ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[21: 匿名さん]

他よりも安くするということはあまり望み過ぎないほうが…なんておもったりもします。
その価格で売れているということならば、それがこのエリアの相場ということになってくるので。

マンション市場全体的には一番高い時を超えて、少し下がりつつあるという話ではありますが、
このエリアに限っては需要が高いのかあまり市場の動きが影響していないのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

ここはかつてお隣さんのお庭でしたよ

[23: 匿名さん]

麹町三番町マンションが立て替えらしいですよ
こちらはローマ法王庁の緑に面していていい所ですよ

[24: 匿名さん]

気になる値段、おいくらかな。

24邸とかなり小規模。お隣さんは大妻女子大学のことでしょうか。そのお庭だったならいい場所だったんでしょうね。

値段が高そうなので、価格さえ許されれば買いたいです。あんまりこのあたりって出ない気がするので、よさそうなマンションが出たら買いな気がしています。

[25: 匿名さん]

麹町三番町マンションの建て替えはどこの会社が行うのでしょうか？

[26: 匿名さん]

まだ勉強会の段階のようですよ。

[27: 匿名さん]

勉強会の段階とはどういう状況なのでしょうか？

[28: 匿名さん]

数年前から建て替えの話はあって、勉強会は1年以上前からやってますよ。
現状に満足している方が多く、やはりなかなか進まないようですね。また聞きなので間違っていたらすみません。

残念ながら建て替えに合意できるか分かりませんし、合意したとしても、実際に新しいマンションになるにはまだ10年近く掛かるのではと思います。

それまで待てなくて、この辺りの環境が気に入っているのであれば小規模ながらいいマンションだと思いますよ。小規模に住む方が、揉め事も少なく、落ち着いた生活ができるようですから。

[29: 匿名さん]

パークコート一番町があの価格だと、ココは全てにおいて下なので、販売戦略はゼロベースでやり直しですね。三菱さんは今、相当バタバタしてるでしょうね。

[30: 匿名さん]

六番町もまた建て替えが１つありそうだし、二番町のベルギー大使館の斜め向かいもマンション建てるみたい...

[31: 匿名さん]

いったい番町にいくつマンションが建つんでしょうか。数えきれません。

[32: 匿名さん]

供給過剰ですね

[33: 匿名さん]

英国大使館の横も建て替えていますが、
マンションではないみたいですね。

[34: 匿名さん]

それぞれの駅への距離が近くもなく遠くもないという印象があります。

個人的に駅近物件で探していたのですが、
これくらいの距離であればまだ平気かとも感じました。

駅前の駐輪場の有無、傾斜などわかればさらに判断しやすいのですが。

[35: 匿名さん]

なんとなくここから行ける駅の近くって駐輪場あるイメージがないんですが…あるんですかね？
ターミナル駅みたいなところだったらあるのかもしれないですが。
…と思って千代田区のHPで探してみたらあるようですね。
全然気が付かなかった。
一応、参考になるかと思い貼っておきます。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kotsu/jitensha/annaizu...
本当にあったのって知らなかったです。

[36: 匿名さん]

値段、何時になったら出すんだろう？

[37: 匿名さん]

担当者さんに伺ったところ、70㎡のお部屋は最下層12000～最上階15000辺りだそうですよ

[38: マンション検討中さん]

えっ⁉︎三井の一番町より高いの？残念。三番町で駅は離れるし、免震でも無いんですよね。本当でしょうか。1億程度かと。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
最低でも1500万は下げないと全く売れ無いでしょうね。
番町の外れで、耐震、小規模、間取りもイマイチ。
コレならお見合い部屋でも、一番町ど真ん中で、免震、間取りも仕様も良いパークコート選ぶでしょう。

[40: マンション検討中さん]

これだったらパークコート一番町選ぶかな。

この仕様の三番町で坪700万はちょっとありえない。

自分だったらあと2000万以上下げないとあり得ないかな。

[41: 匿名さん]

ワンフロアに２戸というプライバシーが確保できるというのは住民と顔を合わせたくない方にとってはいいですね。
エレベーターは両サイドにドアがあり、住戸のほうが開くようになっているのかな？
駅などにあるエレベーターも両サイドにドアがあるタイプですよね
こういった配慮もなかなかすごいなと思います

[42: 匿名さん]

ここそんな値付けなんですか？
大和ハウス、三井、旭化成と番町の案件、最初に強気価格で不振、三井のように発表予定価格から数度の値下げでようやく売れ始めた様な市況かと思いますが、大丈夫ですかね〜〜。
小規模、駅遠い、車止めなし、コンシェルジェなし、
それで坪700って。。。。

[43: 名無しさん]

全く買う気ありませんが、近日MR行くので詳細報告しますね。

[44: マンション検討中さん]

ファミリーで住むには悪くないんだけど、やっぱり価格設定が強気すぎるね。
1割引きでやっと検討に値するかな。

[45: 匿名さん]

行って来ました。
70㎡のほうは、最下層の3階で12000、最上階は17000を超えてました。
アホらしくてすぐ帰ってきました。

[46: 匿名さん]

直ぐに見直しでは？

[47: 匿名さん]

キッチンに開口部がついていたり、洋室とリビングがバルコニーでつながっていたりと
家事動線は良さげな間取りだと思います。
価格は、小規模というところも高額になる要因となってしまったのでしょうか。
みなさんがおっしゃるようにほどなく価格の見直しがあるでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
まぁ、予定価格から一千万ずつ下げて第1期ですかね。

[49: 匿名さん]

公園が近いですが、この辺りは住宅街という感じでしょうか。
あまりお店などが多いようには感じませんが、
この辺りにお住いの方は、どこでお買い物をされているのでしょう。

[50: 匿名さん]

ふるさと納税です。

[51: 匿名さん]

三井の一番町が価格下げてるのの、ここは…

[52: 匿名さん]

パークコート一番町より高いベリスタ三番町なんて売れるわけないでしょう

[53: 匿名さん]

家族で住むのは無理マンションですよね。

[54: マンション検討中さん]

一番町三井
免震、駅近徒歩3分。
95平米 17000万
75平米 13000万
賢い判断を。

[55: 匿名さん]

きっと下がるね。需要と供給で成り立っていますからね。
駅から少し離れていることはリセール厳しいかも。

[56: 匿名さん]

半蔵門駅まで徒歩5分とありますが、この駅周辺はどういう感じでしょうか。
お店があるのか、飲食店が多いのかというのは調べられるところですが、
人ごみや、朝の混み具合もきになるところです。
通勤ラッシュなどはこの辺りを使った事がある人しかわからないと思いますので。

[57: 匿名さん]

価格出ましたね。
Aタイプ　70.53m2　3LDK　10,380万円～
Bタイプ 85.43m2　3LDK　13,990万円～

これはかなり下げてきているようですね。
小規模ですが、番町にしてはお買い得？！

[58: 通りがかりさん]

高っ‼

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
まぁ、こんなとこでしょう。
コレで高いとか言ってる人はそもそも番町を買えないレベルの人。

[60: 匿名さん]

>>59
そうですよね。
物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[61: 匿名さん]

一階ごとの価格はどうなのでしょうか

[62: 匿名さん]

三菱、五番町はいつ発表するんだろ
市ヶ谷駅３分くらいで即完でしょう

[63: 近隣住民]

　正直コスパは微妙ですね。リセールもあまり期待はできないかも。

五番町のほうが期待できます。おそらく低層階は坪５８０前後から、最も多いい価格帯は坪６５０前後とみています。

[64: 匿名さん]

でも五番町物件は番町の中でも低地で
周りも古いマンションが目立ち日照も期待できない立地ですからね、どうでしょう。
発表は春頃のようですよ。

[65: 番町界隈]

ピン立地をみると、あきらかにこちらの方が格上ですよ。

[66: ご近所]

立地が明らかに上とおっしゃっていますが、理由は何でしょうか？

個人的には五番町のほうが利便性が高く立地的には有利かと思いますけど。

[67: 匿名さん]

ここは小規模だし、正直リセールは期待できないでしょう。やっぱり車寄せ、コンシェルジェはないとね。単なるペンシルですよ。
三菱は五番町もそうだけど一番町も計画あるんでしょう。そちらは大きいし期待できるのでは？

[68: ご近所]

三菱の番町ペンシルマンションシリーズなら、四番町にもあるよね。

[69: 匿名さん]

マンションの資産価値は立地が最重要な要素かと思いますが、
共有サービスが充実しているマンションが有利なのでしょうか。
コンシェルジュは必須ですか？
個人的には大規模の騒がしい環境が苦手なもので静寂を求め
小規模マンションに惹かれてしまいますが、リセール的には
難しくなりますか？

[70: 通りがかりさん]

そんなことはない。いい立地だから需要はあります。