ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[101: 匿名さん]

三番町に引っ越し予定です。
このマンションも気になっていましたが、すぐに売れてしまいましたね。

九段小学校って評判どうですか？
再来年には新校舎が完成するようですね。

[102: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
番町は概して地盤強固。
専門家によると免震や制震の必要性は薄いそうです。

[103: 匿名さん]

大妻通りは交通量が多いイメージが。
このマンション、騒音の心配はないのでしょうか。
立地や周辺の自然環境はず申し分ないのですが。

[104: 匿名さん]

>>101 九段小の評判は、番町、麹町には及びませんが、それでも都内区立の中では、中学受験を目指すお子さんの比率はたいへん高い水準に入ります。また、番町、麹町の評判は高いですけれども、教育内容はどの区立小も画一的なものですから、受験勉強はやはり塾が中心になることに変わりありません。

>>103 大妻通りの車が多いといっても、それは番町内の比較においての話であって、一般的なマンションが建つ立地と比べれば、交通量は少ないです。

[105: 匿名さん]

この囲まれ具合は了承済み？

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ありがとうございました。
すごく参考になりました。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん
全戸南向きで大妻通り側に視界が抜けています。番町でこれ以上を望める同価格帯の物件がどれほどあるでしょうか。売りに出されたら買いだと思います。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

家賃にもよりますが、賃貸に出されたら、子供がちいさいうちに住んでみたい立地のマンションです。ワンフロア二戸のプライベート感もいいですね。エレベータから降りたスペースも自由に使えるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

近くのグランが同坪単価で中古出してるのに勝ち目はないです。
ここを手を出さなかった人達は、皆この物件のリセールの厳しさを考えて、でしょう。
だだ早期に売れたのは、安く番町に住みたい永住層とのニーズがマッチしたからだと思います。

[110: 匿名さん]

敢えて言わずとも、小規模ペンシルは中古で不利なのは皆んな知っておる。

[111: 匿名さん]

胸を張って三番町在住。
BUT「コーポ麹町」（泣）

[112: 匿名さん]

この日陰ペンシルに住むなら安いリノベの方がマシな場合も、多々あるかもね。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

番町でリノベ？（笑）

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

小規模ながらも番町アドレスの三菱ブランド。ここに住めないルサンチマンに反応するのはやめましょう（笑）

[115: 匿名さん]

このマンション住人は番町ではちょっと肩身が狭くなるかな。

番町て、そんなとこ。

[117: 匿名さん]

[NO.116と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

>>113 匿名さん
今、六番町で出てますね。

[119: 匿名さん]

>111
言い得て妙である。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

自演はやめてね

[121: 匿名さん]

完売したマンションスレに書き込むのはヤメてね！

[122: 匿名さん]

三番町。
このあたり雰囲気好きです。
港区にはない落ち着いた雰囲気。
北の丸公園も千鳥ヶ淵も近いしね。
高すぎて住めないけど（笑）

[123: 匿名さん]

ここはチープですよ。
番町では肩身が狭くなりそうです。

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
九段で十分

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん

坪単価600万でチープと言えるなんて、お金持ちなんですね〜（笑）
ここは三菱だからの値付けではありますが、さて番町の平均坪単価ってどのくらいなんでしょうか。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

住まうマンションによって肩身が狭いとか、広いとか（笑）そんな民度の低いこと、番町に住まう人たちは気にしてませんよ。肩身が狭いのは、そもそも背伸びしてる貧乏人の言い草ですよ、私も含めてね笑

[128: 匿名]

[NO.127は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[129: 匿名さん]

>>125 匿名さん
ここ坪単価600もないよ（笑）
550もなかった希ガス

[130: 匿名さん]

共働きで仕事と子育てのため、半蔵門駅徒歩圏内のマンションを探しています。
このあたりは、買い物はネットスーパーが主流なのでしょうか。
お住いの方がいらしたら教えてください。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん

この春、電話で問い合わせたら、たしか9階の70平米で13000万円近くしてた。

買い物はネットスーパーだろうな、
たしか半蔵門駅近くにマルエツはあったけど

[132: 匿名さん]

ここ、ペンシル日陰狭小立地に似つかない値付けだったので、そこから大幅に下げたのですよ。

いらないって言ってるのにメールで全部屋の価格表が送られてきましたねー。（笑）
まぁ私の属性上仕方ありませんが。（笑）

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

転居検討中。
MRにて完売直前まで、10階の部屋は確実に13000万円台半ばで売られていました。
坪単価640万ほどで高いなと思ったけど、売り出し間も無く売れてたな。
三菱で番町とはそんなものかと。

いま四番町に住んでますが、買い物は靖国通りにリンコスがあり、品揃えも充実してますよ。

[134: 匿名さん]

その部屋ここの高層ですね。
平均は坪550くらいでは。
その前にここは近くにグランというスーパー上位互換があるので、中古になった時厳しいかな。

[135: 匿名さん]

三菱はこれから一番町、三番町に大型物件が出ますね

[136: 匿名さん]

出る前に全て売り抜けた三菱の作戦勝ち。

[137: 匿名]

>>135 匿名さん

三番町はどこですか？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

三番町麹町マンションの建て替え案件です。
地所と旭化成が事業者。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん

ありがとうございます。
それは、何年先の売り出しになりそうですか？

[140: 匿名さん]

「チョコマン」もそろそろ建て替えかな。
敷地面積はイマイチだけど。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
確かに。ただここは窪地なので・・・

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん

建て替え決議後、2〜3年後です。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

建て替え決議が大幅に遅れるなんてことは良くある話だみたいですが、どうなのでしょうか。あのマンション、出入りする人見てるとかなり高齢化率高そうですよね。

しかも、新たに販売に回す部屋がいくつあるのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
旭化成が噛んでいるので、事業協力者最優先で良い部屋は一般販売分には多くないと思いますし、あってもかなり盛られて高くなるはずです。

[145: 匿名さん]

建て替え決議というのは形式的なもので、そこへいくまでが長いのです。念の為。

[146: 匿名さん]

チョコマン建て替えたらエントランスは地上にして下さい。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

小学校の目の前ですよね。
うるさくないのかな。
立地としてはどう評価されるのでしょうか。
三番町テラスも女子大至近ですよね。

[148: 匿名さん]

低地ですから、好き嫌いがはっきり出る物件になるでしょう。なんたって行人坂を登れば、番町のピン立地ですから。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
ピン立地ではないにしろ、三番町テラスも番町内では高台で最も標高は高い立地かも知れませんね。

[150: 匿名さん]

駅前よりも交通量が少なく立地は良いと思います。
ただ、大手町に行くのに半蔵門駅か九段下駅を利用するか迷います。