ファインコートＬａＬａ湘南平塚

[建売住宅検討中さん]

FINE COURT　ＬａＬａ湘南平塚ってどうですか？
今度グランドオープンする「ららぽーと湘南平塚」に隣接していて、
お買い物など便利なところだなと思いました。
暮らしやすく、子育てできたらいいな。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1444/
所在地：神奈川県平塚市宮松町46番8他（地番）
交通：JR東海道線　平塚駅　徒歩17分、JR湘南新宿ライン　平塚駅　徒歩17分
総戸数：166戸
工法：木造２×４工法
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント
施工：株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、
　　　西武建設株式会社、イトーピアホーム株式会社

[21: 匿名さん]

売れ行きどうなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
マンションに比べてこちらはあまり書き込みがないということはみなさん興味がないということでしょうか？やっぱり価格高過ぎ？

[23: 匿名さん]

マンションの管理費・修繕積立・駐車場代を考えれば、実質的な価格差はそれほどないような気もしますけど。
北道路の区画はむしろ安いくらいかと。

[24: 匿名さん]

遠くから見ると外観が同じような家がギッシリ並んできましたね。さすが建て売り物件って感じです。

[25: 評判気になるさん]

久々に買いたい物件
駅まで歩くのに健康のためちょうどいい
市役所も総合公園も近いですね
ららぽーとが目の前なんて素敵
平塚は始発電車もあるし東京横浜新宿渋谷も直で行けるから考えてます

[26: 口コミ知りたいさん]

ファインコートLaLa湘南平塚の立地は確かにいいです。駅にはちょっと遠いですが、買い物も便利、図書館や美術館、総合公園に行くのも近いです。
しかし、第1期の値段が出た時に、その値段で、その設備はないでしょうと思いました。特にひどいのはシステムキチンです。食器洗濯機はないです。引き出しはスロークローズではないです。引き出し（おはしやスプーンを収納するところ）の中のトレーは安っぽくて、100円もしないではないかと目を疑いました。ガス台はホーロートップのガス台で、高級感はまったくありません。
いくらファインコートは収納の多さで売りをしていると言って、このような設備は素人でも一目見てわかります。

[27: 匿名]

高いですね。
横浜のマンション建て替えの資金にするのでしょうか？

[28: 匿名]

価格高いですね。
心配なのが、土壌汚染ですね。築地市場みたいにならないと良いですね。

[29: 匿名]

よくわからないですね。
高い事は確かです。
材料も良くないのは素人でもわかりますね。
知人に聞いたら、駅からは、徒歩圏ではないみたいでした。
毎日、歩いての通勤は、現実的ではないみたいです。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
近所に住んでますけど１０年近く駅まで歩いてます。足が弱いとかでなければ馴れれば全然苦になりませんよ。

[31: 匿名]

はじめて、投稿いたします。今回は、あまりにもひどい態度でしたので、正直に書かせていただきました。
三井の営業方針は、はっきり言って大名商売？かユーザーを無視した営業方針？です。
ユーザーが困る回数があまりにも多い。
何回か困った事態を迎えても窓口は3日連休で連絡もつきません。
お盆休みは、1週間以上の連休です。
（ユーザーの休日は窓口に連絡がつかないと思った方が良いかも知れません。）
困って連絡しても留守番電話です。

[32: 匿名]

特に提携先は最悪です。家の保険に加入しようと連絡しましたが、担当者はこちらの意見は聞かず、横柄でこれは常識ですとか郵送物のの中に書いてありますとか。何もわからない素人にはきついです。（時間余裕があり、郵便物を端から端まで全て熟知した上で話をしないとバカにされた気分になります。保険の知識に自信がある方なら別ですが・・・・）
何を言っても聞く耳をもちません。本当に気分が悪いです。

あげくのはてに、手続きが遅れる事で引渡時期を延ばす事を相談しましたら、火災保険がなくても新築の家には住めますのでという事まで言ってきます。保険の代理店がです。信じられますか？
常識的に火災保険に加入せず、新築に住む方はいますかね。
さすがに切れました。横浜のマンション問題も当初はもみ消されたと聞いています。（ユーザーが訴えても聞いてもらえません。）

もっと驚いたのは価格です。火災保険店の資産ですと、同等の建築物を再建するのになんと1千万円以上低い査定でした。それを考えると相場を見て購入する事も必要であると再認識しました。
投稿に記載されている方々の意見は参考になりました。

三井の物件を購入する時は、悪い情報を参考にされてそれを全て想定すれば困らないで済みますかね？

[33: 匿名]

それって！
再建するのに1千万円以上低い金額で建築可能って事？？
無暴利？？？？って事なの？？

[35: 匿名さん]

土地の値段が高すぎるんですよ。
郊外の平塚で、駅から遠く、しかも駅北。
近くにららぽーとがあるだけでは
土地の資産価値は上がりません。
さらに、オリンピック需要で建築資材や作業員の人件費増。
なので、私も見学に行きましたが、相場よりも高過ぎて止めました。
その後何度か購入打診がありますが、三井ですしね。。

[36: 名無しさん]

悪いことばっか書いてあるようですが、見学しに行きましたが、住環境は普通にいいと思いましたよ。
家も別に皆さんが言ってるほど酷い作りとは思いませんでした。

[37: 戸建て検討中さん]

もっと驚いたのは価格です。火災保険店の資産ですと、同等の建築物を再建するのになんと1千万円以上低い査定でした。

保険のこと。本当にご存じないのですね。
それは新築費単価による評価法で出しているからです。主に二つ算出方法はありますが。
たぶんその方が超過保険にもならないので、結局は適正だと思います
たぶん、全く意味が分からないと思いますが、用語でネットで引いているとわかると思います。
先入観で考えると、誤解してしまうと思いますが、理解すれば難しい話でもなく
納得されると思います。

[38: 匿名さん]

売れ残ってますが、値段下がったりするんですかね？
さすがにこの条件で売り切れる感じがないですよね。

[39: 戸建検討中]

戸建を検討しています。

4回ほど見にいきました。
今は約70棟建っていて、2/3が売れていて、
最終的には166棟建つそうです。

30代の同世代が一斉に入居している点や、ここから通うことになる子どもの学校の評判が良いこと、いろいろな施設に近いこと、収納が豊富なことなどを考えると、買いかなーと思っています。

でも、値段や地震耐性、今後予想される家のメンテナンス（保守）などで、決めかねています。

一生の買い物なので、失敗したくないという思いもありますが、考えすぎなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

平塚ならもう少し安くても・・・と思ってしまいましたが、駅からは近いとはいえないまでも、それほど不便なところでもなく、平坦だから自転車でどこでも行けそうですし、でも安くはない買い物なのでいろいろと考えるとやはり迷いが出る、そんな感じではありますか。
39さんはその後どうされたのでしょう。現時点でどれくらい売れていて、あとどれくらい残っているのかも知りたいことろです。
庭が少しあるのはいいのですが、価格的に考えてもカースペースは二台分あっても良かったなと思います。