グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
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【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[281: マンション検討中さん]

発表会行っても予定価格も教えてもらえないんですか？

[282: ご近所さん]

>>281 マンション検討中さん

プロジェクト発表会 申し込もうと思います。
開催日時 決まっているのですか？
2月ぐらいでしょうか？

発表会では、北浜物件も行きましたが、大体の金額しかわからなかったので、正規金額は
発表しないと思います。

専有部の内装と設備が気になります。

[283: マンション検討中さん]

>>282

発表会は去年の12月からすでに始まってますよ。
正規価格を発表しないのはもちろんわかっています。
通常は予定価格を示してその際の客の反応見ながら
正式価格の値上げか値下げかを決めますから。
参加したら高いわーってブーブー言っておきます。

[284: 坪単価比較中さん]

間取りや内装・金額次第でルネグランにしようかと
思ってます。
最近のグランドメゾンはコストカットがひどいと
聞きますが本当ですか？

[285: ご近所さん]

>>283 マンション検討中さん

始まってますか？
まだエントランスや専有部の内装、
設備についてオプション有無については
時期早々で春先まで非公開ですよね？

[286: ご近所さん]

>>284 坪単価比較中さん

これまでコストカット酷かったですが、
反省と本気度合いが、上之宮町は挽回して
くるように思います。

[288: 職人さん]

[No.287と本レスを個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

東京では坪500、京都でも坪300以上は普通

ここは西日本で一番坪単価の高い住宅地で高ければ高いほど売れるところ

資金力のない人が無理して買うところではないですよ

[290: 通りがかりさん]

>>289

坪単価はいくらくらいが妥当だとお考えですか？
ルネグランが最高値４２０万程度ですから
４５０万程度超えるくらいでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

現地確認しました。
思ったより敷地は狭いなという印象がしました。
（低層・高層の2棟建つという事でもう少し大きい土地を
イメージしていました）
南側に3階建ての戸建てが4戸ほど隣接しているようです。
ですので南向き低層階だと南側の眺望は厳しそうな感じがしました。
南側には少し離れてローレルタワー夕陽丘が2邸ドンドンとあり
その他マンションもいくつかありますので
高層階でも抜け感はなさそうです。
上本町からは大きな通りを抜けて細い道をクネクネと行く感じです。
商店などはほとんどないので夜はさみしそうです。
上本町の駅からは徒歩で実質10分でも厳しい感じがしました。
環境は非常に静かです。学校の声も聞こえませんでした。
（クラブ活動などの時間によるかな？）
警察病院が近く救急車が止まる入口に近いので
音が聞こえるかもしません。
結論としてはとにかく静かな環境のマンションを探しておられる方には
素晴らしい立地だと思います。
逆に言えば商店やスーパー、駅には遠いので便利な立地を望む方には
なしですね。
立地的に車所有の富裕層狙いの物件だと思いますが、機械式の29台は
どうなんでしょう。
駐車場は4万円くらいでも良いから平面式を用意するべきだったかも
と思いました。
機械式では入らないようなでかい外車を持ってる人は
対象外となりますから。金持ちはそういうの好きですからね。
天王寺区は新築マンション少ないですから、高価格帯で売れるか
注目です。

[292: マンション検討中さん]

>>291

昔、個々の周辺に住んでいましたが、通常マンションの最上階でも　ビル群のてっぺんが凸凹と見える感じで
抜け感というか、眺望は　ビル群の凸凹が見える…何度も言いますが、大阪城や四天王寺さん、上町台地の西側のように緑が見えるとか眺めがよいというのはありませんよ！

ローレルタワー夕陽丘の　２０階相当あたりでは、周辺にタワーや高層ビルがないため　抜け感抜群で
眺望は良いですよ！

機械式駐車場は、３万円前後でしょう。

まあ、散歩コースですが　戸建が多い密集した場所ですから、眺望というより学校を除き、車の騒音が聞こえない排ガスから隔離された都会の中の静けさはあるでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

昔、個々の周辺　=>　昔、こちらの周辺

[294: マンション検討中さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/concept/index.html

銭湯は近くにありますが、ここに載っている　小道は　上宮町では見たことないのですが。

[295: 匿名さん]

小道：夕陽丘町（口縄坂）
銭湯：松ケ鼻町
構え：北山町

[296: マンション検討中さん]

億超えるマンションなら駐車料金は５万円でも６万円でも良いから
平面を作るべきでしたね。
４，５台でも良いからプレミアム住戸へ優先とかにして
金持ちの心をくすぐらないと。
しかもCG見ると機械式駐車場に屋根がないように見えるんやけど
どうなんでしょ？
ルネグランは平面１２台で３万円から３２０００円ですが平面はほぼ
埋まったようです。
機械式は屋根はありませんが１６０００円からと格安です。

[297: 匿名さん]

価格は1億以下でしょう。100平米以下で＠300万。ここらが限界でしょう。
平面駐車場が望ましいのは同感ですが、この敷地規模だと地下駐車場しか平面自走式は困難です。そうすると、1億以上になるので、検討者は土地を買って注文住宅を建てるでしょう。

[298: 周辺]

>>295 匿名さん

ありがとうございます！
七坂の一つだったのですね！

天神坂や生魂の坂とは、違いましたので。

[299: 各種検討]

>>297 匿名さん


真法院町が大阪一の高級住宅街？かな？
だと思いますが
このエリアは、天王寺区役所の北側で、やや隣接？していますが 高級住宅街ではないですよね？
それとも、地価の上昇で仕訳するなら
高級住宅街？

[300: 通りがかりさん]

スレ違いになるんだが、
石ヶ辻町の天満屋跡地に14階建ての
ローレルができるよー！
上本町まで徒歩5分、南向き、前方は石ヶ辻公園
来冬完成予定です