グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[245: マンション比較中さん]

>>244

いやルネのほうが駅が近いってことね。
徒歩４分やから。
上之宮はルネグランより間違いなく坪単価高くしてくるはず。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション比較中さん
どれだけコストカットしてくるか見ものですね

[250: 評判気になるさん]

[No.243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[251: 通りがかりさん]

ここいい？

[252: マンション検討中さん]

ここは高層階の方は北向きで、低層階の方は南向きなんでしょうか？そこそこ敷地あるのになぜ北向きにしちゃったんだろう？東西南北全ての部屋のマンションにすみました【タワーではない】が北向きは群を抜いて最悪でしたが・・・

[253: 匿名さん]

北向きリビングの部屋はないですよ

[254: マンション検討中さん]

北向きリビングの部屋がないということは南向きリビングはあるのでしょうか？
北向きリビングでは買う気になれません。。

[255: 匿名さん]

>>254
夏はいいでしょうね、涼しくて。冬は寒いでしょうね。年末年始に暖房費用がしっかりかかりそうです。

価格未定。北向きだと値段が安くなることを期待したいですが。どのくらいの価格でしょうか。

>>なぜ北向きにしちゃったんだろう？
北が道路だからでしょうか。南にリビングにすると隣接する建物ってありましたっけ？

[256: マンション比較中]

>>255 匿名さん

最低 低層フロアから 5000万円〜 スタートでしょうね！

[257: 通りがかりさん]

建物のイメージ図を見る限りは低層の５階建ての方が南向きで１４階建ての方が
西向きに見える感じするけどどうなんやろ？
あとここは機械式駐車場だけなんやね。
富裕層はでかい外車を好むから平面希望が多いんよね。
価格帯は６０００万ー１億円超えではと想定されるので、富裕層向けでしょうが
そのあたりがどう判断されるのか。
あと五条小学校希望者を取り込みたいはずやのになんで入居が６月なんやろ。
いろいろ中途半端な予感やけど、値段だけは中途半端じゃない予感。

[258: 匿名さん]

低層は東向き、高層は南向きです。

[259: マンション検討中さん]

建物見る限り 6000万円、7000万円〜 主体の物件で間違いないですね。

2棟のうち 低層建物は、富裕層向け 間違いなく1億〜
ですね。
14階の方は、設備や占有物の仕様は、マークスと同じく 安く仕上げるのかと。

低層建物は ここで マークスとは、違う
グランドメゾン 全面タイル貼り 復活でしょうか。

[260: マンション比較中さん]

中学校近いと部活やブラスバンドなんてやっていればその騒音もありそうだけど
どうなんだろ。校区は抜群だけど

[261: 検討者さん]

>>260

部活やブラスバンドの音を「騒音」と理解しているなら
わずかな可能性であっても学校の近くに住むべきではないでしょう。
このあたりは文教地区ですから、子供たちの成長を暖かく見守ることが
できる方々が住むべき町なんです。
だからこそ、ここのグランドメゾンもすべてファミリータイプなわけです。

[262: マンション比較中さん]

>>261
すごい営業マンっぽいトークですな。
正月休みじゃないんですか？

[263: 検討者さん]

>>262

営業マンと話したことある？
営業マンならこう答えるんだよ。
「最近のマンションは遮音性に優れているので、その程度の音なら気にならないレベルですよ」
ってね。
まかり間違っても上のような回答はしないの。
おわかり？

[264: マンション検討中さん]

営業マン 書き込まないよ^_^
営業など 気にしない

[265: マンション検討中さん]

>>263
遮音性って。
窓もあけられないだろ中学校そばならば。
子どもが育ってるうちはいいけど自分の子供が大人になれば
騒音に感じるんじゃないの
人間なんて勝手だから
賃貸ならいいけどね

[266: マンション検討中さん]

ここ買うなら絶対リバーガーデンやったなぁ

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん

嘘ばっかり
誰が見ても、金額面を除き冗談は分かっている

[268: マンション検討中さん]

五条、堀川、常盤の校区は価格下がり低いからとはいえ、今の価格はかなり高いから
永住考えないと買い替えは厳しいかな

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンション検討中さん

そうですね！

[270: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

ここ駅から遠いし不便やわ

[271: マンション掲示板さん]

>>265 マンション検討中さん

そこまでわかってるならここは人に聞くまでも
なく対象外やろ。
ここは中学校どころか高校２つも近いから
あなた的には大騒音だろうよ。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 マンション掲示板さん

そんなに、車の騒音、排気ガス と違うので
五月蝿く感じないでしょう！

学校って夜はやってないし、朝から夕方まで始終 騒いでいるわけでもないん

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション掲示板さん
こら！喧嘩腰はあかんやろ！

[274: マンション検討中さん]

良い・悪い書き込み書かれていますが、
普通は、興味の無いマンションの掲示板なんて見ないですから、
販売開始前にも関わらずこのレスの多さは人気が出そうなマンションですね。
最近のマンションの中では一番良い場所ではないでしょうか？
住所が、天王寺区上之宮町良い響きです。価格次第ですね。

[275: 近所さん]

>>274 マンション検討中さん

大阪市内 環状線エリア内でありながら
幹線道路から離れており、車の騒音と排気ガスは 皆無に近い場所でしすね

[276: 匿名さん]

アカデミーコート潰しちゃったんですねー
あそこの管理人みたいなおばちゃん、クセありましたよね。
築30年も経ってないような建物でしたけど、潰しちゃうんですね。

[277: 通りがかりさん]

ここは金額はおいくらくらいになるんでしょうか？
発表会行かれた方は予定価格とか教えてくれましたか？

[278: マンション掲示板さん]

買いはるんですか？

上は、1億円以上です。
下でも 高いと思います。
普通の平米単価+1000万円上積

[279: マンション検討中さん]

普通の平米単価ってどれくらいですか？
坪単価３００くらい＋１０００万くらいの
イメージですか？

[280: 評判気になるさん]

昨今の大阪市内物件 高騰している様子を組み込んで
上之宮町は、坪単価ボトムは、230万以下は無いと予測できますよ！
伊藤忠の五条物件が240万〜 となると尚更、高い単価だと。
最低限でも 低層階 安い箇所で260万〜 公開してくるのではないでしょうか⁉︎

[281: マンション検討中さん]

発表会行っても予定価格も教えてもらえないんですか？

[282: ご近所さん]

>>281 マンション検討中さん

プロジェクト発表会 申し込もうと思います。
開催日時 決まっているのですか？
2月ぐらいでしょうか？

発表会では、北浜物件も行きましたが、大体の金額しかわからなかったので、正規金額は
発表しないと思います。

専有部の内装と設備が気になります。

[283: マンション検討中さん]

>>282

発表会は去年の12月からすでに始まってますよ。
正規価格を発表しないのはもちろんわかっています。
通常は予定価格を示してその際の客の反応見ながら
正式価格の値上げか値下げかを決めますから。
参加したら高いわーってブーブー言っておきます。

[284: 坪単価比較中さん]

間取りや内装・金額次第でルネグランにしようかと
思ってます。
最近のグランドメゾンはコストカットがひどいと
聞きますが本当ですか？

[285: ご近所さん]

>>283 マンション検討中さん

始まってますか？
まだエントランスや専有部の内装、
設備についてオプション有無については
時期早々で春先まで非公開ですよね？

[286: ご近所さん]

>>284 坪単価比較中さん

これまでコストカット酷かったですが、
反省と本気度合いが、上之宮町は挽回して
くるように思います。

[288: 職人さん]

[No.287と本レスを個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

東京では坪500、京都でも坪300以上は普通

ここは西日本で一番坪単価の高い住宅地で高ければ高いほど売れるところ

資金力のない人が無理して買うところではないですよ

[290: 通りがかりさん]

>>289

坪単価はいくらくらいが妥当だとお考えですか？
ルネグランが最高値４２０万程度ですから
４５０万程度超えるくらいでしょうか？

[291: マンション検討中さん]

現地確認しました。
思ったより敷地は狭いなという印象がしました。
（低層・高層の2棟建つという事でもう少し大きい土地を
イメージしていました）
南側に3階建ての戸建てが4戸ほど隣接しているようです。
ですので南向き低層階だと南側の眺望は厳しそうな感じがしました。
南側には少し離れてローレルタワー夕陽丘が2邸ドンドンとあり
その他マンションもいくつかありますので
高層階でも抜け感はなさそうです。
上本町からは大きな通りを抜けて細い道をクネクネと行く感じです。
商店などはほとんどないので夜はさみしそうです。
上本町の駅からは徒歩で実質10分でも厳しい感じがしました。
環境は非常に静かです。学校の声も聞こえませんでした。
（クラブ活動などの時間によるかな？）
警察病院が近く救急車が止まる入口に近いので
音が聞こえるかもしません。
結論としてはとにかく静かな環境のマンションを探しておられる方には
素晴らしい立地だと思います。
逆に言えば商店やスーパー、駅には遠いので便利な立地を望む方には
なしですね。
立地的に車所有の富裕層狙いの物件だと思いますが、機械式の29台は
どうなんでしょう。
駐車場は4万円くらいでも良いから平面式を用意するべきだったかも
と思いました。
機械式では入らないようなでかい外車を持ってる人は
対象外となりますから。金持ちはそういうの好きですからね。
天王寺区は新築マンション少ないですから、高価格帯で売れるか
注目です。

[292: マンション検討中さん]

>>291

昔、個々の周辺に住んでいましたが、通常マンションの最上階でも　ビル群のてっぺんが凸凹と見える感じで
抜け感というか、眺望は　ビル群の凸凹が見える…何度も言いますが、大阪城や四天王寺さん、上町台地の西側のように緑が見えるとか眺めがよいというのはありませんよ！

ローレルタワー夕陽丘の　２０階相当あたりでは、周辺にタワーや高層ビルがないため　抜け感抜群で
眺望は良いですよ！

機械式駐車場は、３万円前後でしょう。

まあ、散歩コースですが　戸建が多い密集した場所ですから、眺望というより学校を除き、車の騒音が聞こえない排ガスから隔離された都会の中の静けさはあるでしょうか。

[293: マンション検討中さん]

昔、個々の周辺　=>　昔、こちらの周辺

[294: マンション検討中さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/concept/index.html

銭湯は近くにありますが、ここに載っている　小道は　上宮町では見たことないのですが。