ザ・パークハウス 戸塚フロントってどうよ？

[ご近所さん]

ザ・パークハウス 戸塚フロントについて語りましょう。

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1他（地番）

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

交通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口7)より徒歩3分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.37m2～125.89m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大洋建設株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.9.8　管理担当】

[251: 匿名さん]

購入者の方々の引っ越しが開始しましたね。
住み心地の方はいかがでしょうか。

[252: 匿名さん]

内廊下は冷房も効いていて今のような暑い夏には快適ですよね。高級感もあって気に入っています。あと、エレベーター内の情報ディスプレイを見れば、今日の天気とか気温等が分かるので便利ですね。

[253: 匿名さん]

入居開始されこの週末だけで数軒の灯りが点るのが見えます。歴史を刻んだバスセンター跡地。トツカーナ、サクラス、ペデストリアンデッキなどすっかり綺麗になり
昔の戸塚の面影が薄らぐのは寂しい限りですがエレベーターもエスカレーターもあちこちに出来て東西の行き来も容易になり更に便利で住みやすい町になりました。
その中心に灯りが灯る。住人ではありませんが感無量です。おめでとうございます。

[254: 購入者]

綺麗な書き込みの後でこんなことを書くのも少々気が引けるんですが、ウチの引っ越しでは何と
冷蔵庫が入らなくて「ありゃりゃ！」って感じでした。
普通の400ℓクラスの冷蔵庫でしたが横にしてもダメでした（苦笑）
まあ、ウチは幸い「ありゃりゃ！」は冷蔵庫くらいでしたが、ほかの方はどうでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 購入者さん
とんだ災難でしたね。最新の家電だと455リットルで幅が60センチなので入ると思いますよー！

[256: 購入者]

>>255さん
ありがとうございます。
幅ではなく高さのほうがNGでして・・横にして玄関は入るんですが
そこからキッチンまでが縦にしても横にしても無理でして・・（苦笑）

皆さんが心配されていた梁の影響が「わぉ！こんなところで！」って感じでした（笑）
まあ、しょうがないのでぎりぎり搬入可能なサイズの冷蔵庫を買い直しました。

[257: 匿名さん]

冷蔵庫の高さが入らないって、天井の高さの一番低いところは何センチなんですか？

[258: 匿名さん]

入居された方に伺いたいのですが、道路の騒音、特に朝晩のバスの騒音と排気ガスはどの程度でしょうか？立地は抜群に良いのはよくわかるのですが。

[259: 購入者]

西向き(国道一号線沿い)の部屋の者です。

個人的な感覚ですが、窓を閉めれば普通の車(バス含む)の音は、ほとんど聞こえないです。ただし、救急車の音は聞こえますし、結構頻繁に通るので、これはうるさいです。

排気ガスは、今のところ気になっていないです。

駅前の様々な店にすぐ行けるので、この点については、素晴らしいです。

[260: 居住開始者]

　音は、全く心配ありません。御心配なく！！

　港区のタワーブランドマンションからの引っ越しです。
周辺のB級グルメ外食環境や、買い物環境は、戸塚フロント≫港区タワーです。喜んでます。

　敢えて不満を挙げると、激戦港区では、日経新聞は、タワー高層階玄関まで、当然の当然、配達でした。
　大名商売の非都心の、日経新聞配達所は、マンションのポストまでしか配達しません！！ま、競争なきところ、全ては安きに流れるというところみたいです。(笑)
　

[261: 購入者]

地域交流施設で、ランチもできるみたいですね。
↓
地域交流施設「地域交流広場とつか」
9月4日(火)10時オープン
カフェ10時〜
ランチ11時30分〜
どなたでもご利用できます。

[262: 匿名さん]

戸塚駅から徒歩３分という距離。
便利な立地の反面、騒音や排ガスなどの心配があるのではないかなと思ってました。
でも、みなさんの書き込みをみるとそんなに心配したものでもないことがわかりました。
ご近所さんの情報は、購入にあたりとても参考になるのでありがたいです。

[263: ご近所さん]

>>261さん、ご購入おめでとうございます！！

今日も戸塚駅周辺を散歩しましたが、改めて良い街だと認識しました。
（私は８年前に市内他区から戸塚に引っ越してきました。永住予定です）

地域交流施設「地域交流広場とつか」 の情報、ありがとうございます。
オープンしたらカフェやランチに寄らせていただきますね。

[264: マンション検討中さん]

こちらの分譲賃貸を検討している者です。
西向き（道路側）と東向きの部屋で迷っています。間取り的には東向きの部屋の方がいいかなと思っていますが、焼き鳥・焼肉屋などの匂いは実際どうなのかが気になります。また、戸塚共立病院が近いと思いますが、救急車の音とかはどうなんでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありませんが、教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

[265: 居住者]

　救急車の音に関しては、近くの病院に搬送される音が長く続いてひどい！という感じはまるでないですよ。

　1号線を駆け抜ける救急車の音が時折ですが、これは通過音で、戸塚市内どこに行っても聞こえる音では？？

　窓を全開にした低層階だと、異論もあるのかもしれませんが、「十ニ分に静謐(窓を閉めてですが)、遮音性もかなり」
「煙や臭いって何の事？」が本音です。

[266: マンション掲示板さん]

>>265 居住者さん
東側王将やラーメン屋のことじゃないかな？

[267: 購入者]

音や匂いは感じ方が人それぞれですから、なかなかアドバイスも難しいところですが、
少なくとも匂いに関しては私も265さんと同意見です。
車関係の騒音に関しては、実は消防署も近いので救急車よりも消防車の往来のほうが
多い気がしますし、居住開始当初は多少気になりましたがすぐに慣れました。

まあ、でもやっぱり全部ひっくるめて戸塚フロントということで（笑）

[268: 購入者]

マンション内掲示板によると、テナントの１つは、歯科医院のようですね。

[269: 通りがかりさん]

出来上がった現物を見てみたら、思ってたよりもずっと好印象でした。

[270: 購入者]

テナントのうち3つは、歯科医院、皮膚科医院、薬局とのことですね。

[271: 匿名さん]

広域広場とつか
ランチ食べました。
工夫の後は理解出来ます。
納豆、オクラ、トロロ、キムチ、餃子、切干し大根、お吸い物etc.ヘルシーがずらり。少し工夫し過ぎかも？
値段もリーズナブルと言うより安く、
コーヒー付き700円。
ただ、コーヒーの味は一工夫要す！
ご馳走さまでした。

[272: 匿名さん]

戸塚駅まで徒歩3分って、とても便利な立地だなと思います。
もう駐車場の空きはないようですが、
この便利さで考えればマイカーは必要ないでしょう。
入居できる戸数は残りあと5戸。
希望の間取りとぴったりあえば、すぐに入居できそうですね。

[273: マンション掲示板さん]

この物件の賃貸はけっこういい値段しますね。

[274: 購入者]

地域交流施設のカフェを頂いてきました。
カフェメニューはこちら。

[275: 購入者]

つい素通りしてしまいますが、今度寄ってみますね。

[276: 購入者]

いよいよと言うべきか、ようやくと言うべきか25日現在で残り3戸ですね。

[277: 通りがかりさん]

フロントが3戸、ガーデンが2戸ですか。
やはりパークハウスは人気ありますね。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 通りがかりさん
天下の三菱だから、憧れる人多いだよな

[279: 匿名さん]

「横浜市有地の公募売却」、公民連携プロジェクトと書いてありました。マンションのベランダから駅が見えて、駅部分は広場になっているので低層階でも日当たりよさそうです。

販売住戸として価格もホームページにありました。3LDKの71.38㎡は5880万円、3LDKの76.34㎡は6160万円。この価格は周囲と比較して妥当ですか？

角部屋でバルコニーが広いと開放感もあって広く感じそうです。Dタイプの間取りを見ましたが、収納も広かったです。LDKが北向きなのが気になったものの、窓が大きければ暗さも気にならないのかとも思っています。

[280: 購入者]

歯医者さんのホームページが出来てますね。
11/1オープン。
https://www.trico-dental.com

[281: 匿名さん]

商業施設に入る予定の皮膚科クリニック、建物に掲示も出ていてHPも掲載されてますね。
http://taiyo.clinic
可愛らしいマークですね。

[282: 名無しさん]

現在までのテナント情報

1階
　地域交流施設 交流広場とつか（9/3オープン）
　戸塚駅前トリコ歯科（11/1オープン）
　調剤薬局

2階
　モバイルワークオフィス ちょくちょく戸塚（10月下旬オープン）
　皮ふ科・アレルギー科 たいよう皮ふ科クリニック（11月初旬オープン）
　内科
　残り1区画募集中（病院）

[283: マンション掲示板さん]

>>273 マンション掲示板さん

いくら？

[284: 匿名さん]

官民連携で戸塚だとモディ側のクレヴィアがありましたが西と北の角部屋で低層だとおおよそ同じような価格だったと思います。なので妥当じゃないですかね。

ただ、こちらは低層だと結構駅からの視線が気になりませんかね？

[285: 通りがかりさん]

279さんへ＞
お隣駅のブランズタワー大船に比べると、およそ1500万円くらいの割安感がありますね。
しかもここは地下鉄も使えるし。
まだ残っていればですが、お買い得かと思われますよ。

[286: 匿名さん]

大船タワーがここより3割も高い。
戸塚はお買い得ですね。一昨年立ち上がったものばかり。バブルが一段と大きくなり、もはや戸塚駅近では新築マンションが期待出来ない。
永住者と投機目的者が混在するタワーみたいなマンションが一つも無い。
本当に良い街になりました。
ここがランドマークとして存在したおかげです。

[287: 名無しさん]

>>286 匿名さん
確かにそうですね
他の新築見ても賃貸比率はとても低そうです
これからも良い街にしていきたいですね

[288: マンション掲示板さん]

天井高が低すぎるから、妥当な値段じゃないかな。

[289: 名無しさん]

>>288 マンション掲示板さん
どのくらい低いのですか？

[290: eマンションさん]

天井高1880

[291: 匿名さん]

>>290 eマンションさん
そんなところに人は住めないので本当の事を教えてください

[292: 匿名さん]

テナントの情報を書き込んでくださる方がいますね。

交流広場はもうオープンしているようですが、これはどういった施設ですか？
市民イベントや講習などに利用できる自治体が運営する施設ですか？

2階にあるモバイルワークオフィスもネーミングがユニークで気になりますね(笑)

[293: 名無しさん]

>>292 さん
交流施設は、NPO法人が運営している施設で、カフェ(日替わりランチ600円、コーヒー200円など)やイベント(昔の戸塚映像の上映会など)を行っているようです。

[294: 名無しさん]

昨日から金土日と3日間、歯医者さんの見学会をやっていますね。
確か11/1に薬局、病院、レンタルオフィスと、一気にオープンするようで、賑やかになりそうですね。

[295: 匿名さん]

商業施設には歯医者や病院が入る事になっているんですね。
（情報が遅く今更の話で申し訳ありません）
駅に近いですし、人の流れがあるでしょうからテナントとして病院関係はいいかもしれません。
病院は内科ですか？

[296: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん

いや、大袈裟ではなくそんなもんですよ。1900くらいしかないですよ。

[297: 匿名さん]

駅に近いため、電車通勤や電車通学は楽だと思いますが
週末の買い物や子供のことなどで
自家用車はやっぱり必要なのではないかと思います。
既に駐車場は埋まっているようですし、この価格でとなると購入は悩むかも。

[298: 匿名さん]

もっと早く検討しておけば良かった。この部屋では選びようがない。

[299: 匿名さん]

あ

[300: 匿名さん]

14階からの眺めが気になります！
ランドマークタワーなどは見えますでしょうか？