グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[341: マンション比較中さん]

あと、この北西の間取りはキッチンが思った以上に前にせり出してます。
（モデルルームに騙されるところでした）
リビングの幅は２ｍないのかな？

ダイニング部分がかなり狭くなるので、
どれだけのサイズの食卓が置けるのか気になります。

その分左右のスパンは長いのですが、これも好き好きでしょうね。


しかし改めて見ると下り天井、すごいですね。
そんなに気にしていなかったのですが・・・

[342: 匿名さん]

下がり天井のみならず、図面からしっかりイメージする必要ありますね。

でも、第1期で33戸売りに出すみたいですが、すでに33戸決まっているんでしょう。

やっぱり積水。天王寺区は本当に強いですね。高い買い物だけに・・・大企業の安心感大切ですね。

[343: 通りがかりさん]

>>342： 匿名さん

>>やっぱり積水。天王寺区は本当に強いですね。高い買い物だけに・・・大企業の安心感大切ですね。

モデルルーム見なくても、　図面だけで　　青田買いでも、積水は共通仕様で　予算合えば　メクラ買いです。
アフターもありますから、購入者は心配無用なのかな。

[344: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町台テラス、88戸完売しましたね。
80㎡平均6000万円台。

[345: 匿名さん]

まだイメージだけの意見となりますが、
エントランス広くてマンションと思えないくらい素敵な仕上がりになりそうです。
マンションの場合は、玄関とも言えるのがエントランス。デザイナーさんのセンスの良さを感じます。

もろちん、プラン内容のひとつひとつも拘られていて、
設備内容も充実していると感じました。特に女性に好まれるデザインだと思います。

[346: 通りがかりさん]

なんでここのマンションはこんなにHPがしょぼいんやろ。
グランドメゾンって大阪のマンションで一番HPがしょぼい気がする。

[347: 匿名さん]

コンセプトルームがオープンしています。このコンセプトルームはモデルルームとは違うものですか？

ホームページはこれで完了でしょうか？だとしたらかなりシンプルな・・・。しょぼいとも言いますか・・・。広告費（ホームページ製作）にお金をかけていない分、マンションの価格が安くなっているといいですよね。

CGを見たところ、雰囲気よしのマンションで好感持てました。

[348: 通りがかりさん]

>>347

行ったことがないのでわかりませんが、モデルルームはマンションの某タイプの部屋を完全再現しているけど、ここのコンセプトルームはいくつかのマンションの合同ですので、おおむねこんな雰囲気ですよっていう感じで見せているという事でコンセプトルームなんじゃないでしょうか。
要するにコストカットという事かなと思います。
ただそのコンセプトルームの画像も載せない、設備・構造や仕様もHPに載せないマンションっていまどきどうなんでしょうね。
そんなところに金掛けずに顧客に還元すると言うならありがたいですけど、特段安いわけでもなく、設備・仕様が良いわけでもなくですからね。
いくら外観は良くても、部屋は完全インポールで下り天井満載のお部屋じゃテンション下がりますよ。
住む人は外観を見る時間はわずかでほとんどは部屋にいるんですから。

[349: 検討者さん]

コンセプトルームの画像はまだしも、発売日を過ぎて間取りすら載せない公式ホームページってあります？
間取りの載せない公式ホームページなんてグランドメゾン意外に見たことがないです。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 検討者さん

最近は、シークレットで 買いたい人のみ
おいでよって感じです。
グランドメゾン信者さんがいますから
共通仕様で、薄いパンフレットで
売れている感じです。

[351: 匿名さん]

坂の途中にあるということですが、敷地内はどういうふうになっているのだろう。

間取りが実際にいかないとみることができない、ということですが、物件概要を見ていてわかることお出てきますね。ある程度の広さとか設備諸々などなど。

毎月、窓清掃が必要で、そのコストが発生するという住戸があるのですが、どういうことになってくるのでしょうか。どの住戸がそれに当たるのでしょうね。

[352: 検討板ユーザーさん]

>>351

一時期間取りをSUUMOに掲載したらインポールと下り天井満載のひどい間取りだと酷評されたので公開をやめたようです。
情報公開は最小限にとどめ、とりあえずコンセプトルームに来させて、間取りをまともに読めない情弱を狙っているんでしょう。
間取りの掲載しないマンションなんて大阪でも積水だけです。

[353: 評判気になるさん]

>>352 検討板ユーザーさん

屋内は、インポール構造で 図面では、下り天井でしたね。

[354: 匿名さん]

公式サイトにはまだ間取りや仕様が出ていないんですね。
ライフインフォメーションを見てみると、スーパーは自転車が必要な距離感ですが、
小中学校がマンションから至近距離なので親御さんは安心ではないでしょうか。
エントランスが傾斜地になっていますが立地は緩やかな坂になっています？

[355: 匿名さん]

今先着順で出ている分っていうのはどちらに棟の方なんでしょうね。両方、なのでしょうか。ここだと低層と高層、どちらのほうがニーズが有るのでしょうね。

ランドプランのところを見ていると、エントランスだけで1棟構成ということになっていたんですね。なんで3棟って言っているんだろう？とよくわからなかったんですが。イラストを見ていて納得できました。

[356: 匿名さん]

完売しました。高値でも完売。
天王寺区のマンション高い。

[357: マンション比較中さん]

平米数で　いくらだったのですか？

[358: 検討者さん]

>>357

約90㎡の高層階で7500万くらいじゃなかったかなー。
確か西向きでしたけど、駅からの距離もそこそこあるのにそれで売れるのはすごいですわ。

[359: マンション比較中さん]

９０だと　それぐらいしますよね。

今日、散歩で通ってきましたが、隣の家と隣接してますね。

[360: マンション検討中]

>>359 マンション比較中さん

南側の戸建てとはかなり近いですね。
南側はFIX窓にすると聞きましたが、低層階で南側が塞がれるのは悲しいですね。
リバーもルネグランもここも高値と言われながら竣工前に完売しました。
なんだかんだで夕陽ヶ丘地域は需要が強いです。

[361: マンション比較中さん]

＞＞３６０

そうですね。

消防署横の五条区の物件も幹線道路沿いでも、２階は一番安い価格非公開4000万円〜未分譲ですが　高い6000万円の部屋と
一部　広告の関係で売り出ししていない未分譲の中部屋を除き大方埋まってました。

タイルの話がルネグランで出ていましたが、消防署横の物件は、玄関周り周辺は　吹き付け塗装のみでタイルは省略しています。
グランドメゾンも、大手前タワー含め、数年前の物件タイル貼りのイメージ強いですが、最近は省略してきているのでしょうか。
マークスは、購入者に利益還元？するため設備省略、タイル省略多くなってました。

[362: 通りがかりさん]

そろそろ完成ですね！エントランスが豪華そうですよ。