グランドメゾン天王寺上之宮町【旧称：（仮称）グランドメゾン上之宮町プロジェクト】ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uenomiya/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

物件詳細
物件名称　グランドメゾン天王寺上之宮町
所在地　大阪府大阪市天王寺区上之宮町32-1（地番）
交通
近鉄大阪線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
大阪市営地下鉄谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
大阪環状線「桃谷」駅徒歩11分
用途地域 第2種中高層住居専用地域、準防火地域
建ペイ・容積率　60％(角地緩和により70％)・240％
敷地面積 1,597.66㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積　4,500.58㎡
総戸数　42戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号　BCJ16大建確021（平成28年6月30日）
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定　平成30年5月中旬予定
入居(引渡)予定　平成30年6月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)　29台（機械式）／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 7台（バイク置場1台・ミニバイク置場6台）／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 84台／未定
売主　積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様　（売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社
設計・監理　株式会社IAO竹田設計 大阪第三事務所
施工　株式会社金山工務店

販売概要
販売スケジュール　平成29年4月下旬販売予定
販売戸数 未定
販売価格(税込)　未定
最多販売価格帯
間取り　2LDK+N ～ 3LDK+N
専有面積　73.45㎡ ～ 98.92㎡
バルコニー面積　10.90㎡ ～ 13.60㎡
その他施設費用　未定
管理費(月額)　未定
修繕積立金(月額)　未定
修繕積立基金　未定
その他諸費用　
情報登録日　2016年09月04日
次回更新予定日　2016年09月13日
備考

「グランドメゾン 大阪市」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.11.15　管理担当】

[181: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
たしかにそうですね。五条校区ってだけで一気に値段跳ね上がりますからね。高かろうが、コストカットが酷かろうがこのエリアは確実にうれますね。
それを見越してグランドメゾンがどれぐいコストカットして値段をふっかけてくるか見ものですな

[182: 評判気になるさん]

>>181 マンション掲示板さん

過去のグランドメゾンより汎用部材を持ってきますね！
モデルルームも、上町台テラスを活用するのかな？

[183: マンション掲示板さん]

>>182 評判気になるさん

もちろん使い回しでしょうね。明らかにMARKはコストカットされてましたからね。ここは立地がいいだけで相当コストカットでくるでしょうね。まぁその立地が全てだとは思いますが！
普通に考えて市内で駅から遠くて北向きマンションなんてクソマンションでしょ。大阪市内は学区が全てですからね。五条校区だけものすごく高い。

[184: 評判気になるさん]

>>183 マンション掲示板さん

何故 北向きにするのでしょうか？

グランドメゾン真田山 も バルコニーが交通量面した 北向きのようですが

中住戸は、太陽を浴びないのでしょうね！
夏場は良しとしても、これからの時期は、ブルブル寒いのが想像できます。

[185: 名無しさん]

>>176 マンション比較中さん
そうですね～メチャクチャ遠いと言うわけでもメチャクチャ近いと言うところでもないですからね
スーパーは駅前には行かないとないですね～
ドン・キホーテは徒歩5分以内のところにありますが笑

[186: 周辺住民さん]

ドン・キホーテ　遠方から来られる　お客様　ガラが悪そう。

[187: 通りがかりさん]

夕陽丘に住んでわざわざドンキに買い物…切な過ぎる…俺にはできねー

[188: 匿名さん]

上町台地ではグランドメゾンが良いと思うよ。

ブランド化も着々と進んでるので、将来売却する場合も安心

[189: 匿名さん]

グランドメゾン

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

いや、北向きにあんた住みたいん？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[191: 職人さん]

グランドメゾン真田山をイメージしてみると　ここが同じだとすれば


北向きバルコニーで　角住戸のみ　南、東or西　に窓があるのかな？

中住戸のみ、北向きは　辛そう。

[192: 匿名さん]

ここは第二種中高層住居専用地域だから、南側隣地は10mの高さを超えたら日影規制が適用される。よって、4階以上であれば南側バルコニーでもほぼ問題ないと思うけど。
お前ら宅建もってんの？プププ

[193: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
宅検なんか持ってへんわ！

[194: マン]

>>192 匿名さん

何処の不動産屋？

[197: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[198: 通りがかりさん]

五条より大江の方がいいでしょ。
五条なんて大した事ないですよ。

[199: 検討板ユーザーさん]

リバーガーデンが予想に反して高評価なのがムカつきます。
グランドメゾンにはコストカットせずリバーガーデンの更に上をいっていただきたい。

[200: 検討者さん]

まあマンションは最初の印象も大事ですが、数日や数か月では評価できないものですよ。
建物はもちろん住民・管理一体となって作っていくものですから、そのうち不満や不平が出てきた時にデベや管理会社の対応がどうなのかってことです。
ここのグランドメゾンは場所が良いだけに黙ってても売れると判断すればコストカッター満載の仕様になりそうですね。
五条ってだけで集客できることも事実ですしね。
公立の小学校なんてその地域に住んでさえいれば入れるんですから、何をそこまでと思いますけどね。

[201: 検討板ユーザーさん]

リバーよりここがコストカットするわけありません。確かにリバーは評判はいいみたいですけど、グランドメゾンですよ？コストカットするわけないじゃないですか、立地でリバーに負けてるんですからコストカットなんてするわけないです。許せません

[204: eマンションさん]

[No.202～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[205: 通りがかりさん]

なんで削除されるんですか！
このマンションは唯一無二の思想ですよ！削除される意味がわからない

[206: 通りがかりさん]

誰も辿り着いてない景色が此処から見れますかね？

[207: 口コミ知りたいさん]

>>206 通りがかりさん
普通の街中の場所ですよ！
無理でしょ！

[208: 通りがかりさん]

今宵も絶唱

[209: 匿名さん]

このあたりって、住む感覚はなかったのですが、
意外や意外、学校関連も徒歩圏内で住みやすいのかもしれないなと
思っていたことが覆された気分です。
交通便も良いので、ファミリー層にはおすすめかもしれません。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
マンションで駅から徒歩10分で交通の便は良くないでしょ笑。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 マンション検討中さん

地下鉄 距離感ありますね！

何分でしたらokですか？
近いに越したことないですが

谷町6丁目 プラウド谷町6丁目タワー
駅1分 といっても 改札口まで時間かかります！
谷町線の谷町6丁目はとくに地下潜って

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション掲示板さん

駅まで徒歩5分が限界じゃないですかね？それ以上は不便でしょうね

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん

そうですね！
地下鉄 5分であれば なんとか寒い暑い時期でも 雨が降らなければ 歩けます！

[214: 検討板ユーザーさん]

ここは駅近ですよ。私の足でいけば徒歩4分なので駅近です。

[215: マンション検討中さん]

>>214 検討板ユーザーさん
地下鉄の改札まで 4分で行けるのですか、
私は、小走りでも無理です！

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション検討中さん

私は普通に歩いて四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩5分、上本町まで徒歩4分、桃谷まで徒歩2分でした。なのでここは駅近ですよね。駅近の物件でいいでしょう。

[217: 通りがかりさん]

走れば上本町まで45秒、四天王寺夕陽ヶ丘まで1分、桃谷まで30秒でしたよ。

[218: マンション比較中さん]

>>217　by 通りがかりさん

あなたは、2020年　東京オリンピック　100mにでれば　優勝どころか　　宇宙人でしょう！

[219: マンション検討中さん]

超人出現！

[220: 匿名さん]

>>216
>>私は普通に歩いて四天王寺夕陽ヶ丘まで徒歩5分、上本町まで徒歩4分、桃谷まで徒歩2分でした。

[224: 通りがかりさん]

[No.221～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[225: 通りがかりさん]

走れば5分で難波着くよここ

[226: 周辺住民さん]

>>225
一つのテーマに粘着やね。　
物件も進行ないし、建設的なテーマもないしね。

[227: マンション比較中さん]

もうちょっとおもしろかったらネタでも乗れるんやけど
まったくおもしろくないねんなー。

[228: 通りがかりさん]

>>227 マンション比較中さん
難波から車で一時間

[229: 検討板ユーザーさん]

魔法使いですね

[230: マンコミュファンさん]

wizard clubですね

[231: 匿名さん]

それはまさか…uver world…

[232: 名無しさん]

だいだらぼっち

[233: 口コミ知りたいさん]

飽くなき欲望の革命児

[234: eマンションさん]

あはっはははっ〜

PPAP


アッポッペン

[235: 口コミ知りたいさん]

>>234 eマンションさん
は？おもんね

[236: 匿名さん]

>>234 eマンションさん
関係ない事書き込むなや

[237: 匿名さん]

>>234 eマンションさん

なんやねんおもんないことかきこむな

[238: タイガーマスク]

>>237 匿名さん

何も情報が進行しないね。
駅からやや遠いからかな？

[239: 通りがかりさん]

やや遠いではない。
普通に遠い

[240: 通りがかりさん]

るねぐらんはどうですか

[241: マンション比較中]

>>240

駅は近い・仕様もコストカットのグランドメゾンより上。
ブランド力はグランドメゾンのほうが上。
あとは好き好きかな。

[242: 通りがかりさん]

>>241 マンション比較中さん

グランドメゾンはコストカットが酷いの？

[244: ウルトラマンション]

>>241 マンション比較中さん

なんでやねん！
ルネが100パーセント駅近やん！

後は、確かに！

[245: マンション比較中さん]

>>244

いやルネのほうが駅が近いってことね。
徒歩４分やから。
上之宮はルネグランより間違いなく坪単価高くしてくるはず。

[246: マンション検討中さん]

>>245 マンション比較中さん
どれだけコストカットしてくるか見ものですね

[250: 評判気になるさん]

[No.243～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[251: 通りがかりさん]

ここいい？

[252: マンション検討中さん]

ここは高層階の方は北向きで、低層階の方は南向きなんでしょうか？そこそこ敷地あるのになぜ北向きにしちゃったんだろう？東西南北全ての部屋のマンションにすみました【タワーではない】が北向きは群を抜いて最悪でしたが・・・

[253: 匿名さん]

北向きリビングの部屋はないですよ

[254: マンション検討中さん]

北向きリビングの部屋がないということは南向きリビングはあるのでしょうか？
北向きリビングでは買う気になれません。。

[255: 匿名さん]

>>254
夏はいいでしょうね、涼しくて。冬は寒いでしょうね。年末年始に暖房費用がしっかりかかりそうです。

価格未定。北向きだと値段が安くなることを期待したいですが。どのくらいの価格でしょうか。

>>なぜ北向きにしちゃったんだろう？
北が道路だからでしょうか。南にリビングにすると隣接する建物ってありましたっけ？

[256: マンション比較中]

>>255 匿名さん

最低 低層フロアから 5000万円〜 スタートでしょうね！

[257: 通りがかりさん]

建物のイメージ図を見る限りは低層の５階建ての方が南向きで１４階建ての方が
西向きに見える感じするけどどうなんやろ？
あとここは機械式駐車場だけなんやね。
富裕層はでかい外車を好むから平面希望が多いんよね。
価格帯は６０００万ー１億円超えではと想定されるので、富裕層向けでしょうが
そのあたりがどう判断されるのか。
あと五条小学校希望者を取り込みたいはずやのになんで入居が６月なんやろ。
いろいろ中途半端な予感やけど、値段だけは中途半端じゃない予感。

[258: 匿名さん]

低層は東向き、高層は南向きです。

[259: マンション検討中さん]

建物見る限り 6000万円、7000万円〜 主体の物件で間違いないですね。

2棟のうち 低層建物は、富裕層向け 間違いなく1億〜
ですね。
14階の方は、設備や占有物の仕様は、マークスと同じく 安く仕上げるのかと。

低層建物は ここで マークスとは、違う
グランドメゾン 全面タイル貼り 復活でしょうか。

[260: マンション比較中さん]

中学校近いと部活やブラスバンドなんてやっていればその騒音もありそうだけど
どうなんだろ。校区は抜群だけど

[261: 検討者さん]

>>260

部活やブラスバンドの音を「騒音」と理解しているなら
わずかな可能性であっても学校の近くに住むべきではないでしょう。
このあたりは文教地区ですから、子供たちの成長を暖かく見守ることが
できる方々が住むべき町なんです。
だからこそ、ここのグランドメゾンもすべてファミリータイプなわけです。

[262: マンション比較中さん]

>>261
すごい営業マンっぽいトークですな。
正月休みじゃないんですか？

[263: 検討者さん]

>>262

営業マンと話したことある？
営業マンならこう答えるんだよ。
「最近のマンションは遮音性に優れているので、その程度の音なら気にならないレベルですよ」
ってね。
まかり間違っても上のような回答はしないの。
おわかり？

[264: マンション検討中さん]

営業マン 書き込まないよ^_^
営業など 気にしない

[265: マンション検討中さん]

>>263
遮音性って。
窓もあけられないだろ中学校そばならば。
子どもが育ってるうちはいいけど自分の子供が大人になれば
騒音に感じるんじゃないの
人間なんて勝手だから
賃貸ならいいけどね

[266: マンション検討中さん]

ここ買うなら絶対リバーガーデンやったなぁ

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん

嘘ばっかり
誰が見ても、金額面を除き冗談は分かっている

[268: マンション検討中さん]

五条、堀川、常盤の校区は価格下がり低いからとはいえ、今の価格はかなり高いから
永住考えないと買い替えは厳しいかな

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 マンション検討中さん

そうですね！

[270: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

ここ駅から遠いし不便やわ

[271: マンション掲示板さん]

>>265 マンション検討中さん

そこまでわかってるならここは人に聞くまでも
なく対象外やろ。
ここは中学校どころか高校２つも近いから
あなた的には大騒音だろうよ。

[272: マンコミュファンさん]

>>271 マンション掲示板さん

そんなに、車の騒音、排気ガス と違うので
五月蝿く感じないでしょう！

学校って夜はやってないし、朝から夕方まで始終 騒いでいるわけでもないん

[273: マンション検討中さん]

>>271 マンション掲示板さん
こら！喧嘩腰はあかんやろ！

[274: マンション検討中さん]

良い・悪い書き込み書かれていますが、
普通は、興味の無いマンションの掲示板なんて見ないですから、
販売開始前にも関わらずこのレスの多さは人気が出そうなマンションですね。
最近のマンションの中では一番良い場所ではないでしょうか？
住所が、天王寺区上之宮町良い響きです。価格次第ですね。

[275: 近所さん]

>>274 マンション検討中さん

大阪市内 環状線エリア内でありながら
幹線道路から離れており、車の騒音と排気ガスは 皆無に近い場所でしすね

[276: 匿名さん]

アカデミーコート潰しちゃったんですねー
あそこの管理人みたいなおばちゃん、クセありましたよね。
築30年も経ってないような建物でしたけど、潰しちゃうんですね。

[277: 通りがかりさん]

ここは金額はおいくらくらいになるんでしょうか？
発表会行かれた方は予定価格とか教えてくれましたか？

[278: マンション掲示板さん]

買いはるんですか？

上は、1億円以上です。
下でも 高いと思います。
普通の平米単価+1000万円上積

[279: マンション検討中さん]

普通の平米単価ってどれくらいですか？
坪単価３００くらい＋１０００万くらいの
イメージですか？

[280: 評判気になるさん]

昨今の大阪市内物件 高騰している様子を組み込んで
上之宮町は、坪単価ボトムは、230万以下は無いと予測できますよ！
伊藤忠の五条物件が240万〜 となると尚更、高い単価だと。
最低限でも 低層階 安い箇所で260万〜 公開してくるのではないでしょうか⁉︎