ザ・パークハウス 戸塚フロントってどうよ？

[ご近所さん]

ザ・パークハウス 戸塚フロントについて語りましょう。

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字二丁目4018-1、4018-4、4022-1他（地番）

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-totsuka106/

交通：JR東海道本線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅(出口7)より徒歩3分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：61.37m2～125.89m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社・大洋建設株式会社
施工会社：株式会社フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2016.9.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

東戸塚〜藤沢にかけてマンションラッシュですね。ブランズやクレヴィアに引き続き、お高くなりそうです。

[2: 匿名さん]

施工は、またまたフジタのようです。
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000080001250/

[3: 匿名さん]

バスセンター跡地ですね。立地は最高ですね。

[4: 匿名さん]

スレ主さん。住民板と検討板、間違えてませんか？

[5: 匿名さん]

凄く魅力的な物件だけど、高いんだろうなあ。坪@300超えちゃうかな。
@250なら何としてでも買うけど。

[6: マンション検討中さん]

三菱さんのマンションはどれを見ても素敵です。三菱地所を見に行こう・・・の気持ちが納得。

[7: マンコミュファンさん]

間取りがなぁ…土地の形がいびつだから仕方ないのかなぁ。間取りが今ひとつだなぁ…

[8: 匿名さん]

乾式壁なのが微妙。
まあ庶民には買えない値段でしょうからどうでも良いのですが。

[9: 匿名さん]

乾式壁ってどんなデメリットがあるんでしょうか？

間取りがなかなか変わってますね。Hタイプは部屋が一つ独立してるんでしょうか、これ。
3方向に窓のある良い部屋なんでしょうけど、収納の少なさと部屋の柱がどうしても気になるかなあと。
立地の良さを前面に出して高級感のあるファミリー向けマンションになるんでしょうね。
設備仕様も期待できるでしょうか。

[10: 匿名さん]

商業施設と一体型になっているのは便利でしょう。
その分、日中、夜間はにぎやかになるでしょうから、その点は良いと思う方といやだなと思う方といそうですね。

店舗はどんな店舗が入っているのでしょうか？

マンション内は内廊下となっていて高級感があって良いと思いますし、多少の騒音なんかも防ぐことができますね。

[11: eマンションさん]

せっかくの立地なのに、戸塚にしては駐車場が少ない。
間取りはタワマン以上の柱との格闘がうかがえる。ゆえに単価が怖い。
防音対策はいかに
当初計画時の商業施設の１つは戸塚にはもう要らないマッサージ屋…
ファミリーマートも薬局と美容室入ったら戸塚あるあるのコンプリート
高層の西南西側は富士山くらい期待できるかな。

[12: 匿名さん]

確かに１１さんが書かれているように、
総戸数が１０６戸に対して、駐車場が４０台は少ないと思いました。
特に４０台のうち、３台は店舗分とのことです。
希望者は多いと思うので、もう希望者が重なったら抽選になるのでしようか。

[13: マンション検討中さん]

駐車場は充分過ぎると思われます。立地と価格とブランドを想像すればターゲットは。

[14: 匿名さん]

駅近マンションの駐車場は余りがちので、こんなものでは？
うちも、埋まらずに困っている。

[15: 買い替え検討中さん]

>>5 匿名さん

三菱はセミナーで「坪300万は軽く超える」と言っていたそうです。
どこかの板に書いてあった情報なので真偽は不明ですが、クレヴィアの価格と比べると正しい情報かな？と思います。

[16: ご近所さん]

ということは、億ション確定か、ここは。・・すげーなぁ。

[17: 匿名さん]

欲しい間取りもありそうな幅広い設定になっていますね。駅に近いので金額や駐車場の少なさはしょうがないでしょうか。ある程度駅から離れればとおもっても内装や間取りがいまいちだったりします。

[18: マンション検討中さん]

プラン集が送られてきたのを見ました。
期待していた分、がっかりしました。

まず、アウトフレームではありません。
それどころか、かなりのプランで、柱がまるまる一本混入しています。

また、ＰＳの配置場所からして、スケルトン・インフィルではないと思われますが、
どうでしょうか？

さらに、配管スペースが壁ではなく、バルコニー側の窓側に配置されているものが多いです。
この結果、配管スペースの壁がつくられることになるので、
リビングの窓は２枚しか取れていないものが多いです。

ただの民間マンションならともかく、
公民連携プロジェクトなら、もっと他のデベのお手本となるような、
先進的なプランを用意してほしかったです。

どうしてこんな間取りになってしまったのでしょうか？
・昨今のコスト高の環境下で、公募売却価格の枠内におさめるため、
　仕様をある程度落とさざるを得なかったのか？
・その他、、、。

いずれにしても、この間取りの仕様で坪３００なら割高と思います。
駅３分という立地を加味しても、坪２２０が妥当というのが個人的な感想です。
それでも、大手デベのブランド力にまかして、３００超で来ますかね？？

[19: 通りがかりさん]

坪220なんてあり得ないと思います。戸塚駅から
３分です。新築中古合わせて相場がどうなって
いるかを把握した上で予測したらよいかと思います。
価格発表楽しみですね。

[20: 匿名さん]

駅まで徒歩３分と利便性の高い立地であることと、
間取りを見ると、部屋の配置というのか設計がとても使いやすく考えられていると思いました。
どの部屋についても窓があるのは結構珍しい気がします。
間取りがいまいちと感じている方もおられるようですが、自分はいいなと思います。
マンション内に店舗も入るようですが、どんな店舗が入るか楽しみですね。

[21: 名無しさん]

この仕様でもクレヴィアよりよい仕様なら、
平均300近いのは必須と言うのが実状と受け入れてください。

間取りはが悪いと言うより。無駄が多いといことで序盤コメントしました。
扁平した土地に無理矢理内廊下なんか採用した仇としか思えませんが、
ワイドプラン好きにはよいんじゃないしら。

その分お部屋を作れず単価に乗るのでクレヴィアより単価UPはご容赦を

クレヴィアも最後の売りきりができてないようですが。
こちらは抽選即完売になったりするでしょうか。

[22: 匿名さん]

ランドプランによると地下は居住者用の集会所、1F-2Fまでが地域の交流スペースや店舗で、3Fから住居フロアとなるマンションになるようですね。
外観デザインを拝見する限り開口部がオープンな造りではないので、テナントの業種も限られてくるように思いますがもう何が入るか決まっていますか？
クリニックや整体、サロンのような店舗でしょうか。

[23: 匿名さん]

このあたりでは珍しいですねリビング中心とした部屋の間取りで家族の気配を感じられる作りです。店舗など入居者のメリットとなる物件が入るとうれしいです！！

[24: 通りがかりさん]

駅近と引き換えに、車やら夜遅くまで居酒屋の酔っ払いやらで少し賑やかな感じなのかしらね。タワー型なら色んな音で音が紛れるにしても、低層ならここの音がはっきりと聞こえますね。
駅近なのは贅沢ですが。

[25: 匿名さん]

駅近で大型商業施設からも近く、便利でいいですね。
1階と2階に店舗や公益施設が入るようですが、
元々賑やかな場所なので何が入ってもあまり気にならないかなと思います。
2LDK～4LDKでファミリーが多くなるのかなと思います。
駐車場が40台ではちょっと少なく感じますね。

[26: 通りがかり]

>24です。
誤「ここの音」→正「個々の音」で訂正します苦笑

この建物低層に入る店舗や施設の音は、建物内なので遮断されると思うので、大丈夫でしょうね。
窓を閉めていれば当然ほとんどの音は遮断されると思いますが、窓を開けて過ごす際に、
すぐ近くの飲み屋等の飲食店の酔っ払いの声やニオイ、バイク駐輪場に向かう音　等の影響が気になります。

タワー型のように高層フロアに行けば、いろんな音を拾うので打ち消されてゴォーという音に近くなるのですが、
この建物だとそうはいかず、個々の音を聞き取れてしまうので、方角とフロアは注意して選びたいと思います。
いずれにせよ、駅前なので、何らかの音からは逃げられないとは思いますが。
これが駅前の贅沢なのでしょうね。

[27: 匿名さん]

店舗がマンション内に入っているメリットとしては便利に暮らせるという事ですが、
どのような店舗が入ってくるのかによって変わってきてしまいそうですし、
こういったところの店舗は閉店したりしてしまい、次の店舗がなかなか決まらない場合、管理費の回収が大変になってくるというデメリットがありそうです

ちなみに、地域交流施設というのは集会所のような施設なのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん

近頃はどこのマンションも駐車場は控えめにしてますよ
車を持たない人たちが増えてますからね
ここのように駅近であればなおさらでしょう

[29: 匿名さん]

そうらしいですよね。私も聞いたことがあります。
駐車場を管理費収入に当て込んでいて、実際に空きが出てしまった場合、
管理費収入に影響が出てきてしまいます。

外の人に借りてもらうと、今度は確定申告が必要になってきて、場合によっては税金を払わないと鳴らなくなったりするらしいですし。
だったら少し足りないくらいの方がいいようです。

[30: 通りがかりさん]

飲食店や交差点に囲まれて騒がしそうで空気悪そうな割に、値段はお高いんだろうなぁ。
うーん、ここまで駅近じゃなくていいかなー笑

[31: 匿名さん]

スーモにある間取りを見ましたが、2LDKと3LDKで部屋数は少なく、その分、LDKを広くしたマンションなのかと感じました。

3LDKであっても80㎡台が多くてゆったり住める気がしました。間取りでいいかなと思ったのはHです。内廊下で、今日みたいな寒い日でも快適に過ごせそうなのがいいですね。雪が降った日とか雨の日は内廊下でよかったと感じられそうです。

価格が未定と書いてあったので、値段が出たら、真剣に購入するか考えます。いくらくらいになるんでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

本当に価格はどうなんでしょうね。
あまりに高いと検討からも外れますもんね。

[33: 通りがかりさん]

駅近だしお値段高めに来るでしょうけど、過大な評価は禁物ですね。環境は？ですね。

[34: マンション検討中さん]

どなたかが書いているように、騒がしさや隣の焼肉屋の匂いやら排気ガスとか…とか、駅前なのだから仕方ないと思うんです。そういうことを言うのは駅前の贅沢 ってやつですよ笑
今のマンションは浴室乾燥機も標準ですし、年中窓を閉め切っていれば問題ないかと。

ところで、クレヴィアのようにロスナイ換気はつくのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

立地はいいんですけで、なんと言っても間取りがもう少しなんとかならんかったのかしら？と、がっかりなんですよねぇ

[36: 通りがかりさん]

間取りを考え直してほしいですね

[37: 匿名さん]

駅や商業施設が徒歩圏内という便利な立地のマンションで
住んでみたいなという気持ちに駆られます。
その分、周辺はゴミゴミしている感じもして、騒がしいのかなとも思います。
価格帯を含めてもう少し悩みそうです。

[38: 匿名さん]

>>37
一週間くらい駅前ホテルに泊まってみると良いですよ。
駅前の便利さが実感できます。

[39: 通りがかりさん]

便利さ は否定できないでしょうね！
あとは、他の要素との天秤ですね。

共働きで2人とも午前様が多く家にはいないので、気になるとしても夜の環境ですね。夜静かであればいいですわ。

[40: 匿名さん]

今、３ＬＤＫといっても、名前ばかりで
どの部屋も狭いと感じる物件がとても多いです。
このパークハウスは、設計が少し変わっているかしら。
各部屋が横並びになっていて、窓が多くて日当たりが良さそうです。
面積も広いので部屋も広々と使えるのが良いかもしれないです。
あとは価格がとれくらいなのか次第ですね。

[41: マンション掲示板さん]

設計は謎だらけですが。土地が変な旗形状なのと駅前故に、
ワイドプランでも連窓を採らない形にしたのかしら。
内廊下が元凶ですな。
外廊下にしても土地と柱の関係との格闘は変わらないのでしょうけど。

同じ公募で手に入れた業務スーパー前の土地も大洋建設の城(この物件の売主てありモデルルーム)になってるだけでこの物件の商業部も期待できませんね。
立地以外はクレヴィアに、軍配ありか

[42: 通りがかりさん]

ほんと惜しいなぁ…。

[43: マンション検討中さん]

内廊下ってのがちょっと気がかり。騒音対策もあるのかもですが……裏を返すと窓開けての生活は厳しい？駅近の利便性と引き換えに失うものですかね。

[44: 匿名さん]

バルコニーが案外広いなという印象。洗濯物も問題なく干せそうです
騒音に関しては日中から騒がしいという面では静かな環境を期待していらっしゃる方にはデメリット部分ですが、日中家にいない共働き世帯や、DINKSにはあまり気になる部分ではないのかな。利便性重視なら便利そうな立地なのでいいなと思いますが

[45: 匿名さん]

居住者用のエレベーターは106戸に対して1基だけなのでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

夜も静かなのか、と言われると怪しいですね。道路は多少は静かになるでしょう。
あとは、飲食店が多い駅前なので、酔っ払いはいつまでもいるでしょうね。
あとは、もくもく煙を出しているだろう、焼き鳥屋、焼肉屋、居酒屋のようなお店が近隣南側と東側に複数ありますねー。

[47: 通りがかりさん]

モデルルームに行かれた方がいらしたら、価格帯を教えてくださいね。
駅前といえど、色々なデメリットを考慮された価格であれば、候補に入れたいので。

[48: 匿名さん]

販売開始は２月になってからですよね。価格自体は年が明けてからかなぁなんて思っていたんですが、もうモデルルームに行けば教えてもらえるような状況なんですかね？

デメリットもあるけれど、ここの場合はメリットも大きく有るから
あまり期待し過ぎないようにしておいたほうがいいのかしら？？

デメリットというのは基本的には駅前の賑やかさということなのかな。

[49: 通りがかりさん]

デメリットは、駅前であるが故の賑やかさに加え、ここのポジション特有の、音や、飲食店の排気の匂いだと思いますけど。

[50: 匿名さん]

>>45
HPのフロアガイドを見る限りではそのようですね。朝の通勤通学時は渋滞しそうです。