グランドメゾン夙川千歳町ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドメゾン夙川千歳町について知りたいです。
生活しやすい便利な環境でしょうか。
間取りや収納など、毎日の生活が便利になるとうれしいですね。
いろいろ情報交換したいので、ご意見などお願いします。



（物件概要）
所在地：兵庫県西宮市千歳町30-3,30-4,30-5,30-6（地番）
交通：東海道本線「さくら夙川」駅徒歩3分、阪急電鉄神戸線「夙川」駅徒歩6分
総戸数：25戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
間取： 2LDK + N ～ 3LDK + N
売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[148: マンション検討中さん]

モデルルームに電話してもあと何軒残っているかはっきり教えてもらえませんどうゆう販売方法で売るのか誰か詳しい人教えてください。小出しにして少しずつ売るのですか

[149: 匿名さん]

ネットをみるようなかしこい人には売りませんよ。
定借の暴落リスクは隠しておきたいんです。

元々立石沿いのマンションは人気ないですし、
野村テニスコート跡ができたら定借中古も溢れますし。
情弱向けです。

[150: 匿名さん]

定借の価値がどうかとかは別として、所詮ここは誰でも書ける掲示板。
売り込みみたい人は有利な情報しか流さないし、売れて欲しくない人は不利な情報しか流さない。
一見どちらも平等に戦ってるかに見えるが、否定的な書き込みの方が嘘や不誠実な情報操作が多く含まれてる。
これは関西特有の現象かも知れないが、特に高級住宅街に建つ物件にこのいうな書き込みが多い。
まあ本当に賢い人はこんな現象も承知の上でネットを見てるでしょうね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

どんな情報操作ですか？なぜそれがかわかるのですか？売り込みたい人の操作がないのは何故ですか？普通逆ではないですか？購入者ですか？何者ですか？積水の方ですか？

[152: 通りがかりさん]

おつかれ

[153: 匿名さん]

ネットで降臨するような人はまともなセルサイドにはいませんよ。
末端の鵜飼か口利きか昭和の化石ぐらいです。

[154: 通りがかりさん]

末端の鵜飼（笑）

[155: 匿名さん]

>>153
死語連発ですが昭和の化石さんですか？
因みにここでポジってる連中が鵜飼ならネガってる連中は、
鵜飼が松明で集めてる魚を河原から石を投げ追い払う
悪餓鬼って感じでしょうか？

[156: マンション検討中さん]

全戸完売したみたいですね

[157: マンション検討中さん]

竣工六ヶ月前に完売したのはすごい！定借幹線道路沿い関係なし野村テニスコート跡もすぐ完売するのかな

[158: 匿名さん]

いやおっしゃる通り近隣はどこも出来上がってるのに売れ残り続出ここは何が良かったのですか

[159: マンション検討中さん]

定借の70年は売ることを考えてなければ駅近くで値打ちあるってこと

[160: 匿名さん]

ここは近年稀に見る良マンションだったと思います。

[162: マンション検討中さん]

どうしても購入したいんですがキャンセル待ちってあるんですかその場合には前の人が手付金を流してるんで値引き交渉は可能ですか。どなたか詳しい方教えて下さい。

[163: 販売関係者さん]

その場合には抽選にもれた人に声をかけます

[164: マンション検討中さん]

抽選倍率も高かったし、難しいでしょうね
ダメ元でキャンセル待ちしつつ、野村テニスコート跡を狙うのが現実的かも

[169: 匿名さん]

[No.161～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

借地権だから売れないね
新築は積水ハウスの営業力で売れたけどね

70年分の借地権の12,751,200円上乗せしてもいいから所有権だったら直ぐ売れるんだろうけどね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011309909/

グランドメゾン夙川千歳町 2階
価格
7,480万円
間取り 3LDK
専有面積 81.33m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.06m2）
所在階/建物階 2階/地上5階建
主要採光面 東
築年月 2017年10月(築1年)
所在地
兵庫県西宮市千歳町
交通
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩3分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩6分
阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩11分

管理費 18,700円/月
修繕積立金 8,130円/月

借地 期間 借地期間:70年残存、月額賃料 15180円

[171: マンション検討中さん]

どこの営業？

[172: 匿名さん]

2年間書き込み無かったのね。
2年前と同じ2階が売りに出てるけど中古売り出しはこの部屋で2部屋目かな？
2年前は平米単価91万円で今回は81万円。
コロナ時代だから下がったのか借地権の中古だから下がったのか。
いつから売りに出してるのか知らないけどこの価格で売れるかどうかも解らんもんね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1042974635/
グランドメゾン夙川千歳町 2階 ３ＬＤＫ[1042974635]西宮市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 6,080万円
階建/階 5階建 / 2階
築年月 2017年10月(築2年11ヶ月) 専有面積 74.54m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / さくら夙川駅 徒歩3分
阪急神戸線 / 夙川駅 徒歩6分
阪神本線 / 香櫨園駅 徒歩11分
所在地 兵庫県西宮市千歳町

平米単価 81.57万円
管理費等 17,140円 修繕積立金 7,450円
借地期間・地代（月額） 67年8ヶ月 9,357円 権利金 791.74万円
維持費等 地代：9,400円/月、解体準備金：3,600円/月、その他：400円/月

備考
主要採光面：東向き
施工会社：熊谷組
用途地域：１種中高
管理会社：積和管理関西（株）
地代／９３５７円／月額　解体準備金／３５１７円／月額　セキュリティ料金／３３０円

土地権利 定期借地権（地上権）
現況 所有者居住中
引渡し 相談 取引態様 専属専任媒介
物件番号 1042974635
情報公開日 2020年8月10日 次回更新予定日 2020年8月24日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　夙川営業センター