ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[1: 匿名]

資料請求開始の案内が来ました。三番町テラスについて情報共有しましょう。

以下HPからの情報を抜粋します。
POINT1
千代田区三番町アドレス。
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅をはじめ、3駅7路線利用可

POINT2
全24邸にして地上14階建て。全戸南向き・角住戸。
70m2台・85m2台／3LDK

POINT3
皇居や千鳥ヶ淵、迎賓館・赤坂御所など都心にありながら、水と緑に囲まれたエリアが生活圏

[2: ご近所さん]

前の建物が解体中のところ？
周りは高級物件ばかりだけど対抗できるのかな？

[3: 匿名さん]

対抗するようなマンションではないでしょう。
広さを見ればわかります。

[4: 匿名さん]

敷地面積が無茶苦茶狭かった...

[5: 匿名さん]

近くにできた大妻女子寮に入りたくない富裕お嬢様向けに丁度いいね。

[6: 匿名さん]

最近の一番町、三番町は建設ラッシュですね...。

[7: 匿名さん]

総戸数24戸。
敷地も広くないようですし、そんなもんなんでしょう。

実需と言うよりは、
賃貸用に持っていたいとか
単身者のうちは実需で、子どもが生まれたら賃貸に出して、とか
運用するように考える人が出てきたりしそうな立地だなと思います。

5さんが書かれているように
裕福な学生さん向けというのもおおいにあるでしょう。

[8: 匿名さん]

そうですね。
超こじんまりマンションですよね。
Aタイプはどこですか？
Bタイプはけっこう整っているプランで高印象です、子一人ならいけるのではないでしょうか。
Aタイプは70平米なので厳しいことが予想されますね。

[9: 匿名さん]

ファミリーで暮らすためのような場所ではないように思うので、子どもが生まれても住み続けるというのではないのかな。そもそも価格帯的に若いファミリー向けというのとは違うようなカジになってくるのかなぁと思いまして。　大人のみの世帯というのが殆どになってくるのではないでしょうか。　単身者というよりもDINKSなど。

[10: 匿名さん]

Atypeに注目

[11: 匿名さん]

Bタイプの広さだとファミリーさんでも大丈夫そうな気がしますが。
ただこの部屋は洋室3の柱が気になりますね。せっかくこれだけ広いのだから
洋室2の方は可動式扉にして開放感あるリビング・ダイニングにしても
良かったような気がしました。
Aタイプだと70.53m2ですか、こちらはどうなってるんでしょう？
ところでこちらのマンションは1フロア1邸の部屋もあるのな？贅沢で良いですね。

[12: 匿名さん]

3～14までワンフロア2邸です。

[13: マンション検討中さん]

早く値段を出して。

[14: 匿名さん]

ワンフロア2戸とはプライバシー感があって良いです
小戸数マンションに住みたい方にとっては、住みやすいでしょう
このあたりはセレブ感が満載な印象。
ファミリーでもちょっと雰囲気が違っている印象です
確かにプランを拝見するとファミリーには十分広くなっているので、家族で住むのにはOKじゃないですか

[15: 匿名さん]

価格が知りたいですね。

[16: 匿名さん]

Aタイプ見た方はいますか？
ドンな間取りでしたか…?？

[17: 匿名さん]

ワンフロアあたり2戸となっているのは、
あまり隣人に出くわす場面も少ないでしょうし、騒音のリスクがなく、
プライバシーが守られている感じがするので良いですね。

駅近物件でもあるので、すごく良いと思います。

[18: 匿名さん]

各フロア２戸でエレベーターを降りる方向も違うのでプライベート感ありますが
ここまで小規模だと各フロアごみ置き場やディスポーザー無いんじゃないかと

駅近ではないですよね。むしろどの駅も近くないのでは

[19: マンション検討中さん]

値段早く知りたい。免震で駅3分の三井の一番町が75平米1.4億。
最低でも70平米1.2億未満じゃなきゃ買う意味なし。

[20: 匿名さん]

やっぱり、少し前よりは安くなった感じはするけど、高値で推移してるよね...
1フロア2戸とはいえ、この細さだとどうしてもコノエのイメージが...

[21: 匿名さん]

他よりも安くするということはあまり望み過ぎないほうが…なんておもったりもします。
その価格で売れているということならば、それがこのエリアの相場ということになってくるので。

マンション市場全体的には一番高い時を超えて、少し下がりつつあるという話ではありますが、
このエリアに限っては需要が高いのかあまり市場の動きが影響していないのかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

ここはかつてお隣さんのお庭でしたよ

[23: 匿名さん]

麹町三番町マンションが立て替えらしいですよ
こちらはローマ法王庁の緑に面していていい所ですよ

[24: 匿名さん]

気になる値段、おいくらかな。

24邸とかなり小規模。お隣さんは大妻女子大学のことでしょうか。そのお庭だったならいい場所だったんでしょうね。

値段が高そうなので、価格さえ許されれば買いたいです。あんまりこのあたりって出ない気がするので、よさそうなマンションが出たら買いな気がしています。

[25: 匿名さん]

麹町三番町マンションの建て替えはどこの会社が行うのでしょうか？

[26: 匿名さん]

まだ勉強会の段階のようですよ。

[27: 匿名さん]

勉強会の段階とはどういう状況なのでしょうか？

[28: 匿名さん]

数年前から建て替えの話はあって、勉強会は1年以上前からやってますよ。
現状に満足している方が多く、やはりなかなか進まないようですね。また聞きなので間違っていたらすみません。

残念ながら建て替えに合意できるか分かりませんし、合意したとしても、実際に新しいマンションになるにはまだ10年近く掛かるのではと思います。

それまで待てなくて、この辺りの環境が気に入っているのであれば小規模ながらいいマンションだと思いますよ。小規模に住む方が、揉め事も少なく、落ち着いた生活ができるようですから。

[29: 匿名さん]

パークコート一番町があの価格だと、ココは全てにおいて下なので、販売戦略はゼロベースでやり直しですね。三菱さんは今、相当バタバタしてるでしょうね。

[30: 匿名さん]

六番町もまた建て替えが１つありそうだし、二番町のベルギー大使館の斜め向かいもマンション建てるみたい...

[31: 匿名さん]

いったい番町にいくつマンションが建つんでしょうか。数えきれません。

[32: 匿名さん]

供給過剰ですね

[33: 匿名さん]

英国大使館の横も建て替えていますが、
マンションではないみたいですね。

[34: 匿名さん]

それぞれの駅への距離が近くもなく遠くもないという印象があります。

個人的に駅近物件で探していたのですが、
これくらいの距離であればまだ平気かとも感じました。

駅前の駐輪場の有無、傾斜などわかればさらに判断しやすいのですが。

[35: 匿名さん]

なんとなくここから行ける駅の近くって駐輪場あるイメージがないんですが…あるんですかね？
ターミナル駅みたいなところだったらあるのかもしれないですが。
…と思って千代田区のHPで探してみたらあるようですね。
全然気が付かなかった。
一応、参考になるかと思い貼っておきます。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kotsu/jitensha/annaizu...
本当にあったのって知らなかったです。

[36: 匿名さん]

値段、何時になったら出すんだろう？

[37: 匿名さん]

担当者さんに伺ったところ、70㎡のお部屋は最下層12000～最上階15000辺りだそうですよ

[38: マンション検討中さん]

えっ⁉︎三井の一番町より高いの？残念。三番町で駅は離れるし、免震でも無いんですよね。本当でしょうか。1億程度かと。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
最低でも1500万は下げないと全く売れ無いでしょうね。
番町の外れで、耐震、小規模、間取りもイマイチ。
コレならお見合い部屋でも、一番町ど真ん中で、免震、間取りも仕様も良いパークコート選ぶでしょう。

[40: マンション検討中さん]

これだったらパークコート一番町選ぶかな。

この仕様の三番町で坪700万はちょっとありえない。

自分だったらあと2000万以上下げないとあり得ないかな。

[41: 匿名さん]

ワンフロアに２戸というプライバシーが確保できるというのは住民と顔を合わせたくない方にとってはいいですね。
エレベーターは両サイドにドアがあり、住戸のほうが開くようになっているのかな？
駅などにあるエレベーターも両サイドにドアがあるタイプですよね
こういった配慮もなかなかすごいなと思います

[42: 匿名さん]

ここそんな値付けなんですか？
大和ハウス、三井、旭化成と番町の案件、最初に強気価格で不振、三井のように発表予定価格から数度の値下げでようやく売れ始めた様な市況かと思いますが、大丈夫ですかね〜〜。
小規模、駅遠い、車止めなし、コンシェルジェなし、
それで坪700って。。。。

[43: 名無しさん]

全く買う気ありませんが、近日MR行くので詳細報告しますね。

[44: マンション検討中さん]

ファミリーで住むには悪くないんだけど、やっぱり価格設定が強気すぎるね。
1割引きでやっと検討に値するかな。

[45: 匿名さん]

行って来ました。
70㎡のほうは、最下層の3階で12000、最上階は17000を超えてました。
アホらしくてすぐ帰ってきました。

[46: 匿名さん]

直ぐに見直しでは？

[47: 匿名さん]

キッチンに開口部がついていたり、洋室とリビングがバルコニーでつながっていたりと
家事動線は良さげな間取りだと思います。
価格は、小規模というところも高額になる要因となってしまったのでしょうか。
みなさんがおっしゃるようにほどなく価格の見直しがあるでしょうか？

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
まぁ、予定価格から一千万ずつ下げて第1期ですかね。

[49: 匿名さん]

公園が近いですが、この辺りは住宅街という感じでしょうか。
あまりお店などが多いようには感じませんが、
この辺りにお住いの方は、どこでお買い物をされているのでしょう。

[50: 匿名さん]

ふるさと納税です。