやめるよ。 営業さん、お勉強不足だね。 |
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| No.49 |
おまえら、ローレルコート北名次町のスレをよくみとけよ。荒らしへの誤った対応と近隣へのステマからスレが死んでしまった。あそこまでやられると確実に売れ行きに悪影響がある。すでにここも同じ轍を踏みつつあるからな。頼むぞ。
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
コープで十分だわ。
お前らいつも何食ってんの？ グルメ自慢？ |
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| No.53 |
ちょっとした高級食材なら、エビスタまで自転車でいくな。
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| No.54 |
要はさくら夙川駅近の幹線道路沿いマンションなんぞ中途半端な人が住むということですな。食の貧しい自慢なんてお恥ずかしいこと。夙川的なものも西北的なものも享受できないのにブランド感はほんのり感じたい生活の感の低い小金持ちの住む場所。私が企画ならそんなターゲディングをします。いかにも社宅的な場所ですね。
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| No.55 |
別に庶民なのでどう思われても特に構わないかな。
定借のこのマンションをブランドと思って検討してないし。 |
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| No.56 |
隣のシティハウスの中古でいいでしょう、、奥まって静かだし、、
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| No.57 |
松園町の新しい方が絶対いいよね
ここは電車はそうでもないが囲まれ感かすごい 隣の戸建とけばいいのに |
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| No.58 |
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| No.59 |
事前案内会が連日満席で追加開催って連絡きたけど、ここってそんなに人気あるの？
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| No.60 |
人気爆発。
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| No.61 |
高い安いではなく買う価値があるかないかの話。
松園町はマンション乱立してるがどうしても新築といつ人もいるから立地の良さで買う人もいるだろう。私ならマークスかプラウドを中古で買うが。 もしくは野村のテニスコート跡。あそこは周りも戸建で静かな場所でいうことない。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
価格ですよって、高すぎるつーの。
ここが坪200_230なら相場近いと思う。 借地坪300なんて馬鹿馬鹿しい。 金が余りまくってても住むにも投資にも値しない。 |
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| No.64 |
ここのうりは、JR駅３分だと思いますよ
やっぱりなんだかんでJRは強い。 |
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| No.65 |
さくら夙川が強い？
普通しか止まらないのに？ 大阪まで22分もかかる 普通こないので待ち時間が長い 朝は三宮にも大阪にも座れない 帰りも座れない 駅周りに何もない いいことなし JRはら芦屋か住吉めばよし 買えないなら六甲道か甲子園口か摂津本山と甲南山手に住めばよし |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
中途半端な駅ですわな。駅周りに何にもあやらへんのはたしか。電車もJRのくせに阪急と大阪までの時間一緒やで。場合によっては西宮か尼で乗り換えなあかんしな。JRがあるんは通勤手段が１つふえるぐらいとよさしかないやろ。阪急も近いのにそこまでして駅近に住むような駅ちゃうんちゃう。、
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| No.69 |
この立地で、売れないはずがない。JR阪急使えるメリットは大きい。まして戸数も多くないし、ここの検討する人は定借すら大きな問題では、ないと思う。
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| No.70 |
そんなに売れるんなら
定借にして土地代ケチらないよ。 定借なのは地主のせいじゃなくて コストカットしたいデベの意向。 小金があるのに 排ガスと走行音まみれの劣悪環境で 資産にも出来ない物件を買っちゃう 目利きの出来なさを嗤われてるのさ。 近隣はせいぜい@200前半のお値段ね。 |
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| No.71 |
苦楽園、香櫨園、この辺り販売物件が多いけど苦戦してるのかな？この荒れ具合見てると思う。
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| No.72 |
すいません。
初心者で分からないことだらけなのですが、概要で 「建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有。」と表記されていましたが この物件は全部、借地権になるということなのでしょうか？ 建物は区分所有となっていますが、一部は所有権になるということでしょうか。 |
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| No.73 |
駅に近いことだけでみると、この立地は売れて当然かなと思います。
でも、肝心な間取りや設備などの知りたいことの情報がまだ公表されていません。 全てが公表されて、価格帯がマッチしていたら、即売れるでしょう。 売れて当然の立地にあるマンションですから。 いくらくらいになるかですね。 |
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| No.74 |
執拗に売れて当然の書き込みが続くね。
また営業さんかなw ここは道路より電車の騒音ひどいね。 夙川ときいてくるとガッカリするはず。 苦渋の定借だしそれなりに苦労するでしょう。 野村テニスコートは規模も大きいから設備もグレードあげてそう。 |
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| No.75 |
>>73 匿名さん
山手幹線沿いの松園町を坪300で大失敗してるのに、立石筋と阪急沿いで格下の千歳町の定借が同じ値段でバカ売れするのは何故？ 同じ値段の夙川公園沿い徒歩4分プランテックデザインの高級仕様のローレルコート北名次町が2年半かかっているのに売れるのは何故？ 同じ値段のルネグラン北名次町が団地マンション並みの設備しかできないのに、ここはさぞ利益度外視の最高級物件になるんだろう。 是非訪問させていただいてここで報告させてもらうおうかな。 |
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| No.76 |
定借の時点で対象外という人もある程度いるだろう。苦戦は必至だろうな。
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| No.77 |
近くの野村、ニテコの野村、松園町の積水、大谷町の関電
近隣でもこれだけある 芦屋川にも駅近は出る さくら夙川の道路沿い駅近を選ぶ人はなんの理由かしら？ |
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| No.78 |
自分より劣っていると思うことに対して、人は非難しないもんだ
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| No.79 |
ここは他社の担当と思われる人間の書き込みが多すぎるね
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| No.80 |
>>79 匿名さん
積水のステマも近隣でいっぱいあるからさ |
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| No.81 |
借地、借り物
定借：将来壊す 住むところなくなる 廃墟 充分修繕する意味なし 売るに売れない ババ抜き このエリアなら、実物を確認できるローレルコートがいいよね デベもしっかりしているし安心 |
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| No.82 |
>>81 匿名さん
ローレル推しに見せたアンチローレルさんなんだよね？ そうじゃないと大変なことに、、 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51... //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55... //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594851/ |
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| No.83 |
2月の下旬に販売になる予定なのですか。
詳細に関しては年内にはあまり出てこないかもしれないですね…。 年が明けてから一気に動き出すという感じでしょうか。 事前案内会も含めて…！！！ どういう感じになってくるのか楽しみではあります。 資料請求された方、資料は何か目新しいことありましたか？ |
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| No.84 |
>>77 匿名さん
苦楽園口で近鉄と住民が野村阪急大京エスコン総合地所に喧嘩売って滅多打ちにあってるようだが、夙川は静かにしたいものだな。 81の近鉄住民はキティだから放っとけ。 積水野村関電、頼むよ。 |
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| No.85 |
70年とはいえ定借、やめ。
手放すまでのチキンレースには参加できません。 |
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| No.86 |
ルネグランも立石筋沿いだが、ここもなぜこんな騒々しいところに？賃貸向けの立地でしょ。しかもここは定借なの？
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| No.87 |
駅に近くて便利な立地なのですが
総戸数の少なさがとても気になります。 将来的に、修繕積立がどんどん上がっていく気がします。 戸建感覚で住みたいという人向けのマンションかもしれないです。 |
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| No.88 |
駅からの距離はひとつの魅力ですね。
戸数は25戸で5階建てとのことなので、 一階につき5戸となると普通でしょうか。 平米数から考えてもごく普通の間取りになるのではと 予想していますが、どうなることでしょう。 定期借地権付の条件のようですよね。 となると修繕費の負担てそれほどでもないのでは？ 違ったかな・・・ |
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| No.89 |
ローレルコート夙川北名次町は駅近なのに大失敗しました。
ここも松園町の大失敗を反省して頑張って下さい。 |
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| No.90 |
88さん
定期借地権付なので、契約期間がきたら取り壊して返還って形になりますね。 修繕費以外に地代、解体準備金など費用もかかるようなので、 その辺がどうなのかな？って思ったりします。 また、契約期間が長ければ老朽化具合によっては、 大規模修繕も行われたりすることもあると聞きますので、 修繕積立費用も上がる場合もあるのかなと思います。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
ホームページで間取りなどを見ていたのですが、
その時に、掲載されているプロジェクト会員登録募集というのが気になりました。 この会員に登録された方はいらっしゃいますか? どんな特典があるのか、教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.93 |
一般的にはプロジェクト会員って、
事前案内会よりも先に情報が早めに来たり、 優先的にいろいろと情報を回してもらえるという感じじゃないでしょうか。 本気度がデベからしたらわかるといいますか。 少なからず冷やかしではなく、立地として良いと見てくれているということになってくるのでしょう。 それにしても出てくる情報、あまり多くはないですね… これからっていうところなのでしょう |
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| No.94 |
私達はDINKSで将来財産を残す必要もないので、定期借地なら安く買えていいなという感じです。ファミリー世帯がいると騒がしくなりそうなので同じ考えの方たちが入居してくれればと思ってしまいます。
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| No.95 |
>>94
ファミリー世帯でも、マンション説明で「ここはファミリー向けですから！」と言われると騒いでいいのかと思いますよね。 知り合いで分譲賃貸に住んでいる人がいるのですが、そこではみなさんマナーがきっちりされているようで。でも、マンションによっては騒いでいいと勘違いしている家庭がいる場合もあります。ファミリーが悪いわけではなく、親の常識欠如が悪いんだと思っています。我が家もファミリー物件を探していますが、同じ子育て中でも親の常識欠如した方とはかかわりたくないなあ、がホンネです。 |
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| No.96 |
ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。 戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。 |
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| No.97 |
第1期即日完売しました。良かったネ
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
坪単価いくらぐらいだったんですか？
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| No.101 |
>>100 匿名さん
南向き一階の240〜東向き五階の最上階の325まででした！ |
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| No.102 |
凄い情報ありがとうございます。早速二期の分譲行ってきます。
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| No.104 |
即日完売とはすごいですね…
第１期分譲は何戸だったのでしょうか？ |
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| No.105 |
25戸全部完売したみたい遅かった。
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| No.106 |
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| No.107 |
営業さん教えてください。本当は何件残っていますか値段はいくらですか売れなかったらあと何回売り出しますか
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| No.108 |
１０１さんは完全に営業さんやね詳しいすぎるわ返事待ってるよ
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| No.109 |
そうか、第１期18戸売れたというのも本当でない可能性があるわけか。
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| No.110 |
他社デベロッパーが、積○の営業と思わせる書き込みをしているだけだろ
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| No.115 |
モデルルームも作らずに第１期１８戸完売したのはなんやかんやゆうてもすごいです
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| No.118 |
公式のトップページに出ている外観が品が良くて好ましいです。あまり大規模よりこれくらいが個人的には暮らしやすそうな気がします。
1期は終了したのですか？なのに公式サイトは未完成のままで、このまま完売になってしまうのでしょうか。デザインとか設備仕様とか見たかったのですが。 それにしても、平米数のわりに室内が狭く感じてしまうのはなぜなんだろう。 |
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| No.119 |
[No.103～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.120 |
本当にくじ運ないなあア最終一邸抽選外れたここは本当に欲しかったキャンセル待ちかけるわ
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| No.121 |
定借幹線道路沿い全く関係なしやね
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| No.122 |
売れ行き好調何よりです。
プラウド苦楽園スレに詳しいですが、阪神間の定借が10年で軒並20-40%も下落していることはどう捉えているでしょうか？ ここも駅が近いだけで特徴の無い立地、仕様かと思います。築20年の夙川の和田興産の定借は70%も落ちているそうです。 所有権も松園町のグランドメゾンは最高級仕様にしたせいか高値すぎて所有権で35%も下落し、@230万程度のようです。 資産にはならないと思いますが、なにがよくて買われたのでしょうか？ |
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| No.123 |
世の中資産価値だけじゃないんです資産価値でいけば車は全部軽自動車しか買えないよ2000万の車も20年たてば0
やからね |
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| No.124 |
>>123 購入経験者さん
うーん。世間的に減価する耐久消費財と資産である不動産は全く別物ですよね。私の車は5台で元値は合計6000万程になりますがゼロになってもなんとも思わないです。あれが資産とは思ってません。使い捨てです。 ただ不動産は別ですね。所有している土地と区分所有も合わせたら5億ぐらいになりますがこれがゼロになったら困りますね。築30年の中古は東京都心ですが未だに5000万で売れますし、利回りも6%あるので資産価値としても困らないですし、自分が住んでもいいですね。 定借を買う方は皆さんは車を買う感覚なのでしょうか？なんというかボディは購入でエンジンはレンタルみたいで、そのメリットはなんでしょうか？それなら賃貸が楽だと思うのですが。 私の知らないことがあれば教えていただきたく。 |
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| No.125 |
人それぞれの価値観をここで議論するほど愚かな事はありません。それなりに定借であろうがなかろうかその価値を認めて購入した人がいたのだから今だに売れ残ってしまった新築マンションも近隣にあります。素直になりましょうそうすればきっと人生いい事あります。
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| No.126 |
この戸数でキャンセル続出したら怖いよね
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| No.127 |
完売で一番喜んでるのはテニスコート後の野村やね強気相場で行くやろね
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| No.128 |
>>127 匿名さん
ニテコも売れてるみたいやしね。 テニスコート跡は戸数が多いから、"それなり"にリーゾナブルで、"それなり"に金のあるサラリーマンを釣ると思うわ。西北や門戸に500〜1000オンぐらいにして、見栄をくすぐる感じ。 最も定借に手を出したらアカン層やねんけどね。ここもそんなんが多いんちゃう？この立地やと金に小煩い層向けやから、リセールはニテコより厳しいと思うで。リセールバリュー命のマンション転々族や。 |
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| No.129 |
販売開始から一か月で完売したのは事実やから定借否定派の私も恐れ入りました。これ以上定借の悪口言っても惨めやからやめます。ただこの土地を定借でも企画した積水の担当者あっぱれ
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| No.130 |
>>129 匿名さん
あっぱれ？スレに最初から登場されている担当者の方ですね。自分で自分を褒めるのは止めましょう。住友なら売値が安すぎと怒られるところできた。販売スピードに興味があるのは販売関係者だけ。郊外駅近の割高定借という社会実験が今後どうなるか、それが注目の的です。引渡しまでのキャンセルは織り込んでますか？某所では手付金捨ててもいくつもキャンセルでてました。 |
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| No.131 |
未来予想図だそうです
定期借地 プラウド夙川松園町 築5年 約-15% @200万 プラウド武庫之荘 築8年 約-35% @100万 プラウド六甲赤松町 築8年 約-40% @150万 ワコーレ夙川 築20年 約-70%? @68万 所有権 プラウド夙川北名町 築5年 約?% @235万 ジオグランデ城山 築11年 約0% @180万 パークハウス六甲 築3年 約+5% @260 ザ六甲レジデンス 築8年 約0% @260 |
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| No.132 |
予想ってwww
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
超一等地&最高の環境&破格の安さの定借、例えば広尾ガーデンフォレストですら中古が滞りはじめてるのに呑気ですな。ここは賃貸もせいぜい25万まで。売るも貸すもどん詰まりで出口戦略は限りなく難しいでしょうな。
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| No.138 |
皆さんここは完売致しました。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.139 |
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| No.140 |
これからが本番では？
・竣工までのキャンセル対応 ・平時より20%高騰＋最大40%下落の定借リスク＝10年後に60%下落のマネジ |
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| No.141 |
坪200万ぐらいまではピッと落ちるんだろ。
松園グラメの方が圧倒的に設備よかったし 築浅より高い定借を中古で買う理由がない。 誰が最初に投げ売るかしら。 人間いつまでも元気じゃないし 他は競売もたくさん起こってる。 |
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| No.142 |
定借はどこも変な人の書き込みが増えるな
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| No.143 |
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| No.144 |
盛り上がってるから続けましょう。
勉強になります。 変な書き込みは 消された138のデベの書き込みだけですね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
定借について勉強になります。よく売れているみたいですが、このあたりの所有権マンションはもっと高くても、もっと売れているということでしょうか？
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| No.147 |
野村スレで更新されていた。↓
内容があってるかどうか知らないが、見る限りここはワコーレ夙川が20年でただみたいな値段になっていることと、山手幹線沿いの積水松園町の新築売れ行きも中古リセール価格も悲惨なことが懸念点か。 所有権でも定借でも夙川で@300万超えは売れないということだろう。 定借 プラウド夙川松園町 築5年 約-15% @200万 ワコーレ夙川 築20年 約-70%? @68万 プラウド六甲赤松町 築8年 約-40% @150万 プラウド武庫之荘 築8年 約-35% @100万 所有権 プラウド夙川北名次町 築5年 約?% @235万 ダイナシティ夙川公園 築8年 約-25% @180万 アルス城山 築8年 約-28% @146万 ジオグランデフォルム城山 築11年 約0% @180万 レジデンスコート夙川城山 築12年 約-15% @145万 プラウド夙川 築3年 約+8% @235万 ワコーレ夙川松園町 築5年 約0% @225万 グランドメゾン夙川松園町 築7年 約-40% @215万 マークス夙川松園町スティーレ 築10年 約+10% @215万 マークス夙川松園町 築11年 約-15% @180万 パークハウス六甲 築3年 約+5% @260 ザ六甲レジデンス 築8年 約0% @260 ジオグランデ六甲 築8年 約+3% @220万 |
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| No.148 |
モデルルームに電話してもあと何軒残っているかはっきり教えてもらえませんどうゆう販売方法で売るのか誰か詳しい人教えてください。小出しにして少しずつ売るのですか
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| No.149 |
ネットをみるようなかしこい人には売りませんよ。
定借の暴落リスクは隠しておきたいんです。 元々立石沿いのマンションは人気ないですし、 野村テニスコート跡ができたら定借中古も溢れますし。 情弱向けです。 |
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| No.150 |
定借の価値がどうかとかは別として、所詮ここは誰でも書ける掲示板。
売り込みみたい人は有利な情報しか流さないし、売れて欲しくない人は不利な情報しか流さない。 一見どちらも平等に戦ってるかに見えるが、否定的な書き込みの方が嘘や不誠実な情報操作が多く含まれてる。 これは関西特有の現象かも知れないが、特に高級住宅街に建つ物件にこのいうな書き込みが多い。 まあ本当に賢い人はこんな現象も承知の上でネットを見てるでしょうね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
おつかれ
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| No.153 |
ネットで降臨するような人はまともなセルサイドにはいませんよ。
末端の鵜飼か口利きか昭和の化石ぐらいです。 |
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| No.154 |
末端の鵜飼（笑）
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| No.155 |
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| No.156 |
全戸完売したみたいですね
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| No.157 |
竣工六ヶ月前に完売したのはすごい！定借幹線道路沿い関係なし野村テニスコート跡もすぐ完売するのかな
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| No.158 |
いやおっしゃる通り近隣はどこも出来上がってるのに売れ残り続出ここは何が良かったのですか
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| No.159 |
定借の70年は売ることを考えてなければ駅近くで値打ちあるってこと
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| No.160 |
ここは近年稀に見る良マンションだったと思います。
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| No.162 |
どうしても購入したいんですがキャンセル待ちってあるんですかその場合には前の人が手付金を流してるんで値引き交渉は可能ですか。どなたか詳しい方教えて下さい。
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| No.163 |
その場合には抽選にもれた人に声をかけます
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| No.164 |
抽選倍率も高かったし、難しいでしょうね
ダメ元でキャンセル待ちしつつ、野村テニスコート跡を狙うのが現実的かも |
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| No.169 |
[No.161～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
借地権だから売れないね
新築は積水ハウスの営業力で売れたけどね 70年分の借地権の12,751,200円上乗せしてもいいから所有権だったら直ぐ売れるんだろうけどね https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011309909/ グランドメゾン夙川千歳町 2階 価格 7,480万円 間取り 3LDK 専有面積 81.33m2（壁芯） （バルコニー面積 7.06m2） 所在階/建物階 2階/地上5階建 主要採光面 東 築年月 2017年10月(築1年) 所在地 兵庫県西宮市千歳町 交通 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩3分 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩6分 阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分 管理費 18,700円/月 修繕積立金 8,130円/月 借地 期間 借地期間:70年残存、月額賃料 15180円 |
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| No.171 |
どこの営業？
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| No.172 |
2年間書き込み無かったのね。
2年前と同じ2階が売りに出てるけど中古売り出しはこの部屋で2部屋目かな？ 2年前は平米単価91万円で今回は81万円。 コロナ時代だから下がったのか借地権の中古だから下がったのか。 いつから売りに出してるのか知らないけどこの価格で売れるかどうかも解らんもんね。 https://www.athome.co.jp/mansion/1042974635/ グランドメゾン夙川千歳町 2階 ３ＬＤＫ[1042974635]西宮市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報 価格 6,080万円 階建/階 5階建 / 2階 築年月 2017年10月(築2年11ヶ月) 専有面積 74.54m2 間取り ３ＬＤＫ 交通 ＪＲ東海道本線 / さくら夙川駅 徒歩3分 阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩6分 阪神本線 / 香櫨園駅 徒歩11分 所在地 兵庫県西宮市千歳町 平米単価 81.57万円 管理費等 17,140円 修繕積立金 7,450円 借地期間・地代（月額） 67年8ヶ月 9,357円 権利金 791.74万円 維持費等 地代：9,400円/月、解体準備金：3,600円/月、その他：400円/月 備考 主要採光面：東向き 施工会社：熊谷組 用途地域：１種中高 管理会社：積和管理関西（株） 地代／９３５７円／月額 解体準備金／３５１７円／月額 セキュリティ料金／３３０円 土地権利 定期借地権（地上権） 現況 所有者居住中 引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介 物件番号 1042974635 情報公開日 2020年8月10日 次回更新予定日 2020年8月24日 掲載不動産会社 住友不動産販売(株) 夙川営業センター |
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