グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[30: あった]

[NO.17～当レスまでの一部を当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[31: 匿名さん]

どんな感じで来るんでしょうね？」
まだ戸数とか敷地面積ぐらいしかわからないんで、想像もつかないですが。
資料請求すれば何かしら情報が来たりするのだろうか。
したら、事前案内会とかプロジェクト発表会とか読んでもらえるのかもしれない。

この辺りだと今現在、坪単価どうなってくるのでしょうね…。
まだまだ高いんだろうか。
ううむ…。

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

坪単価ミニマムが240万円以上ですね！

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

どの程度上がるかは マンション設備と仕様で変動しますね！

[34: 評判気になるさん]

>>31

この地区の南側方面の土地が売り出しになっています。

計算したところ、　土地だけですが　２５１．３万円となっています。
今現在の　土地価格です。　古家があります。

[35: ご近所さん]

>>31 匿名さん

この辺りで、
極小住宅 軽量鉄骨 三階だて 120平米

土地6000万円 上物5000万円 で 1億円越えてきます。
マンションは70平米 6000万円前後と想像つきます

[36: ご近所さん]

チラシ

[37: マンション検討中さん]

相場としては夕陽丘リバーの２－３割増しって感じじゃないですかね。
70平米 6000万円前後～の予測は近いと思います。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん

こう考えると駅近なリバーは相当お買い得でしたね…markのように駐輪場にオートロックがないといった事がなければいいですが

[39: 名無しさん]

リバーは駐輪場オートロックです
低層階の７５平米で５千万だと聞きましたが、
立地からいくとお買い得だったのかな

[40: 評判気になるさん]

>>39

リバーは、今から思えば　　お買い得でした。
今後は、高くなる一方ですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

でもリバー産業は遠慮したい…。

[42: マンション検討中さん]

>41
要するにそのブランド力の違いが２割－３割増しってことでしょ。
金があるならこっち買えばよろしい。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん

駅近なリバーを考えると立地は完全にリバーなんだよなぁ…しかもJR桃谷の出口が増えて更に駅近になったんだし

[44: 坪単価比較中さん]

>>39 名無しさん

低層階の７５平米で４，５９８万円でした。
ちなみにこの部屋は賃貸募集しています。
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[45: マンション検討中さん]

リバーの規模で五条小学校区の桃谷駅近はもう今後出る事はないでしょうね。
なんやなんかやで環状線の駅に近いって便利ですよ。
桃谷駅の周りはスーパーもあるし鶴橋や寺田町のあたりは飲食店も多いしね。
天王寺、難波、梅田にも近いし家族で住むには本当に良い環境ですよ。
上之宮は環境は良いけどスーパーと駅がちょっと遠いのがね。

[46: 匿名さん]

五条エリアで上本町駅至近が最強！

[47: 評判気になるさん]

地図です

[48: 評判気になるさん]

歩いてすぐ　スーパー近隣に　いくつもあります（笑）
実際歩いても、遠くはなかったです（笑）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん

！？どこですか！？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション掲示板さん

せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。
よくよく見てくださいな。
店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さのと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！

ご近所さんより

[51: マンション検討中さん]

訂正です

>>49 マンション掲示板さん

せっかく地図掲載頂いているのに地図見て頂ければわかります。
よくよく見てくださいな。
店舗名も載っていますし、真田山町、清水谷町の不便さと比べても 比較にならないほど利便性の高い立地ですよ！

ご近所さんより

[52: マンション検討中さん]

>>51
地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。
近い遠いは個人の主観もあるからスーパーまで１０分程度を近いと思うなら近いし、遠いと思うなら遠いという事。
○○より便利とかいう比較は意味ある？そもそも別に対象にしてないし。

[53: 匿名さん]

まあ、此処もリバーもどんぐりよっ！
最強は、未だウェリス上本町ローレルタワー。
これ、上本町エリア、五条エリアなら常識あるよ。

[54: 匿名さん]

＞53
商業地域に建つマンションと
住居専用地域に建つマンションを
比較すること自体あまり意味がない。

市内の商業地域に建つマンションの頂上はグランフロント
だという意見が多い
多分このマンションに興味のある人はグランフロントには
全く興味がないと思われる。

大阪市内の住居専用地域（建蔽率60％、容積率240％）
に建つマンションの頂上を語るほうが意味がある
そいういう意味でこのマンションは価値があるんだと思うよ

[55: 坪単価比較中さん]

>>52　マンション検討中さん


そんなに　むきになることはない。対象でなければ、わざわざ書き込みしなければよい。
>>地図も見てるし店舗名もわかって遠いって言うてるんでしょ。

今の売り出し物件
三菱物件の　中之島六丁目　「ザ・パークハウス 中之島タワー」
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/
あなたは、こちらへ行きなさい、１階はスーパー阪急オアシスがあるし、駐車場も契約して縦横無尽にデパ地下にもいける。

北浜タワーは　坪単価360万円いじょうだから。キャッシュ用意できるなら北浜もいいけど、見た限り設備のサイズ感が小さすぎる。

[56: マンション検討中さん]

>>54
うん、おまえもな

[57: 匿名さん]

上本町、五条エリアのマンション住人にとって、ウェリスは憧れなんだよっ！
小宮町のローレルタワーの住人も、ウェリスに転居したいのが本音。
ここは100m2超える部屋もないのが残念。せめて、ルーフバルコニーぐらいは必須だからなっ！

[58: 重盛 直人]

>>54 匿名さん

商業地区と住居地区と違いますね^_^
まったり実需で、繁華街から微妙な距離感で
都会の田舎暮らし要素の静けさがある街の環境を求める方には 良い地域ですね^_^

[59: 重盛 直人]

>>57 匿名さん

ルーフバルコニーは、最上階ですね
予算的には、中古でも8000万円は下らない価格帯ですね

ウェリスは、当時今から見れば安かったと聞きますね

[60: 匿名さん]

ちなみに
住居地域と住居専用地域は大きく違います

[61: 重盛 直人]

>>60 匿名さん

なるほど 一種と二種の違いはありますが
建蔽率、容積率 の都市計画で決められた専用地域だから
価値があるという事ですね
中央区は、バルコニーを開けると 建物の壁や
タワーマンションでも 30階越えないと建物が被りぬけていないなど、多いです。
新築グランドメゾン立売堀一丁目は、
72平米3800万円でも、バルコニーのお向かいは、上層部含め お見合いでしたから。

[62: 匿名さん]

60です
上之宮町の南隣にある真法院町が
関西住宅地価17年連続1位の理由も
都心でありながら
住居専用地域だからです。

[63: マンション掲示板さん]

ここ暗いわ

[64: 匿名さん]

グランドメゾンは、5本の樹やライティングの力で周辺を明るい印象に変えてくれるでしょう

[65: 匿名さん]

ここは高くてもすぐ売れる

[66: 匿名さん]

地図を拝見しましたが、スーパーはライフが近いんですか？
他にもセブンイレブン、ローソン、ドンキホーテがあるようですが
こちらのドンキホーテは食品も扱っています？
赤十字の近くにクリニックが集まる医療モールのような建物があるようですし、
病院関係は充実していそうです。

[67: 近隣住人]

>>66　匿名さん　

そうですね。　雨の日以外、周辺をウォーキングしています。

ライフは　遠いですね。　歩くと　１０分ではつかない感じです。自転車で5分ほどでしょうか？

ここからは、歩くと　新歌舞伎座の地下にある近商スーパー　ハーベスか　向かいのイオンKOYOのほうが
近いと思います。
徒歩で８分ほどでしょうか？　自転車で4分ぐらい

ドンキホーテ　食品は１F奥に　たっぷりあります。


便利ですよ。　ローカルな話題ですが、
徒歩で　クリスマスキャロル♪　稲垣潤一のライブを　新歌舞伎座に見に行きました。
ダイハツのCMソング　フルバージョンお披露目でした。

[68: マンション掲示板さん]

ドンキとかないやろ

[69: 匿名さん]

ドンキありますよ。

[70: 匿名さん]

>>68

ﾄﾞﾝｷは　清風高校の向かいではなかったですか？

そうそう　ホテルの道路斜め向かいです！

何回かいったことありますが　　スパッツ履いたお姉さんやお兄さんが多くて　ガラ悪かった。　

地域外からセルシオやクラウンみたいな車のお客さん来られてました。

ヤンキー御用達なんだろうか？

でも庶民的で　いいんですけど。

[71: マンション掲示板さん]

>>70 匿名さん

夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物はないやろ

[72: マンション検討中さん]

>>71

ドンキは買わなくても　岩田のレッツゴードンキーは最近の信頼性で買ってみたくなる

[73: 周辺住民さん]

>>71

わざわざ行かなければならない　生活必需品等

サガミ。オカモト。
安さ
ドンキ＞コンビニ＞薬局

[74: マンション検討中さん]

ドンキは客層悪すぎ。
頭の悪そうな低所得層が集まってくるからあの付近ではドンキだけ雰囲気違うもん。
ああいう低レベルのお店は西成とか生野とかに作ったら良い。
わざわざ天王寺区には作ってほしくない。

[75: 匿名さん]

>>74

>>ドンキは客層悪すぎ。

確かに　行ったことなかった　恐々　行ってみました。

玄関には、怖いお兄さんたち　明らかに客層が（恐怖）

お姉さんは、ピンクのスパッツはいた方。

コーナーで店員さんが　お客さんに　絡まれていました。

どんなとこやねんと　内心思いました。

[76: 匿名さん]

実際のはなし、近隣の住民の多くがドンキを利用しています。
無論、タワマンの人達もです。
五条区住民も大阪人ですから実利を重視していますよ。見栄はりの方もいますが・・・。
なお、ドンキはプラチナドンキという名称で、かの有名な白金台にも出店しています。

[77: マンション検討中さん]

>76
実利重視って言うけど金持ちが
ドンキでみんな何買ってるの？
そんな安いの？
近所に住んでるけどあそこは行ったことないわ。
むかし地元にオープンした時に行ったけど特に買いたいものなかったし。
路上駐車は多いしギンギンギラギラやしあんまり良いイメージない。

[78: 検討]

>>77 マンション検討中さん

ドンキ上本町店のチラシです
実利 スーパーより安い感じです。

[79: 検討]

>>77 マンション検討中さん

スーパーの中では、ビールや食品 プライス頑張っています。