ザ・パークハウス 三番町テラスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：東京都千代田区三番町24番地1(地番)
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅（5番出口）徒歩7分
　　　都営地下鉄新宿線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅（A3番出口）徒歩8分
　　　JR中央・総武線「市ヶ谷」駅（JR出口）徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線、東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅（2番出口）徒歩11分

【物件情報の一部を追加しました 2016.9.8 管理担当】

[224: 匿名さん]

番町で眺望を期待するなら、皇居ビュー一択です。一番町パークマンション、パークマンション千鳥ヶ淵、ザパークハウスグラン千鳥ヶ淵、あるいは周辺の高級賃貸の高層階ですね。
もちろん他のマンションでも高層階なら平凡な眺望は確保されますが、全く価格に見合うものではありません。

[225: 匿名さん]

グラン レ・ジェイド三番町
至近距離にライバル出現ですね。
皇居に近い分グラン レ・ジェイド三番町の方が立地は格上ですが、あとは値段次第ですね。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

それ、どこのデベロッパーですか？
聞いたことないけど

[227: 匿名さん]

このマンション、通行人に覗かれまくりやろ、、、
年中カーテン生活するんかいな、、、

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

は？
何ゆうてんの、現地見たんかいな。
どこに目つけてるの

[229: 匿名さん]

先着順の売れ残りが全く売れませんね。
値引きする事態になればさらなる高値掴みが重くのしかかってきそうです。

[230: 匿名さん]

お花見ついでに近くを散歩していたら、ここの玄関口の前に出た。
養生が取れていた。
ホームページのデザインそのままだったが、すごくせせこましかった。
エントランスというより裏口チックだった。

近くのブリリア一番町の前では現地案内用のタクシーが止まっていた。
４０歳代くらいのご夫婦が案内さてていた。
ちょっとした傾斜を登って行ったがどんな印象だったか気になった。

[231: マンション検討中さん]

こちらのマンション、10階の部屋にキャンセルが出たのでしょうか。ホームページに載っています。
高台の南向き角住戸。
入居間近のようですが、このタイミングで部屋に入れてもらうことはできるのでしょうか。
詳しい方おられたら教えてください。
http://www.mecsumai.com/tph-sanbancho24/

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

空いてるのは12階ですね、いま見ると。
立地も間取りも良さそうですが、約1.5億円。。なかなか手が届きません。。

[233: 匿名さん]

階数による差が大きいですね。
覗かれるリスクの高い、6Fまでの年中カーテン必須部屋はその分安い感じです。

[234: 匿名さん]

隣も前の女子大も五階建ですね。
12階だと、皇居の緑も望めるかもしれない立地かと思います。
場所柄、お金持ち女子大生のためにご両親が買い与える用途も多そうですね笑、羨ましいです。

[235: 匿名さん]

70m2が14,600万円？　当初の売値よりも上がっているじゃないか。市場価格といえばそうだけど、地所もガメツイですなあ。

[236: 匿名さん]

？
売り値のままですよ。おかしな嘘はやめましょう

[237: 匿名さん]

部屋の中 丸見えですね

[238: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

女子大生に見られちゃう、いや〜ん笑
って、前の教室棟は5階建てだっつーの。
逆に女子大生、見放題？
その価格が上乗せされてるのでは。

[239: 匿名さん]

通行人から丸見えですよ

[240: 匿名さん]

この小規模にもかかわらずいきなり賃貸数件でてますね。
お気の毒。

[241: 匿名さん]

11階のお部屋、中古でずっと売ってますが、随分長い間、店晒しになってますね。

[242: 匿名さん]

ここのリセールが厳しい根拠が書かれていますね

https://www.sumu-log.com/archives/16186/

[243: 匿名さん]

番町エリアは築年数的に、建て替えラッシュの時期に入りましたね。
ここみたいなペンシル物件は、先行きが厳しいのでは？（中古が一年以上売れ残っているようですね）

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=61876