ザ・パークハウス 戸塚フロントってどうよ？

[ご近所さん]

ザ・パークハウス 戸塚フロントについて語りましょう。

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1他（地番）

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

交通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口7)より徒歩3分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.37m2～125.89m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大洋建設株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.9.8　管理担当】

[121: 匿名さん]

現場のお写真をありがとうございます。
こちらは地上14階建ですが、隣の郵便局と比べてみると現在7-8階程度の高さ
でしょうか。
周辺を見渡しますと、左隣は郵便局、右隣は王将という並びになっているんですね。
近くには業務スーパーもあるようですが、営業時間は何時から何時までですか？

[122: 匿名さん]

地図を見ると業務スーパー、あるみたいですね。検索してみたら、9時から21時までの営業というふうに出てきました。
最近、ブロガーさんなどでも業務スーパー取り上げる人が多いですね。牛乳パック羊羹などびっくりするものもありますが、
中にはカルディと同じ輸入食材が安く売られていたりするようです。

[123: マンション検討中さん]

隣にゲーセン、そしてマンションの一辺が大通り？からの側道になっているため、路駐が頻発している、という外的要因が気になります。

あとは、類似する近隣物件で1番高価、天井が低い、というあたりも気になるところです。

駅への高さは圧倒的ですが、。

[124: 匿名さん]

ゆったりした間取りを選ぶのはゆったりした気持ちになれますね
いろんな間取りがあるけれど考えられている気がしてジーと見入ってしまいます
２LDKで６０㎡以上あるので開放的に感じられます。キッチンは対面ではないのですが独立しているキッチンがいい方も多いのではごちゃついている感じも見られたくないなど。
Fタイプのように田の字ではなく少し変わった形をしているのも面白いです。
水回りはまとまっていてリビング中心に部屋がまわりに作られていると一体感が出ますね。窓のない洋室もリビングと一体化してしまえば広々感じられそう。

[125: 通りがかりさん]

ホームページを見る限り、あと12戸のようですね。
戸塚駅前シリーズの中では、最もステータスが高い物件なので、売れ行きが気になっていました。好きな間取りがあれば、買っておいても間違いのない物件だと思います。

[126: マンション比較中さん]

今出てる中では、一番間違いない感じですね。ちょっと過去も合わせても、ブランズやクレヴィアについだ駅距離だし。ただ、なんとなく戸塚駅の東口のほうが住むという意味では落ち着いてる感じがするんだよな。パークハウスがもっと近ければな～。

[127: マンション比較中さん]

126です。
パークハウス←ガーデンのことでした。。

[128: 匿名さん]

東洋経済マンションPBRによると戸塚駅は関東圏下位15位。鉄板と言われていますがこの矛盾。どなたか教えて下さい。フロントに限らず戸塚は場所柄評価が低いのでしょうか？

[129: 通りがかりさん]

戸塚はJR駅がきたないし、再開発前のごちゃごちゃした印象がかなり強いです。ただ、電車のアクセスなどもかなり良く、割安感のある地域だと思います。戸塚を含め駅前マンションは、立地が限られているので気に入れば買いだと思います。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

今でこそ駅近物件が再開発で出てるけどほとんどの物件は駅遠なのでPBRとかの観点で見たら下落率は高くなるだろうなとおもうけど。駅近2,3分の物件とそれ以外は分けて考えたほうが。
ただ、戸塚には残念ながらここまでの駅近物件がほとんどないのでベンチマークが取れないけど。

[131: 匿名さん]

そうですね。戸塚駅近くに大手マンション殆ど無い。過去のPBR悪い❗気にしないことにします。ありがとうございました。

[132: 名無しさん]

現在の建設現場です。
11階程度まで背が伸びたでしょうか。

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>128 匿名さん
昔ながらの神奈川県民であれば、戸塚は選ばないですね。横浜市民であればなおさらです。ただ、ど田舎の港北、都築、青葉が人気になったぐらいですから、世の中はわかりませんねー。
１つ言えることは、昔ながらの人が住んでいないところは得てして、湿地帯などの地盤が悪いところです。ここも昔から水害が目立つところですね。
私は戸塚という名前も田舎臭いし、快速止まらないから、個人的に好きではないですし、評価は低いですね。

[134: 匿名さん]

快速止まらないって何のこと。昔の評価とか、名前が田舎臭いとか、考えが古いですね笑

[135: 通りがかりさん]

>>133 住民板ユーザーさん6さん
時間とともに状況は刻々と変化します。時代に取り残されないようにね。

[136: 匿名]

>>134 匿名さん

それよりも何でこのスレを見に来たのか気になります！

[137: マンション検討中さん]

>>133 住民板ユーザーさん6さん

戸塚否定なら、戸塚マンション検討スレなんか見なきゃいいのに。誰も個人的に好きかどうかなんか聞いてないし。

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
133さんがいつの時代の話をしているのかよく分かりませんが、快速 ムーンライトながら が止まらないから好きではないのですかね。

[139: 匿名さん]

数十年前の戸塚のことを言われてますが、西口は再開発され、古い町並みも残っていて今の戸塚は住みやすいと思います。

[140: 匿名]

>>138 マンション検討中さん

東海道線の通勤快速の事かもしれません。
止まらない川崎・横浜・戸塚が個人的に好きではない、という意味であれば辻褄が合います。

[141: 匿名さん]

東海道線の通勤快速って帰宅時の下りのみで、品川の次が大船ですよね。それで戸塚が好きじゃないって、なんだかなーって思いました。

[142: マンション検討中さん]

昔ながらの神奈川県民で、都内通勤の人はどのエリアを選ぶのでしょうね。川崎でなく、横浜でなく、戸塚でなく。。。東横線沿いとか？？？

[143: マンション検討中さん]

>>133の住民版ユーザーさんは、戸塚と東戸塚を間違えているのでは？
江戸時代より古くから、戸塚は東海道の宿場町で、そこそこ栄えていた町ですから、
「昔ながらの人が住んでいないところ」というのがそもそも間違いなわけで。
昔ながらの神奈川県民さん、もう少しお勉強しましょう。

昔ながらの戸塚住民より

[144: 匿名]

>>143 マンション検討中さん

いや、「昔から水害が目立つ」と書いてあるので、標高が高い東戸塚ではないでしょう。

どこと間違えているのか考えてみるのも一興ですね。

[145: マンション検討中さん]

どこでもないのでは？
水害があった戸塚とニュータウンの東戸塚の情報が頭の中で混ざって脳内転換されたんでしょ。

[146: 検討中]

>>144 匿名さん

ここまで言い負かされると133さんは回答してこないと思います。
あと、戸塚という名前も田舎臭いそうですが、こちらについても推理してみませんか？

[147: 匿名さん]

戸塚って、自分の中では田舎というイメージで今までいましたが、
意外や意外、駅に近くて、スーパーなどが徒歩圏内にたくさんあります。

都心とまではいかないかもしれませんが、生活環境がとても整っています。
小学校や中学校が近いので、安心して通わせることが出来そうです。

[148: マンション検討中さん]

生活するのには都心の方が不便ですよ。都心部は大型スーパーがあまり無いですから。
それに、都心部は街がコンパクトにまとまっていないので、結構大変です。
戸塚あたりだと、「銀行と郵便局と役所へ行って買い物して帰る」などという用事があっても動線が都心部ほど散漫にならないです。

[149: 匿名さん]

都心部は規模の小さい都市型スーパーやコンビニがありますが、品揃えは限られていますよね。ただ、深夜遅い時間まで営業しているのは利点かな？
郊外だと皆さん車を持っているので大型スーパーが適しているのでしょうし、多少離れていてもあれこれ複数の用事を済ますのに不便がないイメージがあります。

[150: 匿名さん]

建設現場に行って来ました。現在、12階～13階ぐらいの高さにまでなっていました。戸塚駅の西口を降りて、トツカーナのショッピングモール抜けると一際目立つ建物になりそうです。高さ制限があるため周辺に高い建物もなく、これは戸塚駅前のランドマーク的な存在になりますね。駅から信号無しで歩いて直ぐです。徒歩3分ですがお店があるので本当に近く感じます。また、駅近物件なので当然ながらお店も数多くあり、夜中でも周辺は暗くならないため、夜遅くなったお子様も安心して家路着けるメリットもありそうです。近くには戸塚小もあり、また駅周辺には多くの学習塾もあるようですので、お子様が受験対策する環境としても申し分ないと思いました。

[151: 通りがかりさん]

ランドマークというほどではない気がしますが。意外に小さくないですか。駅からのデッキからだとすでにそれなりの高さだからでしょうかね。。

[152: 匿名さん]

行って来ました。もう少しで完成するのかな？思ったより目立ちますね！

[153: 匿名さん]

SUUMOも公式ページも無くなってますね
完売でしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
完売です。さすが超駅近の三菱物件ですね。
住環境として考えた場合、どうかとの意見もありますが、価値観は人それぞれです。
周辺の四つ物件で最速完売でしたね

[155: 購入者]

いや、まだ完売ではないはずですよ。
今回、公式HPが閉鎖されたのはモデルルームの閉鎖に伴うものです。
来年5月に竣工後のマンション内に再度モデルルームを開設予定です。

[156: 匿名さん]

販売中に公式ページを閉鎖したりするんですかね
営業活動への悪影響考えると考え難い気がしますが…
まだ検討中の方いるのかな

[157: 通りがかりさん]

検討中の方で、完売の方向性が見えているのだと思われます。モデルルームはまだしも、ホームページを閉鎖するのは強い営業活動不要を意味するものです。

[158: 匿名さん]

現地に行って来ました。もうすぐ完成ですね！

[159: マンション検討中さん]

できてきましたね！

隣にある王将やゲーセンとどのような調和を見せるのか、想像もつかないです！笑

[160: 匿名さん]

先週行ってきました。
戸塚ガーデンの方は既に幕が外れていたのですが、こちらはまだ幕に覆われてますね。もう少しでしょうか。

[161: ご近所さん]

>>160 匿名さん
反対側は幕外れていますよ！
やはり高さがあるので遠くからでも目立ちますね。

[162: 匿名さん]

反対側(南西側)に行ってきました。外観は完成予想図のイメージ通りに概ね施工されていると思いました。1階2階の店舗フロアの工事はこれからのようです。全体としてどのような佇まいになるのか(どのようなお店が入るのかも含めて)今から楽しみですね。最終完成は７月下旬のようですね。

[163: 購入者]

本当にもうすぐという感じですね。
完成が待ち遠しいです。

[164: 匿名さん]

現地に行ってきました。工事用の覆いも略全て外されて外観の全体像が見えるようになりました。トツカーナのショッピングモールからバスターミナル上の歩道デッキに出た際にこのマンションの佇まいに大きな存在感がありますので、駅前の雰囲気がガラリと変わった印象がありました。１階２階はどのようなお店が入居するのでしょうか？楽しみですね♪

[165: 購入者]

やはり5月以降に建物内モデルルームが開設されるようですね。

[166: 匿名さん]

公式ページはいつ復活するのでしょうかね。
公式ページなしのままで、構内モデルルームだけですぐ完売予定ということなのでしょうか？

[167: 通りがかりさん]

なんだココも売れ残り物件か

[168: マンション検討中さん]

王将が立ち退けば綺麗な資格で有効に土地も使えたのに、なんかもったいないですね。
地権者とうまくいかなかったのかな。。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
あ、綺麗な四角です。土地の話です。w

[170: 通りがかりさん]

Fタイプが少しあるみたいですね。

[171: 購入者]

いつも最新の画像をいち早くアップして頂いてありがとうございます。
確かにこの角度からだとFタイプの低層階はちょっと売りにくそうなのが分かりますね。
でも内見会のお知らせ等も届いたりして、私に限らず購入者の方々はそろそろ入居準備で慌ただしくなり始めている頃でしょうね。

[172: 匿名さん]

契約者の方は、引越日時の抽選申し込みが終わりましたね。皆さん希望される日時に引越しできるといいですね。

[173: 匿名さん]

現地に行ってきました。
写真は北側の低層部分です。
植栽がされていましたね。

[174: 匿名さん]

居住者用のエントランスはこのあたりですよね。

[175: 匿名さん]

西側&南側です。これまで薄い幕がかかっていましたが、それも外れました。

[176: マンション検討中さん]

商業施設は何が入るんでしょうね！？

[177: マンション検討中さん]

医療モール&薬局と地域交流施設ですかね。

http://practice-area.com/sp/estate_dental/detail.php?id=634

https://www.townnews.co.jp/0108/i/2018/05/10/430853.html

[178: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
地域交流施設の他に7テナントのはずなので、2階の3区画が病院3種類、1階の1区画が薬局で、残りの3区画がまだ不明、ということですね。

[179: 匿名さん]

ホームページが復活しましたね。
6月上旬建物内モデルルームオープン（予定）だそうです。
http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

[180: 購入者]

6月2日・3日の入居説明会の後くらいにオープンでしょうか。

[181: 評判気になるさん]

ドレスアップオプション申し込みした方はいますか？
やりとりはスムーズでしたか？

[182: 購入者]

特に問題はありませんでしたよ。
逆に何かありました？

[183: 匿名さん]

撮影のアングルが悪く綺麗に写っていませんが、エントランスに「ザ・パークハウス 戸塚フロント」という表札が付いていました。

[184: 匿名さん]

駐車場も少しづつ出来てきましたね。

[185: 匿名さん]

完成予定日が5月下旬なのでも本当にもう少しですね。

入居予定が7月下旬となっているので、約一ヶ月の間は住人がいない状態で
モデルルーム見学ができるのかな？と思います。
住人不在であれば共用施設まで遠慮なく見ることができて良いですね。

[186: マンション検討中さん]

駅近４強の一角を購入したものですが素直に格好いいですね。間違いなく一番のランドマークマンションでしょう。
戸塚の魅力がまた一段上がることに貢献してくれてありがとう

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
4強って何？どこのこと？

[188: 匿名さん]

すでに完売しているところもいれるなら西口のブランズ(2分)、フロント(3分)、東口のクレヴィア(2分)は確定じゃないかな。マンションは利便性重視で考えればだけど。フロントもクレヴィアほどじゃないけどあそこなら雨の日もほとんどぬれずに行けそうだしね。後は、、グランターミナル、ステーションプレミアあたりか？

[189: 名無しさん]

グランターミナル
ガーデン
ステーションプレミア
フロント

これがいま買える４強だよ

[190: 匿名さん]

販売戸数11戸
再登録受付期間 : 2018年6月30日（土）10:00～2018年7月1日（日）15:00
受付場所 : 「ザ・パークハウス 戸塚フロント」現地販売センター
抽選日時 : 2018年7月1日（日）　16:00

・・だそうです。先着販売かと勝手に思っていたのですが、抽選で、抽選日時もけっこう先なんですね。

[191: 匿名さん]

オプションを外部で検討されてる方はいらっしゃいますか？床のワックス？コーティング？とエコカラットで悩んでます。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
外部でやったほうが安いよ

[193: 匿名さん]

フロアコーティング、外部に発注しました。

[194: 匿名さん]

差し支えなければ、業者の社名、どんな種類のコーティングを教えていただけますか？
フリーワックスと書いてあるので、コーティングしても大丈夫か相談したいです。

[195: 匿名さん]

巨大地震液状化マップでは、このマンションは、
液状化危険度高い。
大丈夫でしょうか。

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[196: マンション検討中さん]

下がり天井激しい(パンフで余り記載ないが)。
高身長の方は難しい？

[197: マンション比較中さん]

下がり天井についてはマンションマニアさんの投稿でも書いてありましたね。
実際どんな感じなんだろう。

[198: 匿名さん]

>>194 匿名さん
迷惑になるので名前は出せませんが、フロアコーティングとエコカラットを両方できるところでお願いしました。種類はUVです。ショールームで見れてよかったです。
フリーワックスでもした方がいいと聞いたので‥‥‥‥

[199: 匿名さん]

入口もほぼ出来上がりました。

[200: マンコミュファンさん]

>>196 マンション検討中さん

厳しいと思います。
180センチ以上ある夫は大変気になっていたそうです。モデルルームの下がり天井のある部分が廊下やリビング内だったので、頻繁に通らなければならず、頭上を気にしながら歩いていました。高身長でなければそこまできにならないかもしれませんが。

[201: 匿名さん]

200>>さん　
175cmの小生でも強い圧迫感を感じました。
小柄の方なら構わないでしょうが。

[202: 匿名さん]

>>198 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
悩みが解消しました。
では、外部業者に頼みます。

[203: 匿名さん]

>>199
これを撮影したのは夜間でしょうか？　マンション前は雰囲気があっていいですね
照明が比較的明るそうなので、セキュリティー面も安心できそうです。

マンション前の植栽がいい雰囲気を出しているなと思います。

購入者さんにとってはいよいよだなというかんじじゃないでしょうか？
楽しみですね

[204: 匿名さん]

いよいよ6/9(土)より建物内モデルルームオープン！だそうです。
契約者ですが、見に行きたいです(笑)

[205: 購入者]

私に限らずですが、購入者の方は入居説明会も終わり今月下旬の内覧会を待つばかりでしょうから、ある意味一番楽しい時期かも知れませんね。
私の妻もモデルルームは「見たい！」と言ってます（笑）

[206: 匿名さん]

駐車場、さらに出来てきましたね。

[207: 匿名さん]

エントランスの写真です。

[208: 匿名さん]

エントランスの風除室内には、郵便受けはないのですね。
郵便受けは別の場所にあるのでしたか。

郵便屋・宅配屋さんにとっては少し面倒かもしれませんが、エントランスの見た目的には、すっきりしますね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
メールコーナーはエントランスを通って、エレベーターホールの奥にあるようです。

[210: 匿名さん]

内覧しました。廊下が低いのが大変です。頭を打ちますね。近隣の餃子の臭いやら、子供の遊び声が聞こえてきます。商業地域なので仕方がないのでしょうが、いまいち高級感が感じられない、素朴な作りでした。それが、横浜と同じオクションとは？引っ越しの作業は大通りからは入れないのにどうするのでしょう。入口の手摺は何ともみすぼらしい手摺です。
購入検討するにも、価値観がﾌﾞﾗﾝｽﾞと比べて、手抜きの感がします。ただし、バリアフリー及び車椅子対応の幅の広さは◎です。

[211: マンション比較中]

天井ってそんな低いんですか？
廊下というのは部屋の中の？

餃子の王将と隣の焼き鳥屋も結構煙出てるから臭いはしかないかなと。

内廊下の感じはどうですかね？

なんとなくこのマンション目立つんですがある意味周りの景観と調和してないとも思え。。

[212: 匿名さん]

211さん、エレベータから部屋に入る廊下の天井が低いです。大きい背の高い人、外人はぶつかりますね。

また、部屋が狭く感じたのは、バルコニーの面積を異常にとりすぎているからです。

それと、部屋の柱があらゆるところに出っ張っているためだと理解しました。

[213: マンション比較中]

212さんは購入された方ですよね？

[214: 購入者]

いま内覧できるのは、構内モデルルーム見学に来た購入検討者の方だけかと。
購入者の内覧は、今月の下旬予定です。
どれだけ天井が低いのか、ドキドキです(笑)

[215: 匿名さん]

>>214 購入者さん
二度目の見学するか見に行きましたが身長182㎝の息子がエントランスの前に立っただけで圧迫感感じたようで断念しました。

[216: 同じく購入者]

天井の低さは覚悟の上での購入ですが、そこまでショボいって言われてしまう手すりもある意味で興味津々です（笑）

[217: 匿名さん]

>>210 匿名さん
子どもの声とはどの辺から聞こえたのでしょうか？お隣の保育園でしょうか？

[218: 匿名]

>>215 匿名さん

個人の感じ方もあると思いますが、182で圧迫感を感じる人は少ないでしょ。

[219: マンション検討中さん]

昨日、前を歩いたところ、ポケモンGOをやる人が大量に集まっていました。今はまだマンション前にガードがありますが、それが撤去されたら、格好の待機スペースになりそう。

[220: マンション比較中さん]

見学しました。
室内の下がり天井は構造上の問題かと思い納得ですが、エレベーターから部屋までの内廊下の天井が部分的にとても低く感じました。

恐らく180ｃｍ以上の身長の方ならば圧迫感はかなりあると思います。