ファインコートＬａＬａ湘南平塚

[建売住宅検討中さん]

FINE COURT　ＬａＬａ湘南平塚ってどうですか？
今度グランドオープンする「ららぽーと湘南平塚」に隣接していて、
お買い物など便利なところだなと思いました。
暮らしやすく、子育てできたらいいな。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1444/
所在地：神奈川県平塚市宮松町46番8他（地番）
交通：JR東海道線　平塚駅　徒歩17分、JR湘南新宿ライン　平塚駅　徒歩17分
総戸数：166戸
工法：木造２×４工法
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント
施工：株式会社東急ホームズ、株式会社エステーホーム、
　　　西武建設株式会社、イトーピアホーム株式会社

[46: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
現地へ行ってきました。購入を予定していましたが通りを歩いてみてがっかり。建物のデザインがダサすぎました。一番の問題は日当たりが悪すぎる事と隣とくっつきすぎて車のドアを開けると隣の家の車にほぼ当たってしまう事。なぜこんなダサいデザインが通ったのか不思議です。カタログに建物外間の写真が無いのが納得できました。

[47: 現物確認しました]

現地をみて電柱が多いのが気になりました
近年、街づくり企画当初、まず電柱を立ないことが最初の条件となります
ゼロからの開発なのですから歩道端下に電線を埋めることは
意図もたやすいことです。あまりにも常識的なことなので
忘れたのかも知れません。いまごろ販社も重大さに気が付いてる
はずです。街づくりに慣れてません。
他のメーカーなら同価格でもっとあかぬけたデザインと
住環境が設計できたはずです
窓ごしに隣同士手を握れる程の、きゅうぎゅう詰めの設計に
購入をあきらめました。
これでは一戸建ての意味がありません。ただの長屋です。
総合的には、販売価格から1000万円程度を引いた価格が
総合品質実態ですね。立地条件が加味されるのでなんとも言えませんが
駅から同距離で外観デザインがもっと良い物が3500万円?3980万円で買えるはずです

[48: 買い替え検討中さん]

隣家とくっつきすぎ。大坂あたりの密集物件に似ている
駐車場が狭い！プリウスが限界。
それ以上は人が通れない。玄関には入りにくい。
せめて隣家とあと50cm離れていたら
外観は3,500万程度の物件。
実質総額で5,000~5,500万（税等諸経費込み）
この価格帯にしては狭すぎる。隣と何かともめそう。

[49: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
隣の家の車にドアパンチは最悪ですね。

[53: 検討板ユーザーさん]

おかげさまで100邸ご契約いただきました。
アンチの書き込みも効かないですね。
同業者の方々、負けてますよ
独り勝ちされてるじゃん。

[54: 匿名さん]

割と隣家と近いですが、北向きの家は洗濯物の乾き具合はどうなんですかね。例えば、お子さんがいて二階のベランダもあまりスペース無さそうなので一階のミニ庭？に干した場合の乾き具合が気になります

[55: 名無しさん]

見学に行ったらたこ焼き器とミキサーもらったんだけど、嬉しいけどその経費はこの高い価格に上乗せされてると思うと複雑…

[56: 匿名さん]

今の時点で166戸中100戸売れたというのは順調ってことなのでしょうか。
10月の消費税増税前に駆け込み需要もあるのかもしれませんから今後の動きも注目ですね。

前のレスに電柱の話がありますが、こういう海に近かったりする場所でも地中に埋めることって可能なのでしょうか。
地震があった時、地中化されてると復旧が多少遅れるといったことも聞いたことがありますが。

[57: 通りがかりさん]

あれだけの値段出して庭でプール遊びもできないような狭小住宅ってちょっと考えちゃいますね

[58: マンコ ミュファンさん]

北向き物件はベランダもテラスも
日当たりクソ悪そうで二の足踏んでる
密集しすぎてて一戸建てっていうより
なんだかブランド長屋って感じだね
30坪ならこんなもんなのかなぁ
テンション上がらんな

[59: 坪単価比較中さん]

もうすぐ120戸売れるらしいです。
悪口いってもムダみたいですね
他の物件がボロいってことですね。
安かろう、悪かろうじゃ、ダメってことですね

[60: 匿名さん]

狭すぎる
引っ越したい

[61: 匿名さん]

130戸売れたらしいので何だかんだと売れてる様子。
残り36戸ですかね？
これから竣工予定の家が遅れることなく完成すれば、割と早期に完売するんじゃないかと思いますが。
プラン例だとそんなに狭さを感じることはなかったのですが住み始めるとやっぱり違うんですかね。
どの辺を工夫すればいいとかあります？収納面とかどうでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

普段生活で建築現場前を通っており、注文住宅に興味がある為、建築工程を見ていました。

最近良く雨が降りますが、雨養生する訳でもなく、屋根のかかっていない棟は1F床面まで雨で濡れてしまっていました。

雨仕舞は2x4の泣き所ですが、木材の含水率を規定まで乾かせば大丈夫なのでしょうか。

[63: 通りがかりさん]

あれ？ミストサウナオプションになったの？
昔はデフォじゃなかった？
他にも仕様が変わっていたりするのかな

[64: 通りがかりさん]

その代わり食洗機がデフォになってますね。
どちらが良かったかは家庭によるというべきか…

[65: 名無しさん]

シューズクロークがないのがツライ！子育て世帯だと尚更ではないかな？

[66: 匿名さん]

公式サイトによると今年から標準仕様になったのですね。
値段がそんなに変わらないならミストサウナより食洗機標準の方が個人的には嬉しいです。
共働きも増えてるので忙しいお宅には今や欠かせない設備でもあります。

シューズクロークは玄関収納という形になってますね。
ぴったりと設計されているので玄関はすっきりするかもしれませんが、家族が多いと必然的に靴も増えますしね…。
うちなら靴収納をどこかで買ってくることになりそうです。

[67: 名無しさん]

職人さんの腕の違いなのかな？庭の石灯籠の蓋のストーンプレート部分の隙間がうちの家は向かいの家と比べてかなり大きく空いていて、枯葉が入り込んでしまう

[68: 匿名さん]

モデルハウス見てないの？どこの家もこれでもかといわんばかりの収納です。
特に靴の収納は足らないなんてとても言えないですよ
他業者さんの方の書き込みはもう少しピントのあったものにしてください。
食洗器は標準ですが、新街区になってからは傘のフックやポストも改良されたことも
そうですが、間取りや収納もプランが良くなっています。
隣のマンションの販売センターがガラガラで気味悪い、あれで好評といっている
売主さん、ちょっと可哀そうです。