ザ・パークハウス 戸塚フロントってどうよ？

[ご近所さん]

ザ・パークハウス 戸塚フロントについて語りましょう。

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1他（地番）

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

交通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口7)より徒歩3分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.37m2～125.89m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大洋建設株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.9.8　管理担当】

[161: ご近所さん]

>>160 匿名さん
反対側は幕外れていますよ！
やはり高さがあるので遠くからでも目立ちますね。

[162: 匿名さん]

反対側(南西側)に行ってきました。外観は完成予想図のイメージ通りに概ね施工されていると思いました。1階2階の店舗フロアの工事はこれからのようです。全体としてどのような佇まいになるのか(どのようなお店が入るのかも含めて)今から楽しみですね。最終完成は７月下旬のようですね。

[163: 購入者]

本当にもうすぐという感じですね。
完成が待ち遠しいです。

[164: 匿名さん]

現地に行ってきました。工事用の覆いも略全て外されて外観の全体像が見えるようになりました。トツカーナのショッピングモールからバスターミナル上の歩道デッキに出た際にこのマンションの佇まいに大きな存在感がありますので、駅前の雰囲気がガラリと変わった印象がありました。１階２階はどのようなお店が入居するのでしょうか？楽しみですね♪

[165: 購入者]

やはり5月以降に建物内モデルルームが開設されるようですね。

[166: 匿名さん]

公式ページはいつ復活するのでしょうかね。
公式ページなしのままで、構内モデルルームだけですぐ完売予定ということなのでしょうか？

[167: 通りがかりさん]

なんだココも売れ残り物件か

[168: マンション検討中さん]

王将が立ち退けば綺麗な資格で有効に土地も使えたのに、なんかもったいないですね。
地権者とうまくいかなかったのかな。。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
あ、綺麗な四角です。土地の話です。w

[170: 通りがかりさん]

Fタイプが少しあるみたいですね。

[171: 購入者]

いつも最新の画像をいち早くアップして頂いてありがとうございます。
確かにこの角度からだとFタイプの低層階はちょっと売りにくそうなのが分かりますね。
でも内見会のお知らせ等も届いたりして、私に限らず購入者の方々はそろそろ入居準備で慌ただしくなり始めている頃でしょうね。

[172: 匿名さん]

契約者の方は、引越日時の抽選申し込みが終わりましたね。皆さん希望される日時に引越しできるといいですね。

[173: 匿名さん]

現地に行ってきました。
写真は北側の低層部分です。
植栽がされていましたね。

[174: 匿名さん]

居住者用のエントランスはこのあたりですよね。

[175: 匿名さん]

西側&南側です。これまで薄い幕がかかっていましたが、それも外れました。

[176: マンション検討中さん]

商業施設は何が入るんでしょうね！？

[177: マンション検討中さん]

医療モール&薬局と地域交流施設ですかね。

http://practice-area.com/sp/estate_dental/detail.php?id=634

https://www.townnews.co.jp/0108/i/2018/05/10/430853.html

[178: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
地域交流施設の他に7テナントのはずなので、2階の3区画が病院3種類、1階の1区画が薬局で、残りの3区画がまだ不明、ということですね。

[179: 匿名さん]

ホームページが復活しましたね。
6月上旬建物内モデルルームオープン（予定）だそうです。
http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

[180: 購入者]

6月2日・3日の入居説明会の後くらいにオープンでしょうか。

[181: 評判気になるさん]

ドレスアップオプション申し込みした方はいますか？
やりとりはスムーズでしたか？

[182: 購入者]

特に問題はありませんでしたよ。
逆に何かありました？

[183: 匿名さん]

撮影のアングルが悪く綺麗に写っていませんが、エントランスに「ザ・パークハウス 戸塚フロント」という表札が付いていました。

[184: 匿名さん]

駐車場も少しづつ出来てきましたね。

[185: 匿名さん]

完成予定日が5月下旬なのでも本当にもう少しですね。

入居予定が7月下旬となっているので、約一ヶ月の間は住人がいない状態で
モデルルーム見学ができるのかな？と思います。
住人不在であれば共用施設まで遠慮なく見ることができて良いですね。

[186: マンション検討中さん]

駅近４強の一角を購入したものですが素直に格好いいですね。間違いなく一番のランドマークマンションでしょう。
戸塚の魅力がまた一段上がることに貢献してくれてありがとう

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
4強って何？どこのこと？

[188: 匿名さん]

すでに完売しているところもいれるなら西口のブランズ(2分)、フロント(3分)、東口のクレヴィア(2分)は確定じゃないかな。マンションは利便性重視で考えればだけど。フロントもクレヴィアほどじゃないけどあそこなら雨の日もほとんどぬれずに行けそうだしね。後は、、グランターミナル、ステーションプレミアあたりか？

[189: 名無しさん]

グランターミナル
ガーデン
ステーションプレミア
フロント

これがいま買える４強だよ

[190: 匿名さん]

販売戸数11戸
再登録受付期間 : 2018年6月30日（土）10:00～2018年7月1日（日）15:00
受付場所 : 「ザ・パークハウス 戸塚フロント」現地販売センター
抽選日時 : 2018年7月1日（日）　16:00

・・だそうです。先着販売かと勝手に思っていたのですが、抽選で、抽選日時もけっこう先なんですね。

[191: 匿名さん]

オプションを外部で検討されてる方はいらっしゃいますか？床のワックス？コーティング？とエコカラットで悩んでます。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
外部でやったほうが安いよ

[193: 匿名さん]

フロアコーティング、外部に発注しました。

[194: 匿名さん]

差し支えなければ、業者の社名、どんな種類のコーティングを教えていただけますか？
フリーワックスと書いてあるので、コーティングしても大丈夫か相談したいです。

[195: 匿名さん]

巨大地震液状化マップでは、このマンションは、
液状化危険度高い。
大丈夫でしょうか。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[196: マンション検討中さん]

下がり天井激しい(パンフで余り記載ないが)。
高身長の方は難しい？

[197: マンション比較中さん]

下がり天井についてはマンションマニアさんの投稿でも書いてありましたね。
実際どんな感じなんだろう。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
迷惑になるので名前は出せませんが、フロアコーティングとエコカラットを両方できるところでお願いしました。種類はUVです。ショールームで見れてよかったです。
フリーワックスでもした方がいいと聞いたので‥‥‥‥

[199: 匿名さん]

入口もほぼ出来上がりました。

[200: マンコミュファンさん]

>>196 マンション検討中さん

厳しいと思います。
180センチ以上ある夫は大変気になっていたそうです。モデルルームの下がり天井のある部分が廊下やリビング内だったので、頻繁に通らなければならず、頭上を気にしながら歩いていました。高身長でなければそこまできにならないかもしれませんが。

[201: 匿名さん]

200>>さん　
175cmの小生でも強い圧迫感を感じました。
小柄の方なら構わないでしょうが。

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
悩みが解消しました。
では、外部業者に頼みます。

[203: 匿名さん]

>>199
これを撮影したのは夜間でしょうか？　マンション前は雰囲気があっていいですね
照明が比較的明るそうなので、セキュリティー面も安心できそうです。

マンション前の植栽がいい雰囲気を出しているなと思います。

購入者さんにとってはいよいよだなというかんじじゃないでしょうか？
楽しみですね

[204: 匿名さん]

いよいよ6/9(土)より建物内モデルルームオープン！だそうです。
契約者ですが、見に行きたいです(笑)

[205: 購入者]

私に限らずですが、購入者の方は入居説明会も終わり今月下旬の内覧会を待つばかりでしょうから、ある意味一番楽しい時期かも知れませんね。
私の妻もモデルルームは「見たい！」と言ってます（笑）

[206: 匿名さん]

駐車場、さらに出来てきましたね。

[207: 匿名さん]

エントランスの写真です。

[208: 匿名さん]

エントランスの風除室内には、郵便受けはないのですね。
郵便受けは別の場所にあるのでしたか。

郵便屋・宅配屋さんにとっては少し面倒かもしれませんが、エントランスの見た目的には、すっきりしますね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
メールコーナーはエントランスを通って、エレベーターホールの奥にあるようです。

[210: 匿名さん]

内覧しました。廊下が低いのが大変です。頭を打ちますね。近隣の餃子の臭いやら、子供の遊び声が聞こえてきます。商業地域なので仕方がないのでしょうが、いまいち高級感が感じられない、素朴な作りでした。それが、横浜と同じオクションとは？引っ越しの作業は大通りからは入れないのにどうするのでしょう。入口の手摺は何ともみすぼらしい手摺です。
購入検討するにも、価値観がﾌﾞﾗﾝｽﾞと比べて、手抜きの感がします。ただし、バリアフリー及び車椅子対応の幅の広さは◎です。

[211: マンション比較中]

天井ってそんな低いんですか？
廊下というのは部屋の中の？

餃子の王将と隣の焼き鳥屋も結構煙出てるから臭いはしかないかなと。

内廊下の感じはどうですかね？

なんとなくこのマンション目立つんですがある意味周りの景観と調和してないとも思え。。

[212: 匿名さん]

211さん、エレベータから部屋に入る廊下の天井が低いです。大きい背の高い人、外人はぶつかりますね。

また、部屋が狭く感じたのは、バルコニーの面積を異常にとりすぎているからです。

それと、部屋の柱があらゆるところに出っ張っているためだと理解しました。

[213: マンション比較中]

212さんは購入された方ですよね？

[214: 購入者]

いま内覧できるのは、構内モデルルーム見学に来た購入検討者の方だけかと。
購入者の内覧は、今月の下旬予定です。
どれだけ天井が低いのか、ドキドキです(笑)

[215: 匿名さん]

>>214 購入者さん
二度目の見学するか見に行きましたが身長182㎝の息子がエントランスの前に立っただけで圧迫感感じたようで断念しました。

[216: 同じく購入者]

天井の低さは覚悟の上での購入ですが、そこまでショボいって言われてしまう手すりもある意味で興味津々です（笑）

[217: 匿名さん]

>>210 匿名さん
子どもの声とはどの辺から聞こえたのでしょうか？お隣の保育園でしょうか？

[218: 匿名]

>>215 匿名さん

個人の感じ方もあると思いますが、182で圧迫感を感じる人は少ないでしょ。

[219: マンション検討中さん]

昨日、前を歩いたところ、ポケモンGOをやる人が大量に集まっていました。今はまだマンション前にガードがありますが、それが撤去されたら、格好の待機スペースになりそう。

[220: マンション比較中さん]

見学しました。
室内の下がり天井は構造上の問題かと思い納得ですが、エレベーターから部屋までの内廊下の天井が部分的にとても低く感じました。

恐らく180ｃｍ以上の身長の方ならば圧迫感はかなりあると思います。

[221: 匿名さん]

噂のエントランスの手すり、見てきました。

[222: 同じく購入者]

>>221さん
ありがとうございます。
ショボいというより、不思議な建付けですね。
そもそも要る？っていう声が聞こえてきそう（笑）
まあ、でも全て含めて「戸塚フロント」ってことで＾＾

[223: 匿名さん]

とにかく戸塚のランドマーク。多少の欠点はあるでしょうが総合点では最高位の部類であることは誰も疑いません。
ここに入るであろう店や施設使わせて頂くこともあろうかと。

[224: マンション比較中]

天井低いんですか。。どの程度か分かる写真とかあってりしますかね？
( ＾∀＾)

[225: マンション比較中]

すいません、間違って絵文字が入ってしまいました。

[226: 匿名さん]

>>225
絵文字かわいいと思います。

私はトツカーナが使えると思っています。

http://totsukanamall.com/

そんなに広くはないですが、パン屋さんや焼き鳥屋さん、お肉やさんが入っていて、地元のお店って感じ。駅前ですし、利用している人は多いんじゃないでしょうか。子供は1000円カットもあります。

マンションにもテナントが入っていますか？ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

[227: 購入者]

内覧してきました。
廊下の写真です。
うわさ通り、天井の木材の部分が少し低めになっていますね。
内廊下は高級感がありました。

[228: 同じく購入者]

>>277さん
ありがとうございます。
私も週末が楽しみです。

[229: 通行人]

>>227 購入者さん

圧迫感ありますね
木材の部分がなければ良かったかな

[230: 匿名さん]

内覧行きました。
防音仕様の床なので柔らかいとのことですが、
どの程度の柔らかさが正しいのか分からず。。
結構沈む感じや板と板に段差が少しあったり、
壁際が沈み込んでたり。
気になる所としてお伝えしましたが、
何が正解か分からず少し不安です。

どういうものなのか、モデルルームと比べてみたいです。

[231: 同じく購入者]

遅ればせながら私も内覧会に行ってきました。
手すりは正直、視界に入らなかったので置いといて・・（笑）
一番不安だった天井の圧迫感に関しては、確かに梁のある個所については
多少、気にならないでもないですが、採寸して頂いた業者の方の話では
梁のない箇所については、一般的なマンションの天井高よりむしろ7センチ程度
高めの設定になっているらしく、少なくとも全体としては特に気にならなかったかな
という印象です。（ちなみに身長175センチの私の印象です）

床の柔らかさも、今のマンションのほうが沈む感じが強いくらいで許容範囲かなと
いう印象でした。

むしろ、同時に見せて頂いたモデルルームのベランダからの景色がちょっと
厳しい印象を受けましたね。
購入時の販売員の方の説明にもよるでしょうが、多分7Fくらいまでの購入者の
方のなかにはちょっとがっかりされたかも多かったかも知れませんね。

[232: 匿名さん]

>>231 同じく購入者さん
ベランダからの景色の点、どちら向きのベランダですか？厳しいというのは、他の建物が近くにあって、抜け感がないということでしょうか？

[233: 同じく購入者]

>>232さん
モデルルームはFタイプでした。
私が購入した時点でモデルルームを除いて7Fより下の低層階は全て契約済みとなっていたはずなので、
今現在、検討中の方はあまり気にされなくてもよいかと思います。

ただ、購入した方の中には「おっとっと」と思った方もいらっしゃるかなと思った次第で・・。
余計な情報でしたらどうぞお気になさらずにお願いします。

[234: 山田]

お

[235: 購入者]

SUUMOのページによると、残り戸数が3戸。先着順販売になったようですね。入居日も完売もあと少しです。

[236: マンション検討中さん]

日曜日最後の抽選日だから、まぁ完売でしょう。スーモの更新遅かっただけかも

[237: 通りがかりさん]

質問なんですが、このマンション。西向きに住まわれ方は、オプションにあったガラスフィルムを、施工されるのでしょうか？西日などが、心配で悩んでます。

[238: 匿名さん]

>>237 通りがかりさん

フィルムは効果が怪しいので、いらないと思います。何年か前、シーグフィルムが効果なし、とニュースになってました。

[239: 通りがかりさん]

237さま
ありがとうございます。
元々貼る予定では、無かったのですが、先日の内覧で
想像以上に、日差しが屋内にさしていたのを、見て不
安になってしまいご質問させて頂きました。

[240: 職人さん]

早く安くしねーかな

[241: 通りがかりさん]

効果が無いと言われているのは、透明フィルムの断熱効果の話では？
日差しを和らげたいなら、スモークフィルムやミラーフィルムにすれば、効果はありますよ。
サングラスと同じで。

[242: マンション検討中さん]

>>240 職人さん
だからもう完売だって

[243: マンション検討中さん]

テナントは何が入るのでしょうか？

[244: 購入者]

>>243 さん
これまで判明しているのは、1階に地域交流施設『とつか』と調剤薬局、2階に病院3つです。他はまだ情報ないです。

以下によると、病院2つは内定済のようです。
https://medicalcenterjp.com/articles/1691/

[245: マンション検討中さん]

244さん。
ご丁寧にありがとうございました。
お洒落なカフェやパン屋を期待していたのですが、期待できなそうですね。

[246: 購入者]

>>245 さん
そうですね、飲食店は、マンション規約上なのか、建物の作りの都合なのか分かりませんが、そもそもNGらしいです。
パン屋の方は、可能性があるのかどうか分かりませんが。

[247: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

7月17日更新のホームページによると先着順で6戸販売しているようですが。
完売はしていないみたいですよ。

[248: 匿名さん]

テナントには医療関係が多く入るようで、クリニックモールのようなマンションになるかも
しれませんね。
しかしテナントで飲食店がNGとは知りませんでした。
外観上、カフェが入っても不自然のない外観と立地ですよね。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
元々がバスセンターの場所ですから、ここに建てる上である程度の公益性がきっと必要条件だったのかもしれませんね。地域交流施設と病院だったらそこも満たせるんでしょう。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
バスセンターが無くなって、戸塚区がここの土地に何が欲しいか公募してましたね。
戸塚は一応公共施設が整っているし、商業施設も充分なので、マンションと保育園がいいなーと思っていたのですが、残念。（認可保育園の条件厳し過ぎ）
通常はマンションの下部に火を使う店が入るのを嫌いません？火事恐いですし。
やはり好まれるのは、医療関係だろうと思います。

[251: 匿名さん]

購入者の方々の引っ越しが開始しましたね。
住み心地の方はいかがでしょうか。

[252: 匿名さん]

内廊下は冷房も効いていて今のような暑い夏には快適ですよね。高級感もあって気に入っています。あと、エレベーター内の情報ディスプレイを見れば、今日の天気とか気温等が分かるので便利ですね。

[253: 匿名さん]

入居開始されこの週末だけで数軒の灯りが点るのが見えます。歴史を刻んだバスセンター跡地。トツカーナ、サクラス、ペデストリアンデッキなどすっかり綺麗になり
昔の戸塚の面影が薄らぐのは寂しい限りですがエレベーターもエスカレーターもあちこちに出来て東西の行き来も容易になり更に便利で住みやすい町になりました。
その中心に灯りが灯る。住人ではありませんが感無量です。おめでとうございます。

[254: 購入者]

綺麗な書き込みの後でこんなことを書くのも少々気が引けるんですが、ウチの引っ越しでは何と
冷蔵庫が入らなくて「ありゃりゃ！」って感じでした。
普通の400ℓクラスの冷蔵庫でしたが横にしてもダメでした（苦笑）
まあ、ウチは幸い「ありゃりゃ！」は冷蔵庫くらいでしたが、ほかの方はどうでしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 購入者さん
とんだ災難でしたね。最新の家電だと455リットルで幅が60センチなので入ると思いますよー！

[256: 購入者]

>>255さん
ありがとうございます。
幅ではなく高さのほうがNGでして・・横にして玄関は入るんですが
そこからキッチンまでが縦にしても横にしても無理でして・・（苦笑）

皆さんが心配されていた梁の影響が「わぉ！こんなところで！」って感じでした（笑）
まあ、しょうがないのでぎりぎり搬入可能なサイズの冷蔵庫を買い直しました。

[257: 匿名さん]

冷蔵庫の高さが入らないって、天井の高さの一番低いところは何センチなんですか？

[258: 匿名さん]

入居された方に伺いたいのですが、道路の騒音、特に朝晩のバスの騒音と排気ガスはどの程度でしょうか？立地は抜群に良いのはよくわかるのですが。

[259: 購入者]

西向き(国道一号線沿い)の部屋の者です。

個人的な感覚ですが、窓を閉めれば普通の車(バス含む)の音は、ほとんど聞こえないです。ただし、救急車の音は聞こえますし、結構頻繁に通るので、これはうるさいです。

排気ガスは、今のところ気になっていないです。

駅前の様々な店にすぐ行けるので、この点については、素晴らしいです。

[260: 居住開始者]

　音は、全く心配ありません。御心配なく！！

　港区のタワーブランドマンションからの引っ越しです。
周辺のB級グルメ外食環境や、買い物環境は、戸塚フロント≫港区タワーです。喜んでます。

　敢えて不満を挙げると、激戦港区では、日経新聞は、タワー高層階玄関まで、当然の当然、配達でした。
　大名商売の非都心の、日経新聞配達所は、マンションのポストまでしか配達しません！！ま、競争なきところ、全ては安きに流れるというところみたいです。(笑)