グランドメゾン夙川千歳町ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン夙川千歳町について知りたいです。
生活しやすい便利な環境でしょうか。
間取りや収納など、毎日の生活が便利になるとうれしいですね。
いろいろ情報交換したいので、ご意見などお願いします。



（物件概要）
所在地：兵庫県西宮市千歳町30-3,30-4,30-5,30-6（地番）
交通：東海道本線「さくら夙川」駅徒歩3分、阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩6分
総戸数：25戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
間取： 2LDK + N ～ 3LDK + N
売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[1: 検討者]

良い場所だなと思いますがいかがでしょうか？ 坪単価は250万くらいと推測しますがもっと高い可能性もありますでしょうか？

[2: 匿名さん]

ランドプラン次第だが、ここより近くのテニスコート跡にできる野村の方が立地はいいだろう。ここは幹線道路沿いで、南はマンション群と阪急高架で眺望はよくなさそうではある。

[3: 匿名さん]

眺望はないけど、立地は良いね。あとは定借だから、そこらへんが販売価格にどう影響するかな。

[4: 匿名さん]

定借のマンションなんですか。物件概要には期間とか書いてませんね。
70年ほどが最近の主流のような気がしますけど、こちらも同じ位かな？
生活環境どうでしょうか。線路に近い場所なので音の問題とかどうでしょうね。
周りにそれなりの高さの建物があるので多少は軽減されるものと思っていいでしょうか。
子育て中には学校が近いのはメリットですね。

[5: 匿名さん]

物件概要を見ましたが 分譲後の権利形態が空白になっていました
期待していただけに定借なら残念です！
見送りですね。

[6: 匿名さん]

70年の地上権(定借)ですね
残念ながらアウトです！
子供も生まれるし想定より多少高くても買うつもりで期待していたのですが...

さようなら。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
資金不足ですか？さようなら。

[8: 匿名さん]

>1
300オーバーです。
さようなら。

[9: 検討者]

借地で坪300？ さようなら。

[10: 名無しさん]

坪300越え？

ローレルコート夙川北名次町やグランメゾン夙川松園町の二の舞ですな、、

あれだけ何年も売れ残りグランメゾンに至っては30%も中古で下落してるのに、、

ここはせいぜい坪200前半の町。
立石筋の粉塵と阪急の轟音に1億払う人はおらんで

[11: 名無しさん]

松園町にまたグランメゾンたつね。
西宮市のホームページに載ってる。
前のやつのご近所。

そっちの方が静かでいいんじゃないかな。
値段は同じぐらいかしら？

[12: 匿名さん]

>ここはせいぜい坪200前半の町。
いまどき西宮市内43号線北側で山じゃないところで
そんな地域が存在するわけがない。

[13: 匿名さん]

JR3分、阪急6分で300切るほうが不思議なんだけど。
予算5～6000万なんかやったら海の傍か山のヘリしか
今の時代買われへんよ。

[14: 匿名さん]

え？今で比較してるの？
まともな人なら今はかわないよw

夙川で築5年前後徒歩5分強の中古が坪200前後で今も出てるのに坪300越えとは失笑。原価高すぎand新築プレミアムのせすぎ。買ったら即含み損www

松園町のグランメゾン、苦楽園口のローレルコート、住吉のジオ、高すぎ高すぎと言われ見事に売れなかった。グランメゾンに至っては下落率が阪神間トップレベル。

ましてやこんな幹線道路沿い、坪300も出す土地でも内容でもない。苦楽園口のルネグランと程度の低いあらそいでもやってなさい。そんな金出す人なら通勤数分短縮のために粉塵や騒音を我慢したりしない。チーン。

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

あんた阪神間でネガティヴレスしまくっているあの有名なキティ飼いだろ。
なんでいま検討もしてないやつがしゃしゃりでんの？
ひっこんどけや。

[16: 匿名さん]

夙川までやってきて幹線道路沿いの眺望も緑もない立地を選び、資産価値ガタ落ちが明らかな時期に新築プレミアムたんまりの物件をわざわざ買い、駅前でろくな買い物もできない駅の近に住み、通勤数分短縮に必死になるとは意味不明ですな

[17: 匿名さん]

定期借地はないですね。
資産価値ない。
一生住む、資産関係ない人しか買えないでしょう。
もしくは価格が安いか。それはだろうけど。

[18: 検討者]

自分の物にならないのに300も出せんわな。 賃貸の方が金利上昇、災害などのリスクなくて良いんじゃないか。

[19: 素人さん]

>>14 匿名さん

それだけじゃないずら。
定借だから2割値引きで当然ずら。

つまり坪300だとしても通常の坪375。
部屋によっては坪350として坪437ずら。
言い換えると75平米の狭小間取りで軽〜く一億ずら。

嫁なら離婚を考えるべきレベルずら。

[21: 匿名さん]

この場所で坪300なら定借だとしても今の相場なら妥当なラインかと思いますね。
仕様もそれなりに高級になるでしょうし。
買える人は絞られるでしょうけど、人気になるんじゃないかなと思います。