ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[122: 匿名さん]

三番町。
このあたり雰囲気好きです。
港区にはない落ち着いた雰囲気。
北の丸公園も千鳥ヶ淵も近いしね。
高すぎて住めないけど（笑）

[123: 匿名さん]

ここはチープですよ。
番町では肩身が狭くなりそうです。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
九段で十分

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

坪単価600万でチープと言えるなんて、お金持ちなんですね〜（笑）
ここは三菱だからの値付けではありますが、さて番町の平均坪単価ってどのくらいなんでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

住まうマンションによって肩身が狭いとか、広いとか（笑）そんな民度の低いこと、番町に住まう人たちは気にしてませんよ。肩身が狭いのは、そもそも背伸びしてる貧乏人の言い草ですよ、私も含めてね笑

[128: 匿名]

[NO.127は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ここ坪単価600もないよ（笑）
550もなかった希ガス

[130: 匿名さん]

共働きで仕事と子育てのため、半蔵門駅徒歩圏内のマンションを探しています。
このあたりは、買い物はネットスーパーが主流なのでしょうか。
お住いの方がいらしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

この春、電話で問い合わせたら、たしか9階の70平米で13000万円近くしてた。

買い物はネットスーパーだろうな、
たしか半蔵門駅近くにマルエツはあったけど

[132: 匿名さん]

ここ、ペンシル日陰狭小立地に似つかない値付けだったので、そこから大幅に下げたのですよ。

いらないって言ってるのにメールで全部屋の価格表が送られてきましたねー。（笑）
まぁ私の属性上仕方ありませんが。（笑）

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

転居検討中。
MRにて完売直前まで、10階の部屋は確実に13000万円台半ばで売られていました。
坪単価640万ほどで高いなと思ったけど、売り出し間も無く売れてたな。
三菱で番町とはそんなものかと。

いま四番町に住んでますが、買い物は靖国通りにリンコスがあり、品揃えも充実してますよ。

[134: 匿名さん]

その部屋ここの高層ですね。
平均は坪550くらいでは。
その前にここは近くにグランというスーパー上位互換があるので、中古になった時厳しいかな。

[135: 匿名さん]

三菱はこれから一番町、三番町に大型物件が出ますね

[136: 匿名さん]

出る前に全て売り抜けた三菱の作戦勝ち。

[137: 匿名]

>>135 匿名さん

三番町はどこですか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

三番町麹町マンションの建て替え案件です。
地所と旭化成が事業者。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
それは、何年先の売り出しになりそうですか？

[140: 匿名さん]

「チョコマン」もそろそろ建て替えかな。
敷地面積はイマイチだけど。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
確かに。ただここは窪地なので・・・

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん

建て替え決議後、2〜3年後です。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

建て替え決議が大幅に遅れるなんてことは良くある話だみたいですが、どうなのでしょうか。あのマンション、出入りする人見てるとかなり高齢化率高そうですよね。

しかも、新たに販売に回す部屋がいくつあるのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
旭化成が噛んでいるので、事業協力者最優先で良い部屋は一般販売分には多くないと思いますし、あってもかなり盛られて高くなるはずです。

[145: 匿名さん]

建て替え決議というのは形式的なもので、そこへいくまでが長いのです。念の為。

[146: 匿名さん]

チョコマン建て替えたらエントランスは地上にして下さい。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

小学校の目の前ですよね。
うるさくないのかな。
立地としてはどう評価されるのでしょうか。
三番町テラスも女子大至近ですよね。

[148: 匿名さん]

低地ですから、好き嫌いがはっきり出る物件になるでしょう。なんたって行人坂を登れば、番町のピン立地ですから。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ピン立地ではないにしろ、三番町テラスも番町内では高台で最も標高は高い立地かも知れませんね。

[150: 匿名さん]

駅前よりも交通量が少なく立地は良いと思います。
ただ、大手町に行くのに半蔵門駅か九段下駅を利用するか迷います。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
この立地は番町のなかでも良いと思います。

[152: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

まあ落ち着けよ

深呼吸したらあっち行って

[154: 匿名]

>>152 匿名さん

こいつ、現地見てないな。
この手の書き込み、人間として終わってる。憐れみを感じます。

[155: 匿名]

>>154 匿名さん

三番町テラスの立地を視察。
目視ですが、南側10m、東側15mの道路に面した角地で、北側は３階建ての個人宅。西側には5階建てオフィスビルがありますが、番町内では、これほど囲まれ感のない恵まれた立地は少ないでしょう。半蔵門駅から徒歩７分で、大妻女子大学の坂道を登った高台に位置します。

[156: 匿名さん]

南東に馬鹿でかいビルがある。

も、付け加えといて。

[157: 匿名さん]

そのうち「渕上運動具店」や「小林理容室」等が地上げされ、
新たなマンションが立つだろうから、囲まれるのも時間の問題
と思われます。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん

それ言い出したら、そんなの、どこでも同じでしょ（笑）
番町でその心配がないのは、千鳥ヶ淵祭のパークハウスグランだけよ。
と思わない？

[159: 匿名さん]

（笑）って祭のこと？
笑われでしょ

[160: 匿名さん]

たしかにここ、どんよりとした雰囲気ですね。

[161: 匿名さん]

もう完売しましたか？
新築マンションってキャンセル待ちみたいなことって可能なのでしょうか？

[162: 匿名さん]

急に白々しくどうしたの？笑い

[163: 匿名さん]

キャンセル出ないかな…

[164: 匿名さん]

草

[165: 通りがかりさん]

なにこの部屋。角部屋でコーナーサッシないとかあり得ないでしょ。
てか全部角部屋か。笑

[166: 匿名]

>>163 匿名さん

必見の効率性。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4781.html

なかなかキャンセルは出ないでしょうね

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

次は一番町、そして真打ちは三番町。

[169: 匿名]

>>166 匿名さん
これ何階の部屋ですかね〜。
坪単価であと100万下なら買いたかった。
五番町もこれくらいの価格設定か。

[172: 匿名さん]

[NO.170～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: eマンションさん]

完売したんですね。

[174: 匿名]

かなり早かったですね。
立地といい、南抜けといい、かなりコストパフォーマンスが高い物件でしたね

以下の論評に納得。
https://allabout.co.jp/gm/gc/468957/

[175: 匿名さん]

ここ買うような層はおそらくほとんどが新入りなんかな。

きっと住み始めてから番町というものを知るでしょうね、ここの人たちは。

[176: 匿名さん]

>> 175 ここのロケーションは、そこまで悪くないでしょう。建物外観も悪くない。同じザ・パークハウスでも、 五番町の方は駅近とはいえ、ここと比べると全然番町らしさがないロケーションと思う。

[177: 匿名さん]

>>175

「新入り」ってなに？
かっこいいつもりなの？

下品な書き込みはやめなさい。
また底辺って言われるぞ。

[178: 匿名]

まったく同意します。
ここの立地と雰囲気はすごく良いと思いますよ。

[179: ご近所さん]

「チョコマン」建て替えしないかな。

[180: マンション検討中さん]

>>179 ご近所さん

あそこはかなり古いですよね。
小学校が目の前の低地ですが、良い立地ですね。建て替えの話はまったく聞こえてきませんが。

[181: 周辺住民さん]

南欧風の瀟洒なマンションで目立っていたのに、周辺が過密化してただの築古マンションになってしまった
残念なことだ

[182: 匿名さん]

隣りのパークマンションは？

[183: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 匿名さん]

>174
住まいサーフィンではここはコストパフォーマンスが２（5点満点）と酷評されておりますが・・・。

[185: 評判気になるさん]

>>184 匿名さん

どういう動機なのか知らないけども、全体の一部だけを切り取って揚げ足を取りたがる心の貧しい人はどこにでもいるものなんですね。
ご参考までに、ご指摘の住まいサーフィンのページをお見せしましょう。
しかも、誰だか知りませんが、その評価者はひとりだけ。
時間軸でみれば、時期的に割高なタイミングであることは、当たり前でしょう。
あとは各々の判断ですが、私は、周辺の中古価格などにも鑑みてかなりコスパの良い物件だと判断します。

[186: 評判気になるさん]

>>185 評判気になるさん

[187: 評判気になるさん]

>>186 評判気になるさん

同一駅内で30棟中、１位の評価ですよ。

[188: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

このマンション、現地を見てきましたが、確かに良い買い物だったと思います。
中古出れば買いですね。

このサイトの人気度ってどうやって出してるんだろ。

[189: 匿名さん]

一ヶ月ぶりの軽いネガ投稿に即座に反応ですか・・・。

頻繁に見回りしているところを見ると、やはり不安なのですね・・・。

近くのパークハウスグラン三番町でさえ坪450だったらしいですしね・・・。

ここは坪600・・・。　コスパいいんですね・・・。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

時間軸を無視して、坪単価でコスパを論じるのは愚の骨頂。
マーケットで、いまの市況のなか、数年前はあの会社の株でさえ安かったのに、なんていうバカには、そうそう会ったことない。

[191: 匿名さん]

素晴らしい。
決してネガを許さぬその姿勢。

やはり定期的に見回りしてるのですか？
普通はこのスレ自体下がりすぎてて、目につきませんよね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

二番町の住民なので、まったく関心ありませんが、単純にあなたのトンチンカンな反応がバカにされているだけじゃないですかね、笑。

不動産市場と株式市場が相似形であることは常識。コスパ云々の判断は市況見通しや同時期の類似物件との比較において下すべきもの。

いま麻布と麹町で中古物件を探していますが、正直、数年前から値上がりしすぎてます。ただ、10年スパンで見れば、まだ割安との相場観を持っていますが。

[193: 購入者さん]

三番町のグランってそんな安かったんですね。
少しショックです。
全く勝てる要素のない格上物件より3割以上もの高値でここを買ったなんて。。。知りたくなかったです。

[194: 匿名さん]

幸い此処は番町ですから、20年後ぐらいには、仕入れ値で売却できる機会が再び訪れます。不動産を定期的に購入する場合、高値掴みすることは避けられません。

[195: 番町民]

うーん、それはここじゃ少し厳しいかな。
そもそもリセールを考えるカツカツ層は番町にきてはならない。
背伸びしたいなら自己責任で程々に。

[196: 匿名さん]

>>195 番町民さん

そうですね。
あなたのような人は住まない方が賢明ですし、周りも迷惑するでしょう。

みなさん、ルサンチマンはスルーでお願いします。

[197: 匿名さん]

>>195
同意。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん

不動産コンサルタントにも、同じアドバイスをいただきました。

[199: 匿名さん]

20年後にここは仕入れ値で売れるんですかーふむふむー

20年後って番町界隈では建て替えによる新陳代謝がどんどん進んでいるであろう時期ですよね。
この立地・規模・グレードだと明らかに競争力で劣るのに（しかも高値掴み）、どうして仕入れ値で売れるのか、不動産の常識に基づいた根拠が聞きたいですね。

[200: マンション検討中さん]

当初ここをかなり前向きに考えていた者です。平日の夜9〜10時に何回か現地を見に行きました。大妻通り挟んで東側の会社の蛍光灯がとても眩しい・・。しかもBタイプの主寝室に直撃。ここを購入した方は、リサーチ済みでしょうか？？それともあまり気にならないものですか？？
私も現在都心でとあるマンションを検討中で、南面接道で理想的なのですが、向かいが会社で蛍光灯が眩しいのが気になってしまって。皆さんの意見が知りたくて投稿しました。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 マンション検討中さん

番町住民です。
遮光カーテンをしない寝室もないでしょう。いま住んでるマンションも近くのビルに蛍光灯ありますけど、夜はカーテン閉めればまったく気になりませんよ。
このマンション前をよく通りますが、ご指摘の会社はマンション低層階の高さですから６階以上ならまったく問題ないでしょう。
大妻通りの高台で、駅から少し距離ありますけど、良い立地だと思いますね、ここは。

[202: マンション検討中さん]

>>201 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。遮光カーテンですね。色々種類があるみたいなので、ちょうどよい透過性のものがあればよいかもしれないですね。ありがとうございます。参考になりました。
私の検討中のマンションは南面でリビングに面しているので、ちょっと難しそうですが。都心のマンションだとある程度は仕方がないのかもしれませんね。

[203: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[204: 契約者さん]

続々と周辺に、良質な物件の建築計画が明らかになってきましたね。
今さらですがなんかここ、掴まされた感があります。
この周辺にはここより数段ハイグレードかつ割安に分譲された物件が目立ちますから、中古リセールを考えたときにやはり競争力はここが最下位のような気がしますし。
新築時は悪目立ちしませんが、狭小立地というのも後々ひびいてきますよね。
手付け放棄した方がダメージ少なそうですし、、、悩ましいです。

[205: 匿名さん]

>> 204 契約者さん
「掴まされた」なんてことはありません。この物件は、三菱が値付けを間違えて、安値となりました。だからすぐに完売してしまったのです。契約者の立場からみると、そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。
たしかに、ブリリア一番町なんかは、ここよりもハイ・グレードだけれども、価格もずっと高いはずです。

[206: 通りがかりさん]

値付けを間違えたとはご冗談を。
住まいサーフィンだと非常に割高だというデータが出ています。
他に何かデータに基づく根拠があれば教えて頂ければ幸いです。

[207: 通りがかりさん]

>>そもそも買値が安かったので、リセールに出して損する可能性は低いでしょう。

不動産の常識から逸脱したユニークな考え方ですね。

[208: 匿名さん]

80平米19800万円くらいで売れるんじゃない

[209: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん

住まいサーフィンのインチキ評論家の算出データを無条件に信じるとは愚の骨頂。それこそ、なんのデータに基づいて割高だと算出しているのか意味不明。この投稿者自身が件のインチキ評論家だったりして笑

[210: 匿名さん]

>>204 契約者さん

手付け放棄して、売りに出してください。
ここの上層階なら買います。

[211: 匿名さん]

>208 匿名さん

完全上位互換のグランより高値はありえませんね。
出口戦略を模索中なら、グランの７割程度で売れれば御の字といったところでしょうか。

[212: 匿名さん]

>>209 匿名さん

少なくともここに投稿するレベルの人間よりは、よっぽど不動産に精通したプロでしょうね。
周辺の中古取引価格のデータに基づいた統計学的手法ですから、それを否定したいならあなたも同様のデータを出さないと。
気に入らないのはわかりますが、ここは検討版ですから、言いがかりレベルの投稿は他の皆様のご迷惑となりますよ。

[213: 匿名さん]

沖さん？

[214: 匿名さん]

沖さんではなく一般の投稿者ですよ、しかも１人のみによる評価で、データに基づいた統計学的なものではなく、極めて主観的な評価ですね。212と同レベルかと思われます。

[215: 匿名さん]

高値掴みリセール絶望ってあちこちで示されてるけど、データ付きで論理的に反論すれば解決する問題じゃね？
やはりここは数字で黙らせてあげるしかないのでは？

[216: 匿名さん]

>> 206: 通りがかりさん

住まいサーフィン見ましたが、「割高度＝―１４万円/ m2」となっていますから、沖さんは市場価格に対して売値が安かったと判断していることになりますよ。

[217: 匿名さん]

この投稿を見返したまえ。
住まいサーフィン、これでしょ。
アホらしい。

[218: 匿名さん]

あ、１８５、１８６の投稿ね。失礼。

[219: 周辺住民さん]

10年後のリセール競争時期になって初めて目が醒めるでしょう。
しかし三番町グランはお買い得でした。
たかが購入タイミングが数年ズレるだけで、まさかこういう目に遭うとは思わなかったですよね。

[220: 匿名さん]

グランは微妙に坂下の方なんだよね。。。

[221: 匿名さん]

大妻通り沿いの高台だし、市ヶ谷の駅も近いし、悪くないでしょ
敷地がもう少し広ければ申し分ないけど、それくらいでしょ、気になる点は