ファインコートＬａＬａ湘南平塚

[建売住宅検討中さん]

FINE COURT　ＬａＬａ湘南平塚ってどうですか？
今度グランドオープンする「ららぽーと湘南平塚」に隣接していて、
お買い物など便利なところだなと思いました。
暮らしやすく、子育てできたらいいな。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1444/
所在地：神奈川県平塚市宮松町46番8他（地番）
交通：JR東海道線　平塚駅　徒歩17分、JR湘南新宿ライン　平塚駅　徒歩17分
総戸数：166戸
工法：木造２×４工法
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント
施工：株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、
　　　西武建設株式会社、イトーピアホーム株式会社

[1: 匿名さん]

平塚駅までフラットアプローチで徒歩圏とあるけど、17分毎日朝晩歩くのはどうかな。
平気な人もいるだろうけど、普通はしんどいのでは。
バスとか便利なんでしょうか。
自転車なら楽だろうけど、駐輪場が満車だったら使えない。
地元勤務の人には良いかもしれないけど、電車通勤だとちょっと考えてしまいそうです。
ららぽーとより駅に近い方が良かったかな。
カースペースは全戸1台分なんでしょうか。
この場所なら2台分あっても良さそうに思えます。

[2: 名無しさん]

価格が気になりますね。
パークホームズより高いと思いますが、5000万前後ですかね？

[3: 匿名さん]

物件概要にある
＞166戸（内、１６区画については開発許可を受けておりません。）
ってどういう意味なんでしょう？非分譲ってことなんでしょうか。

買い物便利、大きい病院の開院、公園隣接と人気のある区画になりそうですね。
値段もその分お高めなんじゃないかと予想します。
駅までのバスって近くにないんですか？
ざっと地図を見たところ、停留所はなさそうでしたが。
駅利用することになったら徒歩より自転車が現実的なんでしょうね。

[4: 戸建て検討中さん]

ららぽーとで買い物には最適ですが土日出かける時は家の出入りに困りそうですよね
バスもあったと思いますが七夕時はあの周辺のバスはたいへんなことになるので年一回と言っても毎年その時期の通勤に頭を悩ませるのも辛い様な慣れればどうにかいい案が見つかるのか…

[5: 匿名さん]

元工場地帯を騙されて買う。
本当の不動産価値のわからない奴ら。笑

[6: 匿名さん]

隣の団地に住んでます。ららぽーとができてから確かに交通量は増えましたがオープン当時の混雑は今はありません。あとは七夕やらバーゲンセールやらイベントの時に道が混むくらいかなって感じで、その時だけ覚悟しておけば大丈夫そうですけどね。それよりはららぽーとができてからうるさいバイクがやたら走り回ってる方が気になります。

[7: マンコミュファンさん]

価格が気になりますが、もう案内されてますか？
パークホームズより高いと予想しており、やっぱり5000万円前後ですかね。

[8: マンション検討中さん]

3000万円くらいですかね？

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
そんなに安いですか？平塚駅からだいぶ離れたところでそれ位の価格なので、だとしたらかなりお手頃ですね。立地条件からして４０００万位と思ってます。

[10: 匿名さん]

いゃいゃ
平塚だよ。しかも駅から遠いから、地価は大分低いでしょ。

[11: 匿名さん]

第１期の販売価格は4000万後半〜5000万後半との事でした。今後、全区画で3000万円代での販売はおそらく無いそうです。

[12: 通りがかりさん]

やはり、同じエリアのマンションより価格がかなり高いですね。正直、マンションに較べても高いかなという印象です。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

平塚でその価格は高いですね。
同じ市内でも生活圏が違うので比べられませんが、ミサ○の分譲とは価格が違いすぎて驚きです。

[14: 匿名さん]

それにしても価格発表遅いですね。どんなものが出来上がるか決まっているのだから価格も決まっているのでしょうに。これも千里ゃなのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
間違えました。これも戦略なのでしょうか？
です。

[16: 匿名さん]

東急ホームズの施工物件は避けた方が良いかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
何か問題有りですか？

[18: 匿名さん]

５０００万前後で食洗器ついてないとは、、ミストサウナより食洗器つけるべきだろう。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
ミストサウナなんて使うの、面白がって最初のうちだけだと思いますね。

[20: 匿名さん]

ホームページに価格が出ましたね。やっぱり同じ区画のマンションより１千万位高い設定。なかなか庶民には手が届かないです。

[21: 匿名さん]

売れ行きどうなのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
マンションに比べてこちらはあまり書き込みがないということはみなさん興味がないということでしょうか？やっぱり価格高過ぎ？

[23: 匿名さん]

マンションの管理費・修繕積立・駐車場代を考えれば、実質的な価格差はそれほどないような気もしますけど。
北道路の区画はむしろ安いくらいかと。

[24: 匿名さん]

遠くから見ると外観が同じような家がギッシリ並んできましたね。さすが建て売り物件って感じです。

[25: 評判気になるさん]

久々に買いたい物件
駅まで歩くのに健康のためちょうどいい
市役所も総合公園も近いですね
ららぽーとが目の前なんて素敵
平塚は始発電車もあるし東京横浜新宿渋谷も直で行けるから考えてます

[26: 口コミ知りたいさん]

ファインコートLaLa湘南平塚の立地は確かにいいです。駅にはちょっと遠いですが、買い物も便利、図書館や美術館、総合公園に行くのも近いです。
しかし、第1期の値段が出た時に、その値段で、その設備はないでしょうと思いました。特にひどいのはシステムキチンです。食器洗濯機はないです。引き出しはスロークローズではないです。引き出し（おはしやスプーンを収納するところ）の中のトレーは安っぽくて、100円もしないではないかと目を疑いました。ガス台はホーロートップのガス台で、高級感はまったくありません。
いくらファインコートは収納の多さで売りをしていると言って、このような設備は素人でも一目見てわかります。

[27: 匿名]

高いですね。
横浜のマンション建て替えの資金にするのでしょうか？

[28: 匿名]

価格高いですね。
心配なのが、土壌汚染ですね。築地市場みたいにならないと良いですね。

[29: 匿名]

よくわからないですね。
高い事は確かです。
材料も良くないのは素人でもわかりますね。
知人に聞いたら、駅からは、徒歩圏ではないみたいでした。
毎日、歩いての通勤は、現実的ではないみたいです。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
近所に住んでますけど１０年近く駅まで歩いてます。足が弱いとかでなければ馴れれば全然苦になりませんよ。

[31: 匿名]

はじめて、投稿いたします。今回は、あまりにもひどい態度でしたので、正直に書かせていただきました。
三井の営業方針は、はっきり言って大名商売？かユーザーを無視した営業方針？です。
ユーザーが困る回数があまりにも多い。
何回か困った事態を迎えても窓口は3日連休で連絡もつきません。
お盆休みは、1週間以上の連休です。
（ユーザーの休日は窓口に連絡がつかないと思った方が良いかも知れません。）
困って連絡しても留守番電話です。

[32: 匿名]

特に提携先は最悪です。家の保険に加入しようと連絡しましたが、担当者はこちらの意見は聞かず、横柄でこれは常識ですとか郵送物のの中に書いてありますとか。何もわからない素人にはきついです。（時間余裕があり、郵便物を端から端まで全て熟知した上で話をしないとバカにされた気分になります。保険の知識に自信がある方なら別ですが・・・・）
何を言っても聞く耳をもちません。本当に気分が悪いです。

あげくのはてに、手続きが遅れる事で引渡時期を延ばす事を相談しましたら、火災保険がなくても新築の家には住めますのでという事まで言ってきます。保険の代理店がです。信じられますか？
常識的に火災保険に加入せず、新築に住む方はいますかね。
さすがに切れました。横浜のマンション問題も当初はもみ消されたと聞いています。（ユーザーが訴えても聞いてもらえません。）

もっと驚いたのは価格です。火災保険店の資産ですと、同等の建築物を再建するのになんと1千万円以上低い査定でした。それを考えると相場を見て購入する事も必要であると再認識しました。
投稿に記載されている方々の意見は参考になりました。

三井の物件を購入する時は、悪い情報を参考にされてそれを全て想定すれば困らないで済みますかね？

[33: 匿名]

それって！
再建するのに1千万円以上低い金額で建築可能って事？？
無暴利？？？？って事なの？？

[35: 匿名さん]

土地の値段が高すぎるんですよ。
郊外の平塚で、駅から遠く、しかも駅北。
近くにららぽーとがあるだけでは
土地の資産価値は上がりません。
さらに、オリンピック需要で建築資材や作業員の人件費増。
なので、私も見学に行きましたが、相場よりも高過ぎて止めました。
その後何度か購入打診がありますが、三井ですしね。。

[36: 名無しさん]

悪いことばっか書いてあるようですが、見学しに行きましたが、住環境は普通にいいと思いましたよ。
家も別に皆さんが言ってるほど酷い作りとは思いませんでした。

[37: 戸建て検討中さん]

もっと驚いたのは価格です。火災保険店の資産ですと、同等の建築物を再建するのになんと1千万円以上低い査定でした。

保険のこと。本当にご存じないのですね。
それは新築費単価による評価法で出しているからです。主に二つ算出方法はありますが。
たぶんその方が超過保険にもならないので、結局は適正だと思います
たぶん、全く意味が分からないと思いますが、用語でネットで引いているとわかると思います。
先入観で考えると、誤解してしまうと思いますが、理解すれば難しい話でもなく
納得されると思います。

[38: 匿名さん]

売れ残ってますが、値段下がったりするんですかね？
さすがにこの条件で売り切れる感じがないですよね。

[39: 戸建検討中]

戸建を検討しています。

4回ほど見にいきました。
今は約70棟建っていて、2/3が売れていて、
最終的には166棟建つそうです。

30代の同世代が一斉に入居している点や、ここから通うことになる子どもの学校の評判が良いこと、いろいろな施設に近いこと、収納が豊富なことなどを考えると、買いかなーと思っています。

でも、値段や地震耐性、今後予想される家のメンテナンス（保守）などで、決めかねています。

一生の買い物なので、失敗したくないという思いもありますが、考えすぎなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

平塚ならもう少し安くても・・・と思ってしまいましたが、駅からは近いとはいえないまでも、それほど不便なところでもなく、平坦だから自転車でどこでも行けそうですし、でも安くはない買い物なのでいろいろと考えるとやはり迷いが出る、そんな感じではありますか。
39さんはその後どうされたのでしょう。現時点でどれくらい売れていて、あとどれくらい残っているのかも知りたいことろです。
庭が少しあるのはいいのですが、価格的に考えてもカースペースは二台分あっても良かったなと思います。

[41: 評判気になるさん]

迷っているなら、行って相談したらいいよ。
三井の人たちは親切で安心できる人たちだから
買う買わないはその後で

[42: 評判気になるさん]

しばらく見ていなかったら
ずいぶん売れていますね

[43: 検討板ユーザーさん]

販売の状況ですが
あと10戸みたいですね
この価格でも売れていますね

[44: 検討板ユーザーさん]

ここも遂に２台駐車場の住宅も販売開始するそうです。
元々そんなに広い土地ではないですが、庭はいらないので、駐車場になるのはいいですね。
９月から本格的に販売するそうです。
営業マンからの情報なので確かです。

[45: 評判気になるさん]

平塚で最も高い建て売り住宅ですが、
買えないので、見学だけしました
イヤイヤ、なかなかのものです
とても参考になりました。

[46: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
現地へ行ってきました。購入を予定していましたが通りを歩いてみてがっかり。建物のデザインがダサすぎました。一番の問題は日当たりが悪すぎる事と隣とくっつきすぎて車のドアを開けると隣の家の車にほぼ当たってしまう事。なぜこんなダサいデザインが通ったのか不思議です。カタログに建物外間の写真が無いのが納得できました。

[47: 現物確認しました]

現地をみて電柱が多いのが気になりました
近年、街づくり企画当初、まず電柱を立ないことが最初の条件となります
ゼロからの開発なのですから歩道端下に電線を埋めることは
意図もたやすいことです。あまりにも常識的なことなので
忘れたのかも知れません。いまごろ販社も重大さに気が付いてる
はずです。街づくりに慣れてません。
他のメーカーなら同価格でもっとあかぬけたデザインと
住環境が設計できたはずです
窓ごしに隣同士手を握れる程の、きゅうぎゅう詰めの設計に
購入をあきらめました。
これでは一戸建ての意味がありません。ただの長屋です。
総合的には、販売価格から1000万円程度を引いた価格が
総合品質実態ですね。立地条件が加味されるのでなんとも言えませんが
駅から同距離で外観デザインがもっと良い物が3500万円?3980万円で買えるはずです

[48: 買い替え検討中さん]

隣家とくっつきすぎ。大坂あたりの密集物件に似ている
駐車場が狭い！プリウスが限界。
それ以上は人が通れない。玄関には入りにくい。
せめて隣家とあと50cm離れていたら
外観は3,500万程度の物件。
実質総額で5,000~5,500万（税等諸経費込み）
この価格帯にしては狭すぎる。隣と何かともめそう。

[49: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
隣の家の車にドアパンチは最悪ですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

おかげさまで100邸ご契約いただきました。
アンチの書き込みも効かないですね。
同業者の方々、負けてますよ
独り勝ちされてるじゃん。

[54: 匿名さん]

割と隣家と近いですが、北向きの家は洗濯物の乾き具合はどうなんですかね。例えば、お子さんがいて二階のベランダもあまりスペース無さそうなので一階のミニ庭？に干した場合の乾き具合が気になります

[55: 名無しさん]

見学に行ったらたこ焼き器とミキサーもらったんだけど、嬉しいけどその経費はこの高い価格に上乗せされてると思うと複雑…

[56: 匿名さん]

今の時点で166戸中100戸売れたというのは順調ってことなのでしょうか。
10月の消費税増税前に駆け込み需要もあるのかもしれませんから今後の動きも注目ですね。

前のレスに電柱の話がありますが、こういう海に近かったりする場所でも地中に埋めることって可能なのでしょうか。
地震があった時、地中化されてると復旧が多少遅れるといったことも聞いたことがありますが。

[57: 通りがかりさん]

あれだけの値段出して庭でプール遊びもできないような狭小住宅ってちょっと考えちゃいますね

[58: マンコ ミュファンさん]

北向き物件はベランダもテラスも
日当たりクソ悪そうで二の足踏んでる
密集しすぎてて一戸建てっていうより
なんだかブランド長屋って感じだね
30坪ならこんなもんなのかなぁ
テンション上がらんな

[59: 坪単価比較中さん]

もうすぐ120戸売れるらしいです。
悪口いってもムダみたいですね
他の物件がボロいってことですね。
安かろう、悪かろうじゃ、ダメってことですね

[60: 匿名さん]

狭すぎる
引っ越したい

[61: 匿名さん]

130戸売れたらしいので何だかんだと売れてる様子。
残り36戸ですかね？
これから竣工予定の家が遅れることなく完成すれば、割と早期に完売するんじゃないかと思いますが。
プラン例だとそんなに狭さを感じることはなかったのですが住み始めるとやっぱり違うんですかね。
どの辺を工夫すればいいとかあります？収納面とかどうでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

普段生活で建築現場前を通っており、注文住宅に興味がある為、建築工程を見ていました。

最近良く雨が降りますが、雨養生する訳でもなく、屋根のかかっていない棟は1F床面まで雨で濡れてしまっていました。

雨仕舞は2x4の泣き所ですが、木材の含水率を規定まで乾かせば大丈夫なのでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

あれ？ミストサウナオプションになったの？
昔はデフォじゃなかった？
他にも仕様が変わっていたりするのかな

[64: 通りがかりさん]

その代わり食洗機がデフォになってますね。
どちらが良かったかは家庭によるというべきか…

[65: 名無しさん]

シューズクロークがないのがツライ！子育て世帯だと尚更ではないかな？

[66: 匿名さん]

公式サイトによると今年から標準仕様になったのですね。
値段がそんなに変わらないならミストサウナより食洗機標準の方が個人的には嬉しいです。
共働きも増えてるので忙しいお宅には今や欠かせない設備でもあります。

シューズクロークは玄関収納という形になってますね。
ぴったりと設計されているので玄関はすっきりするかもしれませんが、家族が多いと必然的に靴も増えますしね…。
うちなら靴収納をどこかで買ってくることになりそうです。

[67: 名無しさん]

職人さんの腕の違いなのかな？庭の石灯籠の蓋のストーンプレート部分の隙間がうちの家は向かいの家と比べてかなり大きく空いていて、枯葉が入り込んでしまう

[68: 匿名さん]

モデルハウス見てないの？どこの家もこれでもかといわんばかりの収納です。
特に靴の収納は足らないなんてとても言えないですよ
他業者さんの方の書き込みはもう少しピントのあったものにしてください。
食洗器は標準ですが、新街区になってからは傘のフックやポストも改良されたことも
そうですが、間取りや収納もプランが良くなっています。
隣のマンションの販売センターがガラガラで気味悪い、あれで好評といっている
売主さん、ちょっと可哀そうです。