ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん

どういう動機なのか知らないけども、全体の一部だけを切り取って揚げ足を取りたがる心の貧しい人はどこにでもいるものなんですね。
ご参考までに、ご指摘の住まいサーフィンのページをお見せしましょう。
しかも、誰だか知りませんが、その評価者はひとりだけ。
時間軸でみれば、時期的に割高なタイミングであることは、当たり前でしょう。
あとは各々の判断ですが、私は、周辺の中古価格などにも鑑みてかなりコスパの良い物件だと判断します。

[186: 評判気になるさん]

>>185 評判気になるさん

[187: 評判気になるさん]

>>186 評判気になるさん

同一駅内で30棟中、１位の評価ですよ。

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

このマンション、現地を見てきましたが、確かに良い買い物だったと思います。
中古出れば買いですね。

このサイトの人気度ってどうやって出してるんだろ。

[189: 匿名さん]

一ヶ月ぶりの軽いネガ投稿に即座に反応ですか・・・。

頻繁に見回りしているところを見ると、やはり不安なのですね・・・。

近くのパークハウスグラン三番町でさえ坪450だったらしいですしね・・・。

ここは坪600・・・。　コスパいいんですね・・・。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

時間軸を無視して、坪単価でコスパを論じるのは愚の骨頂。
マーケットで、いまの市況のなか、数年前はあの会社の株でさえ安かったのに、なんていうバカには、そうそう会ったことない。

[191: 匿名さん]

素晴らしい。
決してネガを許さぬその姿勢。

やはり定期的に見回りしてるのですか？
普通はこのスレ自体下がりすぎてて、目につきませんよね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

二番町の住民なので、まったく関心ありませんが、単純にあなたのトンチンカンな反応がバカにされているだけじゃないですかね、笑。

不動産市場と株式市場が相似形であることは常識。コスパ云々の判断は市況見通しや同時期の類似物件との比較において下すべきもの。

いま麻布と麹町で中古物件を探していますが、正直、数年前から値上がりしすぎてます。ただ、10年スパンで見れば、まだ割安との相場観を持っていますが。

[193: 購入者さん]

三番町のグランってそんな安かったんですね。
少しショックです。
全く勝てる要素のない格上物件より3割以上もの高値でここを買ったなんて。。。知りたくなかったです。

[194: 匿名さん]

幸い此処は番町ですから、20年後ぐらいには、仕入れ値で売却できる機会が再び訪れます。不動産を定期的に購入する場合、高値掴みすることは避けられません。

[195: 番町民]

うーん、それはここじゃ少し厳しいかな。
そもそもリセールを考えるカツカツ層は番町にきてはならない。
背伸びしたいなら自己責任で程々に。

[196: 匿名さん]

>>195 番町民さん

そうですね。
あなたのような人は住まない方が賢明ですし、周りも迷惑するでしょう。

みなさん、ルサンチマンはスルーでお願いします。

[197: 匿名さん]

>>195
同意。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん

不動産コンサルタントにも、同じアドバイスをいただきました。

[199: 匿名さん]

20年後にここは仕入れ値で売れるんですかーふむふむー

20年後って番町界隈では建て替えによる新陳代謝がどんどん進んでいるであろう時期ですよね。
この立地・規模・グレードだと明らかに競争力で劣るのに（しかも高値掴み）、どうして仕入れ値で売れるのか、不動産の常識に基づいた根拠が聞きたいですね。

[200: マンション検討中さん]

当初ここをかなり前向きに考えていた者です。平日の夜9〜10時に何回か現地を見に行きました。大妻通り挟んで東側の会社の蛍光灯がとても眩しい・・。しかもBタイプの主寝室に直撃。ここを購入した方は、リサーチ済みでしょうか？？それともあまり気にならないものですか？？
私も現在都心でとあるマンションを検討中で、南面接道で理想的なのですが、向かいが会社で蛍光灯が眩しいのが気になってしまって。皆さんの意見が知りたくて投稿しました。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

番町住民です。
遮光カーテンをしない寝室もないでしょう。いま住んでるマンションも近くのビルに蛍光灯ありますけど、夜はカーテン閉めればまったく気になりませんよ。
このマンション前をよく通りますが、ご指摘の会社はマンション低層階の高さですから６階以上ならまったく問題ないでしょう。
大妻通りの高台で、駅から少し距離ありますけど、良い立地だと思いますね、ここは。

[202: マンション検討中さん]

>>201 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。遮光カーテンですね。色々種類があるみたいなので、ちょうどよい透過性のものがあればよいかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
私の検討中のマンションは南面でリビングに面しているので、ちょっと難しそうですが。都心のマンションだとある程度は仕方がないのかもしれませんね。

[203: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[204: 契約者さん]

続々と周辺に、良質な物件の建築計画が明らかになってきましたね。
今さらですがなんかここ、掴まされた感があります。
この周辺にはここより数段ハイグレードかつ割安に分譲された物件が目立ちますから、中古リセールを考えたときにやはり競争力はここが最下位のような気がしますし。
新築時は悪目立ちしませんが、狭小立地というのも後々ひびいてきますよね。
手付け放棄した方がダメージ少なそうですし、、、悩ましいです。

[205: 匿名さん]

>> 204 契約者さん
「掴まされた」なんてことはありません。この物件は、三菱が値付けを間違えて、安値となりました。だからすぐに完売してしまったのです。契約者の立場からみると、そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。
たしかに、ブリリア一番町なんかは、ここよりもハイ・グレードだけれども、価格もずっと高いはずです。

[206: 通りがかりさん]

値付けを間違えたとはご冗談を。
住まいサーフィンだと非常に割高だというデータが出ています。
他に何かデータに基づく根拠があれば教えて頂ければ幸いです。

[207: 通りがかりさん]

>>そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。

不動産の常識から逸脱したユニークな考え方ですね。

[208: 匿名さん]

80平米19800万円くらいで売れるんじゃない

[209: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん

住まいサーフィンのインチキ評論家の算出データを無条件に信じるとは愚の骨頂。それこそ、なんのデータに基づいて割高だと算出しているのか意味不明。この投稿者自身が件のインチキ評論家だったりして笑

[210: 匿名さん]

>>204 契約者さん

手付け放棄して、売りに出してください。
ここの上層階なら買います。

[211: 匿名さん]

>208 匿名さん

完全上位互換のグランより高値はありえませんね。
出口戦略を模索中なら、グランの７割程度で売れれば御の字といったところでしょうか。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

少なくともここに投稿するレベルの人間よりは、よっぽど不動産に精通したプロでしょうね。
周辺の中古取引価格のデータに基づいた統計学的手法ですから、それを否定したいならあなたも同様のデータを出さないと。
気に入らないのはわかりますが、ここは検討版ですから、言いがかりレベルの投稿は他の皆様のご迷惑となりますよ。

[213: 匿名さん]

沖さん？

[214: 匿名さん]

沖さんではなく一般の投稿者ですよ、しかも１人のみによる評価で、データに基づいた統計学的なものではなく、極めて主観的な評価ですね。212と同レベルかと思われます。

[215: 匿名さん]

高値掴みリセール絶望ってあちこちで示されてるけど、データ付きで論理的に反論すれば解決する問題じゃね？
やはりここは数字で黙らせてあげるしかないのでは？

[216: 匿名さん]

>> 206: 通りがかりさん

住まいサーフィン見ましたが、「割高度＝―１４万円/ m2」となっていますから、沖さんは市場価格に対して売値が安かったと判断していることになりますよ。

[217: 匿名さん]

この投稿を見返したまえ。
住まいサーフィン、これでしょ。
アホらしい。

[218: 匿名さん]

あ、１８５、１８６の投稿ね。失礼。

[219: 周辺住民さん]

10年後のリセール競争時期になって初めて目が醒めるでしょう。
しかし三番町グランはお買い得でした。
たかが購入タイミングが数年ズレるだけで、まさかこういう目に遭うとは思わなかったですよね。

[220: 匿名さん]

グランは微妙に坂下の方なんだよね。。。

[221: 匿名さん]

大妻通り沿いの高台だし、市ヶ谷の駅も近いし、悪くないでしょ
敷地がもう少し広ければ申し分ないけど、それくらいでしょ、気になる点は

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

先日、現地を通りかかりましたが、全戸南面接道で陽当たりも良く、高台のため抜け感もあり、番町では希少な立地かと。
失礼を承知で申し上げれば、高値掴みか否かや将来のリセールなど、気になる方々は、番町以外で探したほうがよろしいかと存じます。

[223: 匿名さん]

同意。
ここはリセールを考えて買う物件ではありません。
周辺相場から客観的に考えると直後から含み損を抱えるのは仕方ありませんが、売却しないのであれば関係ありません故。
ただ南東などやや圧迫感のある立地ですので、特に7階以下の方は日照にストレスを感じることがある可能性はあります。
番町ですので眺望は度外視、とは言えやはり立地条件上カーテンを開けられない生活になります故、気にされる方は入居後に対策を考える必要があるでしょう。

[224: 匿名さん]

番町で眺望を期待するなら、皇居ビュー一択です。一番町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、あるいは周辺の高級賃貸の高層階ですね。
もちろん他のマンションでも高層階なら平凡な眺望は確保されますが、全く価格に見合うものではありません。

[225: 匿名さん]

グラン レ・ジェイド三番町
至近距離にライバル出現ですね。
皇居に近い分グラン レ・ジェイド三番町の方が立地は格上ですが、あとは値段次第ですね。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

それ、どこのデベロッパーですか？
聞いたことないけど

[227: 匿名さん]

このマンション、通行人に覗かれまくりやろ、、、
年中カーテン生活するんかいな、、、

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

は？
何ゆうてんの、現地見たんかいな。
どこに目つけてるの

[229: 匿名さん]

先着順の売れ残りが全く売れませんね。
値引きする事態になればさらなる高値掴みが重くのしかかってきそうです。

[230: 匿名さん]

お花見ついでに近くを散歩していたら、ここの玄関口の前に出た。
養生が取れていた。
ホームページのデザインそのままだったが、すごくせせこましかった。
エントランスというより裏口チックだった。

近くのブリリア一番町の前では現地案内用のタクシーが止まっていた。
４０歳代くらいのご夫婦が案内さてていた。
ちょっとした傾斜を登って行ったがどんな印象だったか気になった。

[231: マンション検討中さん]

こちらのマンション、10階の部屋にキャンセルが出たのでしょうか。ホームページに載っています。
高台の南向き角住戸。
入居間近のようですが、このタイミングで部屋に入れてもらうことはできるのでしょうか。
詳しい方おられたら教えてください。
http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

空いてるのは12階ですね、いま見ると。
立地も間取りも良さそうですが、約1.5億円。。なかなか手が届きません。。

[233: 匿名さん]

階数による差が大きいですね。
覗かれるリスクの高い、6Fまでの年中カーテン必須部屋はその分安い感じです。

[234: 匿名さん]

隣も前の女子大も五階建ですね。
12階だと、皇居の緑も望めるかもしれない立地かと思います。
場所柄、お金持ち女子大生のためにご両親が買い与える用途も多そうですね笑、羨ましいです。