リビオ越谷蒲生ステーションプレミア【旧称：越谷蒲生駅前プロジェクト】

[匿名さん]

埼玉第3の都市、越谷市に待望の駅近マンションが登場しました！情報交換おねがいします。


住所：埼玉県越谷市蒲生寿町2653番1（地番）
交通：東武伊勢崎線(東京スカイツリーライン)「蒲生」駅より徒歩2分
公式URL：http://www.gamo.jp/index.html
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：川村工営
管理会社：日鉄コミュニティ


【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

スカイツリー沿線はマンション枯渇しておりますから注目しています。
興和ということはリビオですね。
間取りはけっこう整っている印象です。
ペニンシュラまもお洒落ですね。

[2: 匿名さん]

ここは要チェックですね！

[3: 匿名さん]

かなり良物件の予感がしますね。

[4: 匿名さん]

リビオは東京ではお馴染みですが埼玉では珍しいですね。
早く詳しい詳細を知りたいです！

[5: 匿名さん]

松原団地よりはかなり安くなるでしょう。安く買いたい人にはいいかもせれませんね。

[6: 匿名さん]

いや草加より高いでしょうよ、

[7: 匿名さん]

間取りがいいのね。

[8: 匿名さん]

駅力的には蒲生ってさすがに松原団地や草加、新越谷級とは言えないかもしれませんが…
でも住宅地としては相当に優秀だとは思います。
駅にここまで近いんだったら、普通に高くする要素があるように思います。
どういう値付けしてくるのでしょうね。
全く読めません。
やはり高級系という感じにしてお高くするのか！？

[9: 匿名さん]

500は落としてもいい物件だよね。まっ、ほしい人にはプラス500でも魅力的なのかも知れないけど。

[10: 匿名さん]

なにいってるんだか

[11: 匿名さん]

中くらいのスーパーではありますが東武ストアがすぐ近くにあるのは便利。
ただ、閉店時間が他のスーパーと比べると比較的早めなので仕事が遅くなる人はコンビニ買いになってしまいそう
駅の反対側にはアコレやヤオコーなどがそろっていますから、買い物には不便しないでしょう。駅の目の前というの場所は本当に便利でしょうね

[12: 匿名さん]

東武の閉店時間を調べてみたら、あさ6時〜深夜1時となっていますが
食品売り場の閉店が早いのでしょうか。
東武以外にも食料品を扱う店舗はアコレ、スーパーヤオミ、ヤオコーなどがあるようです。
アコレは聞き馴染みがありませんが、コンビニのような形態なのですか？

[13: 匿名さん]

すごくいいのかも？

[14: 匿名さん]

4000万くらいなら安いうちかな？

[15: 匿名さん]

ここで4000万円は安くはない。何駅か、それも都心に進んで2700万円で買えるんだから。また、新越谷の三菱だって3000万円台前半だよ。上階除けば。この差はすごい。どうしても蒲生という人向き。

[16: 匿名さん]

だけど、蒲生はいいところです。落ち着いています。

[17: 匿名さん]

White餃子があるだけで良い

[18: 匿名さん]

駅から徒歩２分は近いけれど、
周辺環境を見ると、買いやすい価格帯とは言えない気がしました。
マンション住居人同士で利用できる共用施設などが充実しているとか
何かココに決めたいと思える決め手になるものが欲しいかなと思います。

[19: 匿名さん]

この時期に無理してマンション買うなら都心だけだね。メリットがあるのは。蒲生ならもっと安くないと結果的に損するような。

[20: マンション検討中さん]

最安値2600万円なら十分良い値段だと思う。

[21: 匿名さん]

>最安値2600万円なら十分良い値段だと思う。

そうだ思います。
今、いろいろとマンション物件を探しているのですが
少し便利な立地だと高いし、少し離れていると駅までバス利用とか。
価格も駅の近くも全てにおいて、この物件ははなまるです!

[22: 匿名さん]

2600といってもおそらく、1階の一番狭い部屋だな。
しかも、客寄せ価格なので、販売は一番最後てな感じ。
数件マンション見学して、わかった。

[23: 匿名さん]

そう。2600は客寄せ価格。一番高いのが4000越えてるってことは同じマンションで間取りもそれほど変わらずに1400万以上の開き。これが都心のタワーマンションならまだわかるけど。蒲生の普通のマンションだもんね。

[24: 匿名さん]

越谷も人気になりましたね。

[25: 匿名さん]

トイレが広くなっていたり、ユトリエという何でもスペースがあったり
考えられていていいと思います。
ユトリエというスペースは子供のおもちゃ部屋としてもよさそうですし、勉強できるスペースとしてもいいかなと思いました。
収納スペースとしても活用できそうですから、こういったスペースがあると便利そうだなと思います

[26: 匿名さん]

駅から近いけど、下の方でも75m2で4000オーバーは高杉

[27: 匿名さん]

75じゃなくて73ね

[28: マンション検討中さん]

安いって聞いたから行ってみたけど、普通に４０００超えてるのね。
ユトリエの変な位置にエアコンついてたりして、間取りは無理している感があった。

[29: 匿名さん]

そうなんですか？2600万円からというふうに書いてあるので
最多価格帯自体は3000万円が中心になってくるのかなぁって思っておりましたよ。

それって一部の部屋のことだけで、
ある意味目玉部屋みたいな感じで取っておいてあるということなのでしょうか。
やすい部屋があると思って行ってそれだとうーん、という感じになってしまうのかもしれませんね。

[30: マンション検討中さん]

今の価格高騰の流れに乗っているんだろうけど、駅力のない駅近以外に魅力ないので
この価格では売れ残っちゃいそうです。

[31: 匿名さん]

ここをこの値段で買っている人はどんな人なのでしょう？実家が近いとか勤め先がこれからも変わらず近いとかですか？適正価格以上のものが売れていくと市場が動いていくので。

[32: 匿名さん]

売れているんですか？

[33: 匿名さん]

このスレの伸び方でわかるっしょ

[34: 匿名さん]

思った以上に寂しい駅でした。
ここはパスします。

[35: 匿名さん]

マンション高騰しているけど、人気のない場所に建ててももう売れないんだね。

[36: 匿名さん]

マイナーな駅なら尚、駅近いいなと思う。
東武ストアと反対側にヤオコーあって買い物便利そう。私にとっては余計な共有施設がないほうがいいのでシンプルで良い。

[37: 匿名さん]

まだ、販売開始してないんですけど

[38: 匿名さん]

ここはディスポーザーがついてないんですね。それ以外は良さそう？実際、蒲生って住みやすいのでしょうか？

[39: 匿名さん]

住みやすいですよ。南越谷徒歩圏内というのも良いです。

[40: 匿名さん]

こりゃすぐ売れそうだ

[41: 匿名さん]

39さんありがとうございます。
モデルルーム行った方いないかな〜

[42: 匿名さん]

買いだ

[43: 匿名さん]

通勤に便利

[44: 匿名さん]

>38
>ここはディスポーザーがついてないんですね。

設備は悪くないし、駅にも近いのでおすすめなマンションだと思います。
ディスポーザーがついてですが、
最近はついていないマンションが増えているようです。
メンテナンスの手間なのと、費用も結構かかるので必要ないかなと思っています。
周囲から便利でいいと聞くことはほぼないです。

[45: 匿名さん]

購入希望者は蒲生近辺の方が多いのかな?

エントランスアプローチも気に入ってます。

[46: 匿名さん]

46戸のマンションだと付いてない方が多いかな＞ディスポーザー
戸数が少ないと当然一戸あたりの修理代も上がりますしね。
個人的には24時間ゴミ出しOKの方が利点は多いかと思いました。

販売開始もそろそろみたいですね。
駅近マンション＆価格帯も良心的ということで人気出るんでしょうか。
モデルルームは盛況してるんですか？

[47: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きましたが、結構混み合ってました。

[48: 匿名さん]

ディスポーザーの話になってしまいますが、ディスポーザーがあることによって将来的に
管理費は高額になってきてしまうと思います。
個人的には無くても生活に支障はないですし、管理費のことを考えると
無駄な設備はいらないかなと思います。
たしかに、24時間ゴミをだせるというのはマンションにおいては今や当たり前の設備になってきていますよね

[49: 匿名さん]

ＨＰに公開されてる間取りがＡ、Ｃ、ＤですがＢはもう完売なんでしょうかね…
各駅停車のみの小さい駅ではありますが、駅から徒歩2分、そのルート内に
深夜1時までやってるスーパーありなのは魅力的だと思ってます。

[50: 匿名さん]

おいしい飲食店が意外にあって嬉しい。ケーキ屋も2件あって。
病院も個人経営だが、徒歩圏内にそれなりに揃っているので安心している。

[51: マンション検討中さん]

第一期の前の優先販売で、ほぼ完売とは！
駐車場もこれからの人は空きなし。
しかも自分で探して下さいと。
価格も目玉住戸以外は、思っていたよりした。

[52: 匿名さん]

利便性がいいですからね　東京まで30分。都内に住むか迷っている人にはいい物件だったのでは。Ｄタイプの間取りはいいなと思いました。洋室とリビングもつなげられるし、ユトリエがあるからリビングでくつろいでいる家族を感じつつ趣味や書斎部屋に使えます。在宅での仕事ができれば早めに帰ってくつろげます。

[53: 匿名さん]

急行が停まらないのでそこだけちょっと気になりますが…気になる人は途中急行に乗り換えればいいだけなのかな。
とにかく駅まで近いというのはとても良いことだと思います。駅から更に疲れているのにもっと移動があるのは正直シンドいところありますもん。
雨の日でもちゃちゃっと駅まで行けるのは純粋に良いですよ。

[54: 匿名さん]

Bタイプ完売ですね。

[55: 匿名さん]

もう最終期ですからちらほら売り切れるところも出てくるっていうことなんですね〜。
Bはコスパ的にも間取りのバランス的にも良かったのだなと思います。
Cタイプはバルコニーの幅があっていいですね。
洗濯物が沢山干しやすそう。
花粉がすごいのでこの時期はあまりお外に干される方も多くないと思いますけれど^^;
でも開口部が取られていると部屋の明るさもぐっと増すのでは！？

[56: 匿名さん]

人気でしたね

[57: 匿名さん]

待望の越谷ナンバー

[58: 匿名さん]

駅2分、南向きなのに価格は割安だと思います。

[59: 匿名さん]

蒲生という駅自体はわりと沿線内では地味な感じというのがあるのかなぁと思います。
買い物なんかは便利だし、普段の暮らしの中で困ることっていうのはあまりないんじゃないかしらなんて思いますけれども。
間取り図を見ていると、３LDKの物件はリビングのお隣の部屋とくっつけて使うことが前提となっているのでしょうか。
広々となっていて良いとは思いますが、一部屋使えないということにもなります。でもフレキシブルに使えるといえば使えますね。

[60: マンション検討中さん]

Cタイプの間取りだけは避けたいですね。実質2LDKSですからね。子供が一人でかつ思春期ではないときのみです。
しかし、いざ引っ越す際もニーズが限定されすぎていてリセールに苦労しそうな間取りですね。。

[61: 匿名さん]

売却したとしても駅徒歩2分と南向きはずっと変わらないですからね。悩みます。

[62: 匿名さん]

いい！

[63: 匿名さん]

リビングスペースがもう少し広くなっていると、使い勝手が良かったでしょう。
ファミリーで65平米のスペースとなると少し狭い気はします。お子さんが2人で性別が別だとしたら、一部屋づつ供部屋にすることは難しいのが悩みそうかな
ウォールドアも完全に収納できるタイプではなさそうですから、ドアが邪魔になってしまいそう。収納できるタイプだと良かったですね。

[64: マンション検討中さん]

ウオールドアを引き戸タイプに変更可能だろうか?

[65: 匿名さん]

リビング前からの眺望が、目の前に建つマンションというのは駅近利便性を考えると致し方ないか。
気にする人は、日中でもカーテンかな？

[66: 匿名さん]

私は眺望はあまり気にしないですね。最初だけかな～。

[67: 匿名さん]

身内の知人が、新越谷三菱の5F住んでいるけど
日中はカーテン引き放しらしい。

[68: 匿名さん]

マンションから徒歩で行けるスーパーの多さに驚きました。
マンションの設備内容や外観がおしゃれであることはもちろん大切ですが
駅に近かったり、買い物が便利であることはマイホーム選びで重要なポイントだと思います。
大規模なマンションを避けたい人にもおすすめのマンションです。

[69: 匿名さん]

フッド

[70: マンション検討中さん]

高くね
蒲生なのに

[71: 匿名さん]

マンション価格は全般的に上がってますから、しかたないのかも。

それでも、あともう少しで完売ですね。

[72: 匿名さん]

残り１戸！完売まで早かったですね。

[73: 匿名さん]

おめでとう

[74: マンション検討中さん]

この近辺にまたマンションが出来るみたいね。

[75: マンション検討中さん]

またリビオみたいですよ

[76: 匿名さん]

蒲生で飲んだ帰りに駅前の広い土地で工事やってるな
と思ったらリビオがマンション建ててました。
びっくりした。売れるのかな？

[77: 匿名さん]

参考までにと見たら、あっという間で驚いた

売れるらしい